二零二五版工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同生效日期5.合同終止條件二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目a.保潔服務(wù)b.綠化養(yǎng)護(hù)c.公共設(shè)施維護(hù)d.安全管理e.業(yè)主公共活動(dòng)組織4.物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間三、設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容1.設(shè)施維護(hù)范圍2.設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.設(shè)施維護(hù)項(xiàng)目a.水電設(shè)施維護(hù)b.電梯設(shè)施維護(hù)c.供暖設(shè)施維護(hù)d.冷氣設(shè)施維護(hù)e.消防設(shè)施維護(hù)4.設(shè)施維護(hù)時(shí)間四、費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.設(shè)施維護(hù)費(fèi)用3.費(fèi)用支付方式4.費(fèi)用支付時(shí)間五、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理公司責(zé)任2.業(yè)主責(zé)任3.第三方責(zé)任六、合同履行與變更1.合同履行2.合同變更3.合同解除七、違約責(zé)任1.物業(yè)管理公司違約責(zé)任2.業(yè)主違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序九、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.設(shè)施維護(hù)協(xié)議3.業(yè)主公約4.相關(guān)法律法規(guī)十、其他約定1.通知方式2.合同生效條件3.合同解除條件十一、合同解除與終止1.合同解除2.合同終止3.合同解除與終止后的處理十二、合同生效與備案1.合同生效2.合同備案十三、合同解除與終止后的后續(xù)處理1.物業(yè)管理服務(wù)2.設(shè)施維護(hù)3.費(fèi)用結(jié)算4.爭(zhēng)議處理十四、合同解除與終止后的其他事項(xiàng)1.物業(yè)管理公司資產(chǎn)處理2.業(yè)主資產(chǎn)處理3.合同解除與終止后的資料移交合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二四版工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)合同2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同雙方基本信息：a.物業(yè)管理公司名稱：________________b.物業(yè)管理公司地址：________________c.業(yè)主委員會(huì)名稱：________________d.業(yè)主委員會(huì)地址：________________4.合同生效日期：____年____月____日5.合同終止條件：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：本合同約定的工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)的所有物業(yè)2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：a.保潔服務(wù)：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔b.綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪綠化植被，保持綠化美觀c.公共設(shè)施維護(hù)：定期檢查、維修公共設(shè)施，確保設(shè)施正常運(yùn)行d.安全管理：24小時(shí)安保巡邏，確保園區(qū)安全e.業(yè)主公共活動(dòng)組織：定期舉辦業(yè)主活動(dòng)，增進(jìn)業(yè)主交流4.物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間：每日____時(shí)____時(shí)三、設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容1.設(shè)施維護(hù)范圍：園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備2.設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.設(shè)施維護(hù)項(xiàng)目：a.水電設(shè)施維護(hù)：定期檢查、維修水電設(shè)施，確保水電供應(yīng)正常b.電梯設(shè)施維護(hù)：定期檢查、維修電梯，確保電梯安全運(yùn)行c.供暖設(shè)施維護(hù)：定期檢查、維修供暖設(shè)施，確保供暖效果d.冷氣設(shè)施維護(hù)：定期檢查、維修冷氣設(shè)施，確保冷氣效果e.消防設(shè)施維護(hù)：定期檢查、維修消防設(shè)施，確保消防設(shè)施完好4.設(shè)施維護(hù)時(shí)間：每日____時(shí)____時(shí)四、費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：____元/平方米/月2.設(shè)施維護(hù)費(fèi)用：____元/年3.費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.費(fèi)用支付時(shí)間：每月____日前支付五、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理公司責(zé)任：a.按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)b.對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)2.業(yè)主責(zé)任：a.按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用b.維護(hù)園區(qū)公共秩序3.第三方責(zé)任：按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任六、合同履行與變更1.合同履行：雙方按照合同約定履行各自義務(wù)2.合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容3.合同解除：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，可以解除合同七、違約責(zé)任1.物業(yè)管理公司違約責(zé)任：a.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任b.因物業(yè)管理服務(wù)導(dǎo)致業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任2.業(yè)主違約責(zé)任：a.未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任b.違反園區(qū)公共秩序的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.第三方違約責(zé)任：按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟3.爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進(jìn)行九、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.設(shè)施維護(hù)協(xié)議3.業(yè)主公約4.相關(guān)法律法規(guī)十、其他約定1.通知方式：通過(guò)書(shū)面形式或雙方約定的其他方式2.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效3.合同解除條件：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定十一、合同解除與終止1.合同解除：在合同履行期間，任何一方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方2.合同終止：合同履行完畢或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定終止3.合同解除與終止后的處理：a.雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用b.交還相關(guān)設(shè)施設(shè)備c.處理未了事項(xiàng)十二、合同解除與終止后的后續(xù)處理2.設(shè)施維護(hù)：合同解除或終止后，設(shè)施維護(hù)工作應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行，直至合同解除或終止3.費(fèi)用結(jié)算：合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用4.爭(zhēng)議處理：合同解除或終止后，如仍有爭(zhēng)議，應(yīng)按照第八章約定的方式解決十三、合同解除與終止后的其他事項(xiàng)1.物業(yè)管理公司資產(chǎn)處理：合同解除或終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)將園區(qū)資產(chǎn)移交給業(yè)主委員會(huì)2.業(yè)主資產(chǎn)處理：合同解除或終止后，業(yè)主應(yīng)將個(gè)人資產(chǎn)處理完畢3.合同解除與終止后的資料移交：雙方應(yīng)將合同、相關(guān)協(xié)議、資料等移交給對(duì)方十四、合同簽署1.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效物業(yè)管理公司（蓋章）：代表（簽字）：____年____月____日業(yè)主委員會(huì)（蓋章）：代表（簽字）：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方權(quán)利擴(kuò)大條款：a.甲方有權(quán)根據(jù)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃調(diào)整物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容。b.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行年度考核，考核不合格者，甲方有權(quán)解除合同。c.甲方有權(quán)決定物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，如維修基金的使用、設(shè)施設(shè)備的更新等。2.甲方責(zé)任減輕條款：a.甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的問(wèn)題，僅負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)，不承擔(dān)直接責(zé)任。b.甲方對(duì)園區(qū)內(nèi)業(yè)主的投訴，僅負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，不承擔(dān)法律責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方服務(wù)承諾條款：a.乙方承諾提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保園區(qū)環(huán)境整潔、安全。b.乙方承諾按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。c.乙方承諾在接到業(yè)主投訴后，及時(shí)處理并反饋處理結(jié)果。2.乙方責(zé)任擴(kuò)大條款：a.乙方對(duì)園區(qū)內(nèi)發(fā)生的任何安全事故，承擔(dān)直接責(zé)任。b.乙方對(duì)園區(qū)內(nèi)業(yè)主的投訴，承擔(dān)處理責(zé)任，確保業(yè)主滿意度。c.乙方對(duì)園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，承擔(dān)全面責(zé)任，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。三、第三方中介參與時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款：a.本合同約定第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)合同履行過(guò)程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作。b.中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行定期評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為合同續(xù)簽的依據(jù)。2.中介費(fèi)用條款：a.中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___元/年。b.中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂時(shí)一次性支付，合同終止時(shí)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還剩余費(fèi)用。3.中介責(zé)任條款：a.中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方履行合同義務(wù)。b.中介機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，有權(quán)提出解決方案，但無(wú)權(quán)做出最終決定。c.中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行處理。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.設(shè)施維護(hù)協(xié)議3.業(yè)主公約4.相關(guān)法律法規(guī)5.甲方提供的園區(qū)發(fā)展規(guī)劃文件6.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議7.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單8.設(shè)施維護(hù)費(fèi)用清單9.業(yè)主投訴記錄10.物業(yè)管理服務(wù)評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或設(shè)施維護(hù)服務(wù)。b.乙方未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。c.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或設(shè)施維護(hù)費(fèi)用。d.甲方未履行合同約定的監(jiān)督和協(xié)調(diào)職責(zé)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的發(fā)生應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)。b.雙方應(yīng)共同認(rèn)定違約行為，并可尋求第三方中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對(duì)園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和業(yè)主共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。2.設(shè)施設(shè)備：指園區(qū)內(nèi)供業(yè)主使用的各類設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于水電設(shè)施、電梯、供暖設(shè)施、冷氣設(shè)施等。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的分歧，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.中介機(jī)構(gòu)：指在合同履行過(guò)程中提供監(jiān)督、協(xié)調(diào)、評(píng)估等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)提供服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求其按照合同約定提供服務(wù)，如乙方仍不履行，甲方可要求賠償或解除合同。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求其按照合同約定支付費(fèi)用，如甲方仍不支付，乙方可暫停服務(wù)或要求賠償。3.問(wèn)題：業(yè)主投訴。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主投訴，并向甲方報(bào)告處理結(jié)果，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方處理投訴的情況。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)。2.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司之間的服務(wù)合同。3.第三方中介機(jī)構(gòu)參與的服務(wù)合同。4.園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。5.園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的管理。全文完。二零二四版工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理責(zé)任3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.設(shè)施維護(hù)范圍及內(nèi)容4.1設(shè)施維護(hù)區(qū)域4.2設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.3設(shè)施維護(hù)責(zé)任5.設(shè)施維護(hù)費(fèi)用及支付方式5.1設(shè)施維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2設(shè)施維護(hù)費(fèi)用支付方式5.3設(shè)施維護(hù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)及設(shè)施使用規(guī)定6.1物業(yè)及設(shè)施使用范圍6.2物業(yè)及設(shè)施使用規(guī)范6.3物業(yè)及設(shè)施使用責(zé)任7.物業(yè)及設(shè)施安全管理7.1安全管理制度7.2安全管理責(zé)任7.3安全管理措施8.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件8.2業(yè)主大會(huì)召開(kāi)程序8.3業(yè)主委員會(huì)職責(zé)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.違約責(zé)任11.1違約行為及認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任承擔(dān)期限12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方聯(lián)系人：___________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：_________________1.2合同乙方信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方聯(lián)系人：___________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：_________________2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：________________2.1.2物業(yè)管理區(qū)域面積：________________2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1清潔服務(wù)：_____________________2.2.2維修服務(wù)：_____________________2.2.3保安服務(wù)：_____________________2.2.4綠化服務(wù)：_____________________2.3物業(yè)管理責(zé)任2.3.1甲方責(zé)任：_____________________2.3.2乙方責(zé)任：_____________________3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)收，標(biāo)準(zhǔn)為：_________________3.1.2物業(yè)管理費(fèi)收取時(shí)間：_________________3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.2.1甲方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。3.2.2甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)按日向乙方支付_____%的滯納金。3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整依據(jù)：_________________3.3.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整程序：_________________4.設(shè)施維護(hù)范圍及內(nèi)容4.1設(shè)施維護(hù)區(qū)域4.1.1設(shè)施維護(hù)區(qū)域范圍：________________4.1.2設(shè)施維護(hù)區(qū)域設(shè)施清單：________________4.2設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.2.1設(shè)施保養(yǎng)：_____________________4.2.2設(shè)施維修：_____________________4.2.3設(shè)施更新：_____________________4.3設(shè)施維護(hù)責(zé)任4.3.1甲方責(zé)任：_____________________4.3.2乙方責(zé)任：_____________________5.設(shè)施維護(hù)費(fèi)用及支付方式5.1設(shè)施維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1設(shè)施維護(hù)費(fèi)按設(shè)施類型計(jì)收，標(biāo)準(zhǔn)為：_________________5.1.2設(shè)施維護(hù)費(fèi)收取時(shí)間：_________________5.2設(shè)施維護(hù)費(fèi)用支付方式5.2.1甲方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月設(shè)施維護(hù)費(fèi)用。5.2.2甲方逾期支付設(shè)施維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)按日向乙方支付_____%的滯納金。5.3設(shè)施維護(hù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1設(shè)施維護(hù)費(fèi)用調(diào)整依據(jù)：_________________5.3.2設(shè)施維護(hù)費(fèi)用調(diào)整程序：_________________6.物業(yè)及設(shè)施使用規(guī)定6.1物業(yè)及設(shè)施使用范圍6.1.1甲方有權(quán)使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及其配套設(shè)施。6.1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及其配套設(shè)施的正常使用。6.2物業(yè)及設(shè)施使用規(guī)范6.2.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及其配套設(shè)施的使用規(guī)定。6.2.2甲方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及其配套設(shè)施的結(jié)構(gòu)和使用功能。6.3物業(yè)及設(shè)施使用責(zé)任6.3.1甲方使用過(guò)程中造成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及其配套設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3.2乙方應(yīng)保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及其配套設(shè)施的安全使用。8.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件8.1.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理面積達(dá)到一定比例，且業(yè)主人數(shù)達(dá)到一定數(shù)量時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。8.1.2業(yè)主大會(huì)召開(kāi)程序：由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織，提前通知業(yè)主，確定會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)及議程。8.2業(yè)主大會(huì)召開(kāi)程序8.2.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在會(huì)議召開(kāi)前15日將會(huì)議通知送達(dá)業(yè)主。8.2.2業(yè)主大會(huì)應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或其授權(quán)代表參加，且參會(huì)人數(shù)達(dá)到一定比例方為有效。8.3業(yè)主委員會(huì)職責(zé)8.3.1業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共事務(wù)。8.3.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作，接受業(yè)主監(jiān)督。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.1.3調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決請(qǐng)求。9.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，不得采取影響正常物業(yè)管理秩序的行為。9.3爭(zhēng)議解決期限9.3.1調(diào)解期限不超過(guò)60日，自調(diào)解申請(qǐng)之日起計(jì)算。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同自之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)簽意愿。10.2.2出現(xiàn)合同約定的終止情形。10.3合同解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.3.2出現(xiàn)法律規(guī)定的解除情形。11.違約責(zé)任11.1違約行為及認(rèn)定11.1.1違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行物業(yè)管理責(zé)任、違反使用規(guī)定等。11.1.2違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2出現(xiàn)法律規(guī)定的解除情形。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)簽意愿。12.2.2出現(xiàn)合同約定的終止情形。12.3合同解除程序12.3.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域示意圖、設(shè)施清單、費(fèi)用清單等。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義1.1.1本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行過(guò)程中的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形1.2.1在合同執(zhí)行過(guò)程中，如因特殊原因需要引入第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、工程監(jiān)理單位等。1.3第三方介入程序1.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任界定2.1.1第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)。2.2第三方責(zé)任限額2.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)及潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。2.3第三方責(zé)任承擔(dān)2.3.1第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中造成損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獨(dú)立開(kāi)展其職責(zé)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守合同約定，確保其工作質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系4.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和管理。4.2第三方與乙方的關(guān)系4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和管理。4.3第三方與業(yè)主的關(guān)系4.3.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。5.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和期限。5.1.2第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。5.1.3第三方的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。5.1.4第三方介入過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制。5.2.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的工作不損害各自利益。5.2.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定提供服務(wù)。5.2.3甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。6.第三方介入后的合同調(diào)整6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行必要的調(diào)整，包括但不限于：6.1.1調(diào)整合同條款，以適應(yīng)第三方介入后的工作模式。6.1.2調(diào)整合同費(fèi)用，以反映第三方介入后的成本變化。6.1.3調(diào)整合同期限，以適應(yīng)第三方介入后的工作周期。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可按照本合同第9條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。8.特別條款8.1本合同第1條至第7條規(guī)定的第三方介入相關(guān)內(nèi)容，為本合同特別條款，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域示意圖要求：清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域范圍，包括建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。說(shuō)明：用于明確物業(yè)管理范圍，便于雙方和第三方了解和執(zhí)行。2.設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、位置等信息。說(shuō)明：用于明確設(shè)施維護(hù)范圍，便于第三方進(jìn)行維護(hù)工作。3.費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用和設(shè)施維護(hù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說(shuō)明：用于明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，便于雙方和第三方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括清潔、維修、保安、綠化等。說(shuō)明：用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體要求，便于第三方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。5.設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要