二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議補(bǔ)充條款4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議補(bǔ)充條款合同目錄一、總則1.1合同依據(jù)1.2合同目的1.3合同適用范圍二、項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型三、合作雙方3.1合作方A3.1.1法定代表人3.1.2聯(lián)系方式3.2合作方B3.2.1法定代表人3.2.2聯(lián)系方式四、合作內(nèi)容4.1開發(fā)建設(shè)4.1.1工程進(jìn)度4.1.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.3工程驗(yàn)收4.2銷售與推廣4.2.1銷售政策4.2.2推廣方式4.2.3銷售目標(biāo)4.3資金管理4.3.1資金投入4.3.2資金使用4.3.3資金結(jié)算五、知識(shí)產(chǎn)權(quán)5.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬5.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)六、違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)八、合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件九、合同變更與終止9.1合同變更9.2合同終止十、不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理十一、保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限十二、通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址十三、合同附件13.1附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議13.2附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃13.3附件三：銷售計(jì)劃十四、其他14.1合同解釋14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期合同編號(hào)_________一、總則1.1合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確合作雙方在二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于合作雙方在二零二五年度內(nèi)共同開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。二、項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e為萬(wàn)平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。2.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、辦公綜合體三、合作雙方3.1合作方A3.1.1法定代表人：3.2合作方B3.2.1法定代表人：四、合作內(nèi)容4.1開發(fā)建設(shè)4.1.1工程進(jìn)度項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2025年6月1日開工，2027年12月31日前竣工。4.1.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.1.3工程驗(yàn)收項(xiàng)目竣工后，合作雙方應(yīng)組織聯(lián)合驗(yàn)收，并形成書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。五、銷售與推廣5.1銷售政策合作雙方共同制定銷售政策，包括價(jià)格、折扣、優(yōu)惠措施等。5.2推廣方式合作雙方應(yīng)采取多種方式進(jìn)行項(xiàng)目推廣，包括廣告、公關(guān)活動(dòng)、線上推廣等。5.3銷售目標(biāo)項(xiàng)目銷售總額達(dá)到億元。六、資金管理6.1資金投入合作雙方應(yīng)按約定比例投入資金，確保項(xiàng)目開發(fā)順利進(jìn)行。6.2資金使用資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行，并定期向合作雙方報(bào)告資金使用情況。6.3資金結(jié)算項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，由合作雙方按約定比例結(jié)算。七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式合作雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)。八、合同生效與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件1.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予糾正；2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.合同約定的其他解除條件。九、合同變更與終止9.1合同變更合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。合同履行期限相應(yīng)順延。十一、保密條款11.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬保密內(nèi)容。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。十二、通知與送達(dá)12.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址合作方A：省市區(qū)路號(hào)合作方B：省市區(qū)路號(hào)十三、合同附件（此處列出所有合同附件，如項(xiàng)目合作協(xié)議、投資計(jì)劃、銷售計(jì)劃等）十四、其他14.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸合作雙方共同所有。14.2合同份數(shù)本合同一式肆份，合作雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。合同簽訂日期：____年____月____日甲方（合作方A）簽字：____________________甲方代表：____________________乙方（合作方B）簽字：____________________乙方代表：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1項(xiàng)目決策權(quán)甲方作為主導(dǎo)方，擁有項(xiàng)目開發(fā)的最終決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更、資金投入等重要決策。1.2設(shè)計(jì)變更管理甲方應(yīng)確保設(shè)計(jì)變更的合理性和必要性，并及時(shí)通知乙方。設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的額外費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。1.3項(xiàng)目進(jìn)度控制甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并確保按計(jì)劃推進(jìn)。如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4質(zhì)量監(jiān)督甲方應(yīng)設(shè)立專門的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目施工質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。1.5資金管理甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的管理和調(diào)配，確保項(xiàng)目資金安全、合規(guī)使用。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方資金使用情況。1.6爭(zhēng)議解決甲方作為主導(dǎo)方，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中承擔(dān)主要責(zé)任。如爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，雙方應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1項(xiàng)目決策權(quán)乙方作為主導(dǎo)方，擁有項(xiàng)目開發(fā)的最終決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更、資金投入等重要決策。2.2設(shè)計(jì)變更管理乙方應(yīng)確保設(shè)計(jì)變更的合理性和必要性，并及時(shí)通知甲方。設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的額外費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。2.3項(xiàng)目進(jìn)度控制乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并確保按計(jì)劃推進(jìn)。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4質(zhì)量監(jiān)督乙方應(yīng)設(shè)立專門的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目施工質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2.5資金管理乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的管理和調(diào)配，確保項(xiàng)目資金安全、合規(guī)使用。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方資金使用情況。2.6爭(zhēng)議解決乙方作為主導(dǎo)方，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中承擔(dān)主要責(zé)任。如爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，雙方應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量和資金使用情況，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由雙方按約定比例承擔(dān)，具體費(fèi)用及支付方式在合同中明確。3.3中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督權(quán)中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定期或不定期的檢查，確保項(xiàng)目符合合同約定。3.4中介機(jī)構(gòu)報(bào)告中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，包括項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、資金使用等情況。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.6中介機(jī)構(gòu)更換如一方認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)不稱職，可向另一方提出更換中介機(jī)構(gòu)的請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后更換。3.7中介機(jī)構(gòu)保密中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)項(xiàng)目信息保密，不得泄露給任何第三方。3.8中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目合作協(xié)議2.投資計(jì)劃3.銷售計(jì)劃4.設(shè)計(jì)變更記錄5.資金使用情況報(bào)告6.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告7.質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.仲裁裁決書（如有）10.任何其他與合同執(zhí)行相關(guān)的文件或協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：一方未按合同約定履行義務(wù)或完成工作。認(rèn)定：通過(guò)雙方確認(rèn)的書面通知或仲裁委員會(huì)的裁決。2.違約行為：一方未按合同約定的時(shí)間完成項(xiàng)目進(jìn)度。認(rèn)定：以合同約定的進(jìn)度計(jì)劃和實(shí)際完成情況為依據(jù)。3.違約行為：一方未按合同約定提供或使用資金。認(rèn)定：以資金使用記錄和雙方確認(rèn)的書面通知為依據(jù)。4.違約行為：一方未按合同約定進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。認(rèn)定：以設(shè)計(jì)變更記錄和雙方確認(rèn)的書面通知為依據(jù)。5.違約行為：一方未按合同約定進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。認(rèn)定：以質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告和雙方確認(rèn)的書面通知為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.仲裁：雙方自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)裁決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：及時(shí)溝通，調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，必要時(shí)增加資源投入。2.問(wèn)題：資金使用出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定進(jìn)行資金使用，定期報(bào)告，如有爭(zhēng)議提交仲裁。3.問(wèn)題：設(shè)計(jì)變更引發(fā)爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商解決，必要時(shí)尋求第三方專家意見。4.問(wèn)題：質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：立即采取措施整改，確保質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中。2.合作雙方在項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)。3.項(xiàng)目竣工后，合作雙方進(jìn)行結(jié)算和后續(xù)合作安排時(shí)。4.如有第三方中介參與，中介機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議補(bǔ)充條款1本合同目錄一覽1.合作各方基本信息1.1合作方名稱1.2法定代表人姓名1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目總投資3.合作內(nèi)容3.1開發(fā)建設(shè)階段3.2合作方式3.3投資比例3.4利潤(rùn)分配3.5風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.資金管理4.1資金籌措4.2資金使用4.3資金結(jié)算4.4資金監(jiān)管5.項(xiàng)目進(jìn)度管理5.1項(xiàng)目總體進(jìn)度安排5.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)度要求5.3進(jìn)度調(diào)整及延誤處理6.工程質(zhì)量與安全6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2工程安全措施6.3質(zhì)量與安全責(zé)任7.招投標(biāo)管理7.1招投標(biāo)原則7.2招投標(biāo)程序7.3評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)7.4中標(biāo)結(jié)果公示8.合同履行與變更8.1合同履行8.2合同變更8.3合同解除9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止后的處理12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密責(zé)任13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)確認(rèn)14.其他約定事項(xiàng)14.1本補(bǔ)充條款與原合同的關(guān)系14.2本補(bǔ)充條款的生效與修改14.3本補(bǔ)充條款的解釋與適用第一部分：合同如下：1.合作各方基本信息1.1合作方一：甲方1.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2法定代表人：1.1.4住所地：市區(qū)路號(hào)1.2合作方二：乙方1.2.1名稱：建筑集團(tuán)1.2.2法定代表人：1.2.4住所地：市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：國(guó)際社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地100畝，總建筑面積約30萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公2.5項(xiàng)目總投資：預(yù)計(jì)總投資為人民幣5億元3.合作內(nèi)容3.1開發(fā)建設(shè)階段3.1.1項(xiàng)目前期策劃與報(bào)批3.1.2土地購(gòu)置與平整3.1.3施工建設(shè)3.1.4裝修裝飾3.1.5銷售運(yùn)營(yíng)3.2合作方式：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、土地購(gòu)置、銷售運(yùn)營(yíng)，乙方負(fù)責(zé)施工建設(shè)3.3投資比例：甲方占項(xiàng)目總投資的60%，乙方占項(xiàng)目總投資的40%3.4利潤(rùn)分配：項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)的60%歸甲方所有，40%歸乙方所有3.5風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：甲方承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)，乙方承擔(dān)施工風(fēng)險(xiǎn)、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)4.資金管理4.1資金籌措：甲方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目總投資的60%，乙方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目總投資的40%4.2資金使用：按項(xiàng)目進(jìn)度使用資金，雙方共同監(jiān)管4.3資金結(jié)算：每月結(jié)算一次，以銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行4.4資金監(jiān)管：設(shè)立專門的項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，雙方共同監(jiān)管5.項(xiàng)目進(jìn)度管理5.1項(xiàng)目總體進(jìn)度安排：自合同簽訂之日起，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期為三年5.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)度要求：土地平整、主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收5.3進(jìn)度調(diào)整及延誤處理：如遇不可抗力因素，雙方協(xié)商調(diào)整進(jìn)度，延誤責(zé)任按比例承擔(dān)6.工程質(zhì)量與安全6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.2工程安全措施：建立健全安全生產(chǎn)管理制度，確保施工安全6.3質(zhì)量與安全責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量，乙方負(fù)責(zé)施工安全，共同承擔(dān)質(zhì)量與安全責(zé)任7.招投標(biāo)管理7.1招投標(biāo)原則：公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用7.2招投標(biāo)程序：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行7.3評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：以投標(biāo)報(bào)價(jià)、技術(shù)方案、企業(yè)實(shí)力為主要評(píng)標(biāo)依據(jù)7.4中標(biāo)結(jié)果公示：中標(biāo)結(jié)果在規(guī)定媒體上公示，接受社會(huì)監(jiān)督8.合同履行與變更8.1合同履行8.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.1.2甲方應(yīng)按照約定的投資比例按時(shí)足額投入資金。8.1.3乙方應(yīng)按照約定的工程進(jìn)度和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成施工建設(shè)任務(wù)。8.2合同變更8.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于項(xiàng)目范圍、投資比例、利潤(rùn)分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。8.3合同解除8.3.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定投入資金或擅自改變資金用途。9.1.2乙方未按約定完成施工建設(shè)任務(wù)或工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。9.2.2違約金金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和造成的損失確定。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院起訴。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇由雙方協(xié)商確定。10.2.2如未達(dá)成一致，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.3.2人民法院審理案件，按照民事訴訟程序進(jìn)行。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同終止條件11.2.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成并竣工驗(yàn)收合格。11.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同解除與終止后的處理11.3.2雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余款項(xiàng)。12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。12.1.2項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃、投資預(yù)算、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等敏感信息。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目開發(fā)完成之日止。12.3保密責(zé)任12.3.1雙方均有義務(wù)對(duì)保密內(nèi)容采取保密措施，防止泄露。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。13.1.2通知可以通過(guò)快遞、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。13.2送達(dá)地址13.2.1甲方送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)13.2.2乙方送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)13.3送達(dá)確認(rèn)13.3.1發(fā)送方應(yīng)保留送達(dá)憑證，確認(rèn)送達(dá)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本補(bǔ)充條款與原合同的關(guān)系14.1.1本補(bǔ)充條款作為原合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。14.2本補(bǔ)充條款的生效與修改14.2.1本補(bǔ)充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2.2本補(bǔ)充條款的修改需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂修改協(xié)議。14.3本補(bǔ)充條款的解釋與適用14.3.1本補(bǔ)充條款的解釋與適用應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。14.3.2如本補(bǔ)充條款與原合同有沖突，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，為達(dá)成合同目的或解決合同履行中的問(wèn)題，引入的具有獨(dú)立法人資格或合法經(jīng)營(yíng)資格的第三方主體。1.2.1項(xiàng)目咨詢、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、審計(jì)等技術(shù)服務(wù)；2.2.2土地購(gòu)置、工程招標(biāo)、設(shè)備采購(gòu)等中介服務(wù)；3.2.3法律、財(cái)務(wù)、評(píng)估等專業(yè)服務(wù)；4.2.4臨時(shí)性管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等輔助服務(wù)。2.第三方介入的引入程序2.1第三方介入的引入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)充分評(píng)估第三方的資質(zhì)、能力、信譽(yù)等，確保其符合合同要求。2.3引入第三方后，甲乙雙方應(yīng)將第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等在合同中明確約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.1第三方服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、難度；3.2.2第三方服務(wù)的市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3.2.3第三方服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度；3.2.4甲乙雙方對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的合理預(yù)期。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在引入第三方協(xié)議中予以確認(rèn)。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：4.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)的法律責(zé)任，甲乙雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。4.1.2第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求提供服務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)方的責(zé)任劃分：4.2.1第三方應(yīng)與項(xiàng)目施工單位、供應(yīng)商等各方建立合作關(guān)系，并明確各自的責(zé)任和義務(wù)。4.2.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.3第三方與其他相關(guān)方的責(zé)任劃分：4.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。4.3.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重他人的合法權(quán)益，不得侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。5.第三方介入的合同條款補(bǔ)充5.1.1第三方介入的條款；5.1.2第三方責(zé)任限額的條款；5.1.3第三方與其他各方責(zé)權(quán)利劃分的條款。5.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力，與本合同存在沖突時(shí)，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。6.第三方介入的變更與解除6.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。6.2.1第三方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲乙雙方催告后仍未糾正；6.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行協(xié)議；6.2.3甲乙雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決方式與本合同相同。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與本合同相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合作方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本2.合作方法定代表人身份證明3.合作方授權(quán)委托書4.項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件5.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案6.項(xiàng)目施工合同7.項(xiàng)目施工監(jiān)理合同8.項(xiàng)目招標(biāo)文件及中標(biāo)通知書9.項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃10.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表11.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表12.項(xiàng)目質(zhì)量保證書13.第三方介入?yún)f(xié)議14.合同變更協(xié)議15.爭(zhēng)議解決協(xié)議16.保密協(xié)議17.其他與本合同相關(guān)的文件和資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.合作方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本：需為有效期內(nèi)且經(jīng)營(yíng)范圍符合項(xiàng)目要求的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。2.合作方法定代表人身份證明：需提供法定代表人的身份證復(fù)印件，加蓋公司公章。3.合作方授權(quán)委托書：如需委托他人簽署文件，需提供授權(quán)委托書，并經(jīng)法定代表人簽字或蓋章。4.項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件：需提供項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件，證明項(xiàng)目用地合法。5.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案：需提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖等。6.項(xiàng)目施工合同：需提供項(xiàng)目施工合同，明確施工內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等。7.項(xiàng)目施工監(jiān)理合同：需提供項(xiàng)目施工監(jiān)理合同，明確監(jiān)理內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)限等。8.項(xiàng)目招標(biāo)文件及中標(biāo)通知書：需提供項(xiàng)目招標(biāo)文件及中標(biāo)通知書，證明招標(biāo)程序的合法性和中標(biāo)人的資質(zhì)。9.項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃：需提供項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃，包括資金來(lái)源、使用計(jì)劃等。10.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表：需提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。11.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表：需提供項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表，明確項(xiàng)目各階段的開始和結(jié)束時(shí)間。12.項(xiàng)目質(zhì)量保證書：需提供項(xiàng)目質(zhì)量保證書，保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。13.第三方介入?yún)f(xié)議：需提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。14.合同變更協(xié)議：如需變更合同內(nèi)容，需提供合同變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。15.爭(zhēng)議解決協(xié)議：需提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)。16.保密協(xié)議：需提供保密協(xié)議，保護(hù)合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。17.其他與本合同相關(guān)的文件和資料：如合同附件、協(xié)議等，需提供完整的文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定投入資金或擅自改變資金用途；1.2乙方未按約定完成施工建設(shè)任務(wù)或工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；1.3第三方未按協(xié)議提供合格服務(wù)或泄露商業(yè)秘密；1.4雙方未按約定履行合同變更或解除程序；1.5雙方未按約定履行保密義務(wù)；1.6其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度、后果等因素承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。2.3違約金金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和造成的損失確定。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.若甲方未按約定投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因延期造成的損失。2.若乙方施工質(zhì)量不合格，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行返工或賠償損失。3.若第三方泄露商業(yè)秘密，雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。4.若雙方未按約定履行合同變更程序，任何一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議補(bǔ)充條款2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景鑒于甲方擬開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方愿意與甲方合作，共同開發(fā)該項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擬開發(fā)的土地、建筑物及相關(guān)配套設(shè)施。（2）合作開發(fā)：指甲方與乙方共同出資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營(yíng)、共同分享房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本協(xié)議中的合同主體之一，即房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)方。（2）乙方：指本協(xié)議中的合同主體之一，即房地產(chǎn)項(xiàng)目的合作方。（3）投資比例：指甲方和乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的出資比例。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。（2）甲方有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)、足額支付乙方合作開發(fā)款項(xiàng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。（2）乙方有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)、足額支付甲方合作開發(fā)款項(xiàng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式本協(xié)議的履行方式為：共同出資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營(yíng)、共同分享房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格。（2）任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的。（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）任何一方要求終止本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果（1）終止本協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理房地產(chǎn)項(xiàng)目的后續(xù)事宜。（2）終止本協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，結(jié)算合作開發(fā)款項(xiàng)。（3）終止本協(xié)議后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）土地購(gòu)置費(fèi)用：包括土地出讓金、土地購(gòu)置稅費(fèi)等。（2）工程建設(shè)費(fèi)用：包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)等。（3）稅費(fèi)及附加：包括但不限于企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅等。（4）管理費(fèi)用：包括項(xiàng)目管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、人力資源費(fèi)用等。（5）其他費(fèi)用：包括但不限于法律費(fèi)用、咨詢費(fèi)用、宣傳費(fèi)用等。7.2支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付費(fèi)用，支付方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付費(fèi)用。（2）支票支付：甲方應(yīng)開具支票支付給乙方，支票應(yīng)在乙方指定銀行賬戶上兌現(xiàn)。7.3支付時(shí)間（1）土地購(gòu)置費(fèi)用：在土地成交后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)支付土地購(gòu)置費(fèi)用。（2）工程建設(shè)費(fèi)用：在工程進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點(diǎn)后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)支付相應(yīng)的工程建設(shè)費(fèi)用。（3）稅費(fèi)及附加：在相關(guān)稅費(fèi)及附加產(chǎn)生后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)支付。（4）管理費(fèi)用：在管理費(fèi)用產(chǎn)生后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)支付。（5）其他費(fèi)用：在產(chǎn)生其他費(fèi)用后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)附上支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后，出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按本協(xié)議約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按逾期支付金額的每日千分之五計(jì)算。8.2乙方違約若乙方未按本協(xié)議約定完成工程建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按逾期完成工程金額的每日千分之五計(jì)算。8.3賠償金額和方式若任何一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的賠償金。賠償金的具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議項(xiàng)下的保密期限自協(xié)議生效之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件。（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)在不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致工程中斷。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致土地購(gòu)置費(fèi)用增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決若雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家秘密。（2）本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及他人合法權(quán)益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留本協(xié)議的簽訂并不影響雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中所享有的其他權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的最終決策權(quán)。（2）乙方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、管理等具體事項(xiàng)的執(zhí)行權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展情況。（2）及時(shí)溝通，解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中遇到的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方就房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作關(guān)系的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：年月日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議2.土地使用權(quán)證3.勘察設(shè)計(jì)文件4.工程施工合同5.稅費(fèi)繳納憑證6.項(xiàng)目管理文件7.合作開發(fā)款項(xiàng)支付憑證8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付合作開發(fā)款項(xiàng)。乙方未按時(shí)完成工程建設(shè)。任何一方未履行保密義務(wù)。任何一方未按照約定提供文件或資料。任何一方未按照約定進(jìn)行協(xié)助與配合。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的相關(guān)條款以及雙方書面通知。若發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議解決機(jī)制（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）進(jìn)行最終認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法解決爭(zhēng)議。5.獨(dú)立性：指合同各條款之間相互獨(dú)立，不因其他條款的變更而影響其效力。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付合作開發(fā)款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)完成工程建設(shè)。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其解釋原因并采取補(bǔ)救措施，如無(wú)法按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)保密信息泄露，雙方應(yīng)立即采取措施防止進(jìn)一步泄露，并追究泄露方的責(zé)任。4.問(wèn)題：項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，若協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問(wèn)題：法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款，確保合同的繼續(xù)履行或終止合同，并妥善處理后續(xù)事宜。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供必要的專業(yè)服務(wù)，如設(shè)計(jì)、咨詢等。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得其提供服務(wù)的報(bào)酬。第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照協(xié)議約定支付報(bào)酬。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守項(xiàng)目秘密，不得向任何第三方泄露。第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，及時(shí)完成服務(wù)任務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付投資款項(xiàng)。乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于土地使用情況、工程進(jìn)度等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)分享房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，如融資、市場(chǎng)推廣等。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方未提供必要支持，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方不得未經(jīng)乙方同意，擅自變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)或施工方案。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面監(jiān)督，確保項(xiàng)目按照約定進(jìn)行。甲方可要求乙方按照協(xié)議約定提供項(xiàng)目相關(guān)信息。2.甲方的利益條款：甲方可獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)。甲方可獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)完成工程建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。若乙方未按照協(xié)議約定提供信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得未經(jīng)甲方同意，擅自變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)或施工方案。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議補(bǔ)充條款3本合同目錄一覽1.合作方基本信息1.1合作方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3注冊(cè)地址1.4聯(lián)系方式1.5合同簽訂日期2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目總投資2.5項(xiàng)目開發(fā)周期2.6項(xiàng)目分期計(jì)劃3.合作內(nèi)容與分工3.1合作方職責(zé)3.2合作方權(quán)利3.3項(xiàng)目開發(fā)階段分工4.投資與資金管理4.1投資總額4.2投資方式4.3資金使用計(jì)劃4.4資金撥付與監(jiān)管4.5資金結(jié)算方式5.土地取得與開發(fā)5.1土地取得方式5.2土地使用權(quán)證辦理5.3土地開發(fā)計(jì)劃5.4土地開發(fā)進(jìn)度要求6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理6.1設(shè)計(jì)單位選擇6.2設(shè)計(jì)方案審批6.3設(shè)計(jì)變更與調(diào)整6.4設(shè)計(jì)費(fèi)用結(jié)算7.項(xiàng)目建設(shè)管理7.1施工單位選擇7.2施工進(jìn)度管理7.3質(zhì)量安全管理7.4工程監(jiān)理8.項(xiàng)目銷售管理8.1銷售策略與計(jì)劃8.2銷售價(jià)格確定8.3銷售渠道與合作8.4銷售收入分配9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理與應(yīng)對(duì)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估9.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分10.合作期限與續(xù)約10.1合作期限10.2續(xù)約條件10.3續(xù)約程序11.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3爭(zhēng)議解決方式12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知與送達(dá)14.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.4合同解釋與效力第一部分：合同如下：1.合作方基本信息1.1合作方名稱：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）和乙方（房地產(chǎn)投資方）1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人：甲方為，乙方為1.3注冊(cè)地址：甲方注冊(cè)地址為市區(qū)路號(hào)，乙方注冊(cè)地址為市區(qū)路號(hào)1.4聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話為138xxxx5678，乙方聯(lián)系電話為139xxxx56781.5合同簽訂日期：2025年1月1日2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)街道路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積20萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目總投資：人民幣5億元2.5項(xiàng)目開發(fā)周期：預(yù)計(jì)從2025年1月1日開始，至2028年12月31日完工2.6項(xiàng)目分期計(jì)劃：分為三個(gè)階段，第一階段為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，第二階段為住宅建設(shè)，第三階段為商業(yè)配套建設(shè)3.合作內(nèi)容與分工3.1合作方職責(zé)：3.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及售后服務(wù)等；3.1.2乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的資金支持，并參與項(xiàng)目的決策和監(jiān)督。3.2合作方權(quán)利：3.2.1甲方擁有項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)；3.2.2乙方享有項(xiàng)目投資回報(bào)，并在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中享有監(jiān)督權(quán)。3.3項(xiàng)目開發(fā)階段分工：3.3.1甲方在第一階段負(fù)責(zé)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和住宅設(shè)計(jì)；3.3.2乙方在第一階段提供部分資金支持，并參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的監(jiān)督；3.3.3甲方在第二階段負(fù)責(zé)住宅建設(shè)和銷售；4.投資與資金管理4.1投資總額：人民幣5億元，分三期投入4.2投資方式：甲方自籌資金，乙方通過(guò)銀行貸款或其他融資方式籌集資金4.3資金使用計(jì)劃：詳見附件《資金使用計(jì)劃表》4.4資金撥付與監(jiān)管：資金撥付按項(xiàng)目進(jìn)度和實(shí)際需求進(jìn)行，并由雙方共同監(jiān)管4.5資金結(jié)算方式：銀行轉(zhuǎn)賬，每月結(jié)算一次5.土地取得與開發(fā)5.1土地取得方式：通過(guò)公開招標(biāo)或協(xié)議轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)5.2土地使用權(quán)證辦理：由甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證5.3土地開發(fā)計(jì)劃：詳見附件《土地開發(fā)計(jì)劃表》5.4土地開發(fā)進(jìn)度要求：按照土地開發(fā)計(jì)劃執(zhí)行，確保項(xiàng)目按期完成6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理6.1設(shè)計(jì)單位選擇：由甲方負(fù)責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位6.2設(shè)計(jì)方案審批：設(shè)計(jì)方案需經(jīng)雙方共同審批6.3設(shè)計(jì)變更與調(diào)整：設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議6.4設(shè)計(jì)費(fèi)用結(jié)算：設(shè)計(jì)費(fèi)用按設(shè)計(jì)進(jìn)度和實(shí)際發(fā)生額結(jié)算7.項(xiàng)目建設(shè)管理7.1施工單位選擇：由甲方負(fù)責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位7.2施工進(jìn)度管理：按照施工進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行，確保項(xiàng)目按期完工7.3質(zhì)量安全管理：嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量安全管理7.4工程監(jiān)理：由第三方監(jiān)理公司進(jìn)行工程監(jiān)理8.項(xiàng)目銷售管理8.1銷售策略與計(jì)劃：銷售策略包括市場(chǎng)調(diào)研、定價(jià)策略、推廣方案等，詳見附件《銷售策略與計(jì)劃表》8.2銷售價(jià)格確定：銷售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果、成本核算和競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)確定8.3銷售渠道與合作：銷售渠道包括直銷、代理銷售、網(wǎng)絡(luò)銷售等，合作對(duì)象為具有良好信譽(yù)和銷售能力的機(jī)構(gòu)或個(gè)人8.4銷售收入分配：銷售收入按項(xiàng)目實(shí)際銷售進(jìn)度和雙方約定的比例進(jìn)行分配9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理與應(yīng)對(duì)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估：雙方共同識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施：針對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的防范措施，包括但不限于法律風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等9.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分：風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任按雙方約定的比例劃分，如遇不可抗力等因素，雙方按實(shí)際損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10.合作期限與續(xù)約10.1合作期限：本協(xié)議有效期為5年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止10.2續(xù)約條件：如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)在合作期限屆滿前3個(gè)月提出續(xù)約意向，并簽訂續(xù)約協(xié)議10.3續(xù)約程序：續(xù)約程序參照本協(xié)議簽訂程序執(zhí)行11.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)履行資金義務(wù)、未按計(jì)劃完成項(xiàng)目開發(fā)、違反保密條款等11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.合同解除與終止12.1合同解除條件：包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行等12.2合同終止條件：包括但不限于合作期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同等12.3合同解除與終止程序：合同解除或終止需書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)13.合同生效與備案13.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同備案手續(xù)：本協(xié)議需報(bào)送相關(guān)政府部門備案14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款：雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露14.2通知與送達(dá)：通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，視為送達(dá)14.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議：本協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方概念界定15.1.1本合同中所指的第三方，是指除甲方、乙方之外的獨(dú)立第三方，包括但不限于監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)單位、施工單位、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、代理銷售機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2第三方介入程序15.2.1第三方的選擇和委托，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。15.2.2第三方介入的具體事宜，包括但不限于工作內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等，應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因其過(guò)錯(cuò)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額，應(yīng)當(dāng)在本合同中明確約定，一般包括但不限于：15.3.2.1直接經(jīng)濟(jì)損失；15.3.2.2因其行為導(dǎo)致的第三方索賠；15.3.2.3乙方和甲方根