2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理升級(jí)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理升級(jí)協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（受讓方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理升級(jí)描述1.租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方將位于______的商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。乙方在租賃期間享有該商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任。2.物業(yè)管理升級(jí)乙方同意在租賃期間對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行升級(jí)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生的保持、公共安全的保障等方面。乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行規(guī)范化、精細(xì)化管理。二、租賃費(fèi)用及支付方式1.租賃費(fèi)用乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，向甲方支付租賃費(fèi)用，具體金額為______元/年。租賃費(fèi)用應(yīng)于每年______月______日前支付，逾期支付的，乙方應(yīng)向甲方支付______%的滯納金。2.支付方式租賃費(fèi)用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方認(rèn)可的其它方式支付。三、交房及驗(yàn)收1.交房時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。四、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。乙方如未按約定支付租賃費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租賃費(fèi)用及滯納金。2.爭(zhēng)議解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方租賃的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定進(jìn)行物業(yè)管理。有權(quán)在乙方違反物業(yè)管理規(guī)定時(shí)，要求乙方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：在租賃期間，甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，滿足乙方經(jīng)營(yíng)需求。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)在租賃期間自主經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的規(guī)章制度。有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)市場(chǎng)情況選擇續(xù)租或轉(zhuǎn)租。義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行物業(yè)管理，確保商業(yè)地產(chǎn)的整潔、安全、有序。乙方應(yīng)按時(shí)繳納租賃費(fèi)用，并承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。六、租賃費(fèi)用支付1.支付方式乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付租賃費(fèi)用。2.支付時(shí)間租賃費(fèi)用應(yīng)于每月______日前支付，逾期支付的，乙方應(yīng)向甲方支付______%的滯納金。七、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常物業(yè)管理，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。2.物業(yè)管理責(zé)任乙方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督檢查。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照協(xié)議約定提供商業(yè)地產(chǎn)，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。如甲方無故解除租賃協(xié)議，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定支付租賃費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。若乙方未履行物業(yè)管理責(zé)任，造成商業(yè)地產(chǎn)損壞或他人損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，具有與本協(xié)議同等的法律效力。2.解除除本協(xié)議約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)議的履行問題，如變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交協(xié)議簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于租金價(jià)格、物業(yè)管理方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議履行完畢后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、協(xié)議生效與有效期1.生效本協(xié)議自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本協(xié)議有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：_