二零二五年度房地產(chǎn)銷售合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)銷售合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1房地產(chǎn)交付時間4.2房地產(chǎn)交付方式4.3房地產(chǎn)驗收標準4.4房地產(chǎn)驗收時間5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)登記費用6.房地產(chǎn)稅費及費用承擔6.1房地產(chǎn)稅費6.2其他費用6.3費用承擔方式7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任7.3違約金8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1合同附件名稱10.2合同附件內(nèi)容11.合同修改及補充11.1合同修改方式11.2合同補充方式12.合同其他約定12.1合同其他約定事項12.2合同其他約定內(nèi)容13.合同簽訂及見證13.1合同簽訂人員13.2合同見證人員14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：付款憑證14.3附件三：合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同簽訂雙方1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司1.1.1.1公司名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.1.2法定代表人：1.1.1.3注冊地址：X省X市X區(qū)X路X號1.1.2買受人1.1.2.1姓名：1.1.2.2身份證號：056781.1.2.3住址：X省X市X區(qū)X路X號1.2合同簽訂日期1.2.1簽訂日期：2025年5月1日1.3合同簽訂地點1.3.1簽訂地點：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公大樓會議室2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.1.1房地產(chǎn)名稱：X小區(qū)2.2房地產(chǎn)地址2.2.1地址：X省X市X區(qū)X路X號2.3房地產(chǎn)面積2.3.1面積：100平方米2.3.2房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.3.3房屋用途：住宅2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房2.4.2產(chǎn)權(quán)證號：X房權(quán)證X字第0001號3.銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.1.1房地產(chǎn)總價：人民幣100萬元整3.2付款方式3.2.1付款方式：分期付款3.2.2首付款：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付人民幣30萬元整3.2.3余款：在交付前支付剩余70萬元整3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：2025年5月10日3.3.2余款支付時間：交付前3.4付款地點3.4.1付款地點：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財務(wù)部4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1房地產(chǎn)交付時間4.1.1交付時間：2026年3月1日4.2房地產(chǎn)交付方式4.2.1交付方式：一次性交付4.3房地產(chǎn)驗收標準4.3.1驗收標準：按照《商品房銷售管理辦法》及《住宅質(zhì)量保證書》的約定進行驗收4.4房地產(chǎn)驗收時間4.4.1驗收時間：交付當天5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：交付當天5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.2.1登記手續(xù)：由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)登記費用5.3.1登記費用：按照國家相關(guān)規(guī)定繳納6.房地產(chǎn)稅費及費用承擔6.1房地產(chǎn)稅費6.1.1稅費：包括契稅、印花稅等稅費6.2其他費用6.2.1其他費用：包括物業(yè)管理費、維修基金等6.3費用承擔方式6.3.1費用承擔：稅費由買受人承擔，其他費用按照合同約定承擔7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.1.1合同解除條件：因不可抗力、一方違約、合同約定等原因7.2違約責任7.2.1違約責任：按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔7.3違約金7.3.1違約金：按照合同約定支付違約金8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1爭議解決途徑：通過友好協(xié)商解決8.1.2協(xié)商不成，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決8.2爭議解決期限8.2.1爭議解決期限：自一方提出爭議之日起30日內(nèi)解決9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同終止條件9.2.1合同終止條件：合同約定的目的實現(xiàn)、合同解除、合同到期或因不可抗力導致合同無法履行10.合同附件10.1合同附件名稱10.1.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明10.1.2附件二：付款憑證10.1.3附件三：合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容10.2.1附件一：包含房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明的復印件10.2.2附件二：包含所有付款憑證的復印件10.2.3附件三：詳細列出所有合同附件的清單11.合同修改及補充11.1合同修改方式11.1.1合同修改方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面修改協(xié)議11.2合同補充方式11.2.1合同補充方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面補充協(xié)議12.合同其他約定12.1合同其他約定事項12.1.1買受人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)12.1.2買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定12.2合同其他約定內(nèi)容12.2.1買受人不得將房屋用于非法用途13.合同簽訂及見證13.1合同簽訂人員13.1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司代表：13.1.2買受人代表：13.2合同見證人員13.2.1見證人：，律師14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明14.1.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復印件14.2附件二：付款憑證14.2.1付款憑證復印件14.3附件三：合同附件清單14.3.1合同附件清單明細第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方概念1.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選擇的，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而參與合同關(guān)系的獨立第三方。1.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工或家庭成員。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入范圍包括但不限于：房地產(chǎn)評估、法律咨詢、財務(wù)審計、工程監(jiān)理、物業(yè)管理等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入程序2.1.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否需要第三方介入，并就第三方介入的事項、范圍、費用等進行協(xié)商。2.1.2雙方達成一致后，甲乙雙方應(yīng)共同邀請第三方參與合同關(guān)系。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額3.1.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而產(chǎn)生的責任，其責任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定。3.1.2若第三方責任超出約定限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔。4.甲乙雙方責任劃分4.1甲乙雙方責任劃分4.1.1甲乙雙方在合同中明確各自的責任和義務(wù)，確保第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同時，能夠清晰了解自身責任范圍。4.1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行職責時，不受不正當干擾或影響。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同。5.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責。5.2第三方義務(wù)5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.2.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在風險或問題，應(yīng)及時通知甲乙雙方。6.第三方介入的費用及支付6.1第三方介入費用6.1.1第三方介入費用包括但不限于：咨詢費、評估費、審計費、監(jiān)理費等。6.1.2第三方介入費用由甲乙雙方按照合同約定分擔。6.2第三方介入費用的支付6.2.1第三方介入費用應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付。6.2.2第三方介入費用支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。7.第三方介入合同的變更及解除7.1第三方介入合同的變更7.1.1第三方介入合同可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致的原則進行變更。7.2第三方介入合同的解除7.2.1.1合同約定的解除條件成就；7.2.1.2第三方無法履行合同；7.2.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除。8.第三方介入合同爭議解決8.1第三方介入合同爭議解決8.1.1第三方介入合同爭議解決方式同本合同約定的爭議解決方式。9.第三方介入合同的其他條款9.1第三方介入合同的其他條款9.1.1第三方介入合同應(yīng)包含本合同其他條款的相關(guān)內(nèi)容。9.1.2第三方介入合同的其他條款由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：提供房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證原件及復印件，證明房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。說明：附件一用于證明房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保買賣雙方在合同履行過程中的權(quán)益。2.付款憑證詳細要求：提供所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明已按照合同約定支付款項。說明：附件二用于證明買受人已履行付款義務(wù)，作為合同履行的重要證據(jù)。3.合同附件清單詳細要求：列出所有合同附件的名稱、數(shù)量、內(nèi)容及用途。說明：附件三用于明確合同附件的清單，方便雙方查閱和管理。4.房地產(chǎn)評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)出具，評估房地產(chǎn)的市場價值。說明：評估報告用于確定房地產(chǎn)的銷售價格，確保買賣雙方利益。5.法律意見書詳細要求：由律師出具，對合同條款的合法性、有效性進行審核。說明：法律意見書用于確保合同條款符合法律法規(guī)，降低法律風險。6.工程監(jiān)理報告詳細要求：由具有資質(zhì)的第三方監(jiān)理機構(gòu)出具，對房地產(chǎn)建設(shè)過程進行監(jiān)督。說明：監(jiān)理報告用于確保房地產(chǎn)建設(shè)質(zhì)量，保障買受人權(quán)益。7.物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：由房地產(chǎn)開發(fā)公司與物業(yè)管理公司簽訂，明確物業(yè)管理事項。說明：物業(yè)管理協(xié)議用于規(guī)范物業(yè)管理行為，保障業(yè)主權(quán)益。8.房地產(chǎn)銷售許可證詳細要求：提供房地產(chǎn)開發(fā)公司取得的房地產(chǎn)銷售許可證復印件。說明：銷售許可證用于證明房地產(chǎn)開發(fā)公司具備銷售房地產(chǎn)的資格。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為買受人未按時支付款項買受人未按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)買受人未遵守物業(yè)管理規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)公司未按時交付房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司未按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第三方未按時提供專業(yè)服務(wù)2.責任認定標準違約行為發(fā)生，經(jīng)一方提出，另一方確認。違約行為導致合同無法履行或合同目的不能實現(xiàn)。違約行為給對方造成實際損失。3.違約責任認定示例買受人未按時支付款項：買受人應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)公司支付違約金，金額為未付款項的1%。房地產(chǎn)開發(fā)公司未按時交付房地產(chǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向買受人支付違約金，金額為房價款的0.1%。第三方未按時提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，金額為合同約定服務(wù)費用的0.1%。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)銷售合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同簽訂時間與地點1.3合同雙方基本信息第二章房地產(chǎn)項目介紹2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2房地產(chǎn)項目地址2.3房地產(chǎn)項目類型2.4房地產(chǎn)項目規(guī)模第三章房地產(chǎn)銷售雙方3.1賣方基本信息3.2買方基本信息3.3代理人信息（如有）第四章房地產(chǎn)銷售價格4.1銷售價格4.2價格支付方式4.3價格調(diào)整機制第五章房地產(chǎn)交付5.1房地產(chǎn)交付時間5.2房地產(chǎn)交付地點5.3房地產(chǎn)交付條件第六章房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記第七章付款方式與期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款責任第八章保證金8.1保證金金額8.2保證金繳納時間8.3保證金退還條件第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償計算方法第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章其他約定事項12.1轉(zhuǎn)讓與抵押12.2信息保密12.3通知與送達第十三章合同附件13.1房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖13.2房地產(chǎn)項目配套設(shè)施清單13.3相關(guān)法律文件第十四章合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人簽字蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同簽訂時間與地點本合同于2025年1月1日，在中華人民共和國市區(qū)街道大廈號簽訂。1.3合同雙方基本信息賣方：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)街道號法定代表人：買方：名稱：購房人地址：省市區(qū)街道號法定代表人：第二章房地產(chǎn)項目介紹2.1房地產(chǎn)項目名稱國際社區(qū)2.2房地產(chǎn)項目地址省市區(qū)街道號2.3房地產(chǎn)項目類型住宅2.4房地產(chǎn)項目規(guī)模占地面積：平方米，總建筑面積：平方米第三章房地產(chǎn)銷售雙方3.1賣方基本信息詳見第一章1.3賣方基本信息。3.2買方基本信息詳見第一章1.3買方基本信息。3.3代理人信息（如有）無第四章房地產(chǎn)銷售價格4.1銷售價格本合同銷售價格為人民幣萬元整。4.2價格支付方式4.2.1首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)支付總房價的%作為首付款。4.2.2尾款：剩余房價在房屋交付前付清。4.3價格調(diào)整機制如遇政策調(diào)整，銷售價格按調(diào)整后的政策執(zhí)行。第五章房地產(chǎn)交付5.1房地產(chǎn)交付時間本合同約定的房屋交付時間為2027年12月31日。5.2房地產(chǎn)交付地點省市區(qū)街道號5.3房地產(chǎn)交付條件5.3.1房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備符合合同約定；5.3.2房屋權(quán)屬證書齊全；5.3.3房屋無抵押、查封等限制性事項。第六章房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間賣方應(yīng)在房屋交付之日起X日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)賣方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買方負責辦理，賣方應(yīng)予以配合。第七章付款方式與期限7.1付款方式詳見第四章4.2價格支付方式。7.2付款期限詳見第四章4.2價格支付方式。7.3逾期付款責任買方逾期付款的，應(yīng)按每日萬分之五支付滯納金。如買方逾期付款超過日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔違約責任。第八章保證金8.1保證金金額本合同簽訂后，買方應(yīng)向賣方支付人民幣萬元作為保證金。8.2保證金繳納時間買方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)繳納保證金。8.3保證金退還條件8.3.1買方按照合同約定支付全部房價款；8.3.2房屋交付后，買方無違約行為；8.3.3買方提交相關(guān)退款手續(xù)。第九章違約責任9.1違約情形9.1.1賣方未按約定時間交付房屋；9.1.2買方未按約定時間支付房款；9.1.3任何一方違反合同約定造成對方損失的。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；9.2.2違約金按違約損失的一定比例計算；9.2.3如違約金不足以彌補損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償。9.3違約賠償計算方法違約賠償計算方法詳見合同附件。第十章爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；11.2.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3合同解除條件11.3.1賣方未按約定交付房屋；11.3.2買方未按約定支付房款；11.3.3任何一方違反合同約定，致使合同目的無法實現(xiàn)。第十二章其他約定事項12.1轉(zhuǎn)讓與抵押本合同簽訂后，未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項下的權(quán)利義務(wù)。12.2信息保密雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3通知與送達本合同約定的通知應(yīng)以書面形式送達，送達地址以合同約定為準。第十三章合同附件13.1房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖13.2房地產(chǎn)項目配套設(shè)施清單13.3相關(guān)法律文件第十四章合同簽署14.1簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點省市區(qū)街道號14.3簽署人簽字蓋章賣方（蓋章）：法定代表人（簽字）：買方（蓋章）：法定代表人（簽字）：見證人（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1項目進度監(jiān)督條款說明：為確保房地產(chǎn)項目的按期交付，甲方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督機構(gòu)，對項目的施工進度、質(zhì)量、安全等進行全面監(jiān)督，并向乙方定期報告項目進展情況。1.2甲方違約責任條款說明：若甲方未按約定時間交付房屋或未履行其他合同義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算，直至合同目的無法實現(xiàn)。1.3甲方配合義務(wù)條款說明：甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括提供必要的資料、證明文件等，確保乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記。1.4甲方維修保養(yǎng)條款說明：甲方應(yīng)對房地產(chǎn)項目內(nèi)的公共設(shè)施進行定期維修保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行，并為乙方提供必要的維修服務(wù)。1.5甲方信息披露條款說明：甲方應(yīng)定期向乙方披露房地產(chǎn)項目的相關(guān)情況，包括施工進度、質(zhì)量、安全隱患等，確保乙方對項目有充分的了解。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方付款條件條款說明：乙方在支付房款前，有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等證明文件，確保房屋符合合同約定。2.2乙方裝修意見條款說明：乙方有權(quán)對房屋裝修提出意見，甲方應(yīng)尊重乙方的合理意見，并按照乙方的要求進行裝修。2.3乙方產(chǎn)權(quán)登記配合條款說明：乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，甲方應(yīng)積極配合，提供必要的證明文件和協(xié)助，確保乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記。2.4乙方裝修保證金條款說明：乙方在房屋交付前，需向甲方支付裝修保證金，保證金金額根據(jù)裝修費用確定，房屋交付后無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)如數(shù)退還。2.5乙方裝修驗收條款說明：房屋交付后，乙方有權(quán)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收期內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔條款說明：中介費用由中介機構(gòu)與甲方、乙方協(xié)商確定，具體金額在合同中約定。中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后向甲方、乙方收取中介費用。3.2中介保密條款說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，對甲方、乙方的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.3中介責任條款說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)盡到誠實守信、勤勉盡責的義務(wù)，如因中介機構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.4中介傭金支付條款說明：中介機構(gòu)在合同履行完畢后，甲方、乙方應(yīng)根據(jù)中介機構(gòu)的實際服務(wù)情況，按照約定的傭金標準支付中介傭金。3.5中介爭議解決條款說明：中介機構(gòu)與甲方、乙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。3.6中介服務(wù)期限條款說明：中介機構(gòu)的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止，具體服務(wù)期限在合同中約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖2.房地產(chǎn)項目配套設(shè)施清單3.相關(guān)法律文件4.房地產(chǎn)項目施工進度報告5.房屋質(zhì)量保證書6.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件7.中介服務(wù)協(xié)議8.乙方裝修設(shè)計圖及預算9.房屋交付驗收單10.違約賠償計算方法二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未按約定時間交付房屋；房屋質(zhì)量不符合約定；未履行合同約定的其他義務(wù)。2.買方違約行為：未按約定時間支付房款；未履行合同約定的其他義務(wù)。違約行為的認定：違約行為應(yīng)當由合同雙方在事實發(fā)生之日起X日內(nèi)以書面形式通知對方，并附上相關(guān)證據(jù)材料。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的法律規(guī)范。3.仲裁：由仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決的司法活動。4.滯納金：因逾期付款而產(chǎn)生的違約金。5.違約金：合同一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求解除合同。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復。3.問題：買方逾期付款。解決辦法：甲方有權(quán)要求買方支付滯納金，并可要求解除合同。4.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：買方或賣方有權(quán)要求中介機構(gòu)承擔相應(yīng)責任。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋銷售。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋預售。3.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋二次銷售。4.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋交換。5.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋租賃。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)銷售合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，由甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）共同簽訂，旨在明確雙方在房地產(chǎn)銷售過程中的權(quán)利義務(wù)，保障各方合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)銷售過程中的權(quán)利義務(wù)，確保房地產(chǎn)項目的順利推進，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房地產(chǎn)：指土地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；2.房地產(chǎn)開發(fā)：指在土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上，對土地進行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等一系列活動；3.房地產(chǎn)銷售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品推向市場，進行銷售的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.本合同：指本房地產(chǎn)銷售合同；2.甲方：指購買房地產(chǎn)的一方；3.乙方：指出售房地產(chǎn)的一方；4.房地產(chǎn)項目：指甲方購買乙方所出售的房地產(chǎn)；5.房地產(chǎn)銷售價格：指甲方購買房地產(chǎn)項目的總價；6.房地產(chǎn)交付：指乙方將房地產(chǎn)項目交付給甲方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.享有購買房地產(chǎn)項目的權(quán)利；2.按照合同約定支付房地產(chǎn)銷售價格；3.在合同約定的期限內(nèi)完成房地產(chǎn)項目的驗收；4.遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.出售房地產(chǎn)項目的權(quán)利；2.按照合同約定交付房地產(chǎn)項目；3.確保房地產(chǎn)項目的質(zhì)量符合國家標準；4.在合同約定的期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年____個月。5.2合同履行地點：本合同履行地點為：____________________5.3合同履行方式：1.甲方按照合同約定支付房地產(chǎn)銷售價格；2.乙方按照合同約定交付房地產(chǎn)項目；3.雙方按照合同約定辦理房地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，決定終止合同；2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3.法律法規(guī)規(guī)定或政策調(diào)整導致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；2.一方違約，另一方書面通知違約方解除合同；3.因法律法規(guī)規(guī)定或政策調(diào)整導致合同無法履行，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)進行處理。6.4終止后果：1.雙方應(yīng)按照合同約定，承擔相應(yīng)的法律責任；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)；3.本合同終止后，雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系自行消滅。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房地產(chǎn)銷售價格：指甲方購買乙方房地產(chǎn)項目的總價，包括但不限于土地使用費、建筑物價值、配套設(shè)施費用等。2.預付款：指甲方在合同簽訂后，按照合同約定的比例預付給乙方的款項。3.尾款：指甲方在房地產(chǎn)項目交付后，按照合同約定的比例支付的剩余款項。4.其他費用：指合同約定的其他應(yīng)由甲方支付的款項，如稅費、維修基金等。7.2支付方式甲方支付款項的方式應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付方式由雙方在合同中約定。7.3支付時間1.預付款：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付預付款。2.尾款：甲方應(yīng)在房地產(chǎn)項目交付后____個工作日內(nèi)支付尾款。3.其他費用：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付其他費用。7.4支付條款1.甲方支付款項時，應(yīng)按照乙方提供的收款賬戶信息進行支付。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。3.若甲方未按照約定時間支付款項，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當于應(yīng)付款項____%的違約金。2.若甲方違反合同約定，導致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時間交付房地產(chǎn)項目，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于合同總價____%的違約金。2.若乙方交付的房地產(chǎn)項目存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔修復責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密；2.雙方在本合同履行過程中所了解的房地產(chǎn)項目的相關(guān)信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等；2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方；2.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可暫停合同履行；3.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.地震；2.政府征收土地；3.罷工。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的債權(quán)債務(wù)；2.本合同項下的權(quán)利義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房地產(chǎn)項目的所有權(quán)，直至乙方支付完畢所有款項。2.乙方在未支付完畢全部款項前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分房地產(chǎn)項目。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在房地產(chǎn)項目交付前對房地產(chǎn)項目的使用權(quán)。2.甲方保留在合同履行期間對房地產(chǎn)項目的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保房地產(chǎn)項目的順利交付和使用。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供必要的文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式相互溝通，及時解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定的方式和時間，完成協(xié)作與配合事項。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就房地產(chǎn)銷售事項的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同的任何條款不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：___________甲方代表（簽字）：___________乙方代表（簽字）：___________簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目相關(guān)證明文件（如土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證等）。2.房地產(chǎn)項目銷售報價單。3.房地產(chǎn)項目交付清單。4.付款憑證及收據(jù)。5.不可抗力事件證明材料。6.協(xié)議書、補充協(xié)議等。7.雙方協(xié)商解決的爭議文件。8.任何與本合同相關(guān)的其他文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間支付款項，認定違約。違反合同約定，導致合同無法履行，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間交付房地產(chǎn)項目，認定違約。交付的房地產(chǎn)項目存在質(zhì)量問題，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地使用權(quán)及建