二零二五年度綠城物業(yè)社區(qū)健身房運(yùn)營管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度綠城物業(yè)社區(qū)健身房運(yùn)營管理合同合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同背景1.6合同目的1.7合同適用范圍第二章運(yùn)營管理責(zé)任2.1物業(yè)公司責(zé)任2.1.1設(shè)施維護(hù)2.1.2安全管理2.1.3服務(wù)質(zhì)量2.1.4設(shè)施更新2.2社區(qū)委員會責(zé)任2.2.1負(fù)責(zé)健身房運(yùn)營監(jiān)督2.2.2會員權(quán)益保障2.2.3健身房使用規(guī)則制定2.2.4健身房活動組織第三章設(shè)施及服務(wù)3.1健身房設(shè)施清單3.2健身房服務(wù)項(xiàng)目3.3設(shè)施使用規(guī)定3.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四章會員權(quán)益4.1會員注冊4.2會員服務(wù)4.3會員費(fèi)用4.4會員退費(fèi)規(guī)定4.5會員活動參與第五章費(fèi)用及結(jié)算5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2健身房設(shè)施使用費(fèi)用5.3會員費(fèi)用結(jié)算5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.5逾期費(fèi)用處理第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決機(jī)構(gòu)第八章合同終止與解除8.1合同終止條件8.2合同解除條件8.3合同終止或解除的程序第九章合同附件9.1附件一：健身房設(shè)施清單9.2附件二：會員服務(wù)協(xié)議9.3附件三：健身房使用規(guī)則第十章合同生效與修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同修改生效日期第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)生效日期第十二章合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋優(yōu)先順序第十三章法律適用與管轄13.1合同適用法律13.2合同爭議管轄法院第十四章其他14.1合同份數(shù)14.2合同附件14.3合同簽署日期合同編號2025GCLY第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度綠城物業(yè)社區(qū)健身房運(yùn)營管理合同”。1.2合同簽訂雙方甲方（綠城物業(yè)公司）：負(fù)責(zé)社區(qū)健身房的運(yùn)營管理。乙方（社區(qū)委員會）：負(fù)責(zé)監(jiān)督社區(qū)健身房的運(yùn)營，保障會員權(quán)益。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年三月一日。1.4合同有效期本合同有效期為自二零二五年三月一日至二零二六年三月一日。1.5合同背景鑒于甲方具備豐富的物業(yè)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，乙方希望甲方負(fù)責(zé)社區(qū)健身房的運(yùn)營管理，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。1.6合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在社區(qū)健身房運(yùn)營管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保健身房正常、有序、高效地運(yùn)營。1.7合同適用范圍本合同適用于社區(qū)健身房的運(yùn)營管理，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、安全管理、服務(wù)質(zhì)量、會員服務(wù)等方面。第二章運(yùn)營管理責(zé)任2.1物業(yè)公司責(zé)任2.1.1設(shè)施維護(hù)甲方負(fù)責(zé)健身房設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和更新，確保設(shè)施正常運(yùn)行。2.1.2安全管理甲方負(fù)責(zé)健身房的安全管理，包括但不限于消防安全、設(shè)施安全、人員安全等。2.1.3服務(wù)質(zhì)量甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保會員的健身需求得到滿足。2.1.4設(shè)施更新甲方根據(jù)市場需求和會員反饋，定期對健身房設(shè)施進(jìn)行更新和升級。2.2社區(qū)委員會責(zé)任2.2.1負(fù)責(zé)健身房運(yùn)營監(jiān)督乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方對健身房的運(yùn)營管理，確保甲方履行合同義務(wù)。2.2.2會員權(quán)益保障乙方負(fù)責(zé)保障會員的合法權(quán)益，協(xié)調(diào)解決會員與甲方之間的糾紛。2.2.3健身房使用規(guī)則制定乙方參與制定健身房使用規(guī)則，確保規(guī)則公平、合理。2.2.4健身房活動組織乙方負(fù)責(zé)組織健身房內(nèi)的各類活動，豐富會員的健身生活。第三章設(shè)施及服務(wù)3.1健身房設(shè)施清單詳見附件一：健身房設(shè)施清單。3.2健身房服務(wù)項(xiàng)目詳見附件二：會員服務(wù)協(xié)議。3.3設(shè)施使用規(guī)定詳見附件一：健身房設(shè)施清單。3.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二：會員服務(wù)協(xié)議。第四章會員權(quán)益4.1會員注冊會員需按照規(guī)定進(jìn)行注冊，繳納會員費(fèi)用后方可使用健身房設(shè)施。4.2會員服務(wù)甲方提供會員服務(wù)，包括但不限于健身指導(dǎo)、課程安排等。4.3會員費(fèi)用會員費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和時長確定，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二：會員服務(wù)協(xié)議。4.4會員退費(fèi)規(guī)定會員退費(fèi)按照規(guī)定執(zhí)行，具體退費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二：會員服務(wù)協(xié)議。4.5會員活動參與會員可參與健身房組織的各類活動，具體活動安排詳見健身房公告。第五章費(fèi)用及結(jié)算5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用甲方按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2健身房設(shè)施使用費(fèi)用會員按照規(guī)定繳納健身房設(shè)施使用費(fèi)用。5.3會員費(fèi)用結(jié)算會員費(fèi)用按月結(jié)算，具體結(jié)算方式詳見附件二：會員服務(wù)協(xié)議。5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制費(fèi)用調(diào)整按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體調(diào)整機(jī)制詳見附件二：會員服務(wù)協(xié)議。5.5逾期費(fèi)用處理逾期未繳納費(fèi)用的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于限制會員使用健身房設(shè)施。第六章違約責(zé)任6.1違約情形（1）未履行合同約定的義務(wù)；（2）違反合同約定的條款；（3）損害對方合法權(quán)益。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二：會員服務(wù)協(xié)議。第七章爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。7.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八章合同終止與解除8.1合同終止條件（1）合同期滿，雙方無續(xù)約意向；（2）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除條件（1）一方違約，嚴(yán)重?fù)p害另一方合法權(quán)益；（2）健身房設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，無法正常運(yùn)營；（3）法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.3合同終止或解除的程序（1）提出終止或解除合同的書面通知；（2）雙方協(xié)商確定合同終止或解除的具體事宜；（3）辦理相關(guān)手續(xù)，如退還預(yù)付款、賠償損失等。第九章合同附件9.1附件一：健身房設(shè)施清單9.2附件二：會員服務(wù)協(xié)議9.3附件三：健身房使用規(guī)則第十章合同生效與修改10.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.2合同修改程序修改合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.3合同修改生效日期合同修改自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式通知可采用書面形式、電子郵件、電話等方式。11.2送達(dá)地址送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。11.3送達(dá)生效日期通知自送達(dá)之日起生效。第十二章合同解釋12.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠實(shí)信用的原則。12.2合同解釋優(yōu)先順序合同解釋的優(yōu)先順序?yàn)椋汉贤瑮l款、附件、法律法規(guī)。第十三章法律適用與管轄13.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同爭議管轄法院合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十四章其他14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同附件合同附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。甲方（綠城物業(yè)公司）簽字：________________________簽字日期：______________乙方（社區(qū)委員會）簽字：________________________簽字日期：______________見證人：________________________簽字日期：______________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1市場調(diào)研與需求分析條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)，完成社區(qū)健身房市場調(diào)研與需求分析，并向乙方提交書面報告。說明：甲方需充分了解社區(qū)內(nèi)居民的健身需求和市場狀況，以便制定合理的運(yùn)營策略。1.2健身房運(yùn)營方案條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同簽訂后三個月內(nèi)，制定健身房運(yùn)營方案，包括設(shè)施配置、服務(wù)項(xiàng)目、會員招募等，并經(jīng)乙方同意后實(shí)施。說明：運(yùn)營方案需符合社區(qū)需求和市場需求，確保健身房運(yùn)營的可持續(xù)性。1.3定期報告條款內(nèi)容：甲方應(yīng)每月向乙方提交健身房運(yùn)營報告，包括設(shè)施使用情況、會員數(shù)量、收入情況等。說明：定期報告有助于乙方了解健身房的運(yùn)營狀況，便于監(jiān)督和管理。1.4成本控制條款內(nèi)容：甲方應(yīng)合理控制運(yùn)營成本，確保健身房運(yùn)營的盈利性。說明：成本控制有助于提高健身房的經(jīng)濟(jì)效益，降低運(yùn)營風(fēng)險。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1社區(qū)參與度條款內(nèi)容：乙方應(yīng)定期組織社區(qū)居民參與健身房活動，提高社區(qū)參與度。說明：社區(qū)參與度的提高有助于增強(qiáng)社區(qū)居民對健身房的認(rèn)同感和歸屬感。2.2會員滿意度調(diào)查條款內(nèi)容：乙方應(yīng)每季度對會員進(jìn)行滿意度調(diào)查，并將調(diào)查結(jié)果報告甲方。說明：會員滿意度調(diào)查有助于甲方了解健身房的服務(wù)質(zhì)量，及時調(diào)整運(yùn)營策略。2.3會員權(quán)益保護(hù)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)保障會員權(quán)益，對會員投訴進(jìn)行及時處理。說明：會員權(quán)益保護(hù)有助于提高會員滿意度，維護(hù)健身房的良好形象。2.4社區(qū)活動策劃條款內(nèi)容：乙方應(yīng)策劃和組織各類社區(qū)活動，豐富居民生活。說明：社區(qū)活動策劃有助于提高社區(qū)居民的生活質(zhì)量，增強(qiáng)社區(qū)凝聚力。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與乙方進(jìn)行合同簽訂、監(jiān)督合同履行、處理爭議等事宜。說明：中介機(jī)構(gòu)的參與有助于確保合同履行過程的專業(yè)性和公正性。3.2中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，甲方承擔(dān)部分，乙方承擔(dān)部分。說明：中介費(fèi)用的承擔(dān)有助于明確各方的責(zé)任，確保合同執(zhí)行的公平性。3.3中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)說明：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)的審查有助于確保中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)性和可靠性。3.4中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露合同內(nèi)容及相關(guān)信息。說明：保密義務(wù)的約定有助于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任的約定有助于明確中介機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任，確保合同履行的有效性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：健身房設(shè)施清單2.附件二：會員服務(wù)協(xié)議3.附件三：健身房使用規(guī)則4.附件四：甲方運(yùn)營方案5.附件五：乙方活動策劃方案6.附件六：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明7.附件七：會員滿意度調(diào)查結(jié)果8.附件八：健身房運(yùn)營報告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時提交運(yùn)營報告。認(rèn)定：甲方未在規(guī)定時間內(nèi)向乙方提交運(yùn)營報告，視為違約。2.違約行為：乙方未組織社區(qū)居民參與健身房活動。認(rèn)定：乙方未在規(guī)定時間內(nèi)組織社區(qū)居民參與健身房活動，視為違約。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露合同內(nèi)容。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中泄露合同內(nèi)容，視為違約。4.違約行為：甲方未合理控制運(yùn)營成本。認(rèn)定：甲方未在合同約定的范圍內(nèi)合理控制運(yùn)營成本，視為違約。5.違約行為：乙方未保障會員權(quán)益。認(rèn)定：乙方未及時處理會員投訴，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛解決方式。4.法律適用：指合同爭議應(yīng)當(dāng)適用的法律。5.管轄法院：指有權(quán)審理合同爭議的法院。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方運(yùn)營成本過高。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)成本控制，優(yōu)化運(yùn)營策略。2.問題：乙方活動策劃效果不佳。解決辦法：乙方應(yīng)改進(jìn)活動策劃方案，提高活動質(zhì)量。3.問題：會員滿意度下降。解決辦法：乙方應(yīng)定期進(jìn)行滿意度調(diào)查，及時調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，明確中介機(jī)構(gòu)職責(zé)。五、所有應(yīng)用場景：1.社區(qū)健身房運(yùn)營管理。2.甲方與乙方合作共贏。3.會員權(quán)益保障。4.成本控制與效益提升。5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)監(jiān)督。全文完。二零二五年度綠城物業(yè)社區(qū)健身房運(yùn)營管理合同1合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：_____________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________1.2乙方名稱：_____________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________1.3其他相關(guān)方（如有）：_____________________二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，居民對生活品質(zhì)的要求不斷提高。為了滿足廣大業(yè)主的健身需求，提高社區(qū)生活品質(zhì)，甲方?jīng)Q定在綠城物業(yè)社區(qū)內(nèi)設(shè)立健身房，并委托乙方負(fù)責(zé)該健身房的運(yùn)營管理工作。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保綠城物業(yè)社區(qū)健身房的高效、有序運(yùn)營，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)健身服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）健身房：指甲方在綠城物業(yè)社區(qū)內(nèi)設(shè)立的健身場所。（2）運(yùn)營管理：指乙方負(fù)責(zé)健身房的經(jīng)營、管理、維護(hù)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指綠城物業(yè)社區(qū)健身房的所有權(quán)人。（2）乙方：指負(fù)責(zé)綠城物業(yè)社區(qū)健身房運(yùn)營管理的單位或個人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，負(fù)責(zé)綠城物業(yè)社區(qū)健身房的運(yùn)營管理工作。（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的運(yùn)營管理資料和設(shè)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)綠城物業(yè)社區(qū)健身房的運(yùn)營管理工作。（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報健身房運(yùn)營情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)綠城物業(yè)社區(qū)健身房。5.3合同履行方式（1）健身房設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)；（2）健身教練的招聘與管理；（3）健身課程的安排與實(shí)施；（4）健身房會員的管理與服務(wù)；（5）健身房宣傳與推廣。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方無續(xù)約意愿；（2）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，仍不改正；（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同到期前一個月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)約事宜；（2）一方要求終止合同，應(yīng)提前一個月向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?；?）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同未盡事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將健身房設(shè)施、資料等完好無損地移交給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算費(fèi)用，并處理債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）健身房運(yùn)營管理費(fèi)：乙方按照甲方要求，負(fù)責(zé)綠城物業(yè)社區(qū)健身房的運(yùn)營管理工作，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、教練管理、課程安排等，運(yùn)營管理費(fèi)為人民幣____元/月。（2）健身房設(shè)施設(shè)備購置費(fèi)：乙方為滿足健身房運(yùn)營需要，購置必要的健身設(shè)備，購置費(fèi)用為人民幣____元。（3）健身房裝修及改造費(fèi)：如需對健身房進(jìn)行裝修或改造，雙方另行協(xié)商確定費(fèi)用。（4）健身房水電費(fèi)：健身房日常運(yùn)營所需的水電費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。7.2支付方式（1）運(yùn)營管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每月的____日前，將運(yùn)營管理費(fèi)支付至乙方指定賬戶。（2）設(shè)施設(shè)備購置費(fèi)：甲方應(yīng)在健身房設(shè)備購置完成后，將購置費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。（3）裝修及改造費(fèi)：雙方協(xié)商確定裝修及改造方案后，甲方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后支付相應(yīng)費(fèi)用。7.3支付時間（1）運(yùn)營管理費(fèi)：每月支付一次。（2）設(shè)施設(shè)備購置費(fèi)：一次性支付。（3）裝修及改造費(fèi)：按工程進(jìn)度分期支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得拖欠。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致健身房運(yùn)營出現(xiàn)重大問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致健身房運(yùn)營出現(xiàn)重大問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方未按時提供運(yùn)營管理報告的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。（2）違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，以及政府行為、社會異常事件等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密內(nèi)容；（2）合同涉及的特殊權(quán)利義務(wù)，如甲方對健身房的經(jīng)營管理權(quán)等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對綠城物業(yè)社區(qū)健身房的所有權(quán)，乙方在合同履行期間僅獲得運(yùn)營管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對健身房運(yùn)營策略、管理制度的最終決定權(quán)。（2）甲方保留對乙方運(yùn)營管理效果的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充內(nèi)容為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保綠城物業(yè)社區(qū)健身房的高效運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的運(yùn)營支持，如健身房設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)等。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，確保健身房運(yùn)營符合甲方要求。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于綠城物業(yè)社區(qū)健身房運(yùn)營管理的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方授權(quán)委托書4.乙方授權(quán)委托書5.健身房運(yùn)營管理制度6.健身房設(shè)施設(shè)備清單7.不可抗力事件清單8.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付費(fèi)用b.違反合同約定，導(dǎo)致健身房運(yùn)營出現(xiàn)重大問題乙方違約：a.未按合同約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致健身房運(yùn)營出現(xiàn)重大問題b.未按時提供運(yùn)營管理報告c.向第三方泄露保密內(nèi)容2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定及雙方協(xié)商一致的原則。甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向守約方支付的一定金額的貨幣。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方當(dāng)事人的協(xié)議，對合同糾紛進(jìn)行審理并作出裁決的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費(fèi)用解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，如未按時支付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定履行運(yùn)營管理職責(zé)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方可向法院提起訴訟。3.問題：健身房設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障解決辦法：乙方應(yīng)及時修復(fù)或更換設(shè)施設(shè)備，確保健身房正常運(yùn)營。4.問題：保密內(nèi)容泄露解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識，采取有效措施防止保密內(nèi)容泄露。5.問題：爭議解決解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請仲裁或向法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_____________________2.第三方主體地址：_________________________3.第三方主體聯(lián)系人：______________________4.第三方主體聯(lián)系電話：______________________5.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對健身房運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督管理。b.第三方有權(quán)參與健身房重大決策，如設(shè)備采購、運(yùn)營策略等。6.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)保證其監(jiān)督管理的公正性、客觀性。b.第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。7.第三方責(zé)任：a.第三方因自身原因?qū)е陆∩矸窟\(yùn)營出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.第三方應(yīng)積極配合甲方和乙方的工作，共同維護(hù)健身房的良好運(yùn)營。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，自主安排健身房課程和活動。b.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。c.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營支持。2.乙方利益條款：a.甲方應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益不受侵犯。b.甲方應(yīng)保障乙方的利益，如提供必要的設(shè)施設(shè)備、宣傳推廣等。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按時支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。b.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。c.甲方不得干涉乙方的正常運(yùn)營，如擅自調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：a.甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查。b.甲方有權(quán)要求乙方提供運(yùn)營報告。c.甲方有權(quán)根據(jù)健身房運(yùn)營情況，調(diào)整運(yùn)營策略。2.甲方利益條款：a.乙方應(yīng)確保健身房運(yùn)營符合甲方要求。b.甲方應(yīng)獲得健身房運(yùn)營帶來的經(jīng)濟(jì)效益。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按時履行合同義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。b.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。c.乙方應(yīng)保證甲方在健身房運(yùn)營中的合法權(quán)益不受侵犯。全文完。二零二五年度綠城物業(yè)社區(qū)健身房運(yùn)營管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1社區(qū)健身房概況2.2健身房設(shè)施設(shè)備2.3健身房運(yùn)營范圍3.運(yùn)營管理內(nèi)容3.1運(yùn)營管理目標(biāo)3.2運(yùn)營管理職責(zé)3.3運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容4.運(yùn)營管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3費(fèi)用支付方式5.運(yùn)營管理期限5.1運(yùn)營管理起始日期5.2運(yùn)營管理終止日期6.運(yùn)營管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2社區(qū)居民責(zé)任7.運(yùn)營管理監(jiān)督7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2監(jiān)督方式7.3監(jiān)督內(nèi)容8.運(yùn)營管理調(diào)整8.1運(yùn)營管理調(diào)整條件8.2運(yùn)營管理調(diào)整程序8.3運(yùn)營管理調(diào)整通知9.運(yùn)營管理爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費(fèi)用10.運(yùn)營管理違約責(zé)任10.1運(yùn)營管理違約情形10.2運(yùn)營管理違約責(zé)任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案程序13.合同附件13.1附件一：社區(qū)健身房設(shè)施設(shè)備清單13.2附件二：運(yùn)營管理服務(wù)細(xì)則13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同文本14.3合同解釋與爭議解決法律適用第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1物業(yè)管理方：綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)1.1.2社區(qū)居民方：社區(qū)居民委員會1.2雙方法定代表人1.2.1物業(yè)管理方法定代表人：1.2.2社區(qū)居民方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1社區(qū)健身房概況2.1.1社區(qū)健身房位于小區(qū)棟X樓X層2.1.2健身房面積：100平方米2.1.3健身房設(shè)施：跑步機(jī)、動感單車、啞鈴、杠鈴、瑜伽墊等2.2健身房設(shè)施設(shè)備2.2.1跑步機(jī)：品牌，數(shù)量2臺2.2.2動感單車：品牌，數(shù)量2臺2.2.3啞鈴：品牌，重量從5公斤至20公斤，數(shù)量共10對2.2.4杠鈴：品牌，重量從20公斤至50公斤，數(shù)量共5對2.2.5瑜伽墊：品牌，數(shù)量20張2.3健身房運(yùn)營范圍2.3.1面向社區(qū)居民提供健身服務(wù)2.3.2舉辦各類健身活動2.3.3提供健身指導(dǎo)與咨詢服務(wù)3.運(yùn)營管理內(nèi)容3.1運(yùn)營管理目標(biāo)3.1.1提供安全、舒適、便捷的健身環(huán)境3.1.2提高社區(qū)居民的健身意識3.1.3滿足社區(qū)居民的健身需求3.2運(yùn)營管理職責(zé)3.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)健身房的整體運(yùn)營與管理3.2.2社區(qū)居民方負(fù)責(zé)監(jiān)督健身房運(yùn)營管理的質(zhì)量和效果3.3運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容3.3.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)3.3.2日常清潔與消毒3.3.3健身房安全管理3.3.4健身指導(dǎo)與咨詢服務(wù)4.運(yùn)營管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.1.1設(shè)施設(shè)備折舊費(fèi)4.1.2日常運(yùn)營維護(hù)費(fèi)4.1.3人員工資及福利4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1健身房免費(fèi)開放4.2.2健身課程費(fèi)用：每人每次元4.3費(fèi)用支付方式4.3.1按月支付，每月日前支付下月費(fèi)用4.3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付5.運(yùn)營管理期限5.1運(yùn)營管理起始日期：2025年1月1日5.2運(yùn)營管理終止日期：2025年12月31日6.運(yùn)營管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.1.1確保健身房設(shè)施設(shè)備安全可靠6.1.2保證健身房運(yùn)營管理的連續(xù)性6.1.3及時處理健身房運(yùn)營管理中出現(xiàn)的問題6.2社區(qū)居民責(zé)任6.2.1遵守健身房規(guī)章制度6.2.2愛護(hù)健身房設(shè)施設(shè)備6.2.3積極參與健身房組織的活動8.運(yùn)營管理監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.1.1社區(qū)居民委員會為監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.1.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對健身房的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查8.2監(jiān)督方式8.2.1定期檢查健身房設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況8.2.2查閱健身房運(yùn)營管理記錄8.2.3收集社區(qū)居民的意見和建議8.3監(jiān)督內(nèi)容8.3.1健身房安全管理8.3.2健身房服務(wù)質(zhì)量的保障8.3.3健身房運(yùn)營費(fèi)用的合理使用9.運(yùn)營管理調(diào)整9.1運(yùn)營管理調(diào)整條件9.1.1因政策法規(guī)變動需調(diào)整運(yùn)營管理內(nèi)容9.1.2因健身房設(shè)施設(shè)備老化需進(jìn)行更新改造9.2運(yùn)營管理調(diào)整程序9.2.1雙方協(xié)商確定調(diào)整內(nèi)容9.2.2向社區(qū)居民公告調(diào)整內(nèi)容9.2.3經(jīng)社區(qū)居民委員會同意后實(shí)施調(diào)整9.3運(yùn)營管理調(diào)整通知9.3.1物業(yè)管理方應(yīng)及時向社區(qū)居民公告調(diào)整通知9.3.2公告內(nèi)容包括調(diào)整原因、調(diào)整內(nèi)容、實(shí)施時間等10.運(yùn)營管理爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方友好協(xié)商解決10.1.2若協(xié)商不成，可提交社區(qū)居民委員會調(diào)解10.1.3也可依法向人民法院提起訴訟10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決10.2.2協(xié)商不成，提交社區(qū)居民委員會調(diào)解10.2.3調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1雙方協(xié)商解決或調(diào)解費(fèi)用由雙方承擔(dān)10.3.2法院訴訟費(fèi)用按法律規(guī)定執(zhí)行11.運(yùn)營管理違約責(zé)任11.1運(yùn)營管理違約情形11.1.1未按約定提供運(yùn)營管理服務(wù)的11.1.2運(yùn)營管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定的11.1.3未按規(guī)定收取或使用運(yùn)營管理費(fèi)用的11.2運(yùn)營管理違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失11.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同12.1.2違約行為導(dǎo)致合同無法履行12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿12.2.2運(yùn)營管理期限屆滿后，雙方未續(xù)簽合同12.3合同解除與終止程序12.3.1雙方應(yīng)提前30日書面通知對方12.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)清算13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定13.2合同備案要求13.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)向社區(qū)居民委員會備案13.2.2備案內(nèi)容包括合同主要內(nèi)容、雙方基本信息等13.3合同備案程序13.3.1雙方提供合同原件及復(fù)印件13.3.2社區(qū)居民委員會審核后備案14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.1.1通知以書面形式送達(dá)14.1.2送達(dá)地址為合同雙方約定的地址14.2合同文本14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2.2合同文本以中文為準(zhǔn)，如有歧義以中文文本為準(zhǔn)14.3合同解釋與爭議解決法律適用14.3.1本合同的解釋和爭議解決適用中華人民共和國法律14.3.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持單位等。15.1.2第三方介入本合同事項(xiàng)需經(jīng)甲乙雙方一致同意。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或解決合同履行中的特定問題。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。15.3.2雙方共同邀請第三方參與，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。15.4.2第三方對因自身原因?qū)е碌娜魏螕p失或損害承擔(dān)責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并不得超過合同總額的一定比例。15.6第三方費(fèi)用15.6.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、技術(shù)支持費(fèi)等。15.6.2第三方費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，或由雙方共同承擔(dān)。15.7第三方權(quán)利15.7.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.7.2第三方有權(quán)在介入事項(xiàng)完成后向甲乙雙方提出報告或建議。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入不會影響健身房正常運(yùn)營。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方在介入過程中的工作質(zhì)量。16.1.3甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和成果。16.2.3乙方有權(quán)要求第三方對工作成果進(jìn)行說明和解釋。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系基于雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議。17.1.2第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系基于雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議。17.2.2第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。17.3第三方與社區(qū)居民的關(guān)系17.3.1第三方在介入過程中應(yīng)尊重社區(qū)居民的合法權(quán)益。17.3.2第三方應(yīng)提供的服務(wù)不得影響社區(qū)居民的正常生活。17.4第三方與其他第三方的關(guān)系17.4.1第三方在介入過程中應(yīng)與其他第三方保持溝通和協(xié)作。17.4.2第三方之間應(yīng)相互尊重，避免沖突。18.爭議解決18.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，可提交社區(qū)居民委員會調(diào)解。18.3調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：社區(qū)健身房設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出健身房所有設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量、使用狀況等信息。附件說明：作為合同附件，用于證明健身房設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀和數(shù)量。2.附件二：運(yùn)營管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定健身房運(yùn)營管理的具體流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)章制度等。附件說明：作為合同附件，用于明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的流程和責(zé)任。4.附件四：健身房運(yùn)營費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出健身房運(yùn)營費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等信息。附件說明：作為合同附件，用于記錄和證明健身房運(yùn)營費(fèi)用的實(shí)際情況。5.附件五：健身房安全管理制度詳細(xì)要求：制定健身房的安全管理制度，包括人員、設(shè)備、環(huán)境等方面的安全措施。附件說明：作為合同附件，用于確保健身房運(yùn)營過程中的安全。6.附件六：社區(qū)居民健身活動安排詳細(xì)要求：列出社區(qū)居民健身活動的計(jì)劃、時間、地點(diǎn)、內(nèi)容等信息。附件說明：作為合同附件，用于組織和指導(dǎo)社區(qū)居民的健身活動。7.附件七：合同履行過程中的重要文件和通知詳細(xì)要求：收集和整理合同履行過程中的重要文件和通知，包括變更、終止、違約等情況的通知。附件說明：作為合同附件，用于證明合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營管理違約行為1.1未按時完成健身房設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)1.2違反健身房的安全管理制度，導(dǎo)致安全事故1.3未按照約定提供服務(wù)，影響社區(qū)居民的使用權(quán)益責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約程度和影響范圍承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.運(yùn)營管理費(fèi)用違約行為2.1未按時支付運(yùn)營管理費(fèi)用2.2超過約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用2.3運(yùn)營管理費(fèi)用使用不當(dāng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約程度和影響范圍承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.第三方介入違約行為3.1第三方未按時完成工作任務(wù)3.2第三方服務(wù)質(zhì)量不符合約定3.3第三方泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)違約程度和影響范圍承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：1.若甲方未按時支付運(yùn)營管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算。2.若第三方在介入過程中泄露了甲方的商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度綠城物業(yè)社區(qū)健身房運(yùn)營管理合同3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1委托方信息2.2受托方信息3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.運(yùn)營管理范圍4.1設(shè)施管理4.2設(shè)備維護(hù)4.3活動策劃4.4安全管理5.運(yùn)營管理目標(biāo)5.1設(shè)施使用率5.2設(shè)備完好率5.3用戶滿意度6.運(yùn)營管理費(fèi)用6.1運(yùn)營管理費(fèi)6.2人員工資及福利6.3設(shè)備維護(hù)費(fèi)用7.運(yùn)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)時間7.2服務(wù)內(nèi)容7.3服務(wù)質(zhì)量8.人員配置與管理8.1人員數(shù)量8.2人員資質(zhì)8.3人員培訓(xùn)9.物業(yè)安全9.1安全管理制度9.2安全防范措施9.3事故處理流程10.溝通協(xié)調(diào)10.1溝通方式10.2協(xié)調(diào)機(jī)制11.費(fèi)用結(jié)算11.1結(jié)算方式11.2結(jié)算周期11.3付款條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定14.1合同附件14.2法律適用14.3爭議解決第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“健身房”指位于綠城物業(yè)社區(qū)內(nèi)的健身設(shè)施區(qū)域，包括但不限于跑步機(jī)、力量訓(xùn)練器材、健身器械等。1.1.2“運(yùn)營管理”指對健身房的日常運(yùn)營、維護(hù)、清潔、安全及活動策劃等工作。1.1.3“用戶”指在健身房內(nèi)進(jìn)行鍛煉的個人。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的其他術(shù)語，若未在本條中定義，其含義應(yīng)與行業(yè)慣例或法律法規(guī)中的定義一致。2.合同雙方2.1委托方信息2.1.1名稱：綠城物業(yè)管理2.1.2地址：市區(qū)路號2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：13856782.2受托方信息2.2.1名稱：健身管理2.2.2地址：市區(qū)路號2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：13956783.合同期限3.1合同開始日期：2025年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日4.運(yùn)營管理范圍4.1設(shè)施管理4.1.1負(fù)責(zé)健身房的日常維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。4.1.2定期檢查設(shè)備，發(fā)現(xiàn)故障及時報修。4.1.3保持健身房清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒處理。4.2設(shè)備維護(hù)4.2.1按照設(shè)備制造商的維護(hù)要求，定期對設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)。4.2.2發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞或故障，及時聯(lián)系維修人員處理。4.3活動策劃4.3.1每月至少舉辦一次會員活動，包括但不限于瑜伽、健身操、有氧運(yùn)動等。4.3.2邀請專業(yè)教練進(jìn)行指導(dǎo)，提高用戶鍛煉效果。4.4安全管理4.4.1制定并實(shí)施健身房安全管理制度，確保用戶安全。4.4.2配備必要的安全設(shè)施，如急救箱、滅火器等。4.4.3對用戶進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高安全意識。5.運(yùn)營管理目標(biāo)5.1設(shè)施使用率5.1.1健身房的使用率不低于90%。5.2設(shè)備完好率5.2.1設(shè)備完好率不低于98%。5.3用戶滿意度5.3.1用戶滿意度調(diào)查得分不低于85分。6.運(yùn)營管理費(fèi)用6.1運(yùn)營管理費(fèi)6.1.1運(yùn)營管理費(fèi)按月結(jié)算，每月人民幣元。6.2人員工資及福利6.2.1人員工資及福利按月結(jié)算，每月人民幣元。6.3設(shè)備維護(hù)費(fèi)用6.3.1設(shè)備維護(hù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生結(jié)算，每月預(yù)計(jì)人民幣元。7.運(yùn)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)時間7.1.1健身房開放時間為每日早上6點(diǎn)至晚上10點(diǎn)。7.1.2休息日開放時間為每日早上7點(diǎn)至晚上9點(diǎn)。7.2服務(wù)內(nèi)容7.2.1提供各類健身器材及設(shè)施的使用。7.2.2提供專業(yè)的健身指導(dǎo)。7.2.3提供各類會員活動。7.3服務(wù)質(zhì)量7.3.1確保健身房環(huán)境整潔、設(shè)施完好。7.3.2確保用戶在鍛煉過程中得到安全、舒適的體驗(yàn)。8.人員配置與管理8.1人員數(shù)量8.1.1受托方應(yīng)配備至少2名全職管理人員，負(fù)責(zé)健身房的日常運(yùn)營。8.1.2受托方應(yīng)配備至少2名全職維修人員，負(fù)責(zé)健身設(shè)備的日常維護(hù)和緊急維修。8.2人員資質(zhì)8.2.1管理人員應(yīng)具備相關(guān)管理經(jīng)驗(yàn)，持有健身教練證書。8.2.2維修人員應(yīng)具備相關(guān)維修技能，持有相關(guān)維修證書。8.3人員培訓(xùn)8.3.1受托方應(yīng)定期對管理人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核。8.3.2受托方應(yīng)定期對維修人員進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)。9.物業(yè)安全9.1安全管理制度9.1.1受托方應(yīng)制定并實(shí)施健身房安全管理制度，包括但不限于防火、防盜、防滑等。9.1.2健身房內(nèi)應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志。9.2安全防范措施9.2.1受托方應(yīng)配備專業(yè)的安全人員，負(fù)責(zé)健身房的安全巡邏。9.2.2受托方應(yīng)定期對安全設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)。9.3事故處理流程9.3.1發(fā)生安全事故時，受托方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案。9.3.2受托方應(yīng)及時報告委托方和相關(guān)部門，并配合調(diào)查處理。10.溝通協(xié)調(diào)10.1溝通方式10.1.1雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行正式溝通。10.1.2雙方應(yīng)保持電話和電子郵件的日常溝通渠道暢通。10.2協(xié)調(diào)機(jī)制10.2.1雙方應(yīng)定期召開會議，討論運(yùn)營管理中的問題。10.2.2雙方應(yīng)設(shè)立專門的協(xié)調(diào)人員，負(fù)責(zé)處理日常運(yùn)營中的突發(fā)事件。11.費(fèi)用結(jié)算11.1結(jié)算方式11.1.1運(yùn)營管理費(fèi)用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算。11.2結(jié)算周期11.2.1每月結(jié)算一次，具體時間為每月5日前。11.3付款條件11.3.1委托方應(yīng)在收到受托方提供的合法發(fā)票和結(jié)算單后5個工作日內(nèi)支付費(fèi)用。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1受托方未按合同約定提供運(yùn)營管理服務(wù)的。12.1.2受托方未按合同約定支付費(fèi)用的。12.1.3委托方未按合同約定支付費(fèi)用的。12.2違約責(zé)任12.2.1對于違約情形，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.合同解除13.1解除條件13.1.1合同到期后，雙方無續(xù)約意愿。13.1.2一方違約，另一方在通知違約方后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的。13.2解除程序13.2.1解除合同應(yīng)提前30日書面通知對方。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于健身房設(shè)施清單、人員配置表、費(fèi)用結(jié)算明細(xì)等。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決14.3.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、代