2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目拆伙合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目拆伙合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.項(xiàng)目拆伙原因3.1拆伙原因概述3.2拆伙原因詳細(xì)說(shuō)明4.拆伙后的權(quán)益分配4.1土地權(quán)益分配4.2房屋權(quán)益分配4.3其他相關(guān)權(quán)益分配5.財(cái)務(wù)結(jié)算5.1財(cái)務(wù)結(jié)算方式5.2財(cái)務(wù)結(jié)算時(shí)間5.3財(cái)務(wù)結(jié)算流程6.拆伙后的項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理主體6.2項(xiàng)目管理職責(zé)6.3項(xiàng)目管理協(xié)調(diào)機(jī)制7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬7.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)概述7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬7.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用限制8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約行為概述9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任追究程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議12.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議13.合同簽署與生效13.1合同簽署時(shí)間13.2合同生效時(shí)間13.3合同簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)乙方：投資集團(tuán)1.2雙方地址甲方：市區(qū)路號(hào)乙方：市區(qū)路號(hào)1.3雙方法定代表人甲方：乙方：1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：100,000平方米，總建筑面積：300,000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)商業(yè)、住宅、辦公混合型城市綜合體3.項(xiàng)目拆伙原因3.1拆伙原因概述因甲方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)資金鏈斷裂，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受阻，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定進(jìn)行項(xiàng)目拆伙。3.2拆伙原因詳細(xì)說(shuō)明具體原因包括：甲方融資渠道受限，項(xiàng)目投資回報(bào)預(yù)期與實(shí)際不符，以及市場(chǎng)環(huán)境變化等因素。4.拆伙后的權(quán)益分配4.1土地權(quán)益分配甲方擁有項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，乙方放棄土地權(quán)益。4.2房屋權(quán)益分配甲方保留已建成的住宅、商業(yè)和辦公用房，乙方放棄房屋權(quán)益。4.3其他相關(guān)權(quán)益分配項(xiàng)目相關(guān)配套設(shè)施、廣告位等權(quán)益由甲方享有，乙方放棄。5.財(cái)務(wù)結(jié)算5.1財(cái)務(wù)結(jié)算方式雙方應(yīng)按照本合同約定，在拆伙后的一個(gè)月內(nèi)完成財(cái)務(wù)結(jié)算。5.2財(cái)務(wù)結(jié)算時(shí)間財(cái)務(wù)結(jié)算時(shí)間為拆伙后的第一個(gè)工作日。5.3財(cái)務(wù)結(jié)算流程（1）雙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和憑證；（2）經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算；（3）結(jié)算完成后，雙方簽署財(cái)務(wù)結(jié)算確認(rèn)書(shū)。6.拆伙后的項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理主體拆伙后，甲方繼續(xù)作為項(xiàng)目管理主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的后續(xù)運(yùn)營(yíng)和管理。6.2項(xiàng)目管理職責(zé)甲方應(yīng)確保項(xiàng)目按照原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)完成，并對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、安全和環(huán)保負(fù)責(zé)。6.3項(xiàng)目管理協(xié)調(diào)機(jī)制雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理協(xié)調(diào)小組，定期召開(kāi)會(huì)議，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目管理中的問(wèn)題。7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬7.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)概述項(xiàng)目所涉及的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料、商標(biāo)、專利等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬甲方在項(xiàng)目拆伙后，有權(quán)獨(dú)立使用、轉(zhuǎn)讓、許可或以其他方式處置上述知識(shí)產(chǎn)權(quán)。7.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用限制乙方不得未經(jīng)甲方同意，擅自使用、復(fù)制、泄露或以其他方式侵犯甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。8.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止合同約定的權(quán)利義務(wù)；（2）雙方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，處理剩余的財(cái)產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)互相協(xié)助，確保項(xiàng)目平穩(wěn)過(guò)渡。9.違約責(zé)任9.1違約行為概述（1）未按合同約定履行付款義務(wù)；（2）未按合同約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)；（3）泄露對(duì)方商業(yè)秘密；（4）違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。9.3違約責(zé)任追究程序（1）守約方應(yīng)書(shū)面通知違約方違約事實(shí)及追究違約責(zé)任的要求；（2）違約方應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)提出書(shū)面答辯；（3）雙方協(xié)商解決不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)市仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交仲裁申請(qǐng)書(shū)；（2）仲裁委員會(huì)受理后，通知雙方；（3）仲裁庭組成；（4）仲裁庭調(diào)查、取證；（5）仲裁庭開(kāi)庭審理；（6）仲裁庭作出仲裁裁決。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽署書(shū)面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議12.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議13.合同簽署與生效13.1合同簽署時(shí)間本合同于2025年3月15日簽署。13.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同簽署地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)會(huì)議室14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除。14.4本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除合同雙方以外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，其介入本合同目的在于協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決爭(zhēng)議。8.2第三方介入方式（1）第三方介入應(yīng)由雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面協(xié)議；（2）第三方介入的協(xié)議應(yīng)包含第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。8.3第三方職責(zé)（1）協(xié)助雙方進(jìn)行合同履行的監(jiān)督和協(xié)調(diào)；（2）提供專業(yè)的法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等咨詢服務(wù)；（3）參與爭(zhēng)議解決，提出專業(yè)意見(jiàn)和建議；（4）執(zhí)行合同約定的其他職責(zé)。8.4第三方權(quán)利（1）獲得合同履行的必要信息；（2）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。8.5第三方義務(wù)（1）保守合同雙方的商業(yè)秘密；（2）按照合同約定提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）按時(shí)提交工作報(bào)告和結(jié)算單據(jù)。8.6第三方費(fèi)用第三方的費(fèi)用由合同雙方按照合同約定分擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。9.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款9.1通知義務(wù)甲乙雙方在決定引入第三方時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供第三方的基本信息和服務(wù)內(nèi)容。9.2費(fèi)用分擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議中的約定分擔(dān)。9.3責(zé)任限制第三方在介入本合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙雙方對(duì)第三方責(zé)任的承擔(dān)，不因此而免除或減輕其在合同中的責(zé)任。10.第三方的責(zé)任限額10.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，應(yīng)合理反映第三方在合同履行過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)。10.2責(zé)任限額范圍第三方責(zé)任限額范圍應(yīng)包括因其介入合同履行所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、因第三方介入行為導(dǎo)致的其他違約責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。10.3超額責(zé)任若第三方責(zé)任超出約定的限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，必要時(shí)可向第三方追償。11.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明11.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，甲方應(yīng)配合第三方履行其職責(zé)。11.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，乙方應(yīng)配合第三方履行其職責(zé)。11.3第三方與其他第三方第三方之間應(yīng)相互尊重，各自獨(dú)立履行職責(zé)，避免利益沖突，確保合同的正常履行。12.其他規(guī)定12.1本條款的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議；12.2本條款與本合同其他條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、性質(zhì)、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同雙方簽訂的初始合作協(xié)議，作為本合同附件，對(duì)本合同具有補(bǔ)充和解釋作用。2.附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：包含投資額、投資方式、投資回報(bào)、投資風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同雙方簽訂的投資協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定了雙方在項(xiàng)目投資方面的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方名稱、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確了第三方在本合同中的角色和責(zé)任。4.附件四：財(cái)務(wù)結(jié)算確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：包含財(cái)務(wù)結(jié)算時(shí)間、金額、雙方簽字等。說(shuō)明：本附件為合同雙方在財(cái)務(wù)結(jié)算后的確認(rèn)文件，證明雙方已按照合同約定完成財(cái)務(wù)結(jié)算。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，約定解決爭(zhēng)議的協(xié)議。6.附件六：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同雙方協(xié)商一致的其他約定事項(xiàng)。說(shuō)明：本附件為合同雙方在合同履行過(guò)程中，協(xié)商一致的其他補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定履行付款義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未付款金額的千分之五計(jì)算。示例：若甲方未按合同約定支付項(xiàng)目款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：未按合同約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若甲方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目管理，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。3.違約行為：泄露對(duì)方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。4.違約行為：違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若甲方違反合同約定，未經(jīng)乙方同意擅自變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。全文完。2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目拆伙合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（拆伙方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2乙方（拆伙方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.3其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方與乙方在2025年度共同投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)因雙方在項(xiàng)目合作過(guò)程中出現(xiàn)分歧，經(jīng)友好協(xié)商，決定終止合作關(guān)系，達(dá)成拆伙協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確雙方在拆伙過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目平穩(wěn)過(guò)渡。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方與乙方共同投資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類物業(yè)。（2）拆伙：指甲方與乙方在項(xiàng)目合作過(guò)程中，因各種原因終止合作關(guān)系，將項(xiàng)目權(quán)益分割。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）拆伙方：指甲方與乙方。（2）項(xiàng)目權(quán)益：指甲方與乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目中擁有的權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)、收益權(quán)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，參與項(xiàng)目決策。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。（4）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，配合甲方完成拆伙過(guò)程中的各項(xiàng)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，參與項(xiàng)目決策。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。（4）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，配合乙方完成拆伙過(guò)程中的各項(xiàng)工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目拆伙完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為雙方約定的項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定，共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，共同參與項(xiàng)目決策。（3）雙方應(yīng)按照合同約定，共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。（4）雙方應(yīng)按照合同約定，配合對(duì)方完成拆伙過(guò)程中的各項(xiàng)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自簽字之日起生效。6.2終止條件：（1）項(xiàng)目拆伙完畢。（2）雙方協(xié)商一致終止本合同。6.3終止程序：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂項(xiàng)目拆伙協(xié)議。（2）按照拆伙協(xié)議約定，分割項(xiàng)目權(quán)益。（3）辦理相關(guān)手續(xù)，完成項(xiàng)目拆伙。6.4終止后果：（1）雙方按照拆伙協(xié)議約定，分割項(xiàng)目權(quán)益。（2）雙方不得以任何理由要求對(duì)方承擔(dān)項(xiàng)目拆伙后的責(zé)任。（3）雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，完成項(xiàng)目拆伙。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本：包括土地購(gòu)置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、稅費(fèi)等。（2）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：包括日常維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、安保費(fèi)等。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式：（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本：甲方與乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，分階段支付。（2）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：按月支付，具體支付時(shí)間由雙方另行約定。（3）其他費(fèi)用：按照雙方約定的方式支付。7.3支付時(shí)間：（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本：分階段支付，具體支付時(shí)間及金額由雙方在合同附件中明確。（2）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：每月的支付時(shí)間為每月的一天，如遇法定節(jié)假日，則順延至下一個(gè)工作日。（3）其他費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付章件：（1）支付憑證：雙方應(yīng)提供合法的支付憑證，包括但不限于銀行匯票、轉(zhuǎn)賬憑證等。（2）費(fèi)用結(jié)算：雙方應(yīng)定期對(duì)已發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，確保費(fèi)用支付的準(zhǔn)確性。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時(shí)間支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期金額的千分之五計(jì)算。（2）甲方未按約定時(shí)間支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期金額的千分之五計(jì)算。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定時(shí)間支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期金額的千分之五計(jì)算。（2）乙方未按約定時(shí)間支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期金額的千分之五計(jì)算。8.3賠償金額和方式：（1）因甲方違約導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，并支付給乙方相應(yīng)的賠償金。（2）因乙方違約導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，并支付給甲方相應(yīng)的賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同及其相關(guān)附件中涉及的商業(yè)秘密。（2）雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同及雙方商業(yè)秘密的保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后三年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力是指由于自然現(xiàn)象或者社會(huì)原因?qū)е碌牟荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同履行事宜。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府征收、政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。（2）經(jīng)雙方同意，可以將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同主體變更。（2）合同內(nèi)容變更。（3）合同目的變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，雙方仍保留各自在項(xiàng)目中的原有權(quán)益。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目中的權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，雙方仍保留對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的監(jiān)督權(quán)。（2）任何一方發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中存在違規(guī)行為時(shí)，有權(quán)要求對(duì)方改正。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）任何一方認(rèn)為本合同需要修改或補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)在收到通知后十五日內(nèi)，就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致修改或補(bǔ)充的條款，與本合同具有同等法律效力。（2）修改或補(bǔ)充的條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。（2）雙方應(yīng)就項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的重大事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面通知等方式保持溝通。（2）雙方應(yīng)積極履行各自職責(zé)，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于拆伙事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款：（1）任何一方不得擅自增減本合同條款。（2）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，本合同條款不得變更。十七、簽字、日期、蓋章甲方（拆伙方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（拆伙方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________見(jiàn)證人：名稱：________________________地址：________________________簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本明細(xì)表3.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表4.拆伙協(xié)議5.保密協(xié)議6.不可抗力事件證明7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方或乙方未按約定時(shí)間支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本或運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。甲方或乙方未按約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。甲方或乙方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以事實(shí)為依據(jù)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。如發(fā)生爭(zhēng)議，可由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)合同條款和相關(guān)證據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.違約責(zé)任：指違約方未履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決。5.訴訟：指向人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：支付過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。2.問(wèn)題：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，協(xié)商解決分歧，如無(wú)法達(dá)成一致，可通過(guò)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。3.問(wèn)題：商業(yè)秘密泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密措施，如發(fā)現(xiàn)泄露，應(yīng)及時(shí)采取措施制止，并追究相關(guān)責(zé)任。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同履行事宜，如項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)，可按合同約定進(jìn)行終止。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：________________________2.第三方地址：________________________3.第三方聯(lián)系人：________________________4.第三方聯(lián)系電話：________________________5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等工作。第三方應(yīng)確保項(xiàng)目按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等要求進(jìn)行。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助。第三方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改意見(jiàn)。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)提交工作報(bào)告和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本和運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。乙方有權(quán)參與項(xiàng)目決策，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)提出建議。2.乙方利益條款：乙方享有項(xiàng)目收益的優(yōu)先分配權(quán)。乙方在項(xiàng)目拆伙時(shí)，有權(quán)獲得與其投資比例相符的項(xiàng)目權(quán)益。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如擅自轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)提出建議，乙方應(yīng)予以考慮。甲方可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，要求乙方提供相應(yīng)的財(cái)務(wù)報(bào)告。2.甲方的利益條款：甲方可享有項(xiàng)目收益的優(yōu)先分配權(quán)。甲方可根據(jù)項(xiàng)目盈利情況，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)進(jìn)行調(diào)整。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如擅自轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目拆伙合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫(xiě)甲方名稱）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫(xiě)乙方名稱）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)名稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方（甲方、乙方）為共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，就2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目拆伙事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指在甲方名下?lián)碛械耐恋厥褂脵?quán)及地上建筑物，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途；2）拆伙：指甲方、乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根據(jù)本合同約定，終止合作，各自獨(dú)立開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.2關(guān)鍵詞解釋1）拆伙補(bǔ)償：指甲方、乙方在拆伙后，根據(jù)本合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜难a(bǔ)償金；2）土地使用權(quán)：指甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目中所擁有的土地使用權(quán)；3）地上建筑物：指甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目中所擁有的建筑物；4）開(kāi)發(fā)成本：指在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，雙方共同發(fā)生的投資、費(fèi)用等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)按照本合同約定，在拆伙后繼續(xù)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理房地產(chǎn)項(xiàng)目；2）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付拆伙補(bǔ)償；3）甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，辦理相關(guān)土地、房產(chǎn)等手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)按照本合同約定，在拆伙后繼續(xù)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理房地產(chǎn)項(xiàng)目；2）乙方應(yīng)按照本合同約定，接受甲方支付的拆伙補(bǔ)償；3）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)土地、房產(chǎn)等手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方名下的房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式1）甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2）甲方、乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，辦理相關(guān)土地、房產(chǎn)等手續(xù)；3）甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，支付拆伙補(bǔ)償。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1）合同履行期滿；2）甲方、乙方協(xié)商一致，決定終止合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1）合同終止前，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；2）合同終止后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，處理剩余事宜。6.4終止后果1）合同終止后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，支付拆伙補(bǔ)償；2）合同終止后，甲方、乙方應(yīng)各自獨(dú)立開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理房地產(chǎn)項(xiàng)目。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）土地費(fèi)用：包括土地使用權(quán)出讓金、土地購(gòu)置費(fèi)、土地整理費(fèi)等；2）開(kāi)發(fā)費(fèi)用：包括設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等；3）稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，由甲方和乙方分別承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)；4）拆伙補(bǔ)償費(fèi)：按照本合同約定，由拆伙方支付給對(duì)方的一定金額；5）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1）土地費(fèi)用、開(kāi)發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)等，由甲方和乙方按照各自的出資比例承擔(dān)；2）拆伙補(bǔ)償費(fèi)，由拆伙方按照本合同約定的金額和方式支付給對(duì)方；3）其他費(fèi)用，按照雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時(shí)間1）土地費(fèi)用、開(kāi)發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)等，按照相關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目進(jìn)度支付；2）拆伙補(bǔ)償費(fèi)，在合同終止后按照本合同約定的支付時(shí)間支付；3）其他費(fèi)用，按照雙方協(xié)商一致的時(shí)間支付。7.4支付章件1）甲方和乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和財(cái)務(wù)制度，妥善保管相關(guān)支付憑證；2）甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)向?qū)Ψ教峁┲Ц稇{證；3）甲方和乙方應(yīng)在本合同終止后，將所有費(fèi)用結(jié)算完畢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金；2）甲方未按合同約定履行開(kāi)發(fā)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3）甲方因違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1）乙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金；2）乙方未按合同約定履行開(kāi)發(fā)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3）乙方因違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1）違約金的計(jì)算方法：按未支付金額的1%每日計(jì)算，直至支付完畢；2）賠償金額的計(jì)算方法：按照實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失；3）賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定和賠償金額，一次性支付給對(duì)方。九、保密章款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目全部交付使用后三年止。9.3保密履行方式1）甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，不得泄露、傳播或使用保密內(nèi)容；2）甲方和乙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被未授權(quán)人員獲取。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2不可抗力事件1）甲方或乙方在合同履行過(guò)程中，如遇到不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方；2）雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力帶來(lái)的損失。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）在不可抗力發(fā)生期間，合同雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；2）不可抗力事件解除后，合同雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例1）地震、火山爆發(fā)、海嘯等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、政治動(dòng)蕩等社會(huì)事件；3）政府行為、政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1）雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；2）協(xié)商不成的，可按本合同約定的方式解決爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1）雙方在協(xié)商解決爭(zhēng)議無(wú)效時(shí)，可提交第三方調(diào)解；2）調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；2）轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益的項(xiàng)目；2）合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利、義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲方和乙方各自保留其獨(dú)立的法人資格、企業(yè)名稱、商標(biāo)、專利等知識(shí)產(chǎn)權(quán)；2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或許可第三方使用本合同項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲方和乙方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理享有獨(dú)立的決策權(quán)；2）雙方應(yīng)尊重對(duì)方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的特殊權(quán)力，如設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1）合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2）合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)；2）雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和條件。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過(guò)召開(kāi)會(huì)議、交換意見(jiàn)等方式，進(jìn)行協(xié)作與配合；2）雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工作，確保協(xié)作與配合的順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目拆伙的完整協(xié)議，任何與本合同相沖突的口頭或書(shū)面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件4.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本明細(xì)表5.拆伙補(bǔ)償計(jì)算依據(jù)及明細(xì)6.保密協(xié)議7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.其他雙方認(rèn)為有必要附上的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定支付費(fèi)用；b.甲方未按合同約定履行開(kāi)發(fā)義務(wù)；c.乙方未按合同約定支付費(fèi)用；d.乙方未按合同約定履行開(kāi)發(fā)義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方或乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，視為違約；b.甲方或乙方未按合同約定履行開(kāi)發(fā)義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行，視為違約；c.甲方或乙方擅自轉(zhuǎn)讓或許可第三方使用本合同項(xiàng)下的權(quán)利，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.保密協(xié)議：雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議，約定保密期限和保密義務(wù)。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方或乙方未按合同約定支付費(fèi)用。解決辦法：催告對(duì)方支付，如對(duì)方仍不支付，可向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：甲方或乙方未按合同約定履行開(kāi)發(fā)義務(wù)。解決辦法：催告對(duì)方履行，如對(duì)方仍不履行，可要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。3.問(wèn)題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：立即采取措施防止進(jìn)一步泄露，追究泄露方的法律責(zé)任，并采取補(bǔ)救措施。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方協(xié)商采取合理措施減輕損失，如無(wú)法協(xié)商一致，可按合同約定或相關(guān)法律法規(guī)處理。5.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決。解決辦法：提交第三方調(diào)解、仲裁或訴訟，依法解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：[填寫(xiě)第三方名稱]2.第三方地址：[填寫(xiě)第三方地址]3.第三方聯(lián)系人：[填寫(xiě)第三方聯(lián)系人]4.第三方聯(lián)系電話：[填寫(xiě)第三方聯(lián)系電話]5.第三方責(zé)任：a.第三方作為項(xiàng)目顧問(wèn)，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的專業(yè)意見(jiàn)和指導(dǎo)；b.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的項(xiàng)目信息和資料；b.第三方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。7.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方；b.第三方應(yīng)按時(shí)完成項(xiàng)目顧問(wèn)工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和配合；b.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用；c.乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目完成后，按照合同約定，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方利益條款：a.乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；b.乙方在項(xiàng)目完成后，享有優(yōu)先租賃權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金；b.甲方未按合同約定履行協(xié)助義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；c.甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，不得擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃，否則應(yīng)賠償乙方的損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方可要求乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和配合；b.甲方可要求乙方按照合同約定，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用；c.甲方可要求乙方在項(xiàng)目完成后，按照合同約定，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方的利益條款：a.甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，享有優(yōu)先決策權(quán)；b.甲方在項(xiàng)目完成后，享有優(yōu)先收益權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金；b.乙方未按合同約定履行協(xié)助義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；c.乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，不得擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃，否則應(yīng)賠償甲方的損失。全文完。2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目拆伙合同3合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同目的1.5合同期限第二章項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目進(jìn)度第三章投資與融資3.1投資總額3.2投資分配3.3融資方式3.4融資期限3.5融資利率第四章權(quán)益分配4.1股權(quán)比例4.2股權(quán)變更4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.4股權(quán)收益分配4.5股權(quán)管理第五章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理5.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體5.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.3運(yùn)營(yíng)管理制度5.4運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制5.5運(yùn)營(yíng)績(jī)效評(píng)估第六章財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)管理制度6.2財(cái)務(wù)核算方法6.3財(cái)務(wù)審計(jì)6.4財(cái)務(wù)報(bào)告6.5財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制第七章利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)7.1利潤(rùn)分配比例7.2利潤(rùn)分配方式7.3虧損分擔(dān)比例7.4虧損分擔(dān)方式7.5利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)的調(diào)整第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序8.4合同解除與終止后的處理第九章違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式9.4違約爭(zhēng)議解決第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同附件11.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2項(xiàng)目投資協(xié)議11.3項(xiàng)目融資協(xié)議11.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議11.5其他相關(guān)協(xié)議第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案程序12.4合同備案期限第十三章合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件13.4合同解除程序第十四章其他約定14.1合同保密14.2通知與送達(dá)14.3法律適用與爭(zhēng)議解決14.4合同份數(shù)與效力合同編號(hào)2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目拆伙合同第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目拆伙合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.3合同雙方甲方：_______乙方：_______1.4合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目中的合作、權(quán)益分配、項(xiàng)目管理、財(cái)務(wù)管理、利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)等事宜。1.5合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：_______2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：_______2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：_______2.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：_______2.5項(xiàng)目進(jìn)度項(xiàng)目進(jìn)度：_______第三章投資與融資3.1投資總額投資總額：_______3.2投資分配甲乙雙方投資分配比例：_______3.3融資方式融資方式：_______3.4融資期限融資期限：_______3.5融資利率融資利率：_______第四章權(quán)益分配4.1股權(quán)比例甲乙雙方股權(quán)比例：_______4.2股權(quán)變更股權(quán)變更需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。4.4股權(quán)收益分配股權(quán)收益分配按照甲乙雙方股權(quán)比例進(jìn)行。4.5股權(quán)管理股權(quán)管理由甲乙雙方共同設(shè)立的管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。第五章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理5.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體為甲乙雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目公司。5.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)甲乙雙方按照各自股權(quán)比例承擔(dān)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。5.3運(yùn)營(yíng)管理制度運(yùn)營(yíng)管理制度由甲乙雙方共同制定，并報(bào)相關(guān)政府部門(mén)備案。5.4運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制甲乙雙方共同建立風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)安全。5.5運(yùn)營(yíng)績(jī)效評(píng)估運(yùn)營(yíng)績(jī)效評(píng)估由甲乙雙方共同設(shè)立的評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第六章財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)管理制度財(cái)務(wù)管理制度由甲乙雙方共同制定，并報(bào)相關(guān)政府部門(mén)備案。6.2財(cái)務(wù)核算方法財(cái)務(wù)核算方法按照國(guó)家相關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度執(zhí)行。6.3財(cái)務(wù)審計(jì)財(cái)務(wù)審計(jì)由甲乙雙方共同委托的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。6.4財(cái)務(wù)報(bào)告財(cái)務(wù)報(bào)告由甲乙雙方共同編制，并報(bào)相關(guān)政府部門(mén)備案。6.5財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制由甲乙雙方共同建立的風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制負(fù)責(zé)。第七章利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)7.1利潤(rùn)分配比例利潤(rùn)分配比例按照甲乙雙方股權(quán)比例進(jìn)行。7.2利潤(rùn)分配方式利潤(rùn)分配方式為現(xiàn)金分紅。7.3虧損分擔(dān)比例虧損分擔(dān)比例按照甲乙雙方股權(quán)比例進(jìn)行。7.4虧損分擔(dān)方式虧損分擔(dān)方式為現(xiàn)金支付。7.5利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)的調(diào)整利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的；8.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；8.1.3合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿；8.2.2項(xiàng)目完成或達(dá)到合同約定的終止條件；8.2.3合同雙方一致同意終止合同。8.3合同解除與終止的程序8.3.1提出解除或終止合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方；8.3.2雙方應(yīng)就解除或終止合同的事宜進(jìn)行協(xié)商；8.3.3協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4合同解除與終止后的處理8.4.2雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并按照股權(quán)比例分配剩余財(cái)產(chǎn)；8.4.3雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章違約責(zé)任9.1違約行為界定9.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)；9.1.2任何一方違反合同約定的條款；9.1.3任何一方未按照合同約定履行通知義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的全部損失。9.3違約賠償方式9.3.1違約賠償以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，包括直接損失和間接損失；9.3.2違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院判決。9.4違約爭(zhēng)議解決9.4.1違約爭(zhēng)議解決方式由雙方協(xié)商確定；9.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1通過(guò)協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁；10.1.3仲裁不成的，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議后____日內(nèi)作出裁決。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一章合同附件11.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2項(xiàng)目投資協(xié)議11.3項(xiàng)目融資協(xié)議11.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議11.5其他相關(guān)協(xié)議第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同符合法律法規(guī)要求。12.2合同備案要求12.2.1合同簽訂后____日內(nèi)向相關(guān)政府部門(mén)備案。12.3合同備案程序12.3.1雙方持合同及相關(guān)材料向備案機(jī)關(guān)提交；12.3.2備案機(jī)關(guān)審核后，出具備案證明。12.4合同備案期限12.4.1合同備案期限為_(kāi)___年。第十三章合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2合同變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。13.2合同變更程序13.2.1雙方簽訂合同變更協(xié)議；13.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同解除條件13.3.1合同解除條件同第八章。13.4合同解除程序13.4.1同第八章。第十四章其他約定14.1合同保密14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；14.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。14.2通知與送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；14.2.2送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址。14.3法律適用與爭(zhēng)議解決14.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；14.3.2爭(zhēng)議解決方式同第十章。14.4合同份數(shù)與效力14.4.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1項(xiàng)目決策權(quán)1.1.1在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理過(guò)程中，甲方擁有最終決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目重大變更、投資決策、資金使用等