山西房屋買賣合同

山西房屋買賣合同合同編號(hào)：__________出賣人：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買受人：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.出賣人（以下簡稱甲方）自愿將其所有的位于山西省__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)的房屋出售給買受人（以下簡稱乙方）。2.買受人（以下簡稱乙方）愿意購買該房屋。二、房屋基本情況1.房屋坐落該房屋坐落于山西省__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)。2.建筑面積該房屋建筑面積為__________平方米。3.房屋用途該房屋用途為__________。4.房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.付款方式乙方采取以下第__________種方式付款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付全部房款。（2）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）；剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前支付給甲方。（3）貸款付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）；剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)通過向銀行申請(qǐng)貸款的方式支付給甲方。乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將申請(qǐng)貸款所需的全部資料提交給銀行，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房款。3.付款時(shí)間乙方應(yīng)按照上述付款方式所約定的時(shí)間，將房款支付給甲方。如乙方未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的__________%向甲方支付違約金。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在__________年__________月__________日前，將該房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清該房屋交付前的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)將該房屋的相關(guān)權(quán)證原件交付給乙方。3.交付手續(xù)（1）甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。（2）如乙方發(fā)覺房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，應(yīng)在房屋交接單上注明，并要求甲方及時(shí)解決。甲方應(yīng)在__________日內(nèi)解決乙方提出的問題，如逾期未解決，應(yīng)按照本合同第七條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.雙方義務(wù)（1）甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的資料，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（1）辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如測繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證該房屋的建筑質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.保修責(zé)任（1）在房屋交付后的__________年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的質(zhì)量問題除外。（2）保修期限屆滿后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。但如質(zhì)量問題是由于房屋本身的設(shè)計(jì)或施工缺陷導(dǎo)致的，甲方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)款的__________%向乙方支付違約金；逾期超過__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋價(jià)款的__________%向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同約定的條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方在__________日內(nèi)整改；如逾期未整改，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋價(jià)款的__________%向乙方支付違約金。（3）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)款的__________%向乙方支付違約金；逾期超過__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋價(jià)款的__________%向乙方支付違約金。（4）如甲方在本合同簽訂后，擅自將該房屋出售給第三方或設(shè)置抵押等他項(xiàng)權(quán)利，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋價(jià)款的__________%向乙方支付違約金。2.買受人違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的__________%向甲方支付違約金；逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付的定金（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋價(jià)款的__________%向甲方支付違約金。（2）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房款；如逾期未補(bǔ)足，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付的定金（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋價(jià)款的__________%向甲方支付違約金。（3）如乙方在房屋交付后，擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋價(jià)款的__________%向甲方支付違約金。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁如經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議，雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議或仲裁裁決被人民法院依法撤銷，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知由專人送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系人，簽收后視為送達(dá)。（2）郵寄送達(dá)：通知以掛號(hào)信或特快專遞的方式郵寄至對(duì)方指定的聯(lián)系地址，郵戳日期視為送達(dá)日期。（3）傳真或郵件送達(dá)：通知以傳真或郵件的方式發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼或電子郵箱，發(fā)送成功后視為送達(dá)。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)以下送達(dá)地址為各自在本合同項(xiàng)下的指定地址：甲方：地址：__________收件人：__________聯(lián)系方式：__________傳真號(hào)碼：__________電子郵箱：__________乙方：地址：__________收件人：__________聯(lián)系方式：__________傳真號(hào)碼：__________電子郵箱：__________如一方變更上述聯(lián)系地址，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。因一方提供的聯(lián)系地址不準(zhǔn)確或未及時(shí)通知對(duì)方變更后的聯(lián)系地址，導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由該方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后__________日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（3）如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過__________日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題；如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、附件1.房屋平面圖本合同附件包括該房屋的平面圖，該平面圖應(yīng)標(biāo)明房屋的具體位置、面積、戶型等信息。2.相關(guān)證明文件（1）甲方應(yīng)提供該房屋的所有權(quán)證、國有土地使用證等相關(guān)權(quán)證的復(fù)印件作為本合同的附件。（2）乙方應(yīng)提供其身份證明、收入證明等相關(guān)資料的復(fù)印件作為本合同的附件。十二、補(bǔ)充協(xié)議1.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同的補(bǔ)充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本合同的內(nèi)容不一致，以補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。2.補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。十三、其他條款1.合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與解除（1）本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或的要求，協(xié)商解決本合同的變更或解除事宜。3.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），并賠償對(duì)方因此造成的損失。4.法律適用與解釋（1）本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。（2）