房產(chǎn)抵押的借款合同

房產(chǎn)抵押的借款合同合同編號：__________出借人（以下簡稱甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：借款人（以下簡稱乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于乙方有資金需求，愿意以其自有房產(chǎn)作為抵押物向甲方借款，甲方同意出借資金。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、借款條款1.借款金額乙方向甲方借款人民幣（大寫）________元整（小寫：￥________元）。2.借款用途乙方承諾將借款用于________，不得挪作他用。如乙方違反本約定，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.借款利率及利息計(jì)算借款利率為年利率______%。利息從甲方實(shí)際出借資金之日起計(jì)算，按照實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息。利息計(jì)算公式為：借款本金×借款利率×實(shí)際借款天數(shù)÷365。4.借款期限借款期限為自____年__月__日起至____年__月__日止。二、抵押條款1.抵押物詳情乙方將其位于________（詳細(xì)地址）的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）作為本次借款的抵押。抵押物的建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為________。2.抵押登記本合同簽訂后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。抵押登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將相關(guān)權(quán)利證書交由甲方保管。3.抵押物的保管和責(zé)任抵押物由乙方負(fù)責(zé)保管，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，保證抵押物的安全和完整。如因乙方原因?qū)е碌盅何飺p壞、滅失或價(jià)值減少，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.抵押物的處分在乙方未按照本合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依法處分抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。處分抵押物所得價(jià)款，在扣除實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用后，按照以下順序進(jìn)行清償：（1）支付甲方應(yīng)得的利息；（2）支付甲方應(yīng)得的本金；（3）如有剩余，歸乙方所有。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出借人的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取借款本金和利息。（2）甲方有權(quán)對乙方的借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。（3）在乙方按照本合同約定履行還款義務(wù)后，甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方辦理抵押登記注銷手續(xù)。（4）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方出借資金。2.借款人的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用借款。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定及時(shí)出借資金。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用借款，不得挪作他用。（4）乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向甲方償還借款本金和利息。（5）乙方應(yīng)承擔(dān)抵押物的保管責(zé)任，保證抵押物的安全和完整。（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押登記手續(xù)及相關(guān)事宜。四、違約責(zé)任1.出借人的違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方出借資金，應(yīng)按照未出借金額的____%向乙方支付違約金。2.借款人的違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的用途使用借款，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方按照借款本金的____%支付違約金。（2）若乙方未按照本合同約定的期限償還借款本金和利息，每逾期一日，應(yīng)按照未償還金額的____%向甲方支付逾期利息，并按照借款本金的____%支付違約金。（3）若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。五、提前還款1.提前還款的條件乙方在借款期限內(nèi)，如有足夠資金，可提前償還借款。2.提前還款的手續(xù)乙方應(yīng)提前____日書面通知甲方，并在通知到達(dá)甲方后____日內(nèi)一次性償還借款本金和利息。3.提前還款的利息計(jì)算若乙方提前還款，按照實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息，剩余利息甲方不再收取。六、逾期還款1.逾期還款的定義乙方未按照本合同約定的期限償還借款本金和利息，視為逾期還款。2.逾期還款的利息和違約金如乙方逾期還款，每逾期一日，應(yīng)按照未償還金額的____%向甲方支付逾期利息，并按照借款本金的____%支付違約金。3.逾期還款的處理方式若乙方逾期還款超過____日，甲方有權(quán)采取以下一種或多種措施：（1）要求乙方立即償還全部借款本金和利息；（2）依法處分抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)；（3）向人民法院提起訴訟，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)地址以本合同約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）如通過郵寄方式送達(dá)，以郵件簽收之日為送達(dá)之日；如郵件被退回，以退回之日為送達(dá)之日。（2）如通過傳真方式送達(dá)，以傳真發(fā)送成功之日為送達(dá)之日。（3）如通過郵件方式送達(dá)，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)之日。八、爭議解決1.爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄本合同項(xiàng)下的爭議，由合同簽訂地的人民法院管轄。合同簽訂地為________。九、合同的生效與變更1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更方式本合同的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更或解除本合同。十、其他條款1.費(fèi)用承擔(dān)本合同項(xiàng)下的抵押登記費(fèi)用、評估費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。3.不可抗力如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。十一、附件1.抵押物清單抵押物名稱：________抵押物地址：________抵押物面積：________抵押物評估價(jià)值：________抵押物所有權(quán)證號：________2.借款借據(jù)借款金額：________借款利率：________借款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止借款用途：________出借人（簽字或蓋章）：________借款人（簽字或蓋章）：________日期：____年__月__日3.相關(guān)證明文件（1）乙方的身份證復(fù)印件；（2）乙方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（3）抵押物的評估報(bào)告；（4）其他與本合同相關(guān)的證明文件。十二、補(bǔ)充條款（如有需要，可在此處添加雙方協(xié)商一致的其他補(bǔ)充內(nèi)容）十三、附則1.本合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如雙方對本合同的條款有不同的理解