2025年特色小鎮(zhèn)物業(yè)移交及綜合服務(wù)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年特色小鎮(zhèn)物業(yè)移交及綜合服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及住所1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式及授權(quán)代表2.合同標(biāo)的及范圍2.1特色小鎮(zhèn)概況2.2物業(yè)移交內(nèi)容2.3綜合服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)移交方式及時(shí)間3.1物業(yè)移交流程3.2物業(yè)移交時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3物業(yè)移交手續(xù)及資料4.物業(yè)移交驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2驗(yàn)收程序4.3驗(yàn)收結(jié)果處理5.綜合服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)5.2室內(nèi)裝修服務(wù)5.3垃圾清運(yùn)服務(wù)5.4安全防范服務(wù)5.5維修保養(yǎng)服務(wù)5.6消防安全服務(wù)5.7綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)5.8公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間6.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.保密條款7.1保密范圍7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止程序11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.合同解除后的處理12.1財(cái)務(wù)結(jié)算12.2資產(chǎn)移交12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密信息處理13.合同解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)13.1責(zé)任承擔(dān)原則13.2責(zé)任承擔(dān)范圍13.3賠償責(zé)任14.其他14.1合同解除或終止后的債權(quán)債務(wù)處理14.2合同解除或終止后的其他事項(xiàng)處理14.3合同執(zhí)行過(guò)程中的未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及住所1.1.1甲方名稱(chēng)：特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2甲方住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.3乙方名稱(chēng)：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.1.4乙方住所：省市區(qū)路號(hào)2.合同標(biāo)的及范圍2.1特色小鎮(zhèn)概況2.1.1特色小鎮(zhèn)位于省市，占地面積平方公里，規(guī)劃人口人。2.1.2特色小鎮(zhèn)分為居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、文化區(qū)、休閑區(qū)等。2.2物業(yè)移交內(nèi)容2.2.1物業(yè)移交范圍包括居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、文化區(qū)、休閑區(qū)的物業(yè)管理。2.2.2物業(yè)移交內(nèi)容包括房屋、公共設(shè)施、綠化帶、道路等。2.3綜合服務(wù)內(nèi)容2.3.1物業(yè)管理服務(wù)：包括房屋維修、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.3.2室內(nèi)裝修服務(wù)：提供室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等服務(wù)。2.3.3垃圾清運(yùn)服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)生活垃圾的收集、清運(yùn)。2.3.4安全防范服務(wù)：提供24小時(shí)安保服務(wù)，包括門(mén)禁管理、巡邏等。2.3.5維修保養(yǎng)服務(wù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、綠化等進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)。2.3.6消防安全服務(wù)：定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施完好有效。2.3.7綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等。2.3.8公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、更換、更新等。3.物業(yè)移交方式及時(shí)間3.1物業(yè)移交流程3.1.1甲方向乙方提供物業(yè)移交清單，包括房屋、公共設(shè)施、綠化帶、道路等。3.1.2乙方對(duì)移交清單進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。3.1.3雙方共同對(duì)移交內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3.2物業(yè)移交時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.12024年1月1日：甲方向乙方提供物業(yè)移交清單。3.2.22024年1月15日：乙方完成對(duì)移交清單的核實(shí)。3.2.32024年1月31日：雙方共同對(duì)移交內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。3.3物業(yè)移交手續(xù)及資料3.3.1甲方向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)證明等。3.3.2乙方提供物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。4.物業(yè)移交驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1.1房屋：房屋結(jié)構(gòu)完好，無(wú)安全隱患，室內(nèi)設(shè)施齊全。4.1.2公共設(shè)施：公共設(shè)施完好，無(wú)損壞，功能正常。4.1.3綠化帶：綠化帶整潔，植物生長(zhǎng)良好，無(wú)病蟲(chóng)害。4.1.4道路：道路平整，無(wú)坑洼，標(biāo)識(shí)清晰。4.2驗(yàn)收程序4.2.1雙方共同對(duì)移交內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。4.2.2對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行記錄，并要求甲方向乙方提供整改措施。4.2.3對(duì)整改后的內(nèi)容進(jìn)行再次檢查，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。4.3驗(yàn)收結(jié)果處理4.3.1驗(yàn)收合格：雙方簽訂驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)移交完成。4.3.2驗(yàn)收不合格：甲方向乙方提供整改措施，整改完成后重新驗(yàn)收。5.綜合服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)5.1.1每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。5.1.2定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。5.1.3定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化帶整潔。5.2室內(nèi)裝修服務(wù)5.2.1提供室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)方案，包括風(fēng)格、布局、材料等。5.2.2負(fù)責(zé)裝修施工，確保施工質(zhì)量。5.2.3提供裝修監(jiān)理服務(wù)，確保裝修過(guò)程符合規(guī)范。5.3垃圾清運(yùn)服務(wù)5.3.1每日定時(shí)收集生活垃圾，并清運(yùn)至指定地點(diǎn)。5.3.2定期對(duì)垃圾桶進(jìn)行清洗、消毒。5.4安全防范服務(wù)5.4.124小時(shí)安保巡邏，確保小區(qū)安全。5.4.2對(duì)小區(qū)出入人員進(jìn)行登記、審查。5.5維修保養(yǎng)服務(wù)5.5.1定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)。5.5.2對(duì)小區(qū)業(yè)主報(bào)修事項(xiàng)，及時(shí)響應(yīng)并處理。5.6消防安全服務(wù)5.6.1定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施完好有效。5.6.2對(duì)業(yè)主進(jìn)行消防安全知識(shí)培訓(xùn)。5.7綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)5.7.1定期對(duì)綠化帶進(jìn)行修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護(hù)工作。5.7.2防止病蟲(chóng)害發(fā)生，確保植物健康生長(zhǎng)。5.8公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)5.8.1定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、更換。5.8.2確保公共設(shè)施正常運(yùn)行，滿(mǎn)足業(yè)主需求。8.服務(wù)費(fèi)用及支付方式8.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成8.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用8.1.2室內(nèi)裝修服務(wù)費(fèi)用8.1.3垃圾清運(yùn)服務(wù)費(fèi)用8.1.4安全防范服務(wù)費(fèi)用8.1.5維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用8.1.6消防安全服務(wù)費(fèi)用8.1.7綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)用8.1.8公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用8.2費(fèi)用支付方式8.2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。8.2.2室內(nèi)裝修服務(wù)費(fèi)用按工程進(jìn)度分期支付。8.2.3垃圾清運(yùn)服務(wù)費(fèi)用按年度支付。8.2.4安全防范服務(wù)費(fèi)用按月支付。8.2.5維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生支付。8.2.6消防安全服務(wù)費(fèi)用按年度支付。8.2.7綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)用按季度支付。8.2.8公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用按年度支付。8.3費(fèi)用支付時(shí)間8.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每月五個(gè)工作日內(nèi)支付。8.3.2室內(nèi)裝修服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后五個(gè)工作日內(nèi)支付。8.3.3垃圾清運(yùn)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每年一個(gè)月支付。8.3.4安全防范服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每月五個(gè)工作日內(nèi)支付。8.3.5維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付。8.3.6消防安全服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每年一個(gè)月支付。8.3.7綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每季度一個(gè)月支付。8.3.8公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每年一個(gè)月支付。8.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制8.4.1服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。8.4.2調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，并提前一個(gè)月通知對(duì)方。9.保密條款9.1保密范圍9.1.1甲方和乙方在合同履行過(guò)程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。9.1.2雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶(hù)信息等。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息采取保密措施，防止信息泄露。9.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。9.3違約責(zé)任9.3.1如一方違反保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的。10.1.2甲方未按約定支付費(fèi)用的。10.1.3雙方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2違約金計(jì)算方式為合同總金額的%。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.1.3也可依法向人民法院提起訴訟。12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。12.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿(mǎn)。12.2.2雙方約定的其他終止條件成就。12.3合同解除或終止程序12.3.1提前天書(shū)面通知對(duì)方。12.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他14.1合同解除或終止后的債權(quán)債務(wù)處理14.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清債權(quán)債務(wù)。14.1.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題。14.2合同執(zhí)行過(guò)程中的未盡事宜處理14.2.1合同執(zhí)行過(guò)程中如遇未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2.2如協(xié)商不成，可參照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同指定的，為協(xié)助合同履行或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)公司、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估、合同履行監(jiān)督、工程監(jiān)理、咨詢(xún)服務(wù)等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方職責(zé)16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。16.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。16.2.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。16.3.2第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成工作。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.2責(zé)任限額計(jì)算17.2.1責(zé)任限額的計(jì)算方式可參照合同總金額的一定比例，或根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容的具體情況確定。17.2.2第三方責(zé)任限額不得低于合同總金額的%。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于第三方介入?yún)f(xié)議，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.1.2第三方應(yīng)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展和存在問(wèn)題，甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資料。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于第三方介入?yún)f(xié)議，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定配合第三方工作。18.2.2第三方應(yīng)向乙方報(bào)告工作進(jìn)展和存在問(wèn)題，乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資料。18.3第三方與合同履行的劃分18.3.1第三方介入的目的是協(xié)助合同履行，第三方的工作成果應(yīng)納入合同履行的范疇。18.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助解決問(wèn)題。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件19.1.1合同履行完畢。19.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。19.1.3第三方履行職責(zé)出現(xiàn)重大失誤，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。19.2第三方介入終止程序19.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)移交清單詳細(xì)列出移交的房屋、公共設(shè)施、綠化帶、道路等資產(chǎn)清單。清單應(yīng)包含資產(chǎn)名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、狀態(tài)等信息。2.物業(yè)移交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告記錄雙方共同驗(yàn)收的結(jié)果，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人、驗(yàn)收意見(jiàn)等。3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括單價(jià)、數(shù)量、總價(jià)等。4.室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)方案包含裝修風(fēng)格、布局、材料、施工工藝等詳細(xì)信息。5.安全防范措施方案包括門(mén)禁系統(tǒng)、巡邏制度、應(yīng)急預(yù)案等。6.消防安全檢查記錄記錄定期消防安全檢查的時(shí)間、地點(diǎn)、檢查人、檢查結(jié)果等。7.綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃包含綠化帶的養(yǎng)護(hù)周期、養(yǎng)護(hù)內(nèi)容、養(yǎng)護(hù)人員等。8.公共設(shè)施維護(hù)記錄記錄公共設(shè)施的維修、更換、更新等詳細(xì)信息。9.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。10.財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告記錄合同履行過(guò)程中的費(fèi)用支付、結(jié)算情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)移交延誤違約責(zé)任：甲方未按時(shí)完成物業(yè)移交，乙方有權(quán)要求賠償因延誤造成的損失。示例：甲方應(yīng)在2024年1月31日前完成物業(yè)移交，如未按時(shí)完成，乙方有權(quán)要求賠償每日元。2.服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)違約責(zé)任：乙方提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并賠償因此造成的損失。示例：乙方負(fù)責(zé)的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并賠償因綠化受損造成的損失。3.費(fèi)用支付延遲違約責(zé)任：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求支付滯納金，并有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。示例：甲方應(yīng)在每月五個(gè)工作日內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，如延遲支付，乙方有權(quán)收取每日%的滯納金。4.保密信息泄露違約責(zé)任：任何一方泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。5.違反合同約定違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：乙方未按照合同約定提供室內(nèi)裝修服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。全文完。2024年特色小鎮(zhèn)物業(yè)移交及綜合服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同期限1.5合同語(yǔ)言1.6合同附件第二章物業(yè)移交2.1移交范圍2.2移交標(biāo)準(zhǔn)2.3移交時(shí)間2.4移交手續(xù)2.5移交責(zé)任第三章綜合服務(wù)3.1服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)時(shí)間3.4服務(wù)方式3.5服務(wù)費(fèi)用第四章質(zhì)量保證4.1質(zhì)量承諾4.2質(zhì)量檢驗(yàn)4.3質(zhì)量責(zé)任4.4質(zhì)量投訴處理第五章費(fèi)用及支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間5.4逾期支付責(zé)任5.5退款政策第六章合同履行6.1履行期限6.2履行方式6.3履行責(zé)任6.4履行變更6.5履行終止第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償7.4違約處理第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.4爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除責(zé)任9.4合同解除通知第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止責(zé)任10.4合同終止通知第十一章合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更責(zé)任11.4合同變更通知第十二章合同保密12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3保密期限12.4違約責(zé)任第十三章法律適用及管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四章合同附件14.1附件一：物業(yè)移交清單14.2附件二：綜合服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表14.4附件四：違約責(zé)任明細(xì)合同編號(hào)20240001_________第一章合同概述1.1合同背景本合同雙方，鑒于甲方（特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)商）需將特色小鎮(zhèn)物業(yè)移交給乙方（物業(yè)管理公司），并委托乙方提供綜合服務(wù)，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確甲方將特色小鎮(zhèn)物業(yè)移交給乙方，并委托乙方提供綜合服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用等相關(guān)事宜。1.3合同雙方甲方：特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)商乙方：物業(yè)管理公司1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至____年____月____日止。1.5合同語(yǔ)言本合同采用中文書(shū)寫(xiě)，具有同等法律效力。1.6合同附件附件一：物業(yè)移交清單附件二：綜合服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件三：費(fèi)用明細(xì)表附件四：違約責(zé)任明細(xì)第二章物業(yè)移交2.1移交范圍乙方應(yīng)接收甲方移交的特色小鎮(zhèn)物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。2.2移交標(biāo)準(zhǔn)移交的物業(yè)應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并符合甲方要求。2.3移交時(shí)間甲方應(yīng)于____年____月____日前完成物業(yè)移交。2.4移交手續(xù)移交過(guò)程中，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保移交順利進(jìn)行。2.5移交責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)移交的物業(yè)承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，確保物業(yè)符合移交標(biāo)準(zhǔn)。第三章綜合服務(wù)3.1服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理（2）安保服務(wù)（3）清潔服務(wù)（4）綠化維護(hù)（5）公共設(shè)施維護(hù)（6）客戶(hù)服務(wù)3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并滿(mǎn)足甲方要求。3.3服務(wù)時(shí)間乙方應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間提供服務(wù)。3.4服務(wù)方式乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，采用適當(dāng)?shù)姆?wù)方式。3.5服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用按照附件三《費(fèi)用明細(xì)表》執(zhí)行。第四章質(zhì)量保證4.1質(zhì)量承諾乙方承諾提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量檢驗(yàn)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行定期或不定期的質(zhì)量檢驗(yàn)。4.3質(zhì)量責(zé)任如乙方提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4質(zhì)量投訴處理乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理客戶(hù)投訴。第五章費(fèi)用及支付5.1服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用按照附件三《費(fèi)用明細(xì)表》執(zhí)行。5.2費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.3費(fèi)用支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月____日前向甲方提交上月服務(wù)費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到清單后____日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。5.4逾期支付責(zé)任如甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。5.5退款政策如因乙方原因?qū)е路?wù)中斷，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)費(fèi)用。第六章合同履行6.1履行期限本合同履行期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。6.2履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.3履行責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行合同，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4履行變更如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.5履行終止本合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿(mǎn)（2）雙方協(xié)商一致（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)（2）一方提供的服務(wù)不符合合同約定（3）一方逾期支付費(fèi)用（4）一方擅自變更合同內(nèi)容7.2違約責(zé)任（1）支付違約金（2）賠償守約方因此遭受的損失（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任7.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，并在合同中明確。7.4違約處理違約處理程序如下：（1）違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施（2）守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任（3）雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序（1）書(shū)面通知對(duì)方爭(zhēng)議事項(xiàng)及要求（2）雙方在接到通知之日起____日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商（3）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。8.4爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九章合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行（3）雙方協(xié)商一致解除合同9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同書(shū)面通知（2）對(duì)方在接到通知之日起____日內(nèi)確認(rèn)或提出異議（3）如對(duì)方無(wú)異議，合同自通知送達(dá)之日起解除9.3合同解除責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.4合同解除通知合同解除通知應(yīng)采用書(shū)面形式，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。第十章合同終止10.1合同終止條件（1）合同期限屆滿(mǎn)（2）雙方協(xié)商一致終止合同（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行（4）一方違約，另一方解除合同10.2合同終止程序（1）一方提出終止合同書(shū)面通知（2）對(duì)方在接到通知之日起____日內(nèi)確認(rèn)或提出異議（3）如對(duì)方無(wú)異議，合同自通知送達(dá)之日起終止10.3合同終止責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.4合同終止通知合同終止通知應(yīng)采用書(shū)面形式，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。第十一章合同變更11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行（3）法律法規(guī)或政策調(diào)整11.2合同變更程序（1）一方提出變更合同書(shū)面通知（2）雙方在接到通知之日起____日內(nèi)協(xié)商確定變更內(nèi)容（3）簽訂書(shū)面變更協(xié)議11.3合同變更責(zé)任合同變更后，雙方應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.4合同變更通知合同變更通知應(yīng)采用書(shū)面形式，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。第十二章合同保密12.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。12.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。12.4違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十三章法律適用及管轄13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院本合同爭(zhēng)議的解決，由合同簽訂地人民法院管轄。第十四章合同附件14.1附件一：物業(yè)移交清單14.2附件二：綜合服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表14.4附件四：違約責(zé)任明細(xì)甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)的物業(yè)移交及服務(wù)調(diào)整條款內(nèi)容：在物業(yè)移交及綜合服務(wù)期間，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況、政策調(diào)整或自身需求，對(duì)物業(yè)及服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：本條款確保甲方在合同執(zhí)行過(guò)程中，能夠根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整物業(yè)及服務(wù)，以適應(yīng)市場(chǎng)變化和自身需求。1.2甲方指定的第三方評(píng)估條款內(nèi)容：甲方有權(quán)指定第三方機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為物業(yè)移交及服務(wù)調(diào)整的依據(jù)。說(shuō)明：本條款保障甲方在物業(yè)移交及服務(wù)調(diào)整過(guò)程中，能夠獲得獨(dú)立、客觀的第三方評(píng)估，確保調(diào)整的合理性和公正性。1.3甲方主導(dǎo)的物業(yè)維護(hù)及更新條款內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和更新，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。說(shuō)明：本條款明確甲方在物業(yè)維護(hù)及更新方面的責(zé)任，確保物業(yè)的品質(zhì)和居住環(huán)境。1.4甲方主導(dǎo)的市場(chǎng)推廣條款內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)對(duì)特色小鎮(zhèn)進(jìn)行市場(chǎng)推廣，提高小鎮(zhèn)知名度和入住率。說(shuō)明：本條款確保甲方在市場(chǎng)推廣方面的主導(dǎo)權(quán)，有助于提升小鎮(zhèn)的整體形象和經(jīng)濟(jì)效益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督條款內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對(duì)提供的綜合服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。說(shuō)明：本條款保障乙方在服務(wù)質(zhì)量方面的主導(dǎo)權(quán)，有助于提升服務(wù)質(zhì)量，滿(mǎn)足甲方和住戶(hù)的需求。2.2乙方主導(dǎo)的費(fèi)用調(diào)整條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)物價(jià)上漲、市場(chǎng)變化等因素，提出合理的費(fèi)用調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。說(shuō)明：本條款確保乙方在費(fèi)用調(diào)整方面的主導(dǎo)權(quán)，有助于乙方應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，保證服務(wù)的可持續(xù)性。2.3乙方主導(dǎo)的物業(yè)升級(jí)改造條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，提出物業(yè)升級(jí)改造方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。說(shuō)明：本條款保障乙方在物業(yè)升級(jí)改造方面的主導(dǎo)權(quán)，有助于提升物業(yè)品質(zhì)，滿(mǎn)足住戶(hù)需求。2.4乙方主導(dǎo)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)條款內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)組建和管理物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，確保團(tuán)隊(duì)具備專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和服務(wù)意識(shí)。說(shuō)明：本條款確保乙方在物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)方面的主導(dǎo)權(quán)，有助于提升服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)住戶(hù)滿(mǎn)意度。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的引入條款內(nèi)容：合同執(zhí)行過(guò)程中，如需引入第三方中介，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。說(shuō)明：本條款明確第三方中介的引入程序，確保引入的中介具備專(zhuān)業(yè)能力和信譽(yù)。3.2第三方中介的職責(zé)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估、咨詢(xún)服務(wù)等。說(shuō)明：本條款明確第三方中介的職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。3.3第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)條款內(nèi)容：第三方中介的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：本條款明確第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.4第三方中介的監(jiān)督條款內(nèi)容：雙方有權(quán)對(duì)第三方中介的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行職責(zé)。說(shuō)明：本條款保障雙方對(duì)第三方中介工作的監(jiān)督權(quán)，確保其服務(wù)質(zhì)量。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)移交清單2.附件二：綜合服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.附件三：費(fèi)用明細(xì)表4.附件四：違約責(zé)任明細(xì)5.附件五：第三方中介合作協(xié)議（如有）6.附件六：物業(yè)維護(hù)及更新方案（如有）7.附件七：市場(chǎng)推廣方案（如有）8.附件八：服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)完成物業(yè)移交。認(rèn)定：甲方應(yīng)在合同約定的移交時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)移交，如未按時(shí)移交，則構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按約定提供綜合服務(wù)。認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間提供綜合服務(wù)，如未按約定提供，則構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。認(rèn)定：甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，如未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。4.違約行為：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定。認(rèn)定：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)檢驗(yàn)認(rèn)定后，則構(gòu)成違約。5.違約行為：任何一方違反合同保密條款。認(rèn)定：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，泄露合同中的保密信息，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)移交：指甲方將特色小鎮(zhèn)物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.綜合服務(wù)：指乙方提供的物業(yè)管理、安保、清潔、綠化維護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、客戶(hù)服務(wù)等。3.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金等法律責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)移交過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：及時(shí)通知對(duì)方，要求修復(fù)或更換，并在附件一中記錄。2.問(wèn)題：乙方服務(wù)質(zhì)量下降。解決辦法：要求乙方進(jìn)行整改，如整改無(wú)效，可要求解除合同或降低服務(wù)費(fèi)用。3.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：催促甲方支付，如逾期未支付，可收取滯納金。4.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：要求第三方中介進(jìn)行整改，如整改無(wú)效，可更換中介。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.特色小鎮(zhèn)物業(yè)移交及綜合服務(wù)合同適用于新建特色小鎮(zhèn)的物業(yè)移交及服務(wù)管理。2.合同適用于已運(yùn)營(yíng)的特色小鎮(zhèn)，對(duì)現(xiàn)有物業(yè)管理進(jìn)行規(guī)范和提升。3.合同適用于特色小鎮(zhèn)的改造升級(jí)項(xiàng)目，確保改造后的物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量。4.合同適用于特色小鎮(zhèn)與其他企業(yè)合作的項(xiàng)目，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。全文完。2024年特色小鎮(zhèn)物業(yè)移交及綜合服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)移交方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________2.乙方（物業(yè)接收方及綜合服務(wù)提供方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________二、合同前言2.1背景為推動(dòng)特色小鎮(zhèn)的可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)物業(yè)移交及綜合服務(wù)的高效銜接，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就特色小鎮(zhèn)物業(yè)移交及綜合服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在物業(yè)移交及綜合服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)移交及綜合服務(wù)工作的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)特色小鎮(zhèn)的可持續(xù)發(fā)展。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.特色小鎮(zhèn)：指以特色產(chǎn)業(yè)為核心，集居住、旅游、休閑、文化、教育等功能于一體的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展模式。2.物業(yè)移交：指甲方將特色小鎮(zhèn)內(nèi)的物業(yè)資產(chǎn)及權(quán)益無(wú)償或有償轉(zhuǎn)移給乙方。3.綜合服務(wù)：指乙方在物業(yè)移交后，為特色小鎮(zhèn)提供物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障、環(huán)境整治等全方位服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中物業(yè)移交方，即特色小鎮(zhèn)的建設(shè)方或運(yùn)營(yíng)方。2.乙方：指本合同中物業(yè)接收方及綜合服務(wù)提供方，即特色小鎮(zhèn)的物業(yè)管理方。3.物業(yè)資產(chǎn)：指甲方在特色小鎮(zhèn)內(nèi)擁有的土地、建筑物、設(shè)施設(shè)備等財(cái)產(chǎn)。4.物業(yè)權(quán)益：指甲方在特色小鎮(zhèn)內(nèi)享有的使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行物業(yè)移交及綜合服務(wù)義務(wù)。2.甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)資產(chǎn)清單和權(quán)益證明文件。3.甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展物業(yè)移交及綜合服務(wù)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行物業(yè)移交義務(wù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成物業(yè)移交及綜合服務(wù)工作。3.乙方應(yīng)保證物業(yè)移交及綜合服務(wù)工作的安全和穩(wěn)定，確保特色小鎮(zhèn)的正常運(yùn)營(yíng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同涉及的物業(yè)移交及綜合服務(wù)地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式1.物業(yè)移交：甲方應(yīng)按照合同約定，將物業(yè)資產(chǎn)及權(quán)益無(wú)償或有償轉(zhuǎn)移給乙方。2.綜合服務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，為特色小鎮(zhèn)提供物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障、環(huán)境整治等全方位服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的有效期滿(mǎn)；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并簽署解除合同協(xié)議；2.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并提交相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)完成剩余的物業(yè)移交及綜合服務(wù)工作；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的財(cái)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)移交費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)資產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)、移交過(guò)程中的手續(xù)費(fèi)等。2.綜合服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安全保障費(fèi)、環(huán)境整治費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：包括但不限于合同約定的其他費(fèi)用、稅費(fèi)等。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用構(gòu)成，向乙方支付物業(yè)移交費(fèi)用和綜合服務(wù)費(fèi)用。2.支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的支付方式。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)移交費(fèi)用應(yīng)在物業(yè)移交完成后支付。2.綜合服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分期支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，將費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶(hù)。2.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定履行物業(yè)移交義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供綜合服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：違約金為應(yīng)付金額的_____%。2.賠償金額的支付方式：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。9.2保密期限1.本合同的保密期限自合同生效之日起____年。2.保密期限屆滿(mǎn)后，雙方仍需對(duì)保密內(nèi)容予以保密。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、傳播、使用保密內(nèi)容，不得以任何方式披露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。4.社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突；3.國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)；4.罷工、騷亂等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)。11.2調(diào)解1.如協(xié)商無(wú)果，雙方可申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.如調(diào)解無(wú)果，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。2.仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，仲裁結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。3.訴訟應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容；2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)物業(yè)資產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方在提供綜合服務(wù)過(guò)程中，不得侵犯甲方或第三方合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)物業(yè)資產(chǎn)的重大決策權(quán)，如涉及資產(chǎn)處置、租賃等。2.乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的組成部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同履行。2.雙方應(yīng)定期溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面函件、電話(huà)、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，參加相關(guān)會(huì)議和活動(dòng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就物業(yè)移交及綜合服務(wù)事宜的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相沖突的協(xié)議、聲明或承諾均無(wú)效。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。2.增減條款為本合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)移交方）：（蓋章）代表（簽字）：________________日期：________________乙方（物業(yè)接收方及綜合服務(wù)提供方）：（蓋章）代表（簽字）：________________日期：________________附件：1.物業(yè)資產(chǎn)清單2.綜合服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列