2025年度綜合型工業(yè)園區(qū)廠房物業(yè)管理合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度綜合型工業(yè)園區(qū)廠房物業(yè)管理合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.物業(yè)管理方基本信息1.2.被管理方基本信息2.物業(yè)管理范圍2.1.廠房及附屬設(shè)施2.2.周邊公共區(qū)域2.3.附屬設(shè)備設(shè)施3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.清潔衛(wèi)生服務(wù)3.2.安全保衛(wèi)服務(wù)3.3.維修保養(yǎng)服務(wù)3.4.環(huán)境綠化服務(wù)3.5.水電管理服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1.費(fèi)用計(jì)算方式4.2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3.付款方式4.4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)維修基金5.1.基金來(lái)源5.2.基金使用5.3.基金監(jiān)管6.違約責(zé)任6.1.物業(yè)管理方違約責(zé)任6.2.被管理方違約責(zé)任6.3.違約金計(jì)算7.爭(zhēng)議解決7.1.爭(zhēng)議解決方式7.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3.爭(zhēng)議解決程序8.合同生效及終止8.1.合同生效條件8.2.合同生效時(shí)間8.3.合同終止條件8.4.合同終止時(shí)間9.合同解除9.1.合同解除條件9.2.合同解除程序9.3.合同解除后果10.合同附件10.1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)10.3.附件三：維修基金使用明細(xì)11.合同變更11.1.合同變更條件11.2.合同變更程序11.3.合同變更效力12.合同解除12.1.合同解除條件12.2.合同解除程序12.3.合同解除后果13.通知與送達(dá)13.1.通知方式13.2.送達(dá)方式13.3.送達(dá)地址14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：____________________1.1.2物業(yè)管理方地址：____________________1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：____________________1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：____________________1.1.5物業(yè)管理方電子郵箱：____________________1.2被管理方基本信息1.2.1被管理方名稱：____________________1.2.2被管理方地址：____________________1.2.3被管理方法定代表人：____________________1.2.4被管理方聯(lián)系電話：____________________1.2.5被管理方電子郵箱：____________________2.物業(yè)管理范圍2.1廠房及附屬設(shè)施2.1.1廠房：包括但不限于生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)、辦公區(qū)域等。2.1.2附屬設(shè)施：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供電設(shè)施、供水設(shè)施等。2.2周邊公共區(qū)域2.2.1公共道路：園區(qū)內(nèi)道路、出入口等。2.2.2公共綠化：園區(qū)內(nèi)綠化帶、景觀等。2.3附屬設(shè)備設(shè)施2.3.1設(shè)備：包括但不限于空調(diào)、通風(fēng)、照明等設(shè)備。2.3.2設(shè)施：包括但不限于消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施等。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生服務(wù)3.1.1廠房及公共區(qū)域每日清潔3.1.2垃圾分類及清運(yùn)3.1.3公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)3.2安全保衛(wèi)服務(wù)3.2.124小時(shí)安保巡邏3.2.2入出園區(qū)人員、車輛登記3.2.3消防安全檢查3.3維修保養(yǎng)服務(wù)3.3.1設(shè)備設(shè)施定期檢查與維護(hù)3.3.2建筑設(shè)施日常維護(hù)3.3.3應(yīng)急搶修服務(wù)3.4環(huán)境綠化服務(wù)3.4.1園區(qū)綠化設(shè)計(jì)及施工3.4.2綠化區(qū)域日常養(yǎng)護(hù)3.4.3園區(qū)環(huán)境美化3.5水電管理服務(wù)3.5.1水電供應(yīng)保障3.5.2水電設(shè)施日常維護(hù)3.5.3水電故障搶修4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.1.1物業(yè)管理費(fèi)用按建筑面積計(jì)算。4.1.2費(fèi)用計(jì)算公式：物業(yè)管理費(fèi)用=建筑面積×單位面積費(fèi)用。4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1單位面積費(fèi)用為人民幣元/平方米·月。4.2.2具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。4.3付款方式4.3.1付款方式為每月一付。4.3.2付款日期為每月的____日。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4.1物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)情況及成本變化進(jìn)行調(diào)整。4.4.2調(diào)整方案需提前一個(gè)月通知被管理方。5.物業(yè)維修基金5.1基金來(lái)源5.1.1物業(yè)管理費(fèi)用中提取一定比例作為維修基金。5.1.2被管理方自愿捐贈(zèng)的資金。5.2基金使用5.2.1?？顚Ｓ茫糜趫@區(qū)公共設(shè)施維修。5.2.2基金使用情況定期公示。5.3基金監(jiān)管5.3.1基金由物業(yè)管理方設(shè)立專戶管理。5.3.2基金使用需經(jīng)被管理方同意。8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽署本合同。8.1.2雙方簽署合同后，被管理方按照合同約定支付首期物業(yè)管理費(fèi)用。8.1.3合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同生效時(shí)間8.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3合同終止條件8.3.1合同約定的期限屆滿。8.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。8.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.4合同終止時(shí)間8.4.1合同終止時(shí)間按照合同約定的期限確定。8.4.2合同解除時(shí)，終止時(shí)間為解除通知送達(dá)對(duì)方之日起。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行訴訟或仲裁。9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法定程序?qū)徖戆讣?0.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.1.1清潔衛(wèi)生服務(wù)明細(xì)10.1.2安全保衛(wèi)服務(wù)明細(xì)10.1.3維修保養(yǎng)服務(wù)明細(xì)10.1.4環(huán)境綠化服務(wù)明細(xì)10.1.5水電管理服務(wù)明細(xì)10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)10.2.1單位面積費(fèi)用表10.2.2費(fèi)用調(diào)整記錄10.3附件三：維修基金使用明細(xì)10.3.1基金使用記錄10.3.2基金使用審批流程11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致。11.1.2出現(xiàn)合同無(wú)法預(yù)見的重大變化。11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議。11.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同變更效力11.3.1變更后的合同條款具有同等法律效力。11.3.2變更內(nèi)容不影響合同其他條款的效力。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。12.2合同解除程序12.2.1提出解除方應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。12.2.2雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同解除手續(xù)。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。12.3.2合同解除不影響雙方已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。13.2送達(dá)方式13.2.1送達(dá)至對(duì)方在合同中指定的地址。13.2.2送達(dá)至對(duì)方在合同中指定的聯(lián)系人。13.3送達(dá)地址13.3.1物業(yè)管理方送達(dá)地址：____________________13.3.2被管理方送達(dá)地址：____________________14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，不屬于甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.1.1物業(yè)管理合同的簽訂和履行；1.1.2物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估和監(jiān)督；1.1.3物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)和監(jiān)管；1.1.4物業(yè)管理糾紛的調(diào)解和仲裁；1.1.5物業(yè)管理活動(dòng)的咨詢和指導(dǎo)。2.第三方的責(zé)任和權(quán)利2.1第三方的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，保證物業(yè)管理活動(dòng)的合法性和有效性。2.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.1.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獲取甲乙雙方的相關(guān)資料和信息。2.2.2第三方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的申請(qǐng)3.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。3.1.2雙方共同向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，明確介入目的、范圍和期限。3.2第三方介入的審批3.2.1第三方在收到介入申請(qǐng)后，進(jìn)行審查，確認(rèn)是否接受介入。3.2.2第三方接受介入申請(qǐng)后，應(yīng)向甲乙雙方提交介入方案。3.3第三方介入的實(shí)施3.3.1第三方根據(jù)介入方案，開展物業(yè)管理活動(dòng)的評(píng)估、監(jiān)督、審計(jì)等工作。3.3.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告介入工作進(jìn)展情況。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的總額。4.1.2如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2責(zé)任限額的調(diào)整4.2.1如因物業(yè)管理活動(dòng)的性質(zhì)、規(guī)模、復(fù)雜程度等因素發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。4.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確記載。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方在介入活動(dòng)中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。5.1.2第三方應(yīng)向甲方提供獨(dú)立、客觀、公正的服務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方在介入活動(dòng)中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。5.2.2第三方應(yīng)向乙方提供獨(dú)立、客觀、公正的服務(wù)。5.3第三方與物業(yè)管理方的劃分5.3.1第三方在介入活動(dòng)中，應(yīng)與物業(yè)管理方保持獨(dú)立，不得受物業(yè)管理方的影響。5.3.2第三方應(yīng)監(jiān)督物業(yè)管理方履行合同義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、維修保養(yǎng)、環(huán)境綠化、水電管理等方面。每項(xiàng)服務(wù)應(yīng)明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行頻率、服務(wù)質(zhì)量要求等。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等。包含單位面積費(fèi)用表、費(fèi)用調(diào)整記錄等。3.附件三：維修基金使用明細(xì)記錄維修基金的使用情況，包括使用時(shí)間、用途、金額、審批流程等。確保維修基金的使用透明和合規(guī)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說(shuō)明第三方介入的條件、范圍、程序、責(zé)任和權(quán)利等。明確第三方介入的具體事項(xiàng)和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)列出合同中可能出現(xiàn)的違約行為，并說(shuō)明相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。包含違約金的計(jì)算方式、賠償范圍等。6.附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑。7.附件七：合同變更記錄記錄合同簽訂后，雙方協(xié)商一致變更的條款和內(nèi)容。包括變更日期、變更原因、變更后的條款等。8.附件八：合同解除通知提供合同解除通知的格式和內(nèi)容要求。確保通知的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)。1.2物業(yè)管理方未按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。1.3被管理方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。1.4第三方未按照合同約定履行職責(zé)。1.5合同約定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理方違約責(zé)任未提供約定服務(wù)的，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償被管理方因此遭受的損失。未按約定收取費(fèi)用的，物業(yè)管理方應(yīng)退還多收的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。2.2被管理方違約責(zé)任未按約定支付費(fèi)用的，被管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付物業(yè)管理費(fèi)用及相應(yīng)的滯納金。2.3第三方違約責(zé)任第三方未履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。2.4其他違約行為合同約定的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明3.1物業(yè)管理方未按照合同約定進(jìn)行日常清潔服務(wù)。被管理方有權(quán)要求物業(yè)管理方進(jìn)行整改，如整改后仍不達(dá)標(biāo)，被管理方有權(quán)要求物業(yè)管理方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因未提供約定服務(wù)造成的損失。3.2被管理方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理方有權(quán)向被管理方追討物業(yè)管理費(fèi)用，并要求支付滯納金。全文完。2025年度綜合型工業(yè)園區(qū)廠房物業(yè)管理合同范本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（相關(guān)方名稱）地址：（相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度綜合型工業(yè)園區(qū)廠房物業(yè)管理雙方的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理行為，確保園區(qū)內(nèi)各企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)，共同維護(hù)園區(qū)環(huán)境。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合園區(qū)實(shí)際情況制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的專業(yè)屬于物業(yè)管理行業(yè)，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共秩序維護(hù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.綜合型工業(yè)園區(qū)：指集生產(chǎn)、研發(fā)、辦公、生活等功能于一體的工業(yè)園區(qū)。2.廠房：指甲方提供的用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的建筑物。3.物業(yè)管理：指乙方對(duì)甲方提供的廠房及配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合檢查等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保園區(qū)內(nèi)各企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)。2.乙方應(yīng)定期對(duì)園區(qū)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。3.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，確保檔案的完整、準(zhǔn)確。4.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)園區(qū)進(jìn)行綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的綜合型工業(yè)園區(qū)廠房?jī)?nèi)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)園區(qū)進(jìn)行日常物業(yè)管理，確保園區(qū)內(nèi)各企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止。3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。2.因違約解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。2.合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，確保園區(qū)內(nèi)各企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：包括園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏等基礎(chǔ)服務(wù)。2.專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：包括設(shè)備維修、水電費(fèi)、污水處理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。3.附加服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方需求提供的個(gè)性化服務(wù)，如安保升級(jí)、清潔服務(wù)等。7.2支付方式物業(yè)管理費(fèi)用支付方式為：1.預(yù)付制：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付第一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用。2.月結(jié)制：甲方應(yīng)于每月五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.預(yù)付制下，甲方應(yīng)于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付第一個(gè)月費(fèi)用。2.月結(jié)制下，甲方應(yīng)于每月五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶。2.乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按日計(jì)收，滯納金利率為年利率3%。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。2.乙方因自身原因?qū)е聢@區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3賠償金額和方式1.違約賠償金額以實(shí)際損失為計(jì)算依據(jù)，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。2.賠償方式為一次性支付或分期支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：1.雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理方法等。2.甲方提供的園區(qū)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。2.雙方在合同履行過程中，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致園區(qū)設(shè)施損壞。2.社會(huì)事件：如政府政策變動(dòng)導(dǎo)致園區(qū)運(yùn)營(yíng)受到影響。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為廠房所有權(quán)人，不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.乙方作為物業(yè)管理服務(wù)提供方，不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)園區(qū)內(nèi)廠房的最終所有權(quán)。2.乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時(shí)對(duì)園區(qū)內(nèi)廠房進(jìn)行改造或拆除的權(quán)利。2.乙方保留在物業(yè)管理過程中對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處罰的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)園區(qū)內(nèi)各企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。2.雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方處理園區(qū)內(nèi)突發(fā)事件。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論園區(qū)內(nèi)重大事項(xiàng)。2.雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理事項(xiàng)的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方提供的園區(qū)設(shè)施設(shè)備清單2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則3.乙方制定的園區(qū)安全管理制度4.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議5.不可抗力事件證明文件6.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及證明材料7.爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)文件8.合同履行過程中的其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過約定的支付時(shí)間未支付。違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行物業(yè)管理職責(zé)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方行為直接影響乙方服務(wù)質(zhì)量。2.乙方違約：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。因自身原因?qū)е聢@區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方責(zé)任導(dǎo)致園區(qū)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.滯納金：指因未按時(shí)支付款項(xiàng)而應(yīng)支付的違約金。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同履行過程中，雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)送催款通知，如甲方仍不支付，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書面整改要求，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)整改，如整改后仍不符合要求，甲方可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：園區(qū)發(fā)生突發(fā)事件，如安全事故。解決辦法：雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，共同處理突發(fā)事件，并及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告。4.問題：合同履行過程中，雙方對(duì)某些條款存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：（第三方名稱）地址：（第三方地址）聯(lián)系人：（第三方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)部分設(shè)施的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)，如食堂、宿舍等。第三方應(yīng)確保其提供的設(shè)施和服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取設(shè)施運(yùn)營(yíng)和維護(hù)的費(fèi)用。第三方有權(quán)根據(jù)園區(qū)實(shí)際情況調(diào)整運(yùn)營(yíng)和維護(hù)方案。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的設(shè)施和服務(wù)。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告設(shè)施運(yùn)營(yíng)和維護(hù)情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，如提供設(shè)施設(shè)備清單、維修請(qǐng)求等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整服務(wù)價(jià)格。乙方有權(quán)在合同履行期間，引入新的服務(wù)項(xiàng)目，提升服務(wù)質(zhì)量。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方不得隨意變更乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，如需變更，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。甲方可要求乙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)園區(qū)發(fā)展需求，要求乙方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的升級(jí)改造。甲方可要求乙方提供優(yōu)惠的物業(yè)管理服務(wù)，降低運(yùn)營(yíng)成本。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度綜合型工業(yè)園區(qū)廠房物業(yè)管理合同范本2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方3.合同簽訂時(shí)間4.合同有效期5.合同目的二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理責(zé)任三、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)繳納方式3.物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制四、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.設(shè)施設(shè)備更新改造3.設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定4.設(shè)施設(shè)備故障處理五、房屋及配套設(shè)施管理1.房屋租賃管理2.房屋維修管理3.房屋安全管理4.房屋配套設(shè)施管理六、公共區(qū)域管理1.公共區(qū)域衛(wèi)生管理2.公共區(qū)域綠化管理3.公共區(qū)域秩序維護(hù)4.公共區(qū)域安全防范七、客戶服務(wù)1.客戶咨詢與投訴處理2.客戶滿意度調(diào)查3.客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.客戶服務(wù)流程八、安全管理1.安全管理制度2.安全防范措施3.安全責(zé)任劃分4.安全事故處理九、環(huán)境保護(hù)1.環(huán)境保護(hù)制度2.環(huán)境保護(hù)措施3.環(huán)境污染處理4.環(huán)境監(jiān)測(cè)十、合同履行與變更1.合同履行方式2.合同變更條件3.合同解除條件4.合同違約責(zé)任十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用4.爭(zhēng)議解決期限十二、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的財(cái)產(chǎn)移交4.合同終止后的費(fèi)用結(jié)算十三、其他約定1.違約責(zé)任2.不可抗力3.合同附件4.合同附件效力十四、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同備案部門4.合同備案時(shí)間合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度綜合型工業(yè)園區(qū)廠房物業(yè)管理合同2.合同簽訂雙方：a.物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方名稱]b.物業(yè)使用方：[物業(yè)使用方名稱]3.合同簽訂時(shí)間：[簽訂日期]4.合同有效期：自[起始日期]至[終止日期]5.合同目的：明確物業(yè)管理方對(duì)工業(yè)園區(qū)廠房的物業(yè)管理職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容，確保園區(qū)廠房的正常運(yùn)行和使用。二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：[具體區(qū)域描述]2.物業(yè)管理內(nèi)容：a.廠房及配套設(shè)施的日常維護(hù)和管理b.公共區(qū)域的清潔、綠化、照明和消防設(shè)施的管理c.設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)d.安全保衛(wèi)和秩序維護(hù)3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：a.按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行b.確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理責(zé)任：a.物業(yè)管理方對(duì)園區(qū)廠房的物業(yè)管理承擔(dān)全面責(zé)任b.物業(yè)管理方應(yīng)確保園區(qū)廠房的安全、整潔和正常運(yùn)行三、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：a.[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]b.收費(fèi)依據(jù)和計(jì)算方法2.物業(yè)管理費(fèi)繳納方式：a.[具體繳納方式]b.繳納時(shí)間和期限3.物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間：a.[具體繳納時(shí)間]b.繳納頻率4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：a.[調(diào)整條件和方式]b.調(diào)整通知和實(shí)施時(shí)間四、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：a.定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)b.確保設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)2.設(shè)施設(shè)備更新改造：b.更新改造方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致3.設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定：a.制定設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范b.用戶應(yīng)按照規(guī)定使用設(shè)施設(shè)備4.設(shè)施設(shè)備故障處理：a.及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障b.確保故障設(shè)備盡快恢復(fù)正常運(yùn)行五、房屋及配套設(shè)施管理1.房屋租賃管理：a.制定房屋租賃政策和管理制度b.處理房屋租賃合同簽訂、續(xù)簽和終止事宜2.房屋維修管理：a.及時(shí)處理房屋維修請(qǐng)求b.確保房屋維護(hù)質(zhì)量3.房屋安全管理：a.制定房屋安全管理制度b.定期進(jìn)行房屋安全檢查4.房屋配套設(shè)施管理：a.管理房屋內(nèi)的配套設(shè)施b.確保配套設(shè)施的正常運(yùn)行六、公共區(qū)域管理1.公共區(qū)域衛(wèi)生管理：a.制定公共區(qū)域衛(wèi)生管理制度b.定期進(jìn)行公共區(qū)域清潔工作2.公共區(qū)域綠化管理：a.制定公共區(qū)域綠化管理制度b.定期進(jìn)行公共區(qū)域綠化維護(hù)3.公共區(qū)域秩序維護(hù)：a.制定公共區(qū)域秩序維護(hù)制度b.維護(hù)公共區(qū)域秩序和安全4.公共區(qū)域安全防范：a.制定公共區(qū)域安全防范措施b.確保公共區(qū)域安全七、客戶服務(wù)1.客戶咨詢與投訴處理：a.設(shè)立客戶服務(wù)b.及時(shí)處理客戶咨詢和投訴2.客戶滿意度調(diào)查：a.定期進(jìn)行客戶滿意度調(diào)查b.根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量3.客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：a.制定客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)b.提供優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)4.客戶服務(wù)流程：a.設(shè)定客戶服務(wù)流程b.確保服務(wù)流程高效、便捷八、安全管理1.安全管理制度：a.物業(yè)管理方應(yīng)制定并執(zhí)行嚴(yán)格的安全管理制度b.物業(yè)使用方應(yīng)遵守物業(yè)管理方的安全管理制度2.安全防范措施：a.物業(yè)管理方應(yīng)采取必要的安全防范措施，包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施等b.物業(yè)使用方應(yīng)配合物業(yè)管理方實(shí)施安全防范措施3.安全責(zé)任劃分：a.物業(yè)管理方對(duì)園區(qū)整體安全負(fù)責(zé)b.物業(yè)使用方對(duì)其使用區(qū)域的安全負(fù)責(zé)4.安全事故處理：a.發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)立即采取措施，并及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門b.物業(yè)使用方應(yīng)配合物業(yè)管理方進(jìn)行事故調(diào)查和處理九、環(huán)境保護(hù)1.環(huán)境保護(hù)制度：a.物業(yè)管理方應(yīng)制定并執(zhí)行環(huán)境保護(hù)制度b.物業(yè)使用方應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)制度2.環(huán)境保護(hù)措施：a.物業(yè)管理方應(yīng)采取措施減少對(duì)環(huán)境的影響，包括但不限于垃圾分類、污水處理等b.物業(yè)使用方應(yīng)配合物業(yè)管理方實(shí)施環(huán)境保護(hù)措施3.環(huán)境污染處理：a.發(fā)生環(huán)境污染事件時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行治理b.物業(yè)使用方應(yīng)配合物業(yè)管理方進(jìn)行環(huán)境污染處理4.環(huán)境監(jiān)測(cè)：a.物業(yè)管理方應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測(cè)，確保環(huán)境質(zhì)量達(dá)標(biāo)b.物業(yè)使用方應(yīng)提供必要的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)十、合同履行與變更1.合同履行方式：a.物業(yè)管理方按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)b.物業(yè)使用方按照合同約定使用廠房并支付相關(guān)費(fèi)用2.合同變更條件：a.雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)b.變更內(nèi)容應(yīng)書面形式通知對(duì)方3.合同解除條件：a.合同約定的解除條件成立b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行4.合同違約責(zé)任：a.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任b.違約責(zé)任的具體形式和計(jì)算方法十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：a.雙方友好協(xié)商解決b.協(xié)商不成，提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁2.爭(zhēng)議解決程序：a.爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)b.仲裁委員會(huì)組織仲裁庭進(jìn)行仲裁3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)b.仲裁費(fèi)用計(jì)算方法4.爭(zhēng)議解決期限：a.仲裁期限為[具體期限]b.仲裁期限的計(jì)算方式十二、合同終止1.合同終止條件：a.合同到期b.雙方協(xié)商一致解除合同c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.合同終止程序：a.雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行合同終止手續(xù)b.合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)移交3.合同終止后的財(cái)產(chǎn)移交：a.雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)移交b.移交清單和方式4.合同終止后的費(fèi)用結(jié)算：a.雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算b.結(jié)算清單和方式十三、其他約定1.違約責(zé)任：a.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任b.違約責(zé)任的具體形式和計(jì)算方法2.不可抗力：a.合同履行過程中，如遇不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商解決b.不可抗力事件的認(rèn)定和證明3.合同附件：a.合同附件與合同具有同等法律效力b.合同附件的內(nèi)容和數(shù)量4.合同附件效力：a.合同附件作為合同的一部分，對(duì)雙方具有約束力b.合同附件的修改和補(bǔ)充十四、合同生效與備案1.合同生效條件：a.合同雙方簽字蓋章b.合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效2.合同備案要求：a.合同需向[備案機(jī)關(guān)名稱]備案b.備案手續(xù)和程序3.合同備案部門：a.[備案機(jī)關(guān)名稱]b.聯(lián)系方式和地址4.合同備案時(shí)間：a.合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)完成備案物業(yè)管理方（蓋章）：________代表簽字：________日期：________物業(yè)使用方（蓋章）：________代表簽字：________日期：________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)下的項(xiàng)目管理權(quán)a.甲方有權(quán)對(duì)園區(qū)廠房的物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行總體規(guī)劃和決策。b.甲方應(yīng)確保物業(yè)管理項(xiàng)目的實(shí)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方主導(dǎo)下的費(fèi)用調(diào)整權(quán)a.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和園區(qū)運(yùn)營(yíng)需求，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行合理調(diào)整。b.費(fèi)用調(diào)整應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的調(diào)整期。3.甲方主導(dǎo)下的設(shè)施設(shè)備更新改造權(quán)a.甲方有權(quán)決定園區(qū)廠房的設(shè)施設(shè)備更新改造項(xiàng)目。b.更新改造項(xiàng)目應(yīng)充分考慮乙方的使用需求和意見。4.甲方主導(dǎo)下的安全管理制度制定權(quán)a.甲方有權(quán)制定園區(qū)廠房的安全管理制度，并要求乙方遵守。b.安全管理制度應(yīng)定期審查和更新，確保其有效性。5.甲方主導(dǎo)下的環(huán)境保護(hù)責(zé)任a.甲方應(yīng)對(duì)園區(qū)廠房的環(huán)境保護(hù)負(fù)主要責(zé)任。b.甲方應(yīng)確保園區(qū)廠房的環(huán)境保護(hù)措施得到有效執(zhí)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)下的使用權(quán)益保障a.乙方有權(quán)按照合同約定使用園區(qū)廠房，并享有相應(yīng)的權(quán)益。b.甲方應(yīng)保障乙方的使用權(quán)益，不得擅自改變乙方使用范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。2.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理參與權(quán)a.乙方有權(quán)參與園區(qū)廠房的物業(yè)管理決策，對(duì)物業(yè)管理提出建議和意見。b.甲方應(yīng)尊重乙方的參與權(quán)，并充分考慮乙方的合理建議。3.乙方主導(dǎo)下的費(fèi)用支付責(zé)任a.乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。b.甲方應(yīng)提供費(fèi)用支付憑證，并確保費(fèi)用使用的透明度。4.乙方主導(dǎo)下的設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任a.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其使用范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)。b.乙方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，并及時(shí)報(bào)告設(shè)施設(shè)備故障。5.乙方主導(dǎo)下的環(huán)境保護(hù)責(zé)任a.乙方應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，并采取措施減少對(duì)環(huán)境的影響。b.乙方應(yīng)配合甲方實(shí)施環(huán)境保護(hù)措施，共同維護(hù)園區(qū)環(huán)境。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的引入a.合同雙方可共同引入第三方中介機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。b.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。2.第三方中介的職責(zé)a.第三方中介應(yīng)對(duì)物業(yè)管理合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。b.第三方中介應(yīng)定期向合同雙方提交監(jiān)督和評(píng)估報(bào)告。3.第三方中介的費(fèi)用a.第三方中介的費(fèi)用由合同雙方共同承擔(dān)。b.第三方中介的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。4.第三方中介的更換a.如合同雙方對(duì)第三方中介的監(jiān)督和評(píng)估結(jié)果不滿意，可協(xié)商更換第三方中介。b.更換第三方中介的程序和條件應(yīng)在合同中明確約定。5.第三方中介的保密義務(wù)a.第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方提供的信息保密。b.第三方中介的保密義務(wù)應(yīng)在合同中明確約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則2.安全管理制度及細(xì)則3.環(huán)境保護(hù)制度及細(xì)則4.房屋及配套設(shè)施維修保養(yǎng)記錄5.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄6.公共區(qū)域管理記錄7.客戶服務(wù)記錄8.第三方中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明9.費(fèi)用支付憑證10.爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。b.乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。c.任何一方未遵守合同約定的安全、環(huán)境保護(hù)等規(guī)定。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為應(yīng)通過書面通知或仲裁程序進(jìn)行認(rèn)定。b.仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、修繕等活動(dòng)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.費(fèi)用支付憑證：指證明物業(yè)管理費(fèi)用已支付的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：通過第三方中介進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，必要時(shí)更換物業(yè)管理方。2.問題：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：通過催告、訴訟等方式追討欠款，并采取相應(yīng)的滯納金措施。3.問題：設(shè)施設(shè)備故障處理不及時(shí)。解決辦法：建立快速響應(yīng)機(jī)制，確保故障設(shè)備盡快修復(fù)。4.問題：公共區(qū)域管理不到位。解決辦法：加強(qiáng)公共區(qū)域管理，提高管理水平。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.工業(yè)園區(qū)廠房物業(yè)管理。2.綜合型工業(yè)園區(qū)廠房物業(yè)管理。3.物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂與履行。4.物業(yè)管理合同違約行為的處理。5.物業(yè)管理合同爭(zhēng)議的解決。全文完。2025年度綜合型工業(yè)園區(qū)廠房物業(yè)管理合同范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就2025年度綜合型工業(yè)園區(qū)廠房物業(yè)管理事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的：三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“物業(yè)管理”是指甲方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方在綜合型工業(yè)園區(qū)廠房進(jìn)行的管理活動(dòng)，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施管理等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）綜合型工業(yè)園區(qū)：指以工業(yè)生產(chǎn)為主，集研發(fā)、生產(chǎn)、辦公、生活等功能于一體的綜合性園區(qū)。（2）廠房：指乙方在綜合型工業(yè)園區(qū)內(nèi)用于生產(chǎn)、辦公的建筑物。（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定，向甲方支付用于支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的款項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)乙方在綜合型工業(yè)園區(qū)廠房的物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督、檢查。（2）甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方在綜合型工業(yè)園區(qū)廠房的物業(yè)管理進(jìn)行規(guī)范、有序的管理。（4）甲方應(yīng)按約定收取物業(yè)管理費(fèi)，并用于支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，對(duì)綜合型工業(yè)園區(qū)廠房進(jìn)行規(guī)范、有序的物業(yè)管理。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合理使用廠房及配套設(shè)施。（4）乙方應(yīng)配合甲方對(duì)綜合型工業(yè)園區(qū)廠房的物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督、檢查。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：綜合型工業(yè)園區(qū)廠房?jī)?nèi)。5.3合同履行方式：甲方按照本合同約定，對(duì)乙方在綜合型工業(yè)園區(qū)廠房的物業(yè)管理進(jìn)行規(guī)范、有序的管理，乙方按照本合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）本合同約定的期限屆滿，合同自動(dòng)終止；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應(yīng)將乙方在綜合型工業(yè)園區(qū)廠房的物業(yè)管理權(quán)移交給乙方；（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定，支付甲方已發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)綜合型工業(yè)園區(qū)廠房進(jìn)行妥善處理。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋及配套設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用；（2）清潔、綠化、安全保衛(wèi)等公共服務(wù)的費(fèi)用；（3）物業(yè)管理人員的工資及福利費(fèi)用；（4）物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的管理費(fèi)用；（5）其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式：（1）物業(yè)管理費(fèi)按月支付，乙方應(yīng)在每月的指定日期前將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶；（2）甲方可根據(jù)實(shí)際情況，與乙方協(xié)商采用分期支付或其他支付方式。7.3支付時(shí)間：物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間為每月的指定日期前，具體日期由雙方在合同中約定。7.4支付條款：（1）乙方支付物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額到賬；（2）乙方支付物業(yè)管理費(fèi)后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)；（3）若乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)采取必要的催收措施。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）若甲方未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；（3）若甲方因自身原因?qū)е聢@區(qū)內(nèi)廠房及配套設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；（2）若乙方違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，造成園區(qū)內(nèi)廠房及配套設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）若乙方違反合同約定，損害甲方或其他業(yè)主利益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約責(zé)任的賠償金額和方式由雙方在合同中約定，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；（3）合同終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟；（3）因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，雙方可提交第三方進(jìn)行調(diào)解；（2）調(diào)解不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后生效。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均保留；（2）甲方保留在合同履行過程中對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下采取必要措施維護(hù)園區(qū)安全的權(quán)力；（2）乙方保留在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，對(duì)廠房進(jìn)行合理改造的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)園區(qū)內(nèi)廠房的物業(yè)管理秩序；（2）雙方應(yīng)共同解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，共同研究解決物業(yè)管理問題；（2）雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，其內(nèi)容不構(gòu)成與任何其他合同、協(xié)議或承諾的關(guān)聯(lián)。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式