2025年度歷史文化街區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)及合同規(guī)范3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度歷史文化街區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)及合同規(guī)范本合同目錄一覽1.招投標(biāo)文件及資料1.1招標(biāo)公告1.2招標(biāo)文件1.3投標(biāo)文件1.4投標(biāo)保證金2.投標(biāo)人資格要求2.1法定代表人身份證明2.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本2.3企業(yè)資質(zhì)證書(shū)2.4相關(guān)業(yè)績(jī)證明2.5人員配備情況2.6財(cái)務(wù)狀況證明3.招標(biāo)程序3.1招標(biāo)公告發(fā)布3.2投標(biāo)人報(bào)名及資格審查3.3投標(biāo)文件遞交3.4開(kāi)標(biāo)及評(píng)標(biāo)3.5中標(biāo)通知書(shū)發(fā)放3.6中標(biāo)候選人公示4.合同簽訂4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同簽訂地點(diǎn)4.3合同簽訂雙方代表4.4合同簽訂程序4.5合同備案5.物業(yè)管理范圍5.1物業(yè)管理區(qū)域范圍5.2物業(yè)管理內(nèi)容5.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.4物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目5.5物業(yè)管理服務(wù)期限6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成6.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式6.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.4物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理公司責(zé)任7.2物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主責(zé)任7.3物業(yè)管理區(qū)域政府部門(mén)責(zé)任7.4物業(yè)管理區(qū)域其他責(zé)任主體責(zé)任8.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量8.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督8.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理9.物業(yè)管理合同履行9.1合同履行期限9.2合同履行條件9.3合同履行變更9.4合同履行終止10.合同違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約爭(zhēng)議解決11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除情形12.2合同解除程序12.3合同解除責(zé)任13.合同終止13.1合同終止情形13.2合同終止程序13.3合同終止責(zé)任14.合同其他約定14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同變更及補(bǔ)充14.4合同附件第一部分：合同如下：1.招投標(biāo)文件及資料1.1招標(biāo)公告1.1.1招標(biāo)公告發(fā)布時(shí)間：2025年1月15日1.1.2招標(biāo)公告發(fā)布媒體：日?qǐng)?bào)、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站1.1.3招標(biāo)公告內(nèi)容：招標(biāo)項(xiàng)目、投標(biāo)資格要求、投標(biāo)文件要求、投標(biāo)截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)等1.2招標(biāo)文件1.2.1招標(biāo)文件編制單位：物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)1.2.2招標(biāo)文件內(nèi)容：招標(biāo)項(xiàng)目介紹、投標(biāo)須知、合同條款、投標(biāo)文件編制要求、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等1.3投標(biāo)文件1.3.1投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2025年2月15日1.3.2投標(biāo)文件內(nèi)容：投標(biāo)函、法定代表人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、相關(guān)業(yè)績(jī)證明、人員配備情況、財(cái)務(wù)狀況證明等1.4投標(biāo)保證金1.4.1投標(biāo)保證金金額：人民幣10萬(wàn)元1.4.2投標(biāo)保證金遞交時(shí)間：與投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間一致1.4.3投標(biāo)保證金退還條件：未中標(biāo)者，在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)退還2.投標(biāo)人資格要求2.1法定代表人身份證明2.1.1法定代表人身份證明文件：法定代表人身份證復(fù)印件2.1.2法定代表人身份證明文件遞交時(shí)間：與投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間一致2.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本2.2.1營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本文件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.2.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本文件遞交時(shí)間：與投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間一致2.3企業(yè)資質(zhì)證書(shū)2.3.1企業(yè)資質(zhì)證書(shū)文件：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件2.3.2企業(yè)資質(zhì)證書(shū)文件遞交時(shí)間：與投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間一致2.4相關(guān)業(yè)績(jī)證明2.4.1相關(guān)業(yè)績(jī)證明文件：物業(yè)管理項(xiàng)目合同復(fù)印件2.4.2相關(guān)業(yè)績(jī)證明文件遞交時(shí)間：與投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間一致2.5人員配備情況2.5.1人員配備情況文件：物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)人員名單及簡(jiǎn)歷2.5.2人員配備情況文件遞交時(shí)間：與投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間一致2.6財(cái)務(wù)狀況證明2.6.1財(cái)務(wù)狀況證明文件：近三年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件2.6.2財(cái)務(wù)狀況證明文件遞交時(shí)間：與投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間一致3.招標(biāo)程序3.1招標(biāo)公告發(fā)布3.1.1招標(biāo)公告發(fā)布時(shí)間：2025年1月15日3.1.2招標(biāo)公告發(fā)布媒體：日?qǐng)?bào)、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站3.2投標(biāo)人報(bào)名及資格審查3.2.1投標(biāo)人報(bào)名截止時(shí)間：2025年1月31日3.2.2投標(biāo)人資格審查時(shí)間：2025年2月1日至2月5日3.3投標(biāo)文件遞交3.3.1投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2025年2月15日3.3.2投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)辦公室3.4開(kāi)標(biāo)及評(píng)標(biāo)3.4.1開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2025年2月16日3.4.2開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)議室3.4.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成：由5名專(zhuān)家組成3.5中標(biāo)通知書(shū)發(fā)放3.5.1中標(biāo)通知書(shū)發(fā)放時(shí)間：2025年2月20日3.5.2中標(biāo)通知書(shū)發(fā)放方式：通過(guò)郵寄或電子郵件方式3.6中標(biāo)候選人公示3.6.1中標(biāo)候選人公示時(shí)間：2025年2月21日至2月25日3.6.2中標(biāo)候選人公示媒體：日?qǐng)?bào)、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站4.合同簽訂4.1合同簽訂時(shí)間：2025年2月26日4.2合同簽訂地點(diǎn)：物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)議室4.3合同簽訂雙方代表4.3.1投標(biāo)人代表：法定代表人或授權(quán)代表4.3.2招標(biāo)方代表：物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人4.4合同簽訂程序4.4.1雙方代表簽署合同4.4.2合同蓋章4.4.3合同備案5.物業(yè)管理范圍5.1物業(yè)管理區(qū)域范圍5.1.1物業(yè)管理區(qū)域：歷史文化街區(qū)A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)5.1.2物業(yè)管理區(qū)域面積：共計(jì)10萬(wàn)平方米5.2物業(yè)管理內(nèi)容5.2.1保潔服務(wù)5.2.2綠化養(yǎng)護(hù)5.2.3安全巡邏5.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.2.5房屋維修5.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3.1保潔服務(wù)：每日清掃、垃圾清運(yùn)5.3.2綠化養(yǎng)護(hù)：每周修剪、施肥5.3.3安全巡邏：24小時(shí)巡邏5.3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維修5.3.5房屋維修：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修5.4物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目5.4.1業(yè)主大會(huì)籌備5.4.2業(yè)主委員會(huì)選舉5.4.3業(yè)主活動(dòng)組織5.4.4物業(yè)管理費(fèi)收繳5.4.5物業(yè)維修基金管理5.5物業(yè)管理服務(wù)期限5.5.1服務(wù)期限：自2025年3月1日起至2028年2月28日止6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成6.1.1保潔服務(wù)費(fèi)6.1.2綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)6.1.3安全巡邏費(fèi)6.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)6.1.5房屋維修費(fèi)6.1.6業(yè)主大會(huì)籌備費(fèi)6.1.7業(yè)主委員會(huì)選舉費(fèi)6.1.8業(yè)主活動(dòng)組織費(fèi)6.1.9物業(yè)管理費(fèi)收繳費(fèi)6.1.10物業(yè)維修基金管理費(fèi)6.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式6.2.1按月支付6.2.2每月15日前支付上月費(fèi)用6.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.3.1物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整6.3.2調(diào)整時(shí)間：每年1月1日6.3.3調(diào)整程序：提前一個(gè)月通知業(yè)主6.4物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督6.4.1物業(yè)管理費(fèi)用使用情況定期公布6.4.2業(yè)主有權(quán)查詢物業(yè)管理費(fèi)用使用情況7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理公司責(zé)任7.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)7.1.2保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量7.1.3及時(shí)處理業(yè)主投訴7.1.4維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序7.2物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主責(zé)任7.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定7.2.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境7.2.3支付物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理區(qū)域政府部門(mén)責(zé)任7.3.1監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同7.3.2協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理糾紛7.3.3保障物業(yè)管理區(qū)域公共利益7.4物業(yè)管理區(qū)域其他責(zé)任主體責(zé)任7.4.1業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行監(jiān)督7.4.2業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行監(jiān)督7.4.3業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司提出建議和意見(jiàn)8.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量8.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1保潔服務(wù)：保持物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，垃圾每日清運(yùn)，地面無(wú)污漬，綠化區(qū)域無(wú)雜草。8.1.2綠化養(yǎng)護(hù)：綠化區(qū)域植物生長(zhǎng)良好，無(wú)病蟲(chóng)害，景觀美觀。8.1.3安全巡邏：24小時(shí)不間斷巡邏，確保物業(yè)管理區(qū)域安全。8.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期檢查，及時(shí)維修。8.1.5房屋維修：接到業(yè)主報(bào)修后，及時(shí)響應(yīng)，盡快修復(fù)。8.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督8.2.1業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)提出意見(jiàn)和建議。8.2.2業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期檢查。8.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理8.3.1投訴受理：接到投訴后，物業(yè)管理公司應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)予以受理。8.3.2調(diào)查處理：對(duì)投訴進(jìn)行調(diào)查，并在7個(gè)工作日內(nèi)給出處理結(jié)果。8.3.3結(jié)果反饋：將處理結(jié)果告知投訴人，并對(duì)處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤。9.物業(yè)管理合同履行9.1合同履行期限9.1.1合同履行期限自2025年3月1日起至2028年2月28日止。9.1.2合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。9.2合同履行條件9.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。9.2.2業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。9.3合同履行變更9.3.1合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素，可申請(qǐng)變更合同。9.3.2變更合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.4合同履行終止9.4.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。9.4.2合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)進(jìn)行物業(yè)移交。10.合同違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。10.1.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。10.2.2業(yè)主未按合同約定支付費(fèi)用的，物業(yè)管理公司有權(quán)采取催收措施。10.3違約爭(zhēng)議解決10.3.1雙方協(xié)商解決。10.3.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.1.1雙方協(xié)商解決。11.1.2提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方提交仲裁申請(qǐng)。11.3.2仲裁委員會(huì)受理仲裁申請(qǐng)，并組成仲裁庭。11.3.3仲裁庭進(jìn)行調(diào)查、審理，并作出仲裁裁決。12.合同解除12.1合同解除情形12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。12.2合同解除程序12.2.1雙方書(shū)面通知對(duì)方解除合同。12.2.2通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，合同解除。12.3合同解除責(zé)任12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理遺留問(wèn)題。13.合同終止13.1合同終止情形13.1.1合同期滿。13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序13.2.1雙方書(shū)面通知對(duì)方終止合同。13.2.2通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，合同終止。13.3合同終止責(zé)任13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理遺留問(wèn)題。14.合同其他約定14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后生效。14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同變更及補(bǔ)充14.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。14.3.2合同補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并作為合同附件。14.4合同附件14.4.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.4.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.4.3附件三：物業(yè)管理投訴處理流程第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、監(jiān)督或咨詢的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、關(guān)聯(lián)方或與合同直接相關(guān)的供應(yīng)商。15.2第三方介入情形15.2.1當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)需要專(zhuān)業(yè)評(píng)估、監(jiān)督或咨詢時(shí)，可引入第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。15.3.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)保證客觀、公正、專(zhuān)業(yè)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督或咨詢。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.5第三方與其他方的劃分15.5.1第三方與甲乙雙方之間為委托與被委托關(guān)系。15.5.2第三方與業(yè)主之間無(wú)直接合同關(guān)系，但應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。16.甲乙雙方增加條款16.1.1明確第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。16.1.2約定第三方介入的費(fèi)用及支付方式。16.1.3約定第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和報(bào)告要求。16.1.4約定第三方介入的效果及責(zé)任承擔(dān)。16.2.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方介入工作的順利進(jìn)行。16.2.2第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不得因第三方介入而免除各自的責(zé)任。16.2.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方介入的效果，并形成書(shū)面報(bào)告。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)與第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)及咨詢價(jià)值相匹配。17.2第三方責(zé)任限額的約定17.2.1合同中應(yīng)明確約定第三方責(zé)任限額，并作為合同附件。17.2.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)遵循公平、合理的原則。17.3第三方責(zé)任限額的履行17.3.1當(dāng)?shù)谌揭蜃陨碓蛟斐蓳p失時(shí)，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。17.3.2當(dāng)?shù)谌截?zé)任限額不足以覆蓋損失時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。17.4第三方責(zé)任限額的變更17.4.1當(dāng)?shù)谌浇槿氲木唧w事項(xiàng)發(fā)生變化時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商變更第三方責(zé)任限額。17.4.2變更第三方責(zé)任限額需簽訂書(shū)面協(xié)議，并作為合同附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.招標(biāo)公告要求：內(nèi)容應(yīng)包括招標(biāo)項(xiàng)目、投標(biāo)資格要求、投標(biāo)文件要求、投標(biāo)截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)等。說(shuō)明：招標(biāo)公告是招標(biāo)方公開(kāi)招標(biāo)信息的重要文件。2.招標(biāo)文件要求：詳細(xì)說(shuō)明招標(biāo)項(xiàng)目的具體要求、合同條款、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：招標(biāo)文件是投標(biāo)人了解招標(biāo)項(xiàng)目要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的重要依據(jù)。3.投標(biāo)文件要求：包括投標(biāo)函、法定代表人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、相關(guān)業(yè)績(jī)證明、人員配備情況、財(cái)務(wù)狀況證明等。說(shuō)明：投標(biāo)文件是投標(biāo)人參與投標(biāo)的必要文件。4.投標(biāo)保證金繳納憑證要求：提供投標(biāo)保證金繳納的銀行匯款憑證或電子支付憑證。說(shuō)明：投標(biāo)保證金是投標(biāo)人的投標(biāo)資格證明。5.法定代表人身份證明要求：提供法定代表人身份證復(fù)印件。說(shuō)明：法定代表人身份證明是確認(rèn)投標(biāo)人法定代表人身份的文件。6.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本要求：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。說(shuō)明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本是確認(rèn)投標(biāo)人合法經(jīng)營(yíng)資格的文件。7.企業(yè)資質(zhì)證書(shū)要求：提供企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。說(shuō)明：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)是確認(rèn)投標(biāo)人具備相應(yīng)資質(zhì)的文件。8.相關(guān)業(yè)績(jī)證明要求：提供物業(yè)管理項(xiàng)目合同復(fù)印件。說(shuō)明：相關(guān)業(yè)績(jī)證明是確認(rèn)投標(biāo)人具備物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的文件。9.人員配備情況要求：提供物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)人員名單及簡(jiǎn)歷。說(shuō)明：人員配備情況是確認(rèn)投標(biāo)人具備充足管理人員的文件。10.財(cái)務(wù)狀況證明要求：提供近三年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件。說(shuō)明：財(cái)務(wù)狀況證明是確認(rèn)投標(biāo)人財(cái)務(wù)狀況的文件。11.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容。說(shuō)明：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單是明確物業(yè)管理服務(wù)范圍的文件。12.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表是明確物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成的文件。13.物業(yè)管理投訴處理流程要求：明確物業(yè)管理投訴的受理、調(diào)查、處理和反饋流程。說(shuō)明：物業(yè)管理投訴處理流程是規(guī)范物業(yè)管理投訴處理的文件。14.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、費(fèi)用、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是規(guī)范第三方介入活動(dòng)的文件。15.物業(yè)管理合同要求：詳細(xì)約定物業(yè)管理服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：物業(yè)管理合同是甲乙雙方履行物業(yè)管理服務(wù)的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：要求：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。說(shuō)明：違約行為是指甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：要求：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響和合同約定進(jìn)行確定。說(shuō)明：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是確定違約責(zé)任大小的依據(jù)。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：違約行為：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。違約行為：業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付物業(yè)管理費(fèi)用及滯納金。違約行為：第三方在介入活動(dòng)中造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2025年度歷史文化街區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)及合同規(guī)范1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（招標(biāo)方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（中標(biāo)方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范2025年度歷史文化街區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)工作，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，提升歷史文化街區(qū)的整體管理水平。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.歷史文化街區(qū)：指具有歷史、文化、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值的街區(qū)，經(jīng)政府批準(zhǔn)予以保護(hù)、利用和開(kāi)發(fā)。2.物業(yè)管理：指對(duì)歷史文化街區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)，保障業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。3.2關(guān)鍵詞解釋1.招投標(biāo)：指招標(biāo)人按照法定程序，通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的方式，選擇物業(yè)管理服務(wù)提供者。2.合同：指甲乙雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中形成的具有法律約束力的協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的投標(biāo)文件進(jìn)行審查，有權(quán)決定是否接受乙方的投標(biāo)。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在合同履行過(guò)程中進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。3.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，對(duì)歷史文化街區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定，定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。3.乙方應(yīng)確保物業(yè)管理工作的質(zhì)量和安全，保障業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)________年。5.2合同履行地點(diǎn)乙方應(yīng)在歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)履行物業(yè)管理職責(zé)。5.3合同履行方式1.定期對(duì)歷史文化街區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施、環(huán)境進(jìn)行巡查、維護(hù)和保養(yǎng)。2.及時(shí)處理業(yè)主、使用人的投訴和報(bào)修。3.配合甲方開(kāi)展歷史文化街區(qū)的保護(hù)、利用和開(kāi)發(fā)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將歷史文化街區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施、環(huán)境恢復(fù)原狀；2.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括房屋本體維護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、安保費(fèi)等。2.專(zhuān)項(xiàng)維修資金：用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。3.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后_________個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由雙方在合同附件中約定。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按月支付，每月_________日前支付上一個(gè)月的費(fèi)用。2.專(zhuān)項(xiàng)維修資金：根據(jù)實(shí)際維修需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后支付。3.其他費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付_________%的滯納金。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后_________個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_________%的違約金。2.甲方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_________%的違約金。2.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定。2.賠償方式為甲方向乙方支付違約金，或乙方向甲方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的其他保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為_(kāi)________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露；2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)采取一切措施，減輕不可抗力事件的影響；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議；2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)歷史文化街區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)的最終決定權(quán)。2.乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)違反國(guó)家法律法規(guī)或本合同約定的事項(xiàng)，有權(quán)立即采取措施予以糾正。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)乙方在物業(yè)管理過(guò)程中可能涉及的商業(yè)秘密的保密權(quán)。2.乙方保留對(duì)歷史文化街區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)的合理監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改和補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)歷史文化街區(qū)的良好秩序。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)解決物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通物業(yè)管理情況。2.雙方應(yīng)相互提供必要的支持和協(xié)助，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)管理活動(dòng)的完整協(xié)議，取代了之前所有書(shū)面或口頭協(xié)議。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。2.任何增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（招標(biāo)方）：（簽字或蓋章）_________（日期）_________乙方（中標(biāo)方）：（簽字或蓋章）_________（日期）_________見(jiàn)證人：（簽字或蓋章）_________（日期）_________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.2025年度歷史文化街區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)文件2.甲方招標(biāo)公告及文件3.乙方投標(biāo)文件4.合同簽訂雙方的身份證明文件5.銀行賬戶信息6.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范7.不可抗力事件清單8.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院的選擇文件9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為需要附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；b.未按合同約定履行監(jiān)督義務(wù)；c.違反合同約定的其他義務(wù)。乙方違約：a.未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)；b.未按合同約定履行其他義務(wù)；c.泄露甲方商業(yè)秘密。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，由乙方提出違約事實(shí)，甲方予以確認(rèn)。乙方違約的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，由甲方提出違約事實(shí)，乙方予以確認(rèn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.招標(biāo)投標(biāo)法：指《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，規(guī)定招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的法律規(guī)范。2.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、終止等法律規(guī)范。3.物業(yè)管理?xiàng)l例：指《物業(yè)管理?xiàng)l例》，規(guī)定物業(yè)管理活動(dòng)的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不明確。解決辦法：雙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，作為合同的附件。2.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用支付不及時(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)明確支付方式和時(shí)間，并設(shè)立滯納金制度。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決不可抗力事件的影響，或根據(jù)法律規(guī)定解除合同。4.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決機(jī)制不明確。解決辦法：雙方應(yīng)選擇合適的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院，并在合同中明確約定。5.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充不明確。解決辦法：雙方應(yīng)制定明確的修改和補(bǔ)充程序，并確保補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱(chēng)：_________2.第三方主體地址：_________3.第三方主體聯(lián)系人：_________4.第三方主體聯(lián)系電話：_________第三方法律地位：第三方作為歷史文化街區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，提供專(zhuān)業(yè)咨詢、技術(shù)支持等服務(wù)。第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開(kāi)展物業(yè)管理咨詢服務(wù)。第三方有權(quán)獲取甲方支付的咨詢費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和信息。第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的物業(yè)管理咨詢服務(wù)。第三方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第三方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)完成咨詢?nèi)蝿?wù)。第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е伦稍兘Y(jié)果不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理所需的必要條件，包括但不限于人力資源、設(shè)施設(shè)備等。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出改進(jìn)建議。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保障乙方在物業(yè)管理過(guò)程中的合法權(quán)益。甲方應(yīng)尊重乙方的職業(yè)榮譽(yù)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自改變乙方在物業(yè)管理過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)乙方在物業(yè)管理過(guò)程中的工作進(jìn)行監(jiān)督。甲方可要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方可要求乙方在物業(yè)管理過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。乙方應(yīng)配合甲方開(kāi)展歷史文化街區(qū)的保護(hù)、利用和開(kāi)發(fā)工作。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得擅自將物業(yè)管理服務(wù)分包給第三方。全文完。2025年度歷史文化街區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)及合同規(guī)范2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同期限1.6合同目的1.7合同適用法律第二章招投標(biāo)過(guò)程2.1招標(biāo)公告2.2投標(biāo)報(bào)名2.3投標(biāo)文件遞交2.4投標(biāo)評(píng)審2.5中標(biāo)通知2.6合同簽訂第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)服務(wù)時(shí)間3.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第四章物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3第三方責(zé)任4.4緊急情況處理4.5物業(yè)服務(wù)終止第五章物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整第六章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備6.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備種類(lèi)6.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新改造6.4物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備安全管理第七章物業(yè)管理檔案管理7.1物業(yè)管理檔案種類(lèi)7.2物業(yè)管理檔案管理職責(zé)7.3物業(yè)管理檔案保管期限7.4物業(yè)管理檔案查詢第八章物業(yè)管理糾紛處理8.1物業(yè)管理糾紛處理原則8.2物業(yè)管理糾紛處理程序8.3物業(yè)管理糾紛調(diào)解8.4物業(yè)管理糾紛仲裁第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序第十章合同違約責(zé)任10.1違約責(zé)任原則10.2違約責(zé)任形式10.3違約責(zé)任賠償10.4違約責(zé)任免除第十一章合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.4爭(zhēng)議解決期限第十二章合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同解除條件12.4合同解除程序第十三章合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容第十四章合同其他事項(xiàng)14.1合同保密14.2合同修改14.3合同解除14.4合同終止合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2025年度歷史文化街區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)及合同規(guī)范”。1.2合同簽訂雙方甲方：[歷史文化街區(qū)物業(yè)管理單位名稱(chēng)]乙方：[中標(biāo)物業(yè)管理公司名稱(chēng)]1.3合同簽訂日期[簽訂合同的具體日期]1.4合同簽訂地點(diǎn)[簽訂合同的具體地點(diǎn)]1.5合同期限本合同期限自[起始日期]起至[終止日期]止。1.6合同目的本合同旨在規(guī)范歷史文化街區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)程序，明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用及相關(guān)事宜。1.7合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并參照相關(guān)行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第二章招投標(biāo)過(guò)程2.1招標(biāo)公告[詳細(xì)描述招標(biāo)公告的內(nèi)容，包括招標(biāo)條件、投標(biāo)要求、招標(biāo)時(shí)間等]2.2投標(biāo)報(bào)名[詳細(xì)描述投標(biāo)報(bào)名的程序，包括報(bào)名方式、報(bào)名截止時(shí)間、報(bào)名材料等]2.3投標(biāo)文件遞交[詳細(xì)描述投標(biāo)文件遞交的要求，包括文件格式、遞交時(shí)間、遞交方式等]2.4投標(biāo)評(píng)審[詳細(xì)描述投標(biāo)評(píng)審的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括評(píng)審委員會(huì)組成、評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)審流程等]2.5中標(biāo)通知[詳細(xì)描述中標(biāo)通知的發(fā)布時(shí)間和方式，以及中標(biāo)方應(yīng)履行手續(xù)]2.6合同簽訂[詳細(xì)描述合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)、程序及雙方應(yīng)提交的材料]第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍[詳細(xì)描述物業(yè)管理的具體范圍，包括公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生等]3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目[詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，如安保、清潔、綠化、維修等]3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如服務(wù)流程、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等]3.4物業(yè)服務(wù)時(shí)間[詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的具體時(shí)間，包括工作時(shí)間、節(jié)假日安排等]3.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用[詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括管理費(fèi)、維修基金等]第四章物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任[詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)方的責(zé)任范圍，如設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全防范等]4.2業(yè)主責(zé)任[詳細(xì)規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理中的責(zé)任，如遵守規(guī)定、合理使用物業(yè)等]4.3第三方責(zé)任[詳細(xì)規(guī)定第三方在物業(yè)管理中的責(zé)任，如維修責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等]4.4緊急情況處理[詳細(xì)描述緊急情況下的處理流程，如突發(fā)事件、自然災(zāi)害等]4.5物業(yè)服務(wù)終止[詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)終止的條件和程序]第五章物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成[詳細(xì)描述物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，如日常維護(hù)、專(zhuān)項(xiàng)維修等]5.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)，如收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等]5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式[詳細(xì)描述物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)繳納等]5.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整[詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整的條件和程序]第六章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備6.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備種類(lèi)[詳細(xì)列出物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的種類(lèi)，如電梯、消防設(shè)施等]6.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)[詳細(xì)描述設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)要求，如保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容等]6.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新改造[詳細(xì)規(guī)定設(shè)施設(shè)備更新改造的標(biāo)準(zhǔn)和程序]6.4物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備安全管理[詳細(xì)描述設(shè)施設(shè)備的安全管理要求，如安全檢查、應(yīng)急預(yù)案等]第七章物業(yè)管理檔案管理7.1物業(yè)管理檔案種類(lèi)[詳細(xì)列出物業(yè)管理檔案的種類(lèi)，如業(yè)主資料、維修記錄等]7.2物業(yè)管理檔案管理職責(zé)[詳細(xì)規(guī)定檔案管理人員的職責(zé)，如檔案收集、整理、保管等]7.3物業(yè)管理檔案保管期限[詳細(xì)規(guī)定檔案的保管期限和銷(xiāo)毀程序]7.4物業(yè)管理檔案查詢[詳細(xì)規(guī)定檔案查詢的條件和程序]第八章物業(yè)管理糾紛處理8.1物業(yè)管理糾紛處理原則糾紛處理應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，以協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2物業(yè)管理糾紛處理程序[詳細(xì)描述糾紛處理的具體程序，包括提交申請(qǐng)、受理、調(diào)解、仲裁或訴訟等步驟]8.3物業(yè)管理糾紛調(diào)解[詳細(xì)規(guī)定調(diào)解委員會(huì)的組成、調(diào)解的程序和調(diào)解結(jié)果的法律效力]8.4物業(yè)管理糾紛仲裁[詳細(xì)規(guī)定仲裁委員會(huì)的組成、仲裁的程序和仲裁結(jié)果的法律效力]第九章合同解除與終止9.1合同解除條件[詳細(xì)列舉合同解除的條件，如嚴(yán)重違約、不可抗力等]9.2合同解除程序[詳細(xì)描述合同解除的具體程序，包括通知、確認(rèn)、執(zhí)行等步驟]9.3合同終止條件[詳細(xì)列舉合同終止的條件，如合同期滿、服務(wù)終止等]9.4合同終止程序[詳細(xì)描述合同終止的具體程序，包括通知、確認(rèn)、處理遺留事項(xiàng)等]第十章合同違約責(zé)任10.1違約責(zé)任原則違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。10.2違約責(zé)任形式[詳細(xì)列舉違約責(zé)任的形式，如金錢(qián)賠償、恢復(fù)原狀、支付違約金等]10.3違約責(zé)任賠償[詳細(xì)規(guī)定賠償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法]10.4違約責(zé)任免除[詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任免除的條件和程序]第十一章合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序[詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的具體程序，包括提交申請(qǐng)、受理、審理、裁決等步驟]11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)[規(guī)定爭(zhēng)議解決的具體地點(diǎn)]11.4爭(zhēng)議解決期限[規(guī)定爭(zhēng)議解決的具體期限]第十二章合同生效與解除12.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效日期[合同生效的具體日期]12.3合同解除條件[詳細(xì)列舉合同解除的條件，如嚴(yán)重違約、不可抗力等]12.4合同解除程序[詳細(xì)描述合同解除的具體程序，包括通知、確認(rèn)、執(zhí)行等步驟]第十三章合同附件13.1合同附件清單[列出合同附件的清單，如招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)等]13.2合同附件內(nèi)容[詳細(xì)描述合同附件的內(nèi)容和作用]第十四章合同其他事項(xiàng)14.1合同保密雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。14.2合同修改本合同的修改必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解除本合同的解除必須按照本合同約定的解除條件和程序進(jìn)行。14.4合同終止本合同的終止應(yīng)按照本合同約定的終止條件和程序進(jìn)行。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)決策權(quán)條款：甲方對(duì)本合同的物業(yè)管理決策擁有最終決定權(quán)，包括但不限于服務(wù)調(diào)整、費(fèi)用調(diào)整、項(xiàng)目變更等。說(shuō)明：此條款確保甲方在物業(yè)管理過(guò)程中的主導(dǎo)地位，以便更有效地維護(hù)歷史文化街區(qū)的整體利益。1.2甲方提供必要支持條款：甲方應(yīng)提供物業(yè)管理所需的必要支持，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共資源使用等。說(shuō)明：此條款確保乙方在執(zhí)行物業(yè)管理任務(wù)時(shí)能夠獲得甲方必要的配合與支持。1.3甲方監(jiān)督與檢查條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行不定期的監(jiān)督與檢查，以確保物業(yè)管理服務(wù)符合合同要求。說(shuō)明：此條款旨在保障甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，確保乙方履行合同義務(wù)。1.4甲方信息發(fā)布權(quán)條款：甲方擁