2025年度商業(yè)房產(chǎn)買賣合同違約金條款及執(zhí)行4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)房產(chǎn)買賣合同違約金條款及執(zhí)行合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同有效期1.4合同雙方基本信息1.5合同履行地點1.6合同附件第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2房產(chǎn)位置2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方的配合義務(wù)3.4保密義務(wù)3.5爭議解決方式第四章違約金條款4.1違約金的計算方式4.2違約金的支付時間4.3違約金的支付方式4.4違約金的減免條件4.5違約金的追償方式第五章房產(chǎn)交付5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)交付手續(xù)5.4房產(chǎn)交付責(zé)任第六章產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶時間6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)過戶費用6.4產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任第七章付款方式7.1付款時間7.2付款方式7.3付款憑證7.4付款責(zé)任第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限9.4爭議解決費用第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止責(zé)任第十一章合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容第十二章合同解除與終止后的處理12.1房產(chǎn)返還12.2付款退還12.3違約責(zé)任承擔(dān)12.4其他處理事項第十三章違約責(zé)任13.1違約責(zé)任的承擔(dān)13.2違約金的適用13.3違約責(zé)任的追償?shù)谑恼潞贤郊?4.1房產(chǎn)權(quán)屬證明14.2付款憑證14.3其他附件合同編號2025年度商業(yè)房產(chǎn)買賣合同違約金條款及執(zhí)行第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為甲方（賣方）與乙方（買方）就位于市區(qū)路的商業(yè)房產(chǎn)進行買賣事宜達成一致意見。1.2合同目的本合同目的為明確雙方在商業(yè)房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任，確保交易安全、順利進行。1.3合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方將房產(chǎn)證過戶至乙方名下之日止。1.4合同雙方基本信息甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：____________________，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________1.5合同履行地點合同履行地點為甲方提供的商業(yè)房產(chǎn)所在地。1.6合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明、付款憑證等。第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證所售房產(chǎn)擁有完整、合法的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。2.2房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于市區(qū)路，具體地址為：____________________。2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為：____________________平方米。2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為商業(yè)用途。2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為：____________________。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1買方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行房產(chǎn)買賣義務(wù)。3.1.2買方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.1.3買方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款。3.2.2賣方應(yīng)按照合同約定將房產(chǎn)過戶至買方名下。3.2.3賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3雙方的配合義務(wù)雙方應(yīng)按照合同約定，相互配合，共同完成房產(chǎn)買賣事宜。3.4保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容及房產(chǎn)信息負有保密義務(wù)。3.5爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第四章違約金條款4.1違約金的計算方式若甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付違約金：____________________元。若乙方未按合同約定時間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金：____________________元。4.2違約金的支付時間違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后五個工作日內(nèi)支付。4.3違約金的支付方式違約金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。4.4違約金的減免條件（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的；（2）雙方協(xié)商一致，經(jīng)甲方同意的。4.5違約金的追償方式違約方未按約定支付違約金的，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金及逾期支付的利息。第五章房產(chǎn)交付5.1房產(chǎn)交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)交付時間前將房產(chǎn)交付給乙方。5.2房產(chǎn)交付條件甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何權(quán)屬糾紛，且無任何租賃、抵押等權(quán)利負擔(dān)。5.3房產(chǎn)交付手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。5.4房產(chǎn)交付責(zé)任甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金；乙方未按約定接受房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶時間房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在甲方將房產(chǎn)證過戶至乙方名下前完成。6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。6.3產(chǎn)權(quán)過戶費用房產(chǎn)過戶費用由乙方承擔(dān)。6.4產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。第七章付款方式7.1付款時間乙方應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)交付時間前支付購房款。7.2付款方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付購房款。7.3付款憑證乙方應(yīng)妥善保管付款憑證，作為付款證明。7.4付款責(zé)任乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金。第八章合同解除8.1合同解除條件8.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.1.3合同約定的其他解除條件。8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。8.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起五個工作日內(nèi)給予書面回復(fù)。8.2.3雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜。8.3合同解除責(zé)任8.3.1因違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決期限9.3.1爭議應(yīng)在收到爭議通知之日起六十日內(nèi)解決。9.4爭議解決費用9.4.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十章合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同約定的義務(wù)履行完畢。10.1.2合同解除。10.1.3合同約定的其他終止條件。10.2合同終止程序10.2.1一方提出合同終止，應(yīng)書面通知另一方。10.2.2收到終止通知的一方應(yīng)在收到通知之日起五個工作日內(nèi)給予書面回復(fù)。10.3合同終止責(zé)任10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。第十一章合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同約定的其他生效條件。11.2合同變更程序11.2.1雙方協(xié)商一致。11.2.2以書面形式進行變更。11.3合同變更內(nèi)容11.3.1變更合同條款。11.3.2簽署變更協(xié)議。第十二章合同解除與終止后的處理12.1房產(chǎn)返還12.1.1合同解除或終止后，一方應(yīng)將房產(chǎn)返還給另一方。12.2付款退還12.2.1合同解除或終止后，已支付的款項應(yīng)按照約定退還。12.3違約責(zé)任承擔(dān)12.3.1一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.4其他處理事項12.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理其他未盡事宜。第十三章違約責(zé)任13.1違約責(zé)任的承擔(dān)13.1.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。13.2違約金的適用13.2.1違約金按照合同約定執(zhí)行。13.3違約責(zé)任的追償13.3.1違約責(zé)任可追償。第十四章合同附件14.1房產(chǎn)權(quán)屬證明14.2付款憑證14.3其他附件甲方（賣方）簽字/蓋章：____________________日期：____________________乙方（買方）簽字/蓋章：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款1.1.1甲方在本合同中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)交付、過戶、付款等環(huán)節(jié)的決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整房產(chǎn)價格，并通知乙方。1.2房產(chǎn)維護責(zé)任條款1.2.1在合同簽訂至房產(chǎn)過戶期間，甲方應(yīng)負責(zé)房產(chǎn)的維護和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。1.2.2若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。1.3甲方信息披露條款1.3.1甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬、用途、面積等。1.3.2甲方應(yīng)對提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款2.1.1乙方在本合同中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)交付、過戶、付款等環(huán)節(jié)的決策權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后一定期限內(nèi)完成房產(chǎn)交付。2.2乙方付款條件條款2.2.1乙方有權(quán)根據(jù)自身資金狀況，要求甲方調(diào)整房產(chǎn)價格或付款方式。2.2.2甲方應(yīng)尊重乙方的付款條件，并積極配合乙方完成付款。2.3乙方房產(chǎn)驗收條款2.3.1乙方有權(quán)在房產(chǎn)交付前對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行修復(fù)。2.3.2甲方應(yīng)在乙方驗收期間提供必要的配合，確保乙方能夠順利完成驗收。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)條款3.1.1本合同中涉及的第三方中介服務(wù)費用由甲方承擔(dān)。3.1.2中介機構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.2中介保密條款3.2.1中介機構(gòu)應(yīng)對本合同內(nèi)容保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.2.2中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)任何違反保密義務(wù)的行為，應(yīng)立即通知雙方。3.3中介責(zé)任條款3.3.1中介機構(gòu)應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，為雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.3.2若中介機構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4中介費用支付條款3.4.1中介費用支付方式及金額應(yīng)在合同中明確約定。3.4.2中介費用支付時間應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)完成。3.5中介終止條款3.5.1雙方均可在中介服務(wù)期限內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致后終止中介服務(wù)。3.5.2中介服務(wù)終止后，中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成合同解除或終止后的相關(guān)事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.付款憑證3.房產(chǎn)驗收報告4.中介服務(wù)協(xié)議5.爭議解決協(xié)議6.合同變更協(xié)議7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)。認定：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定時間支付購房款。認定：乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款，視為違約。3.違約行為：甲方未提供真實、完整的房產(chǎn)信息。認定：甲方提供的房產(chǎn)信息與實際不符，經(jīng)核實后，視為違約。4.違約行為：中介機構(gòu)泄露合同內(nèi)容。認定：中介機構(gòu)未經(jīng)雙方同意，向第三方泄露合同內(nèi)容，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指一方違約時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的一種解決爭議的方式。4.訴訟：指一方違約后，另一方向人民法院提起訴訟，請求法院判決違約方承擔(dān)違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房產(chǎn)。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付購房款。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房產(chǎn)，或要求甲方退還部分購房款。4.問題：中介機構(gòu)泄露合同內(nèi)容。解決辦法：雙方可要求中介機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并要求其賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)房產(chǎn)買賣交易。2.房產(chǎn)中介服務(wù)。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理。4.房產(chǎn)驗收。5.合同變更和解除。6.爭議解決。全文完。2025年度商業(yè)房產(chǎn)買賣合同違約金條款及執(zhí)行1本合同目錄一覽1.違約金的定義與適用范圍1.1違約金的計算方法1.2違約金的支付方式1.3違約金的承擔(dān)主體2.違約金的類型與比例2.1逾期付款違約金2.2逾期交房違約金2.3逾期交付物業(yè)費違約金2.4其他違約金3.違約金的減免與豁免3.1違約金減免的條件3.2違約金豁免的情形4.違約金的爭議解決4.1爭議解決方式4.2爭議解決機構(gòu)4.3爭議解決期限5.違約金的執(zhí)行與追償5.1違約金的執(zhí)行程序5.2違約金的追償途徑5.3違約金的追償期限6.違約金的利息計算6.1利息計算方法6.2利息支付方式6.3利息承擔(dān)主體7.違約金的強制執(zhí)行7.1強制執(zhí)行的條件7.2強制執(zhí)行的程序7.3強制執(zhí)行的期限8.違約金的訴訟時效8.1訴訟時效的計算方法8.2訴訟時效的中斷與中止8.3訴訟時效的延長9.違約金的稅務(wù)處理9.1稅務(wù)處理原則9.2稅務(wù)處理方法9.3稅務(wù)處理責(zé)任10.違約金的變更與解除10.1違約金變更的條件10.2違約金解除的條件10.3違約金變更與解除的程序11.違約金的保密與保密責(zé)任11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任12.違約金的適用法律12.1適用法律的選擇12.2法律沖突的處理12.3法律變更的應(yīng)對13.違約金的爭議管轄13.1爭議管轄的選擇13.2管轄法院的確定13.3管轄法院的變更14.違約金的合同解除與終止14.1合同解除的條件14.2合同終止的條件14.3合同解除與終止的程序第一部分：合同如下：1.違約金的定義與適用范圍1.1違約金的定義本合同項下的違約金是指，在合同履行過程中，因一方當(dāng)事人未履行或未正確履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人遭受損失時，違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額的補償金。1.2違約金的適用范圍1.2.1逾期付款：買方未按合同約定時間支付購房款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金。1.2.2逾期交房：賣方未按合同約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付逾期交房違約金。1.2.3逾期交付物業(yè)費：買方未按合同約定時間支付物業(yè)費的，應(yīng)向物業(yè)管理單位支付逾期交付物業(yè)費違約金。1.2.4其他違約：因一方違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，應(yīng)按合同約定支付違約金。2.違約金的計算方法2.1逾期付款違約金逾期付款違約金按逾期付款金額的每日萬分之五計算，自應(yīng)付款之日起至實際付款之日止。2.2逾期交房違約金逾期交房違約金按房產(chǎn)總價款的每日萬分之五計算，自應(yīng)交房之日起至實際交房之日止。2.3逾期交付物業(yè)費違約金逾期交付物業(yè)費違約金按應(yīng)交物業(yè)費金額的每日萬分之五計算，自應(yīng)交物業(yè)費之日起至實際交付之日止。2.4其他違約金其他違約金按合同約定或雙方協(xié)商確定的比例計算。3.違約金的支付方式3.1違約金的支付方式違約金應(yīng)以貨幣形式支付，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.2支付時間違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)支付。4.違約金的承擔(dān)主體4.1違約金的承擔(dān)主體違約金的承擔(dān)主體為違約方，違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。4.2違約金的追償權(quán)守約方對違約金享有追償權(quán)，可向違約方追索違約金。5.違約金的爭議解決5.1爭議解決方式本合同項下的違約金爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決機構(gòu)本合同項下的違約金爭議，雙方可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。5.3爭議解決期限違約金爭議應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決。6.違約金的執(zhí)行與追償6.1違約金的執(zhí)行程序違約方未按約定支付違約金的，守約方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。6.2違約金的追償途徑（1）向違約方發(fā)出書面催告，要求其支付違約金；（2）向人民法院提起訴訟，要求違約方支付違約金；（3）向仲裁機構(gòu)申請仲裁，要求違約方支付違約金。7.違約金的利息計算7.1利息計算方法違約金逾期未支付的，應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率計算利息，自逾期之日起至實際支付之日止。7.2利息支付方式利息應(yīng)與違約金一并支付，支付方式同違約金。7.3利息承擔(dān)主體利息由違約方承擔(dān)。8.違約金的訴訟時效8.1訴訟時效的計算方法違約金的訴訟時效從違約行為發(fā)生之日起計算，期限為三年。8.2訴訟時效的中斷與中止（1）守約方提出書面催告；（2）違約方承認違約；（3）雙方就違約金達成新的協(xié)議。訴訟時效因不可抗力或其他障礙不能行使請求權(quán)的，可以中止。8.3訴訟時效的延長訴訟時效的延長需有正當(dāng)理由，經(jīng)人民法院審查批準。9.違約金的稅務(wù)處理9.1稅務(wù)處理原則違約金的稅務(wù)處理應(yīng)遵循相關(guān)稅法規(guī)定，按照實際支付的金額計算應(yīng)納稅額。9.2稅務(wù)處理方法違約金應(yīng)納的稅種、稅率及計算方法按照國家稅法及相關(guān)政策執(zhí)行。9.3稅務(wù)處理責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約金產(chǎn)生的稅務(wù)責(zé)任，包括但不限于稅款繳納、滯納金等。10.違約金的變更與解除10.1違約金變更的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更違約金的類型、比例或支付方式。10.2違約金解除的條件（1）雙方達成新的協(xié)議，明確免除違約金；（2）因不可抗力導(dǎo)致違約金支付成為不必要；（3）法律規(guī)定或合同約定可以解除違約金。10.3違約金變更與解除的程序違約金的變更或解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。11.違約金的保密與保密責(zé)任11.1保密內(nèi)容違約金的相關(guān)信息，包括違約金的數(shù)額、支付情況等，屬于保密信息。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或違約金支付完畢之日止。11.3保密責(zé)任雙方對本合同項下的違約金信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.違約金的適用法律12.1適用法律的選擇本合同項下的違約金條款適用中華人民共和國法律。12.2法律沖突的處理在法律沖突時，應(yīng)優(yōu)先適用合同約定的法律。12.3法律變更的應(yīng)對如適用法律發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整違約金條款。13.違約金的爭議管轄13.1爭議管轄的選擇違約金爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。13.2管轄法院的確定雙方在簽訂合同時應(yīng)明確約定管轄法院，如未約定，則由賣方所在地人民法院管轄。13.3管轄法院的變更未經(jīng)雙方書面同意，管轄法院不得變更。14.違約金的合同解除與終止14.1合同解除的條件（1）一方違約，經(jīng)催告后仍未履行；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同履行成為不必要。14.2合同終止的條件合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，合同終止。14.3合同解除與終止的程序合同解除或終止需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同項下的第三方是指，在合同履行過程中，由甲乙雙方共同委托或由一方委托，介入合同執(zhí)行過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等獨立第三方。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進行房產(chǎn)的評估、鑒定；（2）協(xié)助甲乙雙方進行合同的簽訂、履行監(jiān)督；（3）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議；（4）提供專業(yè)咨詢和服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1委托程序甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方的選擇第三方應(yīng)由甲乙雙方共同選擇，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.3第三方的介入時間第三方應(yīng)在合同簽訂后，甲乙雙方協(xié)商一致的時間點介入。17.第三方的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方的職責(zé)（1）按照委托協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）維護甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）保守合同秘密，不得泄露給任何第三方；（4）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。17.2第三方的權(quán)利（1）根據(jù)委托協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在爭議解決過程中，有權(quán)提出自己的意見和建議。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同項下的責(zé)任限額是指，第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的違約行為，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，一般不超過第三方收取服務(wù)費用的總額。18.3責(zé)任限額的適用責(zé)任限額適用于第三方因故意或重大過失造成的違約行為。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，代表甲方行事。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，代表乙方行事。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，第三方應(yīng)保持中立，公正地履行職責(zé)。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更的條件在第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。20.2合同變更的程序合同變更需書面通知甲乙雙方和第三方，并經(jīng)各方簽字確認。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同第5條的規(guī)定執(zhí)行。21.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)的選擇，仍按照本合同第5條的規(guī)定執(zhí)行。22.第三方介入后的合同終止22.1合同終止的條件第三方介入后的合同終止條件，仍按照本合同第14條的規(guī)定執(zhí)行。22.2合同終止的程序合同終止需書面通知甲乙雙方和第三方，并經(jīng)各方簽字確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的姓名、身份證號碼、房產(chǎn)信息、買賣價格、付款方式、交房時間、違約金條款等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.房產(chǎn)評估報告詳細要求：報告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的評估價值、評估依據(jù)、評估方法等內(nèi)容。說明：本附件用于確定房產(chǎn)的買賣價格，作為合同履行的依據(jù)。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：證明文件應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：本附件用于確認房產(chǎn)的合法性，確保買賣雙方權(quán)益。4.付款憑證詳細要求：憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明付款行為的完成。說明：本附件用于證明買方已履行付款義務(wù)。5.物業(yè)交接清單詳細要求：清單應(yīng)詳細記錄物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備狀況，以及甲乙雙方對物業(yè)的交接情況。說明：本附件用于確認物業(yè)的交接，明確雙方責(zé)任。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決期限等內(nèi)容。說明：本附件用于解決合同履行過程中的爭議。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方的關(guān)系。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。8.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等內(nèi)容。說明：本附件用于記錄合同變更的情況。9.合同解除協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含合同解除的原因、解除生效日期等內(nèi)容。說明：本附件用于記錄合同解除的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.逾期付款責(zé)任認定標準：買方未按合同約定時間支付購房款的，視為違約。示例說明：買方應(yīng)在合同約定的付款日期前支付購房款，如未支付，則視為逾期付款。2.逾期交房責(zé)任認定標準：賣方未按合同約定時間交付房產(chǎn)的，視為違約。示例說明：賣方應(yīng)在合同約定的交房日期前交付房產(chǎn)，如未交付，則視為逾期交房。3.逾期交付物業(yè)費責(zé)任認定標準：買方未按合同約定時間支付物業(yè)費的，視為違約。示例說明：買方應(yīng)在合同約定的支付物業(yè)費日期前支付，如未支付，則視為逾期交付物業(yè)費。4.逾期交付房產(chǎn)證責(zé)任認定標準：賣方未按合同約定時間交付房產(chǎn)證的，視為違約。示例說明：賣方應(yīng)在合同約定的交付房產(chǎn)證日期前交付，如未交付，則視為逾期交付房產(chǎn)證。5.逾期辦理過戶手續(xù)責(zé)任認定標準：甲乙雙方未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)的，視為違約。示例說明：甲乙雙方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理日期前辦理，如未辦理，則視為逾期辦理過戶手續(xù)。6.未經(jīng)同意擅自改變房產(chǎn)用途責(zé)任認定標準：未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自改變房產(chǎn)用途的，視為違約。示例說明：任何一方未經(jīng)對方同意，擅自將房產(chǎn)用于商業(yè)用途，則視為違約。全文完。2025年度商業(yè)房產(chǎn)買賣合同違約金條款及執(zhí)行2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循國家及地方有關(guān)政策規(guī)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“商業(yè)房產(chǎn)”、“買賣”、“違約金”等，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.商業(yè)房產(chǎn)：指甲方擁有的用于商業(yè)用途的房屋，包括但不限于商場、寫字樓、酒店、餐飲等；2.買賣：指甲方將商業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；3.違約金：指當(dāng)事人一方違反本合同約定，給對方造成損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜难a償費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商業(yè)房產(chǎn)；2.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方支付完畢全部購房款及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的商業(yè)房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；2.甲方應(yīng)按照合同約定交付商業(yè)房產(chǎn)；3.雙方應(yīng)按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，終止本合同；2.合同約定的解除條件成就；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本合同時，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確終止日期及雙方的權(quán)利義務(wù)；2.合同約定的解除條件成就時，一方有權(quán)通知對方解除合同；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止程序。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)；2.雙方應(yīng)相互結(jié)算已發(fā)生的費用；3.合同終止不影響已經(jīng)發(fā)生的違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋總價款：指乙方購買甲方商業(yè)房產(chǎn)所應(yīng)支付的全部金額；2.交易稅費：指根據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，乙方在購買商業(yè)房產(chǎn)過程中應(yīng)繳納的稅費；3.其他費用：指合同約定的除房屋總價款和交易稅費之外的其他費用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等合法、安全的方式進行支付；2.甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息，以便乙方進行支付。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)支付房屋總價款的__%作為定金；2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__個月內(nèi)支付房屋總價款的__%；3.乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付房屋總價款的__%；4.乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后支付房屋總價款的__%。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，及時出具收款憑證；2.乙方應(yīng)在支付款項前，確?？铐梺碓春戏?、合規(guī)；3.雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，妥善保管支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定交付商業(yè)房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的__%；2.甲方未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的__%；2.乙方未能按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的__%。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；2.違約方應(yīng)按照合同約定的方式和期限支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起__年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容；3.雙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)保密法律法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；3.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解雙方可自愿選擇調(diào)解方式解決爭議。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解無效時，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利義務(wù)；2.經(jīng)雙方同意，本合同可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的特定情形；2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對商業(yè)房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)；2.乙方保留在合同履行期間對商業(yè)房產(chǎn)的購買權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對商業(yè)房產(chǎn)進行抵押、轉(zhuǎn)讓、贈與等處分；2.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自對商業(yè)房產(chǎn)進行改造、拆除等行為。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并作為合同的一部分。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補充協(xié)議具有同等法律效力；2.修改和補充的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同條款的順利履行；2.雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以支持對方履行合同義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，及時溝通、協(xié)調(diào)；2.雙方應(yīng)積極參與合同的履行，共同維護合同關(guān)系的穩(wěn)定。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減或修改，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）：簽字：____________________日期：____________________本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同2.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)測繪報告4.交易稅費繳納憑證5.付款憑證6.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件7.修改和補充協(xié)議（如有）8.協(xié)商記錄（如有）9.調(diào)解記錄（如有）10.仲裁或訴訟判決書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按合同約定交付商業(yè)房產(chǎn)；未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。認定：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，甲方行為構(gòu)成違約。2.乙方違約行為：未按合同約定支付購房款；未能按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。認定：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，乙方行為構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)房產(chǎn)：指用于商業(yè)用途的房屋，包括商場、寫字樓、酒店、餐飲等。2.買賣：指一方將商業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方。3.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，給對方造成損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜难a償費用。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿提交給仲裁機構(gòu)進行裁決。6.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求法院判決解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付商業(yè)房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付房產(chǎn)。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款。3.問題：產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調(diào)解或仲裁。4.問題：合同履行過程中，一方違反保密條款。解決辦法：違約方應(yīng)立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及角色：第三方名稱：____________________第三方角色：中介機構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；第三方有權(quán)監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到執(zhí)行。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；第三方在合同履行過程中違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商業(yè)房產(chǎn)；乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件；乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修責(zé)任。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間提供房產(chǎn)使用指導(dǎo)；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間提供房產(chǎn)維護服務(wù)；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間提供房產(chǎn)增值服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付商業(yè)房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未能提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方在合同履行期間未履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款；甲方可要求乙方在合同履行期間不得擅自對房產(chǎn)進行改造；甲方可要求乙方在合同履行期間不得擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間提供房產(chǎn)使用情況報告；甲方可要求乙方在合同履行期間提供房產(chǎn)維護情況報告；甲方可要求乙方在合同履行期間提供房產(chǎn)增值情況報告。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方在合同履行期間擅自對房產(chǎn)進行改造的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方在合同履行期間擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度商業(yè)房產(chǎn)買賣合同違約金條款及執(zhí)行3本合同目錄一覽1.違約金定義及適用范圍1.1違約金的概念1.2違約金適用范圍2.違約金的計算方法2.1違約金計算公式2.2違約金計算基數(shù)3.違約金的支付方式3.1支付時間3.2支付方式4.違約金的減免條件4.1減免條件4.2減免程序5.違約金的爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構(gòu)6.違約金的執(zhí)行6.1執(zhí)行程序6.2執(zhí)行機構(gòu)7.違約金與賠償金的關(guān)系7.1同時適用情況7.2分別適用情況8.違約金的稅法規(guī)定8.1稅法規(guī)定8.2稅務(wù)處理9.違約金的利息計算9.1利息計算標準9.2利息計算方法10.違約金的滯納金10.1滯納金概念10.2滯納金計算11.違約金的訴訟時效11.1訴訟時效起算11.2訴訟時效期間12.違約金的解除條件12.1解除條件12.2解除程序13.違約金的變更與終止13.1變更條件13.2終止條件14.違約金的適用法律14.1適用法律14.2法律適用解釋第一部分：合同如下：1.違約金定義及適用范圍1.1違約金的概念本合同所指的違約金是指，因一方當(dāng)事人違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)時，應(yīng)當(dāng)向守約方支付的一定金額的賠償。1.2違約金適用范圍（1）賣方未按合同約定時間交付房產(chǎn)的；（2）買方未按合同約定支付房款或延遲支付房款的；（3）因賣方提供虛假信息導(dǎo)致買方損失的；（4）其他違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的行為。2.違約金的計算方法2.1違約金計算公式違約金=房產(chǎn)總價×違約金比例2.2違約金計算基數(shù)違約金計算基數(shù)為房產(chǎn)總價，包括但不限于房價、稅費等所有與房產(chǎn)買賣相關(guān)的費用。3.違約金的支付方式3.1支付時間違約方應(yīng)在本合同約定的履行期限屆滿之日起10日內(nèi)支付違約金。3.2支付方式違約金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給守約方，支付憑證作為本合同的附件。4.違約金的減免條件4.1減免條件（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的；（2）雙方協(xié)商一致，經(jīng)本合同雙方簽字或蓋章同意減免的。4.2減免程序（1）違約方應(yīng)在違約事實發(fā)生后5日內(nèi)通知守約方；（2）雙方應(yīng)就違約金的減免進行協(xié)商，協(xié)商一致后簽訂書面協(xié)議；（3）經(jīng)雙方簽字或蓋章的書面協(xié)議生效。5.違約金的爭議解決5.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院管轄；（2）爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。6.違約金的執(zhí)行6.1執(zhí)行程序（1）違約方未在約定的期限內(nèi)支付違約金的，守約方有權(quán)依法申請強制執(zhí)行；（2）執(zhí)行程序按照我國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.2執(zhí)行機構(gòu)違約金的執(zhí)行機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院或仲裁機構(gòu)。8.違約金的稅法規(guī)定8.1稅法規(guī)定違約金按照《中華人民共和國個人所得稅法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)依法繳納個人所得稅。8.2稅務(wù)處理（1）違約方應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的要求提供相關(guān)資料；（2）違約金所得應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)核定的稅率計算應(yīng)納稅額；（3）違約方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)自行申報并繳納稅款。9.違約金的利息計算9.1利息計算標準違約金自逾期之日起，按中國人民銀行同期貸款利率計算利息。9.2利息計算方法違約金利息=違約金本金×利率×逾期天數(shù)10.違約金的滯納金10.1滯納金概念違約方未按合同約定支付違約金，應(yīng)向守約方支付滯納金。10.2滯納金計算滯納金=違約金本金×滯納金比例×滯納天數(shù)11.違約金的訴訟時效11.1訴訟時效起算違約金的訴訟時效自違約行為發(fā)生之日起計算。11.2訴訟時效期間違約金的訴訟時效為三年。12.違約金的解除條件12.1解除條件（1）違約方在違約行為發(fā)生后，能夠采取補救措施并實際履行合同義務(wù)的；（2）守約方同意解除違約金條款的。12.2解除程序（1）違約方應(yīng)向守約方提出解除違約金條款的請求；（2）雙方應(yīng)就解除違約金條款達成書面協(xié)議；（3）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.違約金的變更與終止13.1變更條件（1）因國家政策調(diào)整導(dǎo)致違約金計算基數(shù)發(fā)生變化的；（2）雙方協(xié)商一致，經(jīng)本合同雙方簽字或蓋章同意變更的。13.2終止條件（1）本合同終止；（2）違約金條款因本合同解除而終止。14.違約金的適用法律14.1適用法律本合同違約金條款的適用法律為中華人民共和國法律。14.2法律適用解釋對于本合同違約金條款的解釋，以中華人民共和國法律為準。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方的概念本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等第三方服務(wù)提供者。1.2第三方介入的范圍（1）提供房產(chǎn)評估、價格咨詢等服務(wù)；（2）協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）提供法律咨詢、合同審核等服務(wù)；（4）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的申請甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的具體原因和需求。2.2第三方介入的同意對方應(yīng)在收到申請之日起5個工作日內(nèi)，書面同意第三方的介