第三方房屋擔保抵押合同范本

第三方房屋擔保抵押合同范本合同編號：__________抵押人（第三方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________抵押權人：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________債務人：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.抵押人（第三方）信息抵押人（第三方）自愿以其擁有合法所有權的房屋為債務人向抵押權人提供抵押擔保。2.抵押權人信息抵押權人同意接受抵押人的房屋作為抵押物，以擔保債務人履行債務。3.債務人信息債務人對抵押權人負有債務，該債務為本合同所擔保的主債權。二、被擔保的主債權1.主債權種類本合同所擔保的主債權為[具體債權種類，如借款、貨款等]。2.主債權數(shù)額主債權的數(shù)額為人民幣[具體金額]元整。三、抵押物1.房屋基本信息抵押物為位于[詳細地址]的房屋，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋結構為[結構類型]。2.房屋所有權證號該房屋的所有權證號為[具體證號]。3.房屋位置房屋坐落于[具體地理位置]，四至范圍為東至[東至界限]，西至[西至界限]，南至[南至界限]，北至[北至界限]。4.房屋面積房屋的總建筑面積為[具體面積]平方米，其中套內建筑面積為[具體面積]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[具體面積]平方米。四、抵押擔保范圍1.主債權及利息抵押擔保的范圍包括主債權本金及利息，利息計算方式為[具體利息計算方式]。2.違約金若債務人未能按時履行債務，應向抵押權人支付違約金，違約金的計算方式為[具體違約金計算方式]。3.損害賠償金如因債務人的違約行為給抵押權人造成損害的，債務人應承擔損害賠償金，賠償范圍包括但不限于抵押權人的實際損失、可得利益損失等。4.實現(xiàn)抵押權的費用包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費、執(zhí)行費等為實現(xiàn)抵押權而產(chǎn)生的一切費用。五、抵押登記1.辦理抵押登記的時間抵押人應在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內，與抵押權人共同到抵押房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。2.登記部門抵押登記手續(xù)應在[具體登記部門]辦理。3.相關費用承擔辦理抵押登記的相關費用由[具體承擔方]承擔。六、抵押權的實現(xiàn)1.抵押權實現(xiàn)的條件當債務人未按約定履行債務或發(fā)生本合同約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，抵押權人有權依法實現(xiàn)抵押權。2.抵押權實現(xiàn)的方式抵押權人可以通過與抵押人協(xié)商以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)商不成的，抵押權人可以依法向人民法院提起訴訟，通過司法程序實現(xiàn)抵押權。在抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人繼續(xù)清償。七、抵押人的權利和義務1.抵押人的權利（1）抵押人有權要求抵押權人按本合同約定履行義務。（2）在債務人履行債務后，抵押人有權要求抵押權人解除抵押登記。2.抵押人的義務（1）抵押人應保證抵押物的所有權清晰，不存在任何爭議或糾紛。（2）抵押人應妥善保管抵押物，保證抵押物的安全和完整。（3）抵押人應按照本合同的約定，及時辦理抵押登記手續(xù)。（4）在抵押權人實現(xiàn)抵押權時，抵押人應積極配合，不得設置任何障礙。八、抵押權人的權利和義務1.抵押權人的權利（1）抵押權人有權對抵押物進行檢查，以保證抵押物的狀況符合本合同的約定。（2）在債務人未按約定履行債務時，抵押權人有權依法實現(xiàn)抵押權。（3）抵押權人有權要求抵押人提供與抵押物有關的文件和資料。2.抵押權人的義務（1）抵押權人應按照本合同的約定，向抵押人支付相關費用（如有）。（2）抵押權人應在債務人履行債務后，及時解除抵押登記。九、違約責任1.抵押人的違約責任（1）若抵押人未按本合同約定辦理抵押登記手續(xù)，應按主債權數(shù)額的[具體比例]向抵押權人支付違約金，并繼續(xù)履行辦理抵押登記的義務。（2）若抵押人擅自處分抵押物或因抵押人的過錯導致抵押物價值減少，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相當?shù)膿?。如抵押人拒絕恢復或提供擔保，抵押權人有權要求債務人提前清償債務，并有權行使抵押權。（3）若抵押人違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任，賠償?shù)盅簷嗳艘虼怂馐艿膿p失。2.抵押權人的違約責任（1）若抵押權人未按本合同約定履行義務，應按主債權數(shù)額的[具體比例]向抵押人支付違約金，并繼續(xù)履行相應的義務。（2）若抵押權人擅自處分抵押物或因抵押權人的過錯導致抵押物價值減少，應承擔相應的賠償責任。十、爭議解決1.爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.管轄法院本合同爭議的管轄法院為抵押房屋所在地的人民法院。十一、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過[具體通知方式，如郵寄、傳真、郵件等]送達對方。通知在下列日期視為送達：（1）如通過郵寄送達，為掛號信寄出后的第[具體天數(shù)]日；（2）如通過傳真送達，為傳真發(fā)出后的第[具體天數(shù)]日；（3）如通過郵件送達，為郵件發(fā)送后的第[具體天數(shù)]日。2.送達地址雙方確認的送達地址如下：抵押人（第三方）：地址：__________收件人：__________聯(lián)系方式：__________抵押權人：地址：__________收件人：__________聯(lián)系方式：__________任何一方變更送達地址的，應在變更后的[具體天數(shù)]日內書面通知對方。未及時通知的，一方按照原地址送達的，視為有效送達。十二、合同的生效、變更與解除1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同變更本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同的內容。3.合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導致本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）當債務人履行完畢債務后，本合同自動解除，抵押權人應協(xié)助抵押人辦理抵押登記的注銷手續(xù)。十三、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）如因不可抗力事件導致一方無法履行本合同義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。（3）不可抗力事件結束后，受影響的一方應盡快恢復履行本合同義務。2.未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、附則1.合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，抵押人、抵押權人、債務人各執(zhí)