二零二四前期物業(yè)服務協(xié)議與社區(qū)便民服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四前期物業(yè)服務協(xié)議與社區(qū)便民服務合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語定義1.2合同適用范圍2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)共用區(qū)域清潔維護2.2物業(yè)共用區(qū)域綠化養(yǎng)護2.3物業(yè)共用區(qū)域安全管理2.4物業(yè)共用區(qū)域設施設備維護3.物業(yè)服務標準3.1物業(yè)服務質(zhì)量要求3.2物業(yè)服務期限3.3物業(yè)服務費用4.社區(qū)便民服務內(nèi)容4.1社區(qū)便民服務項目4.2社區(qū)便民服務標準4.3社區(qū)便民服務費用5.物業(yè)服務費用繳納5.1物業(yè)服務費用繳納方式5.2物業(yè)服務費用繳納時間5.3物業(yè)服務費用繳納期限6.社區(qū)便民服務費用繳納6.1社區(qū)便民服務費用繳納方式6.2社區(qū)便民服務費用繳納時間6.3社區(qū)便民服務費用繳納期限7.物業(yè)服務合同履行7.1物業(yè)服務合同履行主體7.2物業(yè)服務合同履行地點7.3物業(yè)服務合同履行期限8.物業(yè)服務合同變更8.1物業(yè)服務合同變更條件8.2物業(yè)服務合同變更程序8.3物業(yè)服務合同變更生效9.物業(yè)服務合同解除9.1物業(yè)服務合同解除條件9.2物業(yè)服務合同解除程序9.3物業(yè)服務合同解除生效10.違約責任10.1違約責任承擔10.2違約責任賠償10.3違約責任追究11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止生效13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效方式14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件變更第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)服務”是指物業(yè)服務企業(yè)按照約定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備進行維修、養(yǎng)護、管理，以及維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。1.1.2“物業(yè)管理區(qū)域”是指由本合同約定的物業(yè)服務企業(yè)提供服務的具體范圍。1.1.3“業(yè)主”是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房屋等物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織。1.1.4“物業(yè)服務企業(yè)”是指根據(jù)本合同約定提供物業(yè)服務的乙方。1.1.5“社區(qū)便民服務”是指物業(yè)服務企業(yè)提供的非主營業(yè)務范圍內(nèi)，為業(yè)主提供的生活便利服務。1.1.6“便民服務項目”是指物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)實際情況提供的各類便民服務內(nèi)容。1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務及社區(qū)便民服務。2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)共用區(qū)域清潔維護2.1.1每日對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用區(qū)域進行清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。2.1.2定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用區(qū)域進行綠化養(yǎng)護，確保綠化帶的整潔和美觀。2.2物業(yè)共用區(qū)域安全管理2.2.124小時安保巡邏，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。2.2.2定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設施進行檢查和維護，確保消防設施正常運行。2.3物業(yè)共用區(qū)域設施設備維護2.3.1定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設施設備進行巡檢和維護，確保設施設備正常運行。2.3.2及時修復共用設施設備的故障，保障業(yè)主正常使用。2.4物業(yè)共用區(qū)域綠化養(yǎng)護2.4.1對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化帶進行定期修剪，保持綠化帶的整齊美觀。2.4.2對綠化帶內(nèi)的植物進行澆水、施肥等養(yǎng)護工作。3.物業(yè)服務標準3.1物業(yè)服務質(zhì)量要求3.1.1物業(yè)服務企業(yè)應按照國家標準、行業(yè)標準以及物業(yè)管理合同約定的服務標準提供物業(yè)服務。3.1.2物業(yè)服務企業(yè)應確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益不受侵害。3.2物業(yè)服務期限3.2.1本合同約定的物業(yè)服務期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3物業(yè)服務費用3.3.1物業(yè)服務費用按月繳納，每月費用為人民幣____元。4.社區(qū)便民服務內(nèi)容4.1社區(qū)便民服務項目4.1.1社區(qū)便民服務項目包括但不限于代購、家政、維修、快遞收發(fā)等。4.2社區(qū)便民服務標準4.2.1社區(qū)便民服務標準參照相關(guān)行業(yè)標準，確保服務質(zhì)量。4.3社區(qū)便民服務費用4.3.1社區(qū)便民服務費用按實際發(fā)生費用向業(yè)主收取。5.物業(yè)服務費用繳納5.1物業(yè)服務費用繳納方式5.1.1物業(yè)服務費用通過物業(yè)管理處收取，或通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式繳納。5.2物業(yè)服務費用繳納時間5.2.1物業(yè)服務費用應在每月的____日前繳納。5.3物業(yè)服務費用繳納期限5.3.1物業(yè)服務費用繳納期限為____個月。6.社區(qū)便民服務費用繳納6.1社區(qū)便民服務費用繳納方式6.1.1社區(qū)便民服務費用可現(xiàn)場支付或通過物業(yè)管理處收取。6.2社區(qū)便民服務費用繳納時間6.2.1社區(qū)便民服務費用應在服務完成后____日內(nèi)繳納。6.3社區(qū)便民服務費用繳納期限6.3.1社區(qū)便民服務費用繳納期限為____個月。8.物業(yè)服務合同變更8.1物業(yè)服務合同變更條件8.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準、服務費用等進行變更。8.1.2因國家政策、法律法規(guī)、行業(yè)標準調(diào)整等原因，需對合同內(nèi)容進行變更。8.2物業(yè)服務合同變更程序8.2.1變更合同需由雙方簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。8.2.2變更協(xié)議簽訂后，雙方應按照變更后的條款執(zhí)行。8.3物業(yè)服務合同變更生效8.3.1變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.物業(yè)服務合同解除9.1物業(yè)服務合同解除條件9.1.1因物業(yè)服務企業(yè)嚴重違約，業(yè)主有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2物業(yè)服務合同解除程序9.2.1業(yè)主提出解除合同，應書面通知物業(yè)服務企業(yè)。9.2.2物業(yè)服務企業(yè)收到解除通知后，應在____日內(nèi)書面回復。9.3物業(yè)服務合同解除生效9.3.1合同解除通知送達對方后，合同解除生效。10.違約責任10.1違約責任承擔10.1.1雙方應嚴格按照合同約定履行義務，任何一方違約，應承擔違約責任。10.2違約責任賠償10.2.1違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失。10.3違約責任追究10.3.1違約責任追究可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。11.3爭議解決程序11.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》執(zhí)行。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿，合同自然終止。12.2合同終止程序12.2.1合同終止前，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)事宜。12.3合同終止生效12.3.1合同終止條件成就，合同終止生效。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效時間13.2.1本合同自____年____月____日起生效。13.3合同生效方式13.3.1本合同采用書面形式，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域平面圖、服務項目清單等。14.2合同附件效力14.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件變更14.3.1合同附件的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱的“第三方”是指本合同雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務的個人、法人或其他組織。15.2第三方責權(quán)利15.2.1第三方應按照本合同約定的范圍和方式參與合同履行，享有合同約定的權(quán)利，承擔相應的義務。15.2.2第三方的權(quán)利包括但不限于：依約獲得報酬；在履行職責過程中，享受必要的協(xié)助和支持；對違約行為提出異議或要求賠償。15.2.3第三方的義務包括但不限于：嚴格按照合同約定履行職責；維護合同雙方的合法權(quán)益；對因自身原因造成的損失承擔責任。15.3第三方介入程序15.3.1雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前____天書面通知對方，并說明介入原因、第三方的基本情況以及預期效果。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方作為合同履行的一部分，其與甲方、乙方之間的關(guān)系應明確界定，以避免責任不清。15.4.2第三方在合同履行過程中的行為后果，由其自行承擔。15.4.3第三方在履行合同過程中，如涉及與甲方、乙方之間的糾紛，應由第三方自行解決。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方、乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方責任限額由本合同雙方在合同中約定，具體如下：第三方責任限額為人民幣____元。16.2責任限額的適用16.2.1第三方責任限額僅適用于第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失。16.2.2若第三方在履行合同過程中違反法律法規(guī)或本合同約定，導致甲方、乙方遭受損失的，第三方應全額賠償。17.第三方介入的合同條款17.1第三方介入的合同條款17.1.1第三方介入的合同條款應明確第三方的權(quán)利、義務、責任以及賠償標準。17.1.2第三方介入的合同條款應與本合同其他條款保持一致，不得與本合同相抵觸。17.2第三方介入合同的簽訂17.2.1第三方介入合同由甲方、乙方與第三方共同簽訂，并作為本合同的附件。17.2.2第三方介入合同與本合同具有同等法律效力。18.第三方介入合同的變更與解除18.1第三方介入合同的變更18.1.1第三方介入合同簽訂后，如需變更，應經(jīng)甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.2第三方介入合同的解除18.2.1第三方介入合同簽訂后，如需解除，應經(jīng)甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。18.3第三方介入合同解除后的責任18.3.1第三方介入合同解除后，第三方應按照合同約定，承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖要求：準確標明物業(yè)管理區(qū)域的邊界、建筑物位置、綠化區(qū)域、停車場地等。說明：平面圖作為本合同的附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍。2.服務項目清單要求：詳細列出物業(yè)服務企業(yè)提供的各項服務項目及具體內(nèi)容。說明：服務項目清單作為本合同的附件，用于明確雙方約定的服務內(nèi)容。3.第三方介入合同要求：明確第三方介入的原因、范圍、權(quán)利義務、責任限額等內(nèi)容。說明：第三方介入合同作為本合同的附件，用于規(guī)范第三方介入的合同關(guān)系。4.物業(yè)服務費用繳納明細要求：詳細列出物業(yè)服務費用的構(gòu)成、繳納方式、時間等。說明：物業(yè)服務費用繳納明細作為本合同的附件，用于明確物業(yè)服務費用的繳納事宜。5.社區(qū)便民服務項目清單要求：詳細列出社區(qū)便民服務的具體項目、服務標準、費用等。說明：社區(qū)便民服務項目清單作為本合同的附件，用于明確社區(qū)便民服務的具體內(nèi)容。6.物業(yè)服務合同變更協(xié)議要求：詳細列明合同變更的原因、內(nèi)容、生效時間等。說明：物業(yè)服務合同變更協(xié)議作為本合同的附件，用于記錄合同變更的具體情況。7.物業(yè)服務合同解除協(xié)議要求：詳細列明合同解除的原因、程序、生效時間等。說明：物業(yè)服務合同解除協(xié)議作為本合同的附件，用于記錄合同解除的具體情況。8.爭議解決協(xié)議要求：詳細列明爭議解決的途徑、程序、機構(gòu)等。說明：爭議解決協(xié)議作為本合同的附件，用于明確爭議解決的機制。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約未按時繳納物業(yè)服務費用；損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施；干擾物業(yè)服務企業(yè)的正常工作秩序。1.2乙方違約未按合同約定提供物業(yè)服務；質(zhì)量不符合合同約定；未及時修復共用設施設備的故障。1.3第三方違約違反合同約定，造成甲方、乙方損失；未履行合同約定的責任。2.責任認定標準2.1甲方違約責任認定逾期未繳納物業(yè)服務費用的，按日計收滯納金；損壞公共設施的，按實際損失賠償；干擾物業(yè)服務企業(yè)工作秩序的，承擔相應的法律責任。2.2乙方違約責任認定未按合同約定提供物業(yè)服務的，賠償甲方因此遭受的損失；服務質(zhì)量不符合合同約定的，承擔相應的賠償責任；未及時修復共用設施設備的，賠償甲方因此遭受的損失。2.3第三方違約責任認定違反合同約定造成損失的，按實際損失賠償；未履行合同約定的責任，承擔相應的違約責任。3.違約行為示例說明3.1甲方違約示例甲方逾期未繳納物業(yè)服務費用，乙方有權(quán)向甲方收取滯納金，并要求甲方在____日內(nèi)補繳。3.2乙方違約示例乙方未能按時清潔物業(yè)管理區(qū)域，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并賠償因此造成的損失。3.3第三方違約示例第三方損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施，造成甲方經(jīng)濟損失，第三方應承擔賠償責任。全文完。二零二四前期物業(yè)服務協(xié)議與社區(qū)便民服務合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1服務提供方1.2業(yè)主1.3物業(yè)服務1.4社區(qū)便民服務1.5服務內(nèi)容1.6服務期限1.7服務費用1.8合同生效2.服務范圍與標準2.1物業(yè)服務內(nèi)容2.2社區(qū)便民服務內(nèi)容2.3服務質(zhì)量標準2.4服務時間安排3.物業(yè)服務費用3.1費用構(gòu)成3.2收費標準3.3費用支付方式3.4費用調(diào)整機制4.社區(qū)便民服務費用4.1費用構(gòu)成4.2收費標準4.3費用支付方式4.4費用調(diào)整機制5.服務提供方責任5.1服務提供方義務5.2服務提供方責任5.3服務提供方違約責任6.業(yè)主責任與義務6.1業(yè)主遵守協(xié)議義務6.2業(yè)主配合義務6.3業(yè)主違約責任7.服務監(jiān)督與考核7.1服務監(jiān)督機制7.2服務考核標準7.3服務考核結(jié)果8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構(gòu)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責任11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3通知與送達的生效時間12.合同的修改與補充12.1修改與補充方式12.2修改與補充的生效條件13.合同的生效、解除與終止13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同終止條件14.其他14.1合同的適用法律14.2合同的份數(shù)14.3合同的簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1服務提供方：指具備合法資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)，負責本小區(qū)的物業(yè)管理服務。1.2業(yè)主：指在本小區(qū)擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的個人或單位。1.3物業(yè)服務：指服務提供方根據(jù)本合同約定，對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設施設備等進行的管理、維護和保養(yǎng)服務。1.4社區(qū)便民服務：指服務提供方提供的為業(yè)主日常生活提供便利的服務項目，如快遞收發(fā)、代繳水電費等。1.5服務內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、秩序維護、設施設備維修等。1.6服務期限：自本合同簽訂之日起至二零二五年十二月三十一日止。1.7服務費用：按照雙方約定的收費標準，業(yè)主需支付物業(yè)管理服務費用和社區(qū)便民服務費用。1.8合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條服務范圍與標準2.1物業(yè)服務內(nèi)容：包括小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、秩序維護、設施設備維修、車輛停放管理等。2.2社區(qū)便民服務內(nèi)容：包括快遞收發(fā)、代繳水電費、家政服務、維修服務、活動策劃等。2.3服務質(zhì)量標準：符合國家相關(guān)標準和行業(yè)標準，確保服務質(zhì)量達到業(yè)主的合理需求。2.4服務時間安排：物業(yè)服務時間為每日6:00至22:00，社區(qū)便民服務時間為周一至周日9:00至18:00。第三條物業(yè)服務費用3.1費用構(gòu)成：包括物業(yè)管理服務費和社區(qū)便民服務費。3.2收費標準：物業(yè)管理服務費按每平方米每月0.5元計收，社區(qū)便民服務費按實際服務項目收費。3.3費用支付方式：業(yè)主應在每月1日至5日內(nèi)將費用支付至服務提供方指定的賬戶。3.4費用調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整或物價上漲，服務提供方有權(quán)按相關(guān)規(guī)定調(diào)整收費標準。第四條社區(qū)便民服務費用4.1費用構(gòu)成：包括便民服務費和附加服務費。4.2收費標準：便民服務費按實際服務項目收費，附加服務費按相關(guān)規(guī)定收取。4.3費用支付方式：業(yè)主可在使用便民服務時支付費用，或按月繳納附加服務費。4.4費用調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整或物價上漲，服務提供方有權(quán)按相關(guān)規(guī)定調(diào)整收費標準。第五條服務提供方責任5.1服務提供方義務：按照本合同約定，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。5.2服務提供方責任：因服務提供方原因?qū)е聵I(yè)主財產(chǎn)損失的，應承擔相應的賠償責任。5.3服務提供方違約責任：如服務提供方未能履行本合同約定的義務，應承擔違約責任。第六條業(yè)主責任與義務6.1業(yè)主遵守協(xié)議義務：業(yè)主應遵守本合同約定，配合服務提供方的工作。6.2業(yè)主配合義務：業(yè)主應積極配合服務提供方進行小區(qū)內(nèi)的各項管理工作。6.3業(yè)主違約責任：如業(yè)主未能履行本合同約定的義務，應承擔違約責任。第七條服務監(jiān)督與考核7.1服務監(jiān)督機制：業(yè)主委員會或業(yè)主代表有權(quán)對服務提供方的服務進行監(jiān)督。7.2服務考核標準：根據(jù)國家相關(guān)標準和行業(yè)標準，對服務提供方的服務進行考核。7.3服務考核結(jié)果：服務提供方應按照考核結(jié)果進行改進，提高服務質(zhì)量。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。8.2爭議解決程序：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機構(gòu)：雙方可約定仲裁機構(gòu)，以仲裁方式解決爭議。第九條合同解除與終止9.1.1服務提供方違反合同約定，未履行服務質(zhì)量標準；9.1.3出現(xiàn)不可抗力因素，導致合同無法繼續(xù)履行。9.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致，本合同終止。9.3合同解除與終止的程序：任何一方解除或終止合同，應提前30日書面通知對方，并說明理由。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。10.3違反保密條款的責任：任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第十一條通知與送達11.1通知方式：書面通知、電子郵件、快遞等。11.2送達地址：雙方在合同中指定的通訊地址。11.3通知與送達的生效時間：以通知實際送達對方為準。第十二條合同的修改與補充12.1修改與補充方式：雙方協(xié)商一致，以書面形式修改或補充本合同。12.2修改與補充的生效條件：經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同的生效、解除與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除條件：如出現(xiàn)第九條所述的合同解除條件。13.3合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止。第十四條其他14.1合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同的份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同的簽署與生效日期：本合同于二零二四年一月一日簽訂并生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方：指在物業(yè)服務過程中，為解決合同履行中的爭議、提供專業(yè)服務或執(zhí)行特定任務而介入本合同的獨立第三方機構(gòu)或個人。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確介入目的、權(quán)限和責任。2.2第三方的介入應在合同履行過程中，且不違反合同約定。3.第三方的職責3.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，獨立、公正地履行職責。3.2第三方在介入過程中，應維護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害他人利益。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和介入目的，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方有權(quán)根據(jù)介入結(jié)果，向甲乙雙方提出合理建議或解決方案。5.第三方的義務5.1第三方應按照合同約定和介入目的，履行相應的職責。5.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.3第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。6.第三方的責任限額6.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并作為第三方介入的必要條件。6.2第三方的責任限額包括但不限于：6.2.1第三方因違反合同約定或故意、重大過失造成甲乙雙方損失的；6.2.2第三方在介入過程中，因未盡到合理注意義務造成甲乙雙方損失的。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方在介入過程中，與甲乙雙方、業(yè)主委員會（如有）等各方的權(quán)利義務劃分如下：7.1.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系，以合同約定為準；7.1.2第三方與業(yè)主委員會的權(quán)利義務關(guān)系，由業(yè)主委員會與第三方另行協(xié)商確定；7.1.3第三方與業(yè)主的權(quán)利義務關(guān)系，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和相關(guān)規(guī)定處理。8.第三方介入的程序8.1第三方介入前，甲乙雙方應共同確定介入目的、權(quán)限和責任。8.2甲乙雙方應書面通知第三方介入事項，并提供必要的文件和資料。8.3第三方在介入過程中，應定期向甲乙雙方報告工作進展和結(jié)果。9.第三方介入的終止9.1第三方介入后，如達成一致意見，甲乙雙方應共同決定是否終止第三方介入。9.2第三方介入未達成一致意見或合同約定終止條件的，第三方介入終止。10.第三方介入的后續(xù)處理10.1第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)介入結(jié)果，繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。10.2第三方介入過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按合同約定分擔。11.特殊情況下的第三方介入11.1如合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，如不可抗力、緊急事件等，甲乙雙方可協(xié)商決定是否允許第三方介入。11.2.1維護甲乙雙方的合法權(quán)益；11.2.2確保物業(yè)服務正常進行；11.2.3最大限度地降低損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務合同文本：包括本合同及所有附件。2.服務內(nèi)容明細表：詳細列出物業(yè)服務內(nèi)容和社區(qū)便民服務的具體項目及標準。3.收費標準明細表：包括物業(yè)管理服務費和社區(qū)便民服務費的收費標準。4.服務提供方資質(zhì)證明：服務提供方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。5.業(yè)主委員會或業(yè)主代表授權(quán)書：如業(yè)主委員會或業(yè)主代表介入合同履行，需提供授權(quán)書。6.第三方介入?yún)f(xié)議：第三方介入合同履行時，雙方簽訂的協(xié)議文件。7.爭議解決文件：如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商或仲裁機構(gòu)作出的裁決書。8.費用支付憑證：業(yè)主支付費用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。9.服務提供方工作報告：服務提供方定期向甲乙雙方提交的工作報告。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務提供方違約行為及責任認定：1.1未按時提供物業(yè)服務或未達到服務質(zhì)量標準的，應承擔違約責任，賠償業(yè)主損失。1.2未按時繳納物業(yè)管理服務費的，應支付滯納金，并承擔違約責任。1.3違反保密條款，泄露業(yè)主商業(yè)秘密或個人隱私的，應承擔違約責任。2.業(yè)主違約行為及責任認定：2.1未按時繳納物業(yè)管理服務費的，應支付滯納金，并承擔違約責任。2.2故意損壞公共設施或他人財產(chǎn)的，應承擔賠償責任。2.3違反小區(qū)管理規(guī)定，擾亂公共秩序的，應承擔違約責任。3.第三方違約行為及責任認定：3.1未按約定履行職責，造成甲乙雙方損失的，應承擔違約責任，賠償損失。3.2泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個人隱私的，應承擔違約責任。3.3違反保密條款，泄露合同內(nèi)容的，應承擔違約責任。示例說明：1.服務提供方未按時清理小區(qū)公共區(qū)域，造成業(yè)主不滿。經(jīng)核實，服務提供方應承擔違約責任，賠償業(yè)主因不便而產(chǎn)生的合理損失。2.業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理服務費，經(jīng)催告后仍不繳納。業(yè)主應支付滯納金，并承擔違約責任。3.第三方在介入過程中，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四前期物業(yè)服務協(xié)議與社區(qū)便民服務合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同主體1.2物業(yè)服務范圍1.3社區(qū)便民服務內(nèi)容2.物業(yè)服務費用2.1費用構(gòu)成2.2收費標準2.3付款方式和期限3.物業(yè)服務內(nèi)容和標準3.1管理服務3.2維修服務3.3安全服務3.4環(huán)境衛(wèi)生服務4.社區(qū)便民服務內(nèi)容4.1服務項目4.2服務標準4.3服務時間5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)公司責任5.2業(yè)主責任5.3第三方責任6.違約責任6.1物業(yè)公司違約責任6.2業(yè)主違約責任6.3第三方違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同生效與期限8.1合同生效條件8.2合同期限8.3合同續(xù)簽9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.其他約定10.1通知與送達10.2合同附件10.3不可抗力11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同附件12.1物業(yè)服務內(nèi)容明細12.2社區(qū)便民服務明細12.3附件一：物業(yè)管理費收費標準12.4附件二：社區(qū)便民服務收費標準13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋效力14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效日期14.3合同備案第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同主體（1）甲方：物業(yè)管理公司（2）乙方：業(yè)主或業(yè)主委員會1.2物業(yè)服務范圍（1）物業(yè)管理公司負責對甲方管理的物業(yè)進行日常管理、維護和維修。（2）服務范圍包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域、設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等。1.3社區(qū)便民服務內(nèi)容（1）提供社區(qū)內(nèi)部超市、餐飲、家政、維修等便民服務。（2）定期舉辦社區(qū)文化活動，豐富居民生活。2.物業(yè)服務費用2.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)服務費包括管理費、維修基金、公共收益等。（2）管理費按建筑面積計收，收費標準為每平方米每月元。2.2收費標準（1）物業(yè)服務費按照國家規(guī)定的收費標準執(zhí)行。（2）具體收費標準詳見附件一。2.3付款方式和期限（1）業(yè)主應于每月日前繳納物業(yè)服務費。（2）業(yè)主可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、POS機等方式支付。3.物業(yè)服務內(nèi)容和標準3.1管理服務（1）負責小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等工作。（2）負責小區(qū)設施的日常維護和保養(yǎng)。3.2維修服務（1）及時處理業(yè)主報修的各類維修問題。（2）定期對小區(qū)設施設備進行檢查，確保正常運行。3.3安全服務（1）負責小區(qū)的安全防范工作，確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。（2）加強夜間巡邏，預防盜竊等犯罪行為。3.4環(huán)境衛(wèi)生服務（1）保持小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。（2）定期清理垃圾，確保環(huán)境衛(wèi)生。4.社區(qū)便民服務內(nèi)容4.1服務項目（1）超市購物、餐飲配送、家政服務等。（2）社區(qū)文化活動組織與實施。4.2服務標準（1）服務項目齊全，滿足業(yè)主需求。（2）服務態(tài)度良好，確保服務質(zhì)量。4.3服務時間（1）便民服務時間為每日時至時。（2）社區(qū)文化活動時間為每周日至日。5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)公司責任（1）按照合同約定提供物業(yè)服務。（2）保證小區(qū)設施設備正常運行。5.2業(yè)主責任（1）遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。（2）按時繳納物業(yè)服務費。5.3第三方責任（1）第三方負責提供的便民服務，應保證服務質(zhì)量。（2）第三方服務費用由業(yè)主自行承擔。6.違約責任6.1物業(yè)公司違約責任（1）未按時提供物業(yè)服務，應向業(yè)主支付違約金。（2）因物業(yè)公司原因造成業(yè)主損失的，應承擔賠償責任。6.2業(yè)主違約責任（1）未按時繳納物業(yè)服務費，應向物業(yè)公司支付違約金。（2）違反合同約定，造成物業(yè)公司損失的，應承擔賠償責任。6.3第三方違約責任（1）第三方未按時提供或提供不合格的服務，應承擔違約責任。（2）因第三方原因造成業(yè)主損失的，第三方應承擔賠償責任。8.合同生效與期限8.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）甲方應在本合同簽訂后日內(nèi)向乙方提供完整的物業(yè)管理資料。8.2合同期限（1）本合同有效期為年，自年月日起至年月日止。（2）合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。8.3合同續(xù)簽（1）合同期滿前個月，雙方應就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。（2）續(xù)簽合同應遵循本合同的基本原則和條款。9.合同解除9.1合同解除條件（1）甲方嚴重違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同。（2）乙方嚴重違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應提前日書面通知對方。（2）解除合同后，雙方應按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同解除后的處理（1）解除合同后，乙方應支付已發(fā)生的物業(yè)服務費用。（2）解除合同后，雙方應共同處理剩余的物業(yè)管理事務。10.其他約定10.1通知與送達（1）本合同項下的通知應以書面形式發(fā)送。（2）通知送達以簽收或郵件投遞回執(zhí)為準。10.2合同附件（1）本合同附件包括但不限于物業(yè)服務內(nèi)容明細、社區(qū)便民服務明細、物業(yè)管理費收費標準等。（2）附件與本合同具有同等法律效力。10.3不可抗力（1）因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方互不承擔責任。（2）不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.合同解釋11.1合同解釋原則（1）本合同的解釋應遵循公平、誠實信用原則。（2）合同條款如有歧義，應按有利于維護非違約方權(quán)益的原則進行解釋。11.2合同解釋效力（1）合同解釋以雙方協(xié)商一致為準。（2）如協(xié)商不成，由人民法院或仲裁機構(gòu)進行解釋。12.合同附件12.1物業(yè)服務內(nèi)容明細（1）詳細列明物業(yè)服務公司應提供的服務內(nèi)容和標準。（2）包括但不限于日常巡查、報修處理、安全巡查等。12.2社區(qū)便民服務明細（1）詳細列明社區(qū)便民服務的具體項目和內(nèi)容。（2）包括但不限于超市、餐飲、家政、維修等。12.3附件一：物業(yè)管理費收費標準（1）詳細列明物業(yè)管理費的構(gòu)成和收費標準。（2）包括但不限于管理費、維修基金、公共收益等。12.4附件二：社區(qū)便民服務收費標準（1）詳細列明社區(qū)便民服務的收費標準。（2）包括但不限于各類服務項目的價格。13.合同解釋13.1合同解釋原則（1）本合同的解釋應遵循公平、誠實信用原則。（2）合同條款如有歧義，應按有利于維護非違約方權(quán)益的原則進行解釋。13.2合同解釋效力（1）合同解釋以雙方協(xié)商一致為準。（2）如協(xié)商不成，由人民法院或仲裁機構(gòu)進行解釋。14.合同簽署與生效14.1合同簽署（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（2）雙方代表簽字（或蓋章）后生效。14.2合同生效日期（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同生效日期以合同文本中的日期為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方的定義（1）第三方是指在物業(yè)服務過程中，為甲方提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立法人、自然人或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)服務機構(gòu)、供應商等。15.2第三方介入的范圍（1）第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理、社區(qū)便民服務、設施設備維護、安全監(jiān)控等。（2）第三方介入的具體事項和內(nèi)容應在合同附件中明確。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系（1）甲方作為物業(yè)服務合同的甲方，與第三方之間為委托與被委托關(guān)系。（2）乙方作為物業(yè)服務合同的乙方，與第三方之間為服務與接受服務關(guān)系。16.2第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方不得與乙方直接簽訂服務協(xié)議，所有服務協(xié)議均應通過甲方。（2）第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。（3）第三方在提供服務過程中，應接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的定義（1）第三方責任限額是指第三方在履行服務過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔的最高賠償責任。17.2第三方責任限額的確定（1）第三方責任限額應根據(jù)第三方服務項目的性質(zhì)、風險程度和服務內(nèi)容等因素確定。（2）第三方責任限額應在合同附件中明確。17.3第三方責任限額的調(diào)整（1）如第三方責任限額發(fā)生變動，雙方應協(xié)商一致，并在合同附件中進行調(diào)整。（2）調(diào)整后的第三方責任限額應以書面形式通知甲乙雙方。18.第三方介入的合同條款18.1第三方介