二零二五年度房地產(chǎn)項目預售資金監(jiān)管買賣擔保協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)項目預售資金監(jiān)管買賣擔保協(xié)議合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議簽訂地點1.4協(xié)議雙方基本信息二、協(xié)議背景2.1項目概況2.2預售資金監(jiān)管政策2.3買賣雙方基本情況三、協(xié)議目的3.1明確預售資金監(jiān)管責任3.2保障購房人合法權益3.3維護房地產(chǎn)項目順利推進四、預售資金監(jiān)管賬戶4.1賬戶設立4.2賬戶管理4.3賬戶使用五、預售資金監(jiān)管流程5.1預售資金繳納5.2預售資金劃轉5.3預售資金使用六、買賣雙方權利義務6.1買方權利6.2買方義務6.3賣方權利6.4賣方義務七、違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約糾紛解決八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序九、協(xié)議生效與終止9.1協(xié)議生效條件9.2協(xié)議終止條件9.3協(xié)議解除十、協(xié)議附件10.1附件一：預售資金監(jiān)管賬戶信息10.2附件二：項目備案信息10.3附件三：其他相關文件十一、協(xié)議解釋11.1協(xié)議解釋原則11.2協(xié)議解釋權十二、其他約定12.1通知送達12.2協(xié)議變更12.3協(xié)議解除十三、協(xié)議簽署13.1簽署日期13.2簽署人十四、附件清單14.1附件一：預售資金監(jiān)管賬戶信息14.2附件二：項目備案信息14.3附件三：其他相關文件合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：二零二五年度房地產(chǎn)項目預售資金監(jiān)管買賣擔保協(xié)議1.2協(xié)議簽訂日期：二零二五年一月一日1.3協(xié)議簽訂地點：北京市朝陽區(qū)1.4協(xié)議雙方基本信息：甲方（賣方）：房地產(chǎn)開發(fā)乙方（買方）：甲方法定代表人：乙方身份證號碼：05678二、協(xié)議背景2.1項目概況：項目名稱：房地產(chǎn)項目項目地址：北京市朝陽區(qū)路號項目性質(zhì)：住宅2.2預售資金監(jiān)管政策：遵循《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)預售資金監(jiān)管政策由市住房和城鄉(xiāng)建設委員會制定2.3買賣雙方基本情況：甲方為項目開發(fā)商，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)乙方為購房人，具備購房資格三、協(xié)議目的3.1明確預售資金監(jiān)管責任3.2保障購房人合法權益3.3維護房地產(chǎn)項目順利推進四、預售資金監(jiān)管賬戶4.1賬戶設立：甲方應在市指定的預售資金監(jiān)管銀行設立監(jiān)管賬戶4.2賬戶管理：甲方負責監(jiān)管賬戶的日常管理乙方應定期查詢監(jiān)管賬戶信息4.3賬戶使用：預售資金只能用于項目建設及相關費用未經(jīng)監(jiān)管機構批準，不得挪用預售資金五、預售資金監(jiān)管流程5.1預售資金繳納：乙方按照購房合同約定繳納預售資金甲方將預售資金轉入監(jiān)管賬戶5.2預售資金劃轉：甲方根據(jù)項目建設進度申請劃轉預售資金監(jiān)管機構審核同意后，將資金劃轉至甲方指定賬戶5.3預售資金使用：甲方使用預售資金應嚴格按照監(jiān)管機構的要求甲方定期向監(jiān)管機構報告資金使用情況六、買賣雙方權利義務6.1買方權利：享有購房合同約定的權利要求甲方按照監(jiān)管要求使用預售資金獲得監(jiān)管賬戶信息查詢服務6.2買方義務：按時繳納預售資金遵守購房合同約定配合監(jiān)管機構進行監(jiān)管6.3賣方權利：享有購房合同約定的權利要求乙方按時繳納預售資金申請劃轉預售資金用于項目建設6.4賣方義務：按照監(jiān)管要求設立監(jiān)管賬戶依法使用預售資金定期向監(jiān)管機構報告資金使用情況七、違約責任7.1違約情形：甲方未按規(guī)定設立監(jiān)管賬戶甲方挪用預售資金乙方未按時繳納預售資金乙方違反購房合同約定7.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，賠償守約方損失違約行為構成犯罪的，依法追究刑事責任7.3違約糾紛解決：雙方應友好協(xié)商解決違約糾紛協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟八、爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構：本協(xié)議爭議解決機構為合同簽訂地人民法院8.3爭議解決程序：爭議雙方應按照法定程序提交訴訟材料人民法院依法受理并審理案件九、協(xié)議生效與終止9.1協(xié)議生效條件：雙方簽字蓋章后生效9.2協(xié)議終止條件：項目建設完成，預售資金監(jiān)管結束雙方協(xié)商一致解除協(xié)議因不可抗力導致協(xié)議無法履行9.3協(xié)議解除：協(xié)議解除需雙方書面同意解除協(xié)議后，雙方應按照約定處理剩余事宜十、協(xié)議解釋10.1協(xié)議解釋原則：協(xié)議內(nèi)容應按照其文字、詞義和上下文進行解釋10.2協(xié)議解釋權：本協(xié)議的解釋權歸甲方所有十一、其他約定11.1通知送達：任何一方變更聯(lián)系方式，應及時通知對方通知以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起生效11.2協(xié)議變更：協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面同意11.3協(xié)議解除：協(xié)議解除需雙方書面同意十二、協(xié)議附件12.1附件一：預售資金監(jiān)管賬戶信息12.2附件二：項目備案信息12.3附件三：其他相關文件十三、協(xié)議簽署13.1簽署日期：二零二五年一月一日13.2簽署人：甲方（賣方）：房地產(chǎn)開發(fā)乙方（買方）：十四、附件清單14.1附件一：預售資金監(jiān)管賬戶信息14.2附件二：項目備案信息14.3附件三：其他相關文件甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________日期：___________________________日期：___________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導下的預售資金監(jiān)管責任甲方應確保預售資金監(jiān)管賬戶的設立和管理工作符合監(jiān)管機構的要求。甲方需在監(jiān)管賬戶設立后五個工作日內(nèi)，將賬戶信息報送監(jiān)管機構備案。1.2甲方主導下的資金劃轉流程甲方應在收到監(jiān)管機構批準的資金劃轉申請后，十個工作日內(nèi)完成資金劃轉。甲方應定期向監(jiān)管機構報告資金劃轉情況，包括劃轉金額、用途和進度。1.3甲方主導下的信息披露義務甲方應定期向乙方提供預售資金監(jiān)管賬戶的詳細報告，包括資金余額、劃轉記錄等。甲方應在乙方提出要求時，提供監(jiān)管賬戶的查詢服務。1.4甲方主導下的違約責任加重若甲方未按規(guī)定設立監(jiān)管賬戶或未及時報送賬戶信息，每逾期一天，應向乙方支付一定比例的違約金。若甲方挪用預售資金，除承擔違約責任外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導下的預售資金監(jiān)管權利乙方有權要求甲方按照監(jiān)管要求設立監(jiān)管賬戶，并確保賬戶安全。乙方有權要求甲方定期提供預售資金監(jiān)管賬戶的詳細報告。2.2乙方主導下的資金使用監(jiān)督乙方有權監(jiān)督甲方使用預售資金的過程，確保資金用于項目建設。乙方有權要求甲方提供項目建設進度報告，以證明資金使用的合理性。2.3乙方主導下的違約責任減輕若乙方未按時繳納預售資金，甲方有權按照合同約定收取滯納金。若乙方違反購房合同約定，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構的角色和職責中介機構作為第三方，負責協(xié)助雙方完成預售資金監(jiān)管的相關工作。中介機構應確保其提供的咨詢服務符合監(jiān)管機構的要求。3.2中介機構的費用承擔中介機構的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。若中介機構因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，應承擔相應的責任。3.3中介機構的保密義務中介機構應遵守保密原則，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個人信息。3.4中介機構的違約責任若中介機構未履行職責，導致預售資金監(jiān)管工作無法正常進行，應承擔相應的違約責任。若中介機構泄露保密信息，應承擔相應的法律責任。3.5中介機構的爭議解決中介機構與雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.預售資金監(jiān)管賬戶信息2.項目備案信息3.其他相關文件（包括但不限于購房合同、付款憑證、建設進度報告等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按規(guī)定設立監(jiān)管賬戶或未及時報送賬戶信息。甲方挪用預售資金。乙方未按時繳納預售資金。乙方違反購房合同約定。中介機構未履行職責或泄露保密信息。2.違約認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款、監(jiān)管機構規(guī)定及法律法規(guī)。雙方協(xié)商一致或通過法律途徑進行認定。三、法律名詞及解釋：1.預售資金監(jiān)管：指在房地產(chǎn)項目預售過程中，對預售資金的收取、使用和管理進行監(jiān)管，確保資金安全，防止挪用。2.違約責任：指合同一方違反合同約定，應承擔的法律責任。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.爭議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的方法和途徑。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：預售資金監(jiān)管賬戶設立過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：甲方應及時與監(jiān)管機構溝通，爭取盡快設立賬戶。2.問題：乙方未按時繳納預售資金。解決辦法：甲方應提醒乙方按時繳納，必要時可采取法律手段。3.問題：中介機構泄露保密信息。解決辦法：中介機構應立即停止泄露行為，并承擔相應責任。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)項目預售過程中，預售資金監(jiān)管的設立和管理。2.買賣雙方在房地產(chǎn)交易中，保障購房人合法權益。3.項目建設過程中，確保資金用于項目建設及相關費用。4.爭議解決，維護合同雙方的合法權益。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項目預售資金監(jiān)管買賣擔保協(xié)議1合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________丙方（擔保方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景本協(xié)議的簽訂，基于甲方擬開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目，乙方有意向購買該項目的預售房屋，為保障預售資金的合法使用，確保房地產(chǎn)項目的順利實施，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，并同意引入丙方作為擔保方，共同就預售資金的監(jiān)管與使用達成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙丙三方在房地產(chǎn)項目預售資金監(jiān)管過程中的權利義務，確保預售資金的專款專用，保障房地產(chǎn)項目的順利進行，維護甲乙丙三方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）“預售資金”指乙方在購買甲方房地產(chǎn)項目時支付的預付款，包括但不限于定金、首付款等。（2）“監(jiān)管賬戶”指甲乙雙方指定的、用于存放預售資金的專用賬戶。（3）“擔保責任”指丙方為保證預售資金的安全使用而承擔的責任。3.2關鍵詞解釋（1）“本合同”指本房地產(chǎn)項目預售資金監(jiān)管買賣擔保協(xié)議。（2）“房地產(chǎn)項目”指甲方開發(fā)建設的、本協(xié)議中約定的預售房屋所在的房地產(chǎn)項目。（3）“預售房屋”指甲方在本房地產(chǎn)項目中尚未竣工驗收的房屋。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付預售資金。（2）甲方有權監(jiān)督預售資金的使用情況，確保資金?？顚Ｓ?。（3）甲方有義務按照本合同約定，將預售資金存入監(jiān)管賬戶。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定提供預售房屋。（2）乙方有義務按照本合同約定支付預售資金。（3）乙方有義務配合甲方進行預售資金的監(jiān)管工作。4.3丙方的權利和義務（1）丙方有權要求甲乙雙方按照本合同約定履行各自的義務。（2）丙方有義務對預售資金的使用情況進行監(jiān)督，確保資金安全。（3）丙方在履行擔保責任時，有權采取必要措施，保障預售資金的安全。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效，至房地產(chǎn)項目竣工驗收合格并交付使用之日終止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方指定的監(jiān)管賬戶所在地。5.3合同履行方式甲乙丙三方應按照本合同約定，通過銀行轉賬等方式進行預售資金的支付和監(jiān)管。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）房地產(chǎn)項目竣工驗收合格并交付使用。（2）甲乙雙方同意解除本合同。（3）因不可抗力導致本合同無法履行。6.3終止程序（1）本合同終止前，甲乙丙三方應按照本合同約定履行各自的義務。（2）本合同終止后，甲乙丙三方應按照國家相關法律法規(guī)辦理相關手續(xù)。6.4終止后果本合同終止后，甲乙丙三方應按照本合同約定，處理剩余的預售資金及其他相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）監(jiān)管費用：指乙方支付給丙方的預售資金監(jiān)管服務費用。（2）擔保費用：指丙方為履行擔保責任而收取的費用。（3）其他費用：指本合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）監(jiān)管費用：乙方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將監(jiān)管費用一次性支付至丙方指定的賬戶。（2）擔保費用：丙方應在提供擔保服務后，按照雙方約定的時間節(jié)點收取擔保費用。（3）其他費用：按照本合同約定或?qū)嶋H情況發(fā)生時，甲乙丙三方應按照各自的權利義務支付相應費用。7.3支付時間（1）監(jiān)管費用：乙方應在合同簽訂后的X個工作日內(nèi)支付。（2）擔保費用：按照本合同約定的每個支付節(jié)點支付。（3）其他費用：按照費用發(fā)生后的X個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）支付貨幣：本合同項下的所有費用應以人民幣支付。（2）支付憑證：乙方支付費用后，應保留支付憑證，并于支付后X個工作日內(nèi)提交給丙方備案。（3）逾期支付：如乙方未按時支付費用，應向丙方支付逾期付款違約金，違約金按每日千分之X計算。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按照合同約定提供預售房屋，應向乙方支付違約金，違約金為已支付預售資金的X%。（2）如甲方未按照合同約定將預售資金存入監(jiān)管賬戶，應向丙方支付違約金，違約金為未存入監(jiān)管賬戶的預售資金的X%。8.2乙方違約（1）如乙方未按時支付預售資金，應向丙方支付違約金，違約金為逾期支付金額的X%。（2）如乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式甲乙丙三方在違約情況下，應按照本合同約定支付違約金。違約金的支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)項目竣工驗收合格并交付使用之日止。9.3保密履行方式甲乙丙三方應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙丙三方應及時通知對方，并提供相關證明。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙丙三方應暫停履行本合同項下的義務。（3）不可抗力事件結束后，甲乙丙三方應盡快恢復履行本合同項下的義務。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災害導致房地產(chǎn)項目無法繼續(xù)施工。（2）政府出臺政策，導致房地產(chǎn)項目無法繼續(xù)開發(fā)。（3）戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件導致房地產(chǎn)項目無法正常進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙丙三方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定本合同未經(jīng)甲乙丙三方一致同意，不得轉讓給任何第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益或社會公共利益的事項。（2）涉及本合同項下保密內(nèi)容的事項。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同項下，甲乙丙三方的權利和義務均受到法律保護。（2）本合同簽訂后，未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自變更、轉讓其權利和義務。13.2特殊權力保留（1）丙方作為擔保方，保留對預售資金的監(jiān)管權。（2）甲乙雙方保留對房地產(chǎn)項目的開發(fā)權和銷售權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充應經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充的條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙丙三方應相互協(xié)作，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式甲乙丙三方應按照本合同約定，通過書面或口頭方式相互溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙丙三方之間關于預售資金監(jiān)管買賣擔保的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，甲乙丙三方可根據(jù)實際情況協(xié)商增加或減少條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________丙方（擔保方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目預售資金監(jiān)管賬戶信息表2.房地產(chǎn)項目預售資金監(jiān)管協(xié)議3.擔保合同4.預售房屋銷售合同5.不可抗力事件證明文件6.費用支付憑證7.違約金支付憑證8.協(xié)議修改和補充文件9.協(xié)作與配合相關文件10.法律文件及相關證明二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方違約：未按時提供預售房屋。未將預售資金存入監(jiān)管賬戶。b.乙方違約：未按時支付預售資金。違反保密條款。c.丙方違約：未履行監(jiān)管職責。未提供有效的擔保服務。2.違約行為認定：違約行為的發(fā)生應根據(jù)本合同約定和相關法律法規(guī)進行認定。任何一方在違約行為發(fā)生后，應立即通知對方，并提供相關證明材料。三、法律名詞及解釋：1.預售資金：指乙方在購買房地產(chǎn)項目時支付的預付款，包括定金、首付款等。2.監(jiān)管賬戶：指甲乙雙方指定的、用于存放預售資金的專用賬戶。3.擔保責任：指擔保方為保證預售資金的安全使用而承擔的責任。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。5.違約金：指違約方應向守約方支付的金錢，作為違約賠償?shù)囊环N方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：預售資金監(jiān)管賬戶信息錯誤。解決辦法：及時更正監(jiān)管賬戶信息，并通知甲乙雙方。2.問題：乙方未按時支付預售資金。解決辦法：催告乙方支付，并按照合同約定收取違約金。3.問題：甲方未按時提供預售房屋。解決辦法：催告甲方提供房屋，并按照合同約定收取違約金。4.問題：丙方未履行監(jiān)管職責。解決辦法：要求丙方履行監(jiān)管職責，或解除擔保合同。5.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決合同履行問題。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任（1）第三方應承擔對預售資金的監(jiān)管責任，確保資金安全，防止被挪用或侵占。（2）第三方應定期向甲乙雙方報告預售資金的使用情況，確保資金專款專用。2.第三方權利（1）第三方有權要求甲乙雙方遵守合同約定，確保預售資金的合法使用。（2）第三方有權對預售資金的使用進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時報告。3.第三方義務（1）第三方應按照合同約定，提供專業(yè)的監(jiān)管服務，確保監(jiān)管工作的有效性。（2）第三方應保守合同涉及的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供預售房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家標準。（2）乙方有權要求第三方提供詳細的預售資金使用報告，確保資金安全。2.乙方利益條款（1）乙方在預售資金監(jiān)管期間，享有對房屋的優(yōu)先購買權。（2）乙方在合同履行過程中，如因甲方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應承擔相應的賠償責任。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按時提供預售房屋，應向乙方支付違約金，違約金為已支付預售資金的X%。（2）甲方未保證房屋質(zhì)量，導致乙方損失，應承擔相應的賠償責任。（3）甲方不得擅自變更預售資金的使用用途，否則應承擔違約責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付預售資金，并保證資金的及時到賬。（2）甲方有權要求第三方對預售資金的使用情況進行監(jiān)督，確保資金合法合規(guī)。2.甲方的利益條款（1）甲方在預售資金監(jiān)管期間，享有對項目的開發(fā)權和銷售權。（2）甲方在合同履行過程中，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p失，乙方應承擔相應的賠償責任。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方未按時支付預售資金，應向甲方支付違約金，違約金為逾期支付金額的X%。（2）乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е马椖繜o法繼續(xù)，乙方應承擔違約責任。（3）乙方不得擅自變更合同約定，否則應承擔違約責任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項目預售資金監(jiān)管買賣擔保協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議訂立依據(jù)1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍2.當事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息2.3丙方信息3.預售資金監(jiān)管3.1預售資金監(jiān)管賬戶3.2預售資金監(jiān)管方式3.3預售資金監(jiān)管期限3.4預售資金監(jiān)管費用4.買賣雙方的權利義務4.1甲方權利義務4.2乙方權利義務4.3丙方權利義務5.擔保方式5.1擔保形式5.2擔保期限5.3擔保責任6.預售資金使用6.1預售資金使用范圍6.2預售資金使用程序6.3預售資金使用監(jiān)督7.風險控制7.1風險識別7.2風險評估7.3風險應對措施8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：預售資金監(jiān)管賬戶信息11.2附件二：擔保合同11.3附件三：其他相關文件12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂時間12.2合同生效時間12.3合同備案13.其他約定13.1通知送達13.2合同修改13.3不可抗力14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議訂立依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國預算法》等相關法律法規(guī)以及《房地產(chǎn)項目預售資金監(jiān)管辦法》等政策性文件訂立。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在規(guī)范房地產(chǎn)項目預售資金的監(jiān)管，確保預售資金的安全，保障買賣雙方的合法權益，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方開發(fā)的位于[具體地址]的房地產(chǎn)項目預售資金的監(jiān)管，以及乙方與甲方之間因預售資金監(jiān)管產(chǎn)生的權利義務關系。2.當事人信息2.1甲方信息甲方名稱：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注冊地址：[甲方注冊地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2乙方信息乙方名稱：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注冊地址：[乙方注冊地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]2.3丙方信息丙方名稱：[丙方全稱]法定代表人：[丙方法定代表人姓名]注冊地址：[丙方注冊地址]聯(lián)系電話：[丙方聯(lián)系電話]3.預售資金監(jiān)管3.1預售資金監(jiān)管賬戶預售資金監(jiān)管賬戶由丙方在[具體銀行]設立，賬戶名稱為[預售資金監(jiān)管賬戶名稱]，賬號為[預售資金監(jiān)管賬戶賬號]。3.2預售資金監(jiān)管方式預售資金監(jiān)管采取專戶存儲、?？顚Ｓ?、封閉運行的方式，確保預售資金的安全。3.3預售資金監(jiān)管期限預售資金監(jiān)管期限自本協(xié)議生效之日起至房地產(chǎn)項目竣工驗收合格并取得不動產(chǎn)登記證之日止。3.4預售資金監(jiān)管費用預售資金監(jiān)管費用由甲方承擔，具體費用標準按照丙方收費標準執(zhí)行。4.買賣雙方的權利義務4.1甲方權利義務甲方有義務按照國家法律法規(guī)和政策要求，及時足額收取預售資金，并將預售資金存入監(jiān)管賬戶。甲方有義務按照預售資金監(jiān)管協(xié)議約定，使用預售資金，不得挪用、截留。4.2乙方權利義務乙方有義務按照購房合同約定，按時足額支付購房款。乙方有義務配合甲方辦理預售資金監(jiān)管手續(xù)。4.3丙方權利義務丙方有義務對預售資金進行監(jiān)管，確保資金安全。丙方有義務對預售資金使用情況進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用情況及時報告相關部門。5.擔保方式5.1擔保形式本協(xié)議采用抵押擔保方式，甲方以其擁有的位于[具體地址]的房地產(chǎn)項目作為抵押物。5.2擔保期限擔保期限自本協(xié)議生效之日起至房地產(chǎn)項目竣工驗收合格并取得不動產(chǎn)登記證之日止。5.3擔保責任在擔保期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е骂A售資金無法按照約定使用，丙方有權要求甲方履行擔保責任，包括但不限于要求甲方承擔違約責任。6.預售資金使用6.1預售資金使用范圍預售資金用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設，包括但不限于土地購置、房屋建設、配套設施建設等。6.2預售資金使用程序預售資金使用需經(jīng)丙方審核同意，并按照規(guī)定的程序進行。6.3預售資金使用監(jiān)督丙方對預售資金使用情況進行監(jiān)督，確保資金使用符合約定用途。8.違約責任8.1違約情形（1）甲方未按照約定將預售資金存入監(jiān)管賬戶；（2）甲方挪用、截留預售資金；（3）乙方未按照約定支付購房款；（4）丙方未按照約定履行監(jiān)管職責；（5）任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務。8.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）因違約造成對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任；（3）違約方應承擔因違約行為產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。8.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際損失確定，最高不超過預售資金總額的[具體比例]。9.爭議解決9.1爭議解決方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構本協(xié)議項下爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循我國相關法律法規(guī)，按照訴訟程序進行。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件（1）本協(xié)議約定的合同解除條件成就；（2）任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行。10.3合同解除程序（1）提出解除的一方應書面通知對方；（2）對方應在接到通知后[具體期限]內(nèi)予以答復；（3）雙方應在[具體期限]內(nèi)達成解除協(xié)議或提交仲裁/訴訟。11.合同附件11.1附件一：預售資金監(jiān)管賬戶信息包括但不限于賬戶名稱、賬號、開戶行等。11.2附件二：擔保合同包括但不限于抵押物清單、抵押合同等。11.3附件三：其他相關文件包括但不限于購房合同、土地使用權證等。12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂時間本協(xié)議簽訂時間為[具體日期]。12.2合同生效時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同備案本協(xié)議簽訂后，雙方應按照相關規(guī)定進行備案。13.其他約定13.1通知送達本協(xié)議項下的通知，應以書面形式送達，自送達之日起生效。13.2合同修改本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3不可抗力因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔責任。14.合同終止與解除14.1合同終止條件本協(xié)議約定的合同終止條件成就，包括但不限于：（1）房地產(chǎn)項目竣工驗收合格并取得不動產(chǎn)登記證；（2）預售資金使用完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。14.2合同解除條件同10.2合同解除條件。14.3合同解除程序同10.3合同解除程序。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”是指除甲方、乙方、丙方以外的，根據(jù)本協(xié)議約定或法律、法規(guī)規(guī)定介入預售資金監(jiān)管、買賣擔?；顒拥淖匀蝗?、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、律師事務所、評估機構、審計機構等。15.2第三方介入方式第三方介入本協(xié)議，應經(jīng)甲方、乙方、丙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議或在本協(xié)議中明確第三方的職責和權利。15.3第三方職責（1）中介機構：負責提供交易信息、促成交易、辦理相關手續(xù)等；（2）律師事務所：負責提供法律咨詢、起草或?qū)徍讼嚓P法律文件；（3）評估機構：負責對房地產(chǎn)項目進行評估，提供評估報告；（4）審計機構：負責對預售資金使用情況進行審計，提供審計報告。15.4第三方權利（1）根據(jù)本協(xié)議約定，第三方有權獲取必要的信息，以履行其職責；（2）第三方有權要求甲方、乙方、丙方提供必要的協(xié)助；（3）第三方有權在履行職責過程中，對甲方、乙方、丙方的行為提出建議或意見。15.5第三方與其他各方的劃分（1）第三方與甲方、乙方、丙方之間，應明確各自的權利義務，避免相互之間的責任混淆；（2）第三方在履行職責過程中，不得損害甲方、乙方、丙方的合法權益；（3）第三方應獨立履行職責，不得受甲方、乙方、丙方的干預。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本協(xié)議中的“責任限額”是指第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录追?、乙方、丙方遭受損失，應承擔的最高賠償責任。16.2責任限額計算（2）[第三方責任范圍]指第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录追?、乙方、丙方遭受損失的范圍；（3）[第三方責任比例]指第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失的比例，由雙方在第三方協(xié)議中約定。16.3責任限額的承擔（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录追?、乙方、丙方遭受損失的，應按照責任限額承擔賠償責任；（2）如第三方責任限額不足以彌補損失，甲方、乙方、丙方有權要求第三方承擔超出責任限額的部分；（3）第三方責任限額的承擔，不免除甲方、乙方、丙方在合同項下應承擔的其他責任。17.第三方協(xié)議的簽訂17.1第三方協(xié)議內(nèi)容（1）第三方的名稱、地址、法定代表人等基本信息；（2）第三方的職責、權利和義務；（3）第三方責任限額；（4）第三方責任承擔方式；（5）協(xié)議的生效、變更和解除；（6）爭議解決方式。17.2第三方協(xié)議的生效第三方協(xié)議經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字蓋章后生效，并作為本協(xié)議的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：預售資金監(jiān)管賬戶信息要求：提供預售資金監(jiān)管賬戶的名稱、賬號、開戶行、開戶日期等信息。說明：此附件用于證明預售資金監(jiān)管賬戶的真實性和有效性。2.附件二：擔保合同要求：包括抵押物清單、抵押合同、抵押登記證明等。說明：此附件用于證明擔保關系的成立和抵押物的合法性。3.附件三：購房合同要求：包括買賣雙方的基本信息、房屋信息、交易價格、付款方式等。說明：此附件用于證明買賣雙方的權利義務關系。4.附件四：房地產(chǎn)項目預售許可證要求：提供房地產(chǎn)項目預售許可證的復印件。說明：此附件用于證明房地產(chǎn)項目具備預售條件。5.附件五：土地使用權證要求：提供土地使用權證的復印件。說明：此附件用于證明甲方對房地產(chǎn)項目的土地使用權。6.附件六：房地產(chǎn)項目竣工驗收報告要求：提供房地產(chǎn)項目竣工驗收報告的復印件。說明：此附件用于證明房地產(chǎn)項目已通過竣工驗收。7.附件七：房地產(chǎn)項目不動產(chǎn)登記證要求：提供房地產(chǎn)項目不動產(chǎn)登記證的復印件。說明：此附件用于證明房地產(chǎn)項目已取得不動產(chǎn)登記。8.附件八：第三方協(xié)議要求：包括第三方的基本信息、職責、權利義務、責任限額等。說明：此附件用于證明第三方介入的合法性和職責范圍。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按照約定將預售資金存入監(jiān)管賬戶；甲方挪用、截留預售資金；乙方未按照約定支付購房款；丙方未按照約定履行監(jiān)管職責；第三方未按照協(xié)議履行職責；任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；因違約造成對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任；違約方應承擔因違約行為產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。3.違約責任示例說明：示例一：甲方未按照約定將預售資金存入監(jiān)管賬戶，導致乙方無法按時辦理購房手續(xù)，乙方因此遭受損失。甲方應承擔違約責任，支付違約金并賠償乙方的損失。示例二：丙方未按照約定履行監(jiān)管職責，導致預售資金被挪用，甲方因此遭受損失。丙方應承擔違約責任，支付違約金并賠償甲方的損失。示例三：第三方未按照協(xié)議履行職責，導致預售資金監(jiān)管出現(xiàn)問題，甲方、乙方、丙方均遭受損失。第三方應承擔違約責任，支付違約金并賠償各方的損失。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項目預售資金監(jiān)管買賣擔保協(xié)議3本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目預售許可證號3.預售資金監(jiān)管賬戶3.1賬戶名稱3.2賬戶開戶行3.3賬戶賬號4.預售資金監(jiān)管方式4.1預售資金監(jiān)管比例4.2預售資金監(jiān)管期限4.3預售資金監(jiān)管程序5.買賣雙方基本信息5.1買方名稱5.2買方法定代表人5.3買方聯(lián)系方式5.4賣方名稱5.5賣方法定代表人5.6賣方聯(lián)系方式6.買賣合同簽訂6.1合同簽訂時間6.2合同簽訂地點6.3合同主要內(nèi)容7.預售資金支付7.1預售資金支付方式7.2預售資金支付時間7.3預售資金支付條件8.擔保方式8.1擔保方式類型8.2擔保范圍8.3擔保期限8.4擔保責任9.違約責任9.1買方違約責任9.2賣方違約責任9.3第三方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.協(xié)議生效及終止11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議終止條件11.3協(xié)議解除條件12.協(xié)議附件12.1附件一：預售資金監(jiān)管賬戶信息12.2附件二：買賣合同12.3附件三：擔保協(xié)議13.其他約定事項13.1協(xié)議簽訂時間13.2協(xié)議簽訂地點13.3協(xié)議生效時間14.協(xié)議簽署14.1協(xié)議簽署日期14.2協(xié)議簽署地點14.3協(xié)議簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.1.1買方名稱：________1.1.2賣方名稱：________1.2協(xié)議雙方法定代表人1.2.1買方法定代表人：________1.2.2賣方法定代表人：________1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式1.3.1買方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________1.3.2賣方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________2.項目基本情況2.1項目名稱：________2.2項目地址：________2.3項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等2.4項目預售許可證號：________3.預售資金監(jiān)管賬戶3.1賬戶名稱：________3.2賬戶開戶行：________3.3賬戶賬號：________4.預售資金監(jiān)管方式4.1預售資金監(jiān)管比例：項目總預售款的________%4.2預售資金監(jiān)管期限：自項目取得預售許可證之日起至項目交付使用之日止4.3預售資金監(jiān)管程序4.3.1買方支付預售款至監(jiān)管賬戶4.3.2賣方申請使用預售款4.3.3監(jiān)管機構審核并批準使用5.買賣雙方基本信息5.1買方名稱：________5.2買方法定代表人：________5.3買方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________5.4賣方名稱：________5.5賣方法定代表人：________5.6賣方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________6.買賣合同簽訂6.1合同簽訂時間：________6.2合同簽訂地點：________6.3合同主要內(nèi)容6.3.1房屋基本情況6.3.2買賣雙方的權利義務6.3.3房屋交付及驗收6.3.4付款方式及時間6.3.5違約責任7.預售資金支付7.1預售資金支付方式：________7.2預售資金支付時間：________7.3預售資金支付條件7.3.1買方按合同約定支付首付款7.3.2買方在規(guī)定時間內(nèi)支付后續(xù)款項7.3.3賣方提供房屋交付條件8.擔保方式8.1擔保方式類型：本協(xié)議采用抵押擔保方式。8.2擔保范圍：擔保范圍包括但不限于買方未按合同約定支付預售款、逾期交付房屋等違約行為。8.3擔保期限：擔保期限自本協(xié)議簽訂之日起至買賣合同約定的房屋交付完畢之日止。8.4擔保責任8.4.1賣方應在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，向買方提供合法有效的抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。8.4.2賣方保證抵押物無任何權利瑕疵，如因抵押物存在權利瑕疵導致買方權益受損，賣方應承擔全部責任。8.4.3如因賣方違約導致買方權益受損，買方有權要求賣方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。9.違約責任9.1買方違約責任9.1.1買方未按合同約定支付預售款的，應向賣方支付____%的違約金。9.1.2買方逾期交付房屋的，應向賣方支付____%的違約金。9.2賣方違約責任9.2.1賣方未按合同約定交付房屋的，應向買方支付____%的違約金。9.2.2賣方未按合同約定提供抵押物的，應向買方支付____%的違約金。9.3第三方違約責任9.3.1如因第三方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，違約方應承擔相應的違約責任。9.3.2第三方違約責任的具體處理方式由買賣雙方另行協(xié)商解決。10.爭議解決10.1爭議解決方式：本協(xié)議的爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構：________仲裁委員會10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應友好協(xié)商解決。10.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向爭議解決機構提起仲裁。11.協(xié)議生效及終止11.1協(xié)議生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2協(xié)議終止條件11.2.1買賣合同履行完畢11.2.2協(xié)議約定的其他終止條件11.3協(xié)議解除條件11.3.1協(xié)議約定的解除條件11.3.2法律規(guī)定的解除條件12.協(xié)議附件12.1附件一：預售資金監(jiān)管賬戶信息12.2附件二：買賣合同12.3附件三：擔保協(xié)議13.其他約定事項13.1協(xié)議簽訂時間：________13.2協(xié)議簽訂地點：________13.3協(xié)議生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.協(xié)議簽署14.1協(xié)議簽署日期：________14.2協(xié)議簽署地點：________14.3協(xié)議簽署人簽字蓋章14.3.1買方代表簽字蓋章14.3.2賣方代表簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本協(xié)議中的“第三方”是指除協(xié)議雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、監(jiān)理公司等。15.1.2第三方介入是指在本協(xié)議履行過程中，根據(jù)協(xié)議約定或經(jīng)雙方同意，由第三方提供專業(yè)服務或參與協(xié)議事項的處理。15.2第三方責權利15.2.1第三方責任15.2.1.1第三方應按照本協(xié)議的約定，履行其職責，確保其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。15.2.1.2第三方因自身過錯導致協(xié)議履行受阻或造成損失的，應承擔相應的違約責任。15.2.2第三方權利15.2.2.1第三方有權要求協(xié)議雙方按照本協(xié)議的約定提供必要的信息和資料。15.2.2.2第三方有權根據(jù)本協(xié)議的約定收取相應的服務費用。15.2.3