房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議范本

房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議范本合同編號：__________一、協(xié)議背景1.原租賃合同概述原租賃合同（以下簡稱“原合同”）于[原合同簽訂日期]由出租方（以下簡稱“甲方”）與承租方（以下簡稱“乙方”）簽訂，約定甲方將位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。原合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，租金為每月/每年[原租金金額]，支付方式為[原支付方式]，雙方在原合同中就房屋使用、維護(hù)、設(shè)施設(shè)備等相關(guān)事宜做出了基本約定。2.補(bǔ)充協(xié)議的目的鑒于雙方在原合同履行過程中的實際情況變化，為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，對原合同部分條款進(jìn)行補(bǔ)充和修訂，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）。本協(xié)議與原合同具有同等法律效力，若本協(xié)議與原合同有沖突之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。二、協(xié)議主體1.出租方信息甲方為[出租方姓名/名稱]，地址為[出租方地址]，聯(lián)系方式為[出租方聯(lián)系電話]。2.承租方信息乙方為[承租方姓名/名稱]，地址為[承租方地址]，聯(lián)系方式為[承租方聯(lián)系電話]。三、補(bǔ)充租賃條款1.租賃期限調(diào)整（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，將原合同的租賃期限延長/縮短。新的租賃期限自[新起始日期]起至[新結(jié)束日期]止。（2）若在新租賃期限屆滿前，雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]，租金及其他條款按照本協(xié)議執(zhí)行。2.租金變更（1）根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商，自[租金變更起始日期]起，該房屋的租金調(diào)整為每月/每年[新租金金額]。（2）租金調(diào)整幅度系基于以下因素考量：[詳細(xì)說明租金調(diào)整的依據(jù)，如周邊同類房屋租金水平、房屋設(shè)施設(shè)備的改善等]。3.支付方式修訂（1）原合同約定的支付方式變更為[新支付方式]。例如，由原來的銀行轉(zhuǎn)賬變更為線上支付平臺支付或現(xiàn)金支付。（2）乙方應(yīng)按照新的支付方式，在每個支付周期開始前的[提前支付天數(shù)]天內(nèi)，將租金足額支付至甲方指定的賬戶/收款方式。若逾期支付，按照本協(xié)議違約責(zé)任條款處理。四、房屋使用與維護(hù)1.使用范圍補(bǔ)充（1）在原合同約定的使用范圍內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營/居住需求，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和安全的前提下，對房屋內(nèi)部進(jìn)行合理的裝修和改造。但乙方應(yīng)在裝修/改造前向甲方提供詳細(xì)的方案和圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。（2）乙方不得將該房屋用于任何違法、違規(guī)或損害公共利益的用途。若發(fā)覺乙方有此類行為，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.維護(hù)責(zé)任細(xì)化（1）除日常的清潔和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)外，對于房屋主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于地基、墻體、屋頂?shù)龋┑木S護(hù)和修繕由甲方負(fù)責(zé)。若因甲方未及時履行維護(hù)修繕義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋內(nèi)的各項設(shè)施設(shè)備，如發(fā)覺設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方。對于因乙方使用不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、房屋設(shè)施設(shè)備1.設(shè)施設(shè)備增減（1）自本協(xié)議生效之日起，甲方在該房屋內(nèi)增添/移除以下設(shè)施設(shè)備：[詳細(xì)列出增添或移除的設(shè)施設(shè)備清單]。（2）對于新增添的設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)保證其正常使用，并向乙方提供相應(yīng)的使用說明和培訓(xùn)。乙方應(yīng)妥善保管和使用新增設(shè)施設(shè)備，若因乙方故意或重大過失造成設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任新規(guī)定（1）對于房屋內(nèi)原有的設(shè)施設(shè)備，按照以下方式劃分維修責(zé)任：[詳細(xì)說明各類設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任方，如電器設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維修，水暖設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)維修等]。（2）若因不可抗力或第三方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞的，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決維修事宜，并根據(jù)實際情況分擔(dān)維修費(fèi)用。若因一方未能及時履行維修責(zé)任，導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借條件補(bǔ)充（1）乙方如需將該房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人，必須事先取得甲方的書面同意。在向甲方提出書面申請時，乙方應(yīng)提供擬轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借對象的相關(guān)信息，包括但不限于姓名/名稱、聯(lián)系方式、使用目的等。（2）甲方有權(quán)對擬轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借對象進(jìn)行審查，若甲方認(rèn)為擬轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借對象不符合要求，有權(quán)拒絕乙方的轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借申請。2.相關(guān)手續(xù)與限制（1）經(jīng)甲方同意后，乙方與轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借對象應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借協(xié)議，并將該協(xié)議副本提交給甲方備案。轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借協(xié)議的內(nèi)容不得與本協(xié)議和原合同相沖突。（2）乙方對轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借對象的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。若轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借對象違反本協(xié)議或原合同的任何條款，甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任，包括但不限于解除本協(xié)議、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。（3）在轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借期間，乙方仍應(yīng)按照本協(xié)議和原合同的規(guī)定向甲方支付租金及其他費(fèi)用。轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借對象應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的租金及費(fèi)用，乙方與轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借對象之間的租金及費(fèi)用糾紛與甲方無關(guān)。七、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，如未按時提供符合要求的房屋、未及時維修房屋或設(shè)施設(shè)備等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方的違約責(zé)任包括但不限于向乙方支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。違約金的金額為[具體違約金金額或計算方式]。若乙方因甲方的違約行為遭受的損失超過違約金金額，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額部分。（3）若甲方擅自解除本協(xié)議或原合同，除應(yīng)按照上述規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金，并賠償乙方因重新尋找房屋所產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如搬家費(fèi)、中介費(fèi)等。2.承租方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，如未按時支付租金、擅自改變房屋用途、未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方的違約責(zé)任包括但不限于向甲方支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。違約金的金額為[具體違約金金額或計算方式]。若甲方因乙方的違約行為遭受的損失超過違約金金額，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額部分。（3）若乙方擅自解除本協(xié)議或原合同，除應(yīng)按照上述規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)支付剩余租賃期限內(nèi)的全部租金，并賠償甲方因房屋空置所產(chǎn)生的損失。3.違約金調(diào)整（1）若雙方認(rèn)為本協(xié)議約定的違約金過高或過低，可以協(xié)商調(diào)整。在協(xié)商調(diào)整違約金時，應(yīng)考慮違約行為的性質(zhì)、造成的損失大小、合同履行情況等因素。（2）若雙方無法就違約金調(diào)整達(dá)成一致意見，可以通過法律途徑解決。在通過法律途徑解決時，法院或仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)實際情況對違約金進(jìn)行調(diào)整。八、爭議解決1.協(xié)商解決機(jī)制（1）若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[協(xié)商期限]天內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。（2）在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則，充分交換意見，尋求解決方案。若雙方能夠就爭議事項達(dá)成一致意見，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。2.仲裁或訴訟選擇（1）若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能就爭議事項達(dá)成一致意見，則雙方有權(quán)選擇將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）若雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，并按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。（3）若雙方選擇訴訟解決爭議，則應(yīng)按照法律規(guī)定確定管轄法院。在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。九、其他條款1.通知方式（1）雙方在本協(xié)議履行過程中的通知應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，可以采用掛號信、特快專遞、郵件等方式發(fā)送。（2）通知的送達(dá)地址為雙方在本協(xié)議中提供的地址。若一方的地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[通知變更期限]天內(nèi)書面通知對方。否則，按照原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。2.協(xié)議生效與終止（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議生效后，成為原合同的有效組成部分。（2）本協(xié)議在以下情況下終止：租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽、雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議、一方按照本協(xié)議的約定解除本協(xié)議、因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行。3.不可抗力條款補(bǔ)充（1）本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。（2）若一方因不可抗力無法履行本協(xié)議的部分或全部義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[通知期限]天內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)相互協(xié)商，尋求解決方案。（3）若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互