2025年社區(qū)公共空間物業(yè)管理與維護合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年社區(qū)公共空間物業(yè)管理與維護合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方第二章合同標的物2.1物業(yè)管理范圍2.2維護范圍2.3服務區(qū)域第三章物業(yè)管理職責3.1物業(yè)管理責任3.2服務內(nèi)容3.3服務標準第四章維護職責4.1維護范圍4.2維護標準4.3維護周期第五章物業(yè)管理費用5.1費用構成5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制第六章維護費用6.1費用構成6.2費用支付方式6.3費用調(diào)整機制第七章合同期限7.1合同生效時間7.2合同期限7.3合同續(xù)簽第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章附件12.1附件一：物業(yè)管理服務清單12.2附件二：維護項目清單12.3附件三：費用明細表第十三章合同生效及其他13.1合同生效13.2合同變更13.3合同解除13.4合同終止13.5通知與送達第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署雙方代表簽字蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景本合同背景為2024年社區(qū)公共空間物業(yè)管理與維護，旨在明確物業(yè)管理公司與社區(qū)居民委員會之間的權利義務關系。1.2合同目的本合同目的在于確保社區(qū)公共空間的安全、整潔、有序，提高居民生活質(zhì)量。1.3合同雙方甲方：社區(qū)居民委員會乙方：物業(yè)管理公司第二章合同標的物2.1物業(yè)管理范圍包括但不限于社區(qū)內(nèi)的道路、綠化帶、停車場、公共設施等。2.2維護范圍包括但不限于公共設施的維修、綠化帶的養(yǎng)護、道路的清潔等。2.3服務區(qū)域具體服務區(qū)域以甲方提供的區(qū)域范圍為依據(jù)。第三章物業(yè)管理職責3.1物業(yè)管理責任乙方負責對社區(qū)公共空間進行日常管理，確保設施正常運行，維護社區(qū)公共秩序。3.2服務內(nèi)容（1）公共設施的巡查、維護和保養(yǎng)；（2）綠化帶的養(yǎng)護和修剪；（3）道路的清掃和保潔；（4）公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔；（5）公共秩序的維護。3.3服務標準乙方應按照國家相關標準和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務。第四章維護職責4.1維護范圍包括但不限于公共設施的維修、綠化帶的養(yǎng)護、道路的清潔等。4.2維護標準乙方應按照國家相關標準和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務。4.3維護周期乙方應根據(jù)實際情況，制定合理的維護周期，確保設施正常運行。第五章物業(yè)管理費用5.1費用構成包括但不限于物業(yè)管理費、綠化維護費、道路清潔費等。5.2費用支付方式乙方應向甲方提供詳細的費用清單，甲方按月支付。5.3費用調(diào)整機制如遇物價上漲或其他因素導致費用增加，雙方可協(xié)商調(diào)整。第六章維護費用6.1費用構成包括但不限于維修材料費、人工費、設備折舊費等。6.2費用支付方式乙方應向甲方提供詳細的費用清單，甲方按實際發(fā)生費用支付。6.3費用調(diào)整機制如遇物價上漲或其他因素導致費用增加，雙方可協(xié)商調(diào)整。第七章合同期限7.1合同生效時間自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同期限本合同期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。7.3合同續(xù)簽合同期滿前一個月，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。第八章違約責任8.1違約情形（1）乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責；（2）乙方未按合同約定履行維護職責；（3）乙方未按時支付物業(yè)管理費用；（4）甲方未按時支付維護費用；（5）任何一方違反合同約定的其他行為。8.2違約責任（1）違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；（2）違約方應賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約方應承擔因違約行為引起的法律責任。8.3違約處理（1）違約方應在收到違約通知后三日內(nèi)采取補救措施；（2）雙方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機構申請仲裁或提起訴訟。第九章爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、仲裁或訴訟。9.2爭議解決機構爭議解決機構為仲裁委員會。9.3爭議解決程序雙方應按照爭議解決機構的規(guī)定，提交爭議解決申請，并按照程序進行。第十章合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方喪失履行能力；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應按照約定處理合同終止后的相關事宜。10.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應按照約定結算費用；（2）雙方應按照約定處理剩余的物業(yè)管理與維護工作。第十一章合同終止11.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同終止程序（1）合同終止前，雙方應按照約定處理合同終止后的相關事宜；（2）合同終止后，雙方應按照約定結算費用。11.3合同終止后的處理（1）雙方應按照約定處理剩余的物業(yè)管理與維護工作；（2）雙方應按照約定處理合同終止后的債權債務。第十二章附件12.1附件一：物業(yè)管理服務清單12.2附件二：維護項目清單12.3附件三：費用明細表第十三章合同生效及其他13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更任何一方對本合同的變更，必須書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同解除任何一方解除合同，必須書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.4合同終止合同終止后，雙方應按照約定處理合同終止后的相關事宜。13.5通知與送達本合同項下的通知，應以書面形式發(fā)送至雙方約定的地址，自發(fā)送之日起視為送達。第十四章合同簽署14.1合同簽署日期____年____月____日14.2合同簽署地點____市____區(qū)____路____號14.3合同簽署雙方代表簽字蓋章甲方（蓋章）：________代表人（簽字）：________乙方（蓋章）：________代表人（簽字）：________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方有權根據(jù)社區(qū)發(fā)展需要，對物業(yè)管理與維護計劃進行調(diào)整，乙方應予配合。說明：甲方作為社區(qū)居民委員會，代表社區(qū)居民利益，有權根據(jù)社區(qū)實際情況調(diào)整物業(yè)管理與維護計劃，乙方作為服務方，應尊重甲方的決定并予以執(zhí)行。1.2甲方應定期組織居民代表對乙方的工作進行評估，評估結果作為乙方績效評價的重要依據(jù)。說明：甲方通過組織居民代表對乙方進行評估，可以確保乙方服務質(zhì)量符合居民期望，同時也能促進乙方不斷提升服務質(zhì)量。1.3甲方負責協(xié)調(diào)社區(qū)內(nèi)各類公共活動，乙方應提供必要的協(xié)助，確保活動順利進行。說明：甲方作為社區(qū)活動的組織者，乙方應積極配合，提供必要的支持，如場地、設備等，以保證活動質(zhì)量。1.4甲方有權對乙方提出的物業(yè)管理與維護費用調(diào)整方案進行審核，經(jīng)審核通過的方案方可實施。說明：甲方對費用調(diào)整方案進行審核，可以確保費用調(diào)整的合理性和透明度，避免乙方擅自調(diào)整費用。1.5甲方應定期向乙方提供社區(qū)公共空間的使用情況，乙方根據(jù)實際情況調(diào)整服務內(nèi)容和標準。說明：甲方提供社區(qū)公共空間的使用情況，有助于乙方了解服務需求，從而更好地提供針對性服務。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方有權根據(jù)實際情況，提出物業(yè)管理與維護計劃，經(jīng)甲方審核通過后實施。說明：乙方作為專業(yè)服務方，有權根據(jù)自身專業(yè)知識和經(jīng)驗，提出合理的物業(yè)管理與維護計劃，甲方應予以審核。2.2乙方在執(zhí)行物業(yè)管理與維護任務時，有權對甲方提供的公共空間設施進行必要的檢查和維護。說明：乙方在執(zhí)行任務過程中，有權對公共空間設施進行檢查，確保設施正常運行，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。2.3乙方有權根據(jù)物價上漲等因素，提出物業(yè)管理與維護費用調(diào)整方案，經(jīng)甲方審核通過后實施。說明：乙方在物價上漲等因素影響下，有權提出費用調(diào)整方案，甲方應予以審核，確保費用調(diào)整的合理性和透明度。2.4乙方在執(zhí)行任務過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的公共空間設施存在安全隱患，應及時通知甲方，并采取措施進行處理。說明：乙方在執(zhí)行任務過程中，發(fā)現(xiàn)安全隱患，應及時通知甲方，確保社區(qū)公共安全。2.5乙方有權對甲方提供的管理要求和標準提出意見和建議，甲方應予以考慮。說明：乙方作為服務方，有權對甲方提出的管理要求和標準提出意見和建議，甲方應予以考慮，以提高服務質(zhì)量和效率。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1合同簽訂前，雙方應委托第三方中介機構對乙方進行資質(zhì)審核，確保乙方具備履行合同的能力。說明：第三方中介機構對乙方進行資質(zhì)審核，可以確保乙方具備履行合同的基本條件，保障甲方的利益。3.2合同簽訂后，第三方中介機構應負責對乙方進行定期監(jiān)督，確保乙方履行合同義務。說明：第三方中介機構的定期監(jiān)督，可以確保乙方按照合同約定履行義務，提高服務質(zhì)量。3.3第三方中介機構應定期向甲方報告乙方的工作情況，甲方有權要求第三方中介機構進行現(xiàn)場檢查。說明：第三方中介機構的報告和現(xiàn)場檢查，有助于甲方了解乙方的工作情況，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。3.4如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可由第三方中介機構進行調(diào)解。說明：第三方中介機構的調(diào)解，可以避免爭議升級，促進雙方友好解決。3.5第三方中介機構在合同履行過程中，應保持公正、客觀、中立的原則，維護雙方的合法權益。說明：第三方中介機構應保持中立，確保合同的公正履行，維護雙方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務清單2.附件二：維護項目清單3.附件三：費用明細表4.附件四：甲方提供的社區(qū)公共空間使用情況報告5.附件五：乙方提出的物業(yè)管理與維護計劃6.附件六：第三方中介機構的資質(zhì)審核報告7.附件七：第三方中介機構的監(jiān)督報告8.附件八：爭議解決過程中的調(diào)解記錄9.附件九：合同履行過程中的變更記錄二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責。認定：甲方根據(jù)合同條款和第三方中介機構的監(jiān)督報告，認定乙方未履行職責。2.違約行為：乙方未按合同約定履行維護職責。認定：甲方根據(jù)合同條款和第三方中介機構的監(jiān)督報告，認定乙方未履行維護職責。3.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費用。認定：乙方根據(jù)甲方提供的支付憑證和銀行記錄，認定甲方未按時支付。4.違約行為：乙方未按時支付維護費用。認定：甲方根據(jù)乙方提供的費用清單和支付憑證，認定乙方未按時支付。5.違約行為：任何一方違反合同約定的其他行為。認定：根據(jù)合同條款和雙方協(xié)商，認定一方違反合同約定的其他行為。三、法律名詞及解釋：1.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.仲裁：指合同雙方自愿將爭議提交給仲裁機構，由仲裁機構作出具有法律效力的裁決。3.訴訟：指合同雙方將爭議提交給法院，由法院依法審理并作出判決。4.資質(zhì)審核：指第三方中介機構對乙方進行的專業(yè)能力、技術水平和信譽等方面的審查。5.監(jiān)督報告：指第三方中介機構對乙方工作情況的定期檢查和報告。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時完成維護工作。解決辦法：甲方根據(jù)合同條款和第三方中介機構的監(jiān)督報告，要求乙方按時完成工作，并可要求違約金。2.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方根據(jù)合同條款，向甲方發(fā)出書面催款通知，并保留追究違約責任的權利。3.問題：第三方中介機構的監(jiān)督報告存在錯誤。解決辦法：雙方協(xié)商解決監(jiān)督報告中的錯誤，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.社區(qū)公共空間的日常物業(yè)管理與維護。2.社區(qū)公共活動中的場地和設施支持。3.物業(yè)管理費用的收取與支付。4.第三方中介機構的監(jiān)督與管理。5.合同履行過程中的爭議解決。全文完。2024年社區(qū)公共空間物業(yè)管理與維護合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（業(yè)主方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《物業(yè)管理服務合同》等相關法律法規(guī)及政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）社區(qū)公共空間：指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供業(yè)主共同使用的道路、綠地、停車場、文體設施、垃圾收集點等場所。（2）物業(yè)管理：指甲方對社區(qū)公共空間進行的管理和維護，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備維修、安全保衛(wèi)等。3.2關鍵詞解釋（1）物業(yè)管理費：指業(yè)主按照本合同約定向甲方支付的費用，用于支付物業(yè)管理服務及設施設備維修、更新、改造等費用。（2）維修基金：指業(yè)主按照本合同約定向甲方繳納的費用，用于支付設施設備維修、更新、改造等費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權對社區(qū)公共空間進行管理，確保其安全、整潔、和諧。（2）甲方有義務按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備維修、安全保衛(wèi)等。（3）甲方有義務定期對社區(qū)公共空間進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（4）甲方有義務按照本合同約定收取物業(yè)管理費及維修基金。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權使用社區(qū)公共空間，享受甲方提供的物業(yè)管理服務。（2）乙方有義務遵守本合同約定，共同維護社區(qū)公共空間的安全、整潔、和諧。（3）乙方有義務按照本合同約定繳納物業(yè)管理費及維修基金。（4）乙方有義務配合甲方進行社區(qū)公共空間的巡查、維修等工作。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至__________年__________月__________日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方管理的社區(qū)公共空間。5.3合同履行方式本合同履行方式為甲方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，乙方按照本合同約定繳納物業(yè)管理費及維修基金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期自動終止；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同到期前，雙方應協(xié)商續(xù)簽合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應書面通知對方；（3）雙方協(xié)商一致解除合同時，應簽訂解除合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照本合同約定進行清算；（2）合同終止后，甲方應將社區(qū)公共空間恢復至合同簽訂前的狀態(tài)。七、費用與支付7.1費用構成本合同約定的物業(yè)管理費及維修基金構成如下：（1）物業(yè)管理費：包括但不限于日常保潔、綠化養(yǎng)護、公共設施設備維修、安全巡邏、消防管理、停車管理等費用。（2）維修基金：用于公共設施設備的維修、更新、改造等專項費用。7.2支付方式物業(yè)管理費及維修基金支付方式如下：（1）物業(yè)管理費：業(yè)主應按照甲方制定的繳費周期，通過銀行轉賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理處收取的方式進行支付。（2）維修基金：業(yè)主應在入住時一次性繳納，或按照甲方規(guī)定的分期繳納方式支付。7.3支付時間（1）物業(yè)管理費：業(yè)主應于每月的__________日前支付當月物業(yè)管理費。（2）維修基金：業(yè)主應按照甲方規(guī)定的繳納時間繳納。7.4支付條款（1）甲方應在收到物業(yè)管理費及維修基金后，向業(yè)主出具相應的收據(jù)或發(fā)票。（2）如業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費及維修基金，甲方有權按照《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)采取催繳措施。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向乙方支付違約金，違約金為__________元/日。（2）甲方未按照合同約定進行公共設施設備維修的，應承擔相應的維修責任，并賠償由此給乙方造成的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費及維修基金的，應向甲方支付違約金，違約金為__________元/日。（2）乙方損壞公共設施設備的，應負責修復或賠償。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應根據(jù)實際損失計算，賠償方式為現(xiàn)金支付或等價賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起__________年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然原因或社會原因?qū)е聼o法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決，必要時可延長合同期限或解除合同。10.4不可抗力實例如發(fā)生不可抗力事件，具體實例包括但不限于：地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府征收等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形包括但不限于：物業(yè)管理權、維修基金權益等。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對社區(qū)公共空間的管理權、使用權及收益權。（2）乙方保留對個人住宅及私有財產(chǎn)的使用權，但應遵守本合同及物業(yè)管理規(guī)定。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在緊急情況下對社區(qū)公共空間進行臨時性調(diào)整的權利。（2）乙方保留在合理范圍內(nèi)對個人住宅進行裝修的權利，但需提前向甲方報備。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互配合，共同維護社區(qū)公共空間的安全、整潔、和諧。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應定期向乙方通報社區(qū)公共空間的管理情況。（2）乙方應積極參與社區(qū)公共空間的維護工作，如義務植樹、衛(wèi)生清潔等。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于社區(qū)公共空間物業(yè)管理與維護的完整協(xié)議，任何口頭承諾或先前的協(xié)議均以本合同為準。16.3增減條款本合同任何條款的增減均應以書面形式進行，否則無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（業(yè)主方）：代表人（簽字）：__________日期：__________甲方（物業(yè)管理方）蓋章：__________日期：__________乙方（業(yè)主方）蓋章：__________日期：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方身份證復印件3.社區(qū)公共空間平面圖4.物業(yè)管理費收費標準5.維修基金繳納標準6.社區(qū)公共空間管理制度7.不可抗力事件清單8.爭議解決流程圖9.合同簽訂地人民法院或仲裁委員會地址及聯(lián)系方式二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時提供物業(yè)管理服務：認定標準為甲方未按照合同約定的時間提供物業(yè)管理服務。未按時進行公共設施設備維修：認定標準為甲方未按照合同約定的時間或標準進行公共設施設備維修。未按照合同約定收取物業(yè)管理費：認定標準為甲方未按照合同約定的方式和時間收取物業(yè)管理費。2.乙方違約行為及認定：未按時繳納物業(yè)管理費：認定標準為乙方未按照合同約定的時間或方式繳納物業(yè)管理費。損壞公共設施設備：認定標準為乙方造成公共設施設備的損壞，且未按照合同約定進行修復或賠償。違反社區(qū)公共空間管理制度：認定標準為乙方違反社區(qū)公共空間管理制度，造成不良影響。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共性設施設備、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全防范等事項進行管理的活動。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。3.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。4.保密條款：指合同中關于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費收取困難。解決辦法：加強宣傳，提高業(yè)主的繳費意識；設立多種繳費方式，方便業(yè)主繳費。2.問題：公共設施設備損壞嚴重。解決辦法：加強巡查，及時發(fā)現(xiàn)并修復損壞設施；建立設施設備維修基金，確保維修資金充足。3.問題：社區(qū)公共空間衛(wèi)生狀況不佳。解決辦法：增加保潔人員，提高保潔頻率；加強業(yè)主環(huán)保意識教育，鼓勵業(yè)主共同維護環(huán)境衛(wèi)生。4.問題：業(yè)主之間發(fā)生糾紛。解決辦法：設立業(yè)主委員會，協(xié)調(diào)業(yè)主關系；加強社區(qū)文化建設，促進鄰里和諧。5.問題：合同執(zhí)