2025年度房地產(chǎn)拆伙協(xié)議書模板4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)拆伙協(xié)議書模板合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關方（如有）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在項目開發(fā)過程中的權利義務，解決雙方在合作過程中產(chǎn)生的爭議，確保項目順利推進。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：本協(xié)議中涉及的專業(yè)術語，如“土地使用權”、“房屋建筑工程”、“配套設施”等，均按照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定解釋。3.2關鍵詞解釋：（1）拆伙：指甲方與乙方在項目開發(fā)過程中，因故終止合作關系，各自承擔原合作合同約定的權利義務。（2）投資額：指甲方與乙方共同投入本項目開發(fā)所需資金總額。（3）收益：指本項目開發(fā)完成后，甲方與乙方按約定比例分享的收益。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）依法享有本項目土地使用權。（2）按約定比例承擔投資額。（3）監(jiān)督乙方履行合同義務，確保項目按計劃推進。（4）按約定比例分享項目收益。4.2乙方的權利和義務：（1）依法享有本項目土地使用權。（2）按約定比例承擔投資額。（3）負責項目開發(fā)建設，確保項目質量、安全和進度。（4）按約定比例分享項目收益。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目全部完成并交付使用之日止。5.2合同履行地點：本項目開發(fā)建設地點位于____市____區(qū)____街道____號。5.3合同履行方式：甲方與乙方應按照《____房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》的約定，共同投資、共同建設、共同經(jīng)營、共同收益。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本項目全部完成并交付使用；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議，應簽訂書面協(xié)議；（2）終止協(xié)議生效后，雙方應按照約定進行項目清算。6.4終止后果：（1）本項目終止后，甲方與乙方應按照約定比例分享項目收益；（2）雙方應按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，處理項目相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）土地使用權費用：包括土地使用權出讓金、土地平整費用等；（2）建筑工程費用：包括主體結構、配套設施、裝飾裝修等；（3）稅費及其他費用：包括契稅、印花稅、土地增值稅等；（4）其他合理費用：包括但不限于設計費、監(jiān)理費、咨詢費等。7.2支付方式（1）甲方按約定比例支付土地使用權費用；（2）乙方負責支付建筑工程費用、稅費及其他費用；（3）雙方按約定比例分擔其他合理費用。7.3支付時間本項目開發(fā)所需費用支付時間如下：（1）土地使用權費用：在簽訂土地使用權出讓合同后支付；（2）建筑工程費用：在工程進度達到約定節(jié)點后支付；（3）稅費及其他費用：在發(fā)生相關費用后支付；（4）其他合理費用：在發(fā)生相關費用后支付。7.4支付章件（1）支付憑證：支付方應提供支付憑證，包括銀行轉賬記錄、支票等；（2）費用清單：支付方應提供費用清單，詳細列明支付金額及對應費用項目；（3）費用確認：接受支付方應在收到支付憑證及費用清單后，確認費用已支付。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未按約定支付費用，應向乙方支付違約金，違約金按未支付費用總額的____%計算。8.2乙方違約8.3賠償金額和方式若甲方或乙方違約給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內容（1）本項目的商業(yè)秘密；（2）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定需保密的信息。9.2保密期限本協(xié)議簽訂后，保密期限自協(xié)議生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）對保密內容進行標識；（2）對知悉保密內容的人員進行保密教育；（3）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等政府行為；（3）社會異常事件，如罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務不可抗力事件發(fā)生時，甲方與乙方應立即通知對方，并采取措施減少損失。如因不可抗力導致項目延期或無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致項目無法繼續(xù)施工；（2）政府政策調整導致項目無法繼續(xù)開發(fā)；（3）社會異常事件導致項目無法繼續(xù)施工。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲方與乙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟（1）申請仲裁；（2）依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉讓的；（3）雙方約定不得轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留本協(xié)議簽訂后，除非另有約定，雙方保留各自在項目開發(fā)、運營和收益分配等方面的權利。13.2特殊權力保留（1）項目土地使用權；（2）項目開發(fā)建設的管理權；（3）項目運營和收益分配的決定權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本協(xié)議的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力除非另有約定，本協(xié)議的修改和補充與原協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）項目開發(fā)建設；（2）項目運營管理；（3）項目收益分配。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，討論項目開發(fā)建設、運營管理和收益分配等相關事宜；（2）及時溝通，協(xié)調解決項目開發(fā)建設、運營管理和收益分配過程中出現(xiàn)的問題；（3）按照約定履行各自的權利和義務。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成雙方之間的完整協(xié)議，對本協(xié)議的任何修改或補充均應以書面形式進行，并構成本協(xié)議的組成部分。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.《____房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》2.土地使用權出讓合同3.項目建設規(guī)劃許可證4.項目施工許可證5.項目竣工驗收報告6.費用支付憑證及清單7.爭議解決相關文件8.保密協(xié)議9.其他與本項目開發(fā)、運營相關的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定支付費用。乙方未按約定完成工程或未按約定支付費用。任何一方泄露保密內容。任何一方未經(jīng)對方同意轉讓本協(xié)議的權利和義務。2.違約行為的認定：甲方未按約定支付費用，經(jīng)催告后仍未支付的，視為違約。乙方未按約定完成工程或未按約定支付費用，經(jīng)催告后仍未改正的，視為違約。任何一方泄露保密內容，經(jīng)對方提出后仍未采取措施保密的，視為違約。任何一方未經(jīng)對方同意轉讓本協(xié)議的權利和義務，轉讓行為無效。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家根據(jù)法律規(guī)定，將土地交給個人、法人或其他組織使用，并依照約定支付土地使用費的制度。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。4.違約金：指當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定，應向對方支付一定金額的金錢。5.保密協(xié)議：指當事人之間就保密事項達成的一致協(xié)議，約定保密內容、保密期限和保密履行方式等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：費用支付過程中，一方未按時支付費用。解決辦法：雙方應按照合同約定的支付方式和時間進行支付，如一方未按時支付，另一方有權要求其支付違約金。2.問題：項目開發(fā)過程中，一方未按約定完成工程。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或依法向人民法院提起訴訟。3.問題：保密內容泄露。解決辦法：雙方應加強保密意識，對知悉保密內容的人員進行保密教育，并采取有效措施防止保密內容泄露。4.問題：合同轉讓未經(jīng)對方同意。解決辦法：任何一方未經(jīng)對方同意轉讓本協(xié)議的權利和義務，轉讓行為無效，另一方有權要求其停止轉讓行為。5.問題：合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇申請仲裁或依法向人民法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.第三方責任：第三方應按照本協(xié)議約定，履行其在項目開發(fā)、運營中的相關責任。第三方應保證其提供的資料、信息真實、準確、完整。3.第三方權利：第三方有權根據(jù)本協(xié)議約定，享受項目開發(fā)、運營的收益。第三方有權參與項目決策，并提出合理化建議。4.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。第三方應配合甲方、乙方完成項目開發(fā)、運營工作。5.第三方違約責任：第三方如違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照約定支付費用。乙方有權要求甲方提供必要的支持，確保項目順利推進。乙方有權對項目開發(fā)、運營過程中的問題提出異議，并要求甲方解決。2.乙方利益條款：乙方有權分享項目開發(fā)、運營的收益。乙方有權獲得項目相關的知識產(chǎn)權。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時支付費用，應向乙方支付違約金。甲方如未提供必要的支持，導致項目延期或，應承擔相應的責任。甲方未經(jīng)乙方同意，不得轉讓其在本協(xié)議中的權利和義務。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照約定完成工程。甲方可要求乙方提供項目開發(fā)、運營所需的資料和信息。甲方可對項目開發(fā)、運營過程中的問題進行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：甲方可分享項目開發(fā)、運營的收益。甲方可獲得項目相關的知識產(chǎn)權。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時完成工程，應向甲方支付違約金。乙方如未提供項目開發(fā)、運營所需的資料和信息，導致項目無法推進，應承擔相應的責任。乙方未經(jīng)甲方同意，不得轉讓其在本協(xié)議中的權利和義務。全文完。2025年度房地產(chǎn)拆伙協(xié)議書模板1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方基本信息1.4協(xié)議背景1.5協(xié)議目的1.6協(xié)議生效條件第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)權屬2.5房地產(chǎn)用途2.6房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三章拆伙原因3.1拆伙原因概述3.2雙方意見3.3拆伙原因的合理性第四章拆伙方式4.1拆伙比例4.2拆伙時間4.3拆伙程序4.4拆伙后的權屬劃分第五章財務結算5.1財務結算原則5.2財務結算方式5.3財務結算時間5.4財務結算具體事項5.5財務結算爭議解決第六章責任承擔6.1雙方責任劃分6.2違約責任6.3不可抗力責任6.4責任追究方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序7.4爭議解決期限第八章違約責任8.1違約行為類型8.2違約責任承擔8.3違約金計算8.4違約責任免除第九章保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務9.3保密期限9.4違約責任第十章協(xié)議解除10.1協(xié)議解除條件10.2協(xié)議解除程序10.3協(xié)議解除后的責任承擔第十一章合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同解除條件第十二章其他約定12.1其他權利義務12.2補充條款12.3合同附件第十三章合同附件13.1房地產(chǎn)產(chǎn)權證復印件13.2財務報表13.3其他相關文件第十四章合同簽署14.1雙方簽字14.2蓋章14.3簽署日期合同編號_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2025年度房地產(chǎn)拆伙協(xié)議書”。1.2協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為2025年月日。1.3協(xié)議雙方基本信息名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：1.4協(xié)議背景甲乙雙方共同投資開發(fā)位于的房地產(chǎn)項目，現(xiàn)因雙方在投資理念、經(jīng)營管理等方面存在分歧，經(jīng)友好協(xié)商，決定按照本協(xié)議約定進行拆伙。1.5協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)拆伙過程中的權利義務，確保雙方合法權益，實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的平穩(wěn)過渡。1.6協(xié)議生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱本房地產(chǎn)項目名稱為：。2.2房地產(chǎn)位置本房地產(chǎn)項目位于：。2.3房地產(chǎn)面積本房地產(chǎn)項目總建筑面積為：平方米。2.4房地產(chǎn)權屬本房地產(chǎn)項目權屬清晰，甲方持有該項目的全部產(chǎn)權。2.5房地產(chǎn)用途本房地產(chǎn)項目用途為：。2.6房地產(chǎn)現(xiàn)狀本房地產(chǎn)項目目前處于：。第三章拆伙原因3.1拆伙原因概述。3.2雙方意見甲乙雙方均同意按照本協(xié)議約定進行拆伙。3.3拆伙原因的合理性拆伙原因合理，符合雙方利益。第四章拆伙方式4.1拆伙比例4.2拆伙時間拆伙時間為：。4.3拆伙程序拆伙程序如下：。4.4拆伙后的權屬劃分拆伙后的權屬劃分如下：。第五章財務結算5.1財務結算原則財務結算遵循公平、公正、公開的原則。5.2財務結算方式5.3財務結算時間財務結算時間為：。5.4財務結算具體事項財務結算具體事項如下：。5.5財務結算爭議解決財務結算爭議解決方式如下：。第六章責任承擔6.1雙方責任劃分甲乙雙方按照拆伙比例承擔相應責任。6.2違約責任任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。6.3不可抗力責任因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔責任。6.4責任追究方式責任追究方式如下：。第七章爭議解決7.1爭議解決方式爭議解決方式如下：。7.2爭議解決機構爭議解決機構為：。7.3爭議解決程序爭議解決程序如下：。7.4爭議解決期限爭議解決期限為：。第八章違約責任8.1違約行為類型未按約定時間完成拆伙程序；未按約定進行財務結算；未按約定承擔各自責任；其他違反本協(xié)議約定的行為。8.2違約責任承擔向守約方支付違約金；按照實際損失賠償；恢復因違約行為造成的損失；其他必要的補救措施。8.3違約金計算違約金計算方式如下：違約金為未履行義務部分金額的_%；違約金總額不超過人民幣__元。8.4違約責任免除因不可抗力導致違約；因國家政策調整導致違約；其他雙方認可的情況。第九章保密條款9.1保密信息范圍本協(xié)議內容；雙方商業(yè)秘密；其他雙方約定保密的信息。9.2保密義務雙方對本協(xié)議內容及保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起__年。9.4違約責任違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十章協(xié)議解除10.1協(xié)議解除條件雙方協(xié)商一致；一方違約，經(jīng)催告后仍未改正；其他法定或約定解除條件。10.2協(xié)議解除程序協(xié)議解除程序如下：提出解除協(xié)議的一方應書面通知另一方；雙方協(xié)商確定解除協(xié)議的具體事宜；完成財務結算和責任承擔。10.3協(xié)議解除后的責任承擔協(xié)議解除后，雙方應按照約定承擔各自的責任。第十一章合同生效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期為__年__月__日。11.3合同解除條件合同解除條件如下：協(xié)議解除；法定解除；其他雙方約定的解除條件。第十二章其他約定12.1其他權利義務本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。12.2補充條款補充條款如下：。第十三章合同附件13.1房地產(chǎn)產(chǎn)權證復印件13.2財務報表13.3其他相關文件第十四章合同簽署14.1雙方簽字甲方法定代表人（簽字）：乙方法定代表人（簽字）：14.2蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：14.3簽署日期甲方簽署日期：____年____月____日乙方簽署日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附件一：甲方主導條款1.1項目管理權甲方在本協(xié)議有效期內，享有對房地產(chǎn)項目的全面管理權，包括但不限于項目開發(fā)、運營、銷售等。1.2財務控制權甲方對本房地產(chǎn)項目的財務狀況享有絕對控制權，包括但不限于資金籌措、投資決策、收益分配等。1.3拆伙后的產(chǎn)權轉移拆伙后，甲方有權將所持房地產(chǎn)項目的產(chǎn)權全部或部分轉讓給第三方，無需征求乙方同意。1.4項目收益分配拆伙后，甲方有權按照本協(xié)議約定的比例分配項目收益，乙方無權干涉。1.5項目債務承擔甲方對本房地產(chǎn)項目的債務承擔全部責任，乙方不承擔任何債務。1.6管理費用承擔甲方承擔本房地產(chǎn)項目的所有管理費用，包括但不限于人力成本、運營成本等。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附件二：乙方主導條款2.1項目管理權乙方在本協(xié)議有效期內，享有對房地產(chǎn)項目的全面管理權，包括但不限于項目開發(fā)、運營、銷售等。2.2財務控制權乙方對本房地產(chǎn)項目的財務狀況享有絕對控制權，包括但不限于資金籌措、投資決策、收益分配等。2.3拆伙后的產(chǎn)權轉移拆伙后，乙方有權將所持房地產(chǎn)項目的產(chǎn)權全部或部分轉讓給第三方，無需征求甲方同意。2.4項目收益分配拆伙后，乙方有權按照本協(xié)議約定的比例分配項目收益，甲方無權干涉。2.5項目債務承擔乙方對本房地產(chǎn)項目的債務承擔全部責任，甲方不承擔任何債務。2.6管理費用承擔乙方承擔本房地產(chǎn)項目的所有管理費用，包括但不限于人力成本、運營成本等。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附件三：第三方中介條款3.1中介機構選任本協(xié)議簽訂后，雙方應共同選任一家具備相應資質的第三方中介機構，負責本房地產(chǎn)項目的拆伙事宜。3.2中介機構職責協(xié)助雙方進行項目評估；監(jiān)督財務結算過程；協(xié)調雙方在拆伙過程中的溝通；確保本協(xié)議的執(zhí)行。3.3中介機構費用第三方中介機構的服務費用由甲方和乙方按照拆伙比例共同承擔。3.4中介機構違約責任若第三方中介機構違反本協(xié)議約定，導致本協(xié)議無法履行或造成雙方損失的，應承擔相應的法律責任。3.5中介機構保密義務第三方中介機構對本協(xié)議內容及雙方商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.6中介機構變更若第三方中介機構因故無法繼續(xù)履行職責，雙方應另行選任一家具備相應資質的中介機構，并通知對方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權證復印件2.財務報表3.其他相關文件4.甲方主導條款5.乙方主導條款6.第三方中介條款二、違約行為及認定：1.違約行為：未按約定時間完成拆伙程序；未按約定進行財務結算；未按約定承擔各自責任；其他違反本協(xié)議約定的行為。2.違約行為認定：違約行為的認定依據(jù)本協(xié)議的具體條款，由雙方協(xié)商或爭議解決機構根據(jù)事實和證據(jù)進行判斷。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.爭議解決：指雙方在協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。3.違約金：指違約方因違反協(xié)議約定而應向守約方支付的一定金額的金錢。4.保密信息：指涉及商業(yè)秘密、技術秘密或其他應當保密的信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：雙方在拆伙過程中對財務結算存在爭議。解決辦法：由第三方中介機構進行財務審計，確保結算的公正性。2.問題：一方在拆伙后不履行協(xié)議約定的責任。解決辦法：通過爭議解決機構進行調解或仲裁，追究違約方的責任。3.問題：第三方中介機構未能履行職責。解決辦法：更換中介機構，并要求其承擔相應的法律責任。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)項目合作方因經(jīng)營理念不合而需要拆伙。2.房地產(chǎn)項目合作方在項目開發(fā)過程中產(chǎn)生分歧，決定拆伙。3.房地產(chǎn)項目合作方在項目運營過程中產(chǎn)生爭議，決定拆伙。4.房地產(chǎn)項目合作方在項目收益分配上存在分歧，決定拆伙。全文完。2025年度房地產(chǎn)拆伙協(xié)議書模板2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.協(xié)議雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.拆伙原因3.1拆伙原因概述3.2拆伙原因詳細說明4.拆伙前項目概述4.1項目名稱4.2項目地址4.3項目規(guī)模4.4項目進度5.拆伙后項目歸屬5.1甲方權益5.2乙方權益5.3第三方權益6.財務結算6.1財務結算原則6.2財務結算方式6.3財務結算時間7.資產(chǎn)與負債處理7.1資產(chǎn)處理7.2負債處理8.拆伙后項目管理8.1項目管理責任8.2項目管理權屬8.3項目管理方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.違約責任11.1違約行為定義11.2違約責任承擔11.3違約責任追究12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序13.合同附件13.1附件一：項目相關資料13.2附件二：財務結算清單13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1通知與送達14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“甲方”指（甲方全稱）；1.1.2“乙方”指（乙方全稱）；1.1.3“項目”指（項目名稱）；1.1.4“拆伙”指甲方與乙方在項目合作過程中，因雙方協(xié)商一致或法定事由，終止合作關系的行為；1.1.5“本合同”指本《2025年度房地產(chǎn)拆伙協(xié)議書》；1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋；1.2.2本合同中的“年”、“月”、“日”指公歷；2.協(xié)議雙方信息2.1甲方信息2.1.1全稱：（甲方全稱）2.1.2簡稱：（甲方簡稱）2.1.3地址：（甲方地址）2.1.4聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）2.1.5聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.2乙方信息2.2.1全稱：（乙方全稱）2.2.2簡稱：（乙方簡稱）2.2.3地址：（乙方地址）2.2.4聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）2.2.5聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.拆伙原因3.1拆伙原因概述3.1.1甲方與乙方因（具體原因）達成一致意見，決定終止項目合作；3.2拆伙原因詳細說明3.2.1甲方與乙方在項目合作過程中，因（具體原因）導致合作關系出現(xiàn)嚴重分歧；3.2.2雙方經(jīng)過充分協(xié)商，認為繼續(xù)合作已不符合雙方利益。4.拆伙前項目概述4.1項目名稱：（項目名稱）4.2項目地址：（項目地址）4.3項目規(guī)模：（項目規(guī)模）4.4項目進度：（項目進度，如：已完成50%）5.拆伙后項目歸屬5.1甲方權益5.1.1甲方保留（具體權益）；5.1.2甲方有權要求乙方按照（具體要求）支付相關費用；5.2乙方權益5.2.1乙方保留（具體權益）；5.2.2乙方有權要求甲方按照（具體要求）支付相關費用；5.3第三方權益5.3.1第三方權益按相關法律法規(guī)及合同約定處理。6.財務結算6.1財務結算原則6.1.1財務結算應遵循公平、公正、公開的原則；6.1.2財務結算應以項目實際發(fā)生費用為依據(jù)；6.2財務結算方式6.2.1雙方應按照本合同約定，在（具體時間）內完成財務結算；6.2.2財務結算可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式進行；6.3財務結算時間6.3.1財務結算時間為（具體時間）。7.資產(chǎn)與負債處理7.1資產(chǎn)處理7.1.1雙方應按照本合同約定，對項目現(xiàn)有資產(chǎn)進行清理、評估和處置；7.1.2資產(chǎn)處置所得收益，按照本合同約定進行分配；7.2負債處理7.2.1雙方應按照本合同約定，對項目現(xiàn)有負債進行清理、評估和償還；7.2.2負債償還責任按照本合同約定承擔。8.拆伙后項目管理8.1項目管理責任8.1.1甲方負責（具體管理責任）；8.1.2乙方負責（具體管理責任）；8.2項目管理權屬8.2.1拆伙后，項目管理的權利和義務由甲方和乙方分別承擔；8.2.2任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自對項目進行管理或處置；8.3項目管理方式8.3.1甲方和乙方應通過協(xié)商一致的方式，共同制定項目管理方案；8.3.2項目管理方案應包括項目管理組織、工作流程、職責分配等內容。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向（具體法院）提起訴訟；9.2爭議解決程序9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應在（具體期限）內提出書面爭議解決請求；9.2.2雙方應按照法院指定的程序進行訴訟；9.3爭議解決地點9.3.1爭議解決地點為（具體地點）。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.1.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，應向（具體部門）備案；10.2合同終止條件10.2.1本合同約定的期限屆滿；10.2.2本合同約定的終止條件成就；10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.違約責任11.1違約行為定義11.1.1本合同約定的違約行為包括但不限于（列舉違約行為）；11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；11.3違約責任追究11.3.1違約責任追究程序按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.1.1合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致；12.1.2合同變更應以書面形式進行；12.2合同解除程序12.2.1合同解除應按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。13.合同附件13.1附件一：項目相關資料13.1.1項目可行性研究報告；13.1.2項目規(guī)劃設計方案；13.1.3項目施工合同；13.1.4項目財務報表；13.2附件二：財務結算清單13.2.1財務結算清單應包括項目收入、支出、利潤等內容；13.3附件三：其他相關文件13.3.1甲方和乙方認為需要作為合同附件的其他文件。14.其他約定事項14.1通知與送達14.1.1除非另有約定，通知應以書面形式送達；14.1.2通知送達地址為雙方在合同中指定的地址；14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式（具體份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份；14.3合同生效日期14.3.1本合同自（具體日期）起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方一致同意，介入本合同相關事宜的任何個人、機構或其他實體；15.1.2“中介方”指受甲乙雙方委托，協(xié)助進行資產(chǎn)評估、法律咨詢、項目管理等業(yè)務的第三方；15.1.3“監(jiān)管機構”指對房地產(chǎn)項目進行監(jiān)管的國家機關或授權機構；15.1.4“其他第三方”指除中介方和監(jiān)管機構以外的其他第三方。15.2第三方職責15.2.1中介方負責：15.2.1.1對項目資產(chǎn)進行評估；15.2.1.2協(xié)助進行財務結算；15.2.1.3提供法律咨詢；15.2.1.4協(xié)助進行項目管理；15.2.2監(jiān)管機構負責：15.2.2.1對項目進行監(jiān)管；15.2.2.2確保項目合規(guī)；15.2.2.3處理項目違規(guī)行為；15.2.3其他第三方負責：15.2.3.1根據(jù)甲乙雙方委托，完成特定任務。15.3第三方權利15.3.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；15.3.2第三方有權根據(jù)其職責范圍，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督；15.3.3第三方有權在甲乙雙方違反本合同約定時，采取相應的措施。15.4第三方義務15.4.1第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；15.4.2第三方應按照約定的時間和質量要求完成任務；15.4.3第三方應承擔因其過錯導致甲乙雙方遭受損失的責任。16.第三方責任限額16.1責任范圍16.1.1第三方的責任限于其在合同中明確承擔的職責范圍；16.1.2第三方不對因甲乙雙方的原因或第三方的不可抗力因素導致的損失承擔責任。16.2限額標準16.2.1第三方的責任限額為（具體金額）；16.2.2若第三方的責任超過限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔。16.3爭議解決16.3.1第三方責任爭議的解決，應按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。17.第三方變更17.1變更程序17.1.1甲乙雙方如需更換第三方，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意；17.1.2第三方更換后，原第三方與本合同相關的權利義務自動終止。17.2變更生效17.2.1第三方變更經(jīng)甲乙雙方同意后，自變更之日起生效。18.第三方與其他各方的劃分18.1責任劃分18.1.1甲乙雙方對第三方的行為承擔連帶責任；18.1.2第三方對甲乙雙方的行為不承擔責任；18.1.3第三方與其他各方之間的責任劃分，應根據(jù)其各自職責和合同約定確定。18.2權利劃分18.2.1第三方的權利應與其職責相對應；18.2.2第三方與其他各方之間的權利劃分，應根據(jù)其各自職責和合同約定確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告詳細要求：包括項目背景、市場分析、技術方案、財務預測等內容。說明：用于評估項目可行性和風險。2.附件二：項目規(guī)劃設計方案詳細要求：包括項目總體布局、建筑風格、配套設施等內容。說明：用于指導項目實施。3.附件三：項目施工合同詳細要求：包括施工范圍、工期、質量要求、付款方式等內容。說明：用于規(guī)范施工過程。4.附件四：項目財務報表詳細要求：包括項目收入、支出、利潤等內容。說明：用于財務結算和審計。5.附件五：項目資產(chǎn)評估報告詳細要求：包括資產(chǎn)清單、評估方法、評估結果等內容。說明：用于確定項目資產(chǎn)價值。6.附件六：財務結算清單詳細要求：包括收入、支出、利潤、稅費等內容。說明：用于財務結算。7.附件七：法律意見書詳細要求：包括合同合法性、合規(guī)性、風險提示等內容。說明：用于確保合同合法有效。8.附件八：項目管理方案詳細要求：包括項目組織架構、工作流程、職責分配等內容。說明：用于指導項目管理。9.附件九：其他相關文件詳細要求：包括但不限于政府批文、土地使用權證、環(huán)評報告等。說明：用于證明項目合法合規(guī)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約行為一：甲方或乙方未按合同約定支付款項。違約行為二：甲方或乙方未按合同約定完成項目進度。違約行為三：甲方或乙方未按合同約定履行項目管理職責。違約行為四：甲方或乙方泄露商業(yè)秘密。違約行為五：第三方未按合同約定履行職責。2.責任認定標準責任認定一：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。責任認定二：違約方應承擔因其違約行為導致的第三方損失。責任認定三：違約方應承擔因其違約行為導致的合同解除或終止的責任。3.示例說明示例一：若甲方未按合同約定支付工程款，乙方有權要求甲方支付違約金，并承擔因違約導致的工期延誤損失。示例二：若乙方未按合同約定完成項目進度，甲方有權要求乙方支付違約金，并承擔因進度延誤導致的額外費用。示例三：若第三方泄露商業(yè)秘密，第三方應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2025年度房地產(chǎn)拆伙協(xié)議書模板3合同編號_________一、合同主體3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術語如下：（1）房地產(chǎn)：指甲方、乙方共同投資開發(fā)的土地及地上建筑物。（2）拆伙：指甲方、乙方在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，按照約定比例分割房地產(chǎn)項目的收益、風險和責任。3.2關鍵詞解釋（1）投資比例：指甲方、乙方在房地產(chǎn)項目中的出資比例。（2）收益分配：指甲方、乙方在房地產(chǎn)項目產(chǎn)生的收益按照約定比例進行分配。（3）風險承擔：指甲方、乙方在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，按照約定比例承擔風險。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權按照本協(xié)議約定，參與房地產(chǎn)項目的開發(fā)、運營和管理。（2）甲方應按照約定比例出資，承擔房地產(chǎn)項目的風險。（3）甲方應按照約定比例參與收益分配。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，參與房地產(chǎn)項目的開發(fā)、運營和管理。（2）乙方應按照約定比例出資，承擔房地產(chǎn)項目的風險。（3）乙方應按照約定比例參與收益分配。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點5.3合同履行方式（1）雙方應按照本協(xié)議約定，共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項目。（2）雙方應按照約定比例承擔房地產(chǎn)項目的風險和收益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的有效期滿。（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）本協(xié)議終止前，雙方應按照約定比例分割房地產(chǎn)項目的收益、風險和責任。（2）雙方應在終止后30日內，辦理房地產(chǎn)項目的產(chǎn)權轉移手續(xù)。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方不再承擔本協(xié)議約定的權利義務。（2）本協(xié)議終止后，雙方應按照約定比例分割房地產(chǎn)項目的收益、風險和責任。（3）本協(xié)議終止后，雙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構成本協(xié)議項下的費用構成如下：（1）開發(fā)費用：包括但不限于土地購置費、規(guī)劃設計費、施工建設費、配套設施建設費等。（2）運營管理費用：包括物業(yè)管理費、廣告宣傳費、日常維護費等。（3）其他費用：根據(jù)項目具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（1）甲方、乙方應按照約定的投資比例，以銀行轉賬方式支付上述費用。（2）費用支付應通過指定賬戶進行，雙方應提供各自的銀行賬戶信息。7.3支付時間（1）開發(fā)費用：在簽訂本協(xié)議后，按照項目進度分期支付。（2）運營管理費用：按照項目運營周期，每季度支付一次。（3）其他費用：按照項目實際發(fā)生時間，在確認費用后及時支付。7.4支付條款（1）甲方、乙方應在約定的支付時間內，完成費用的支付。（2）如因甲方、乙方原因導致支付延遲，應承擔相應的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間、金額支付費用，應向乙方支付違約金，違約金按未支付費用的1%每日計算。（2）甲方未履行開發(fā)義務，導致項目無法按期完成，應賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間、金額支付費用，應向甲方支付違約金，違約金按未支付費用的1%每日計算。（2）乙方未履行運營管理義務，導致項目運營出現(xiàn)重大問題，應賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方法：按未支付費用的1%每日計算，直至支付完畢。（2）賠償金額：按照實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和可得利益損失。（3）賠償方式：違約方應向受害方支付賠償金，并承擔相應的法律后果。九、保密條款9.1保密內容（1）本協(xié)議內容及相關信息。（2）雙方在項目開發(fā)、運營過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限（1）自本協(xié)議簽訂之日起至項目完成后三年。（2）如項目終止，保密期限自項目終止之日起三年。9.3保密履行方式（1）雙方對本協(xié)議內容及相關信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應采取必要的保密措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為，如政策調整、征收征用等。10.2不可抗力事件（1）本協(xié)議簽訂后發(fā)生的，雙方無法預見、無法避免且無法克服的不可抗力事件。（2）經(jīng)雙方確認的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。（2）因不可抗力導致項目無法按期完成或運營，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災害。（2）政策調整、征收征用等政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決（1）雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解（1）雙方可申請第三方進行調解。（2）調解結果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟（1）如協(xié)商和調解無法解決爭議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向仲裁委員會申請仲裁。（2）仲裁或訴訟期間，本協(xié)議的其余部分繼續(xù)有效。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓其在本協(xié)議項下的權利和義務。（2）如經(jīng)雙方同意，甲方、乙方可將其在本協(xié)議項下的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益的項目。（2）雙方在協(xié)議中約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本協(xié)議的簽訂不影響雙方在項目開發(fā)、運營過程中所享有的其他權利。（2）雙方在履行本協(xié)議過程中，應尊重對方的知識產(chǎn)權和商業(yè)秘密。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對房地產(chǎn)項目的最終決策權。（2）乙方保留對房地產(chǎn)項目的運營管理權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本協(xié)議的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力