2025年新型城鎮(zhèn)化示范項(xiàng)目物業(yè)管理合同包干制細(xì)則2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型城鎮(zhèn)化示范項(xiàng)目物業(yè)管理合同包干制細(xì)則本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目性質(zhì)2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1包干制費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)期限起始與終止時(shí)間4.3期滿續(xù)約5.物業(yè)管理權(quán)責(zé)5.1物業(yè)管理權(quán)利5.2物業(yè)管理義務(wù)5.3物業(yè)管理責(zé)任6.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)成立6.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)6.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作7.物業(yè)維修與維護(hù)7.1維修范圍7.2維修流程7.3維修費(fèi)用8.物業(yè)安全與秩序管理8.1安全管理措施8.2消防安全管理8.3交通安全管理9.物業(yè)環(huán)境與綠化9.1環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.3環(huán)境衛(wèi)生管理10.物業(yè)服務(wù)合同履行10.1合同履行原則10.2合同履行程序10.3違約責(zé)任11.物業(yè)管理資料管理11.1資料收集與整理11.2資料保存期限11.3資料查閱與復(fù)制12.物業(yè)管理合同終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除條件12.3合同終止與解除程序13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1違約金14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：2024年新型城鎮(zhèn)化示范項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，住宅棟，商業(yè)棟1.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅小區(qū)配套商業(yè)及公共設(shè)施2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：本項(xiàng)目住宅、商業(yè)及公共設(shè)施區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理、秩序維護(hù)、客戶服務(wù)等2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求執(zhí)行3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1包干制費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)等3.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法：根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合計(jì)算3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)國(guó)家政策、市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1服務(wù)期限：自本合同簽訂之日起至年月日止4.2服務(wù)期限起始與終止時(shí)間：具體日期以合同約定為準(zhǔn)4.3期滿續(xù)約：在服務(wù)期限屆滿前，雙方可協(xié)商一致續(xù)簽本合同5.物業(yè)管理權(quán)責(zé)5.1物業(yè)管理權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對(duì)乙方提出合理要求5.2物業(yè)管理義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行5.3物業(yè)管理責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理不善造成的損失及責(zé)任6.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)成立：在項(xiàng)目入住率達(dá)到一定比例后，由乙方組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)6.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，協(xié)調(diào)解決業(yè)主間糾紛6.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作：按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，制定章程，規(guī)范運(yùn)作程序7.物業(yè)維修與維護(hù)7.1維修范圍：包括房屋本體、配套設(shè)施、公共設(shè)施及設(shè)備等的維修7.2維修流程：發(fā)現(xiàn)維修問(wèn)題后，乙方應(yīng)在第一時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，制定維修方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施7.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如涉及公共部位維修，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意后由全體業(yè)主分?jǐn)?.物業(yè)安全與秩序管理8.1安全管理措施：設(shè)立安保巡邏制度，配備專業(yè)安保人員，對(duì)項(xiàng)目區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)巡邏監(jiān)控8.2消防安全管理：建立消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效8.3交通安全管理：設(shè)置交通標(biāo)志，規(guī)范停車秩序，確保項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通安全9.物業(yè)環(huán)境與綠化9.1環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：保持項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔、消毒、滅蟲(chóng)等工作9.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)項(xiàng)目綠化區(qū)域進(jìn)行定期修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化景觀效果9.3環(huán)境衛(wèi)生管理：設(shè)立環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任制，對(duì)垃圾進(jìn)行分類收集、清運(yùn)，保持項(xiàng)目區(qū)域整潔10.物業(yè)服務(wù)合同履行10.1合同履行原則：遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平合理、公開(kāi)透明的原則10.2合同履行程序：乙方按照合同約定提供服務(wù)，甲方按照約定支付費(fèi)用10.3違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.物業(yè)管理資料管理11.1資料收集與整理：乙方應(yīng)收集、整理項(xiàng)目相關(guān)資料，包括物業(yè)管理檔案、業(yè)主信息、維修記錄等11.2資料保存期限：按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)資料進(jìn)行分類保存，保存期限不少于年11.3資料查閱與復(fù)制：業(yè)主及有關(guān)單位可按照規(guī)定查閱和復(fù)制相關(guān)資料12.物業(yè)管理合同終止與解除12.1合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致終止合同、不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等12.2合同解除條件：一方嚴(yán)重違約、發(fā)生重大安全事故、合同約定的其他解除條件等12.3合同終止與解除程序：合同終止或解除前，雙方應(yīng)進(jìn)行書(shū)面通知，并按照約定處理善后事宜13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟13.2爭(zhēng)議解決程序：發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外14.其他約定事項(xiàng)14.1違約金：一方違約，應(yīng)向另一方支付違約金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定14.2通知與送達(dá)：雙方通訊地址變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，通知以書(shū)面形式進(jìn)行，自送達(dá)之日起生效14.3合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修基金使用辦法等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或由一方邀請(qǐng)，為特定目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于技術(shù)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、審計(jì)等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同決定第三方的選擇，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，能夠獨(dú)立承擔(dān)第三方介入的職責(zé)。16.3第三方介入時(shí)間：第三方介入的時(shí)間應(yīng)與合同履行階段相匹配，確保第三方介入的及時(shí)性和有效性。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任界定：第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，通常為第三方服務(wù)費(fèi)用的%。17.3超出責(zé)任限額的處理：如第三方責(zé)任超出約定限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開(kāi)展技術(shù)服務(wù)、咨詢、評(píng)估等工作。18.2第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和必要的信息。18.3第三方有權(quán)向甲乙雙方提出合理化建議。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)質(zhì)量和效果。19.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。19.3第三方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的任務(wù)，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方：第三方應(yīng)向甲方提供符合合同約定的服務(wù)，甲方有權(quán)利對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。20.2第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方提供符合合同約定的服務(wù)，乙方有權(quán)利對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。20.3第三方與業(yè)主：第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私和財(cái)產(chǎn)。20.4第三方與其他第三方：如存在多個(gè)第三方介入，各方應(yīng)協(xié)調(diào)合作，避免工作沖突。21.第三方介入合同的變更與解除21.1變更：甲乙雙方可協(xié)商一致，對(duì)第三方介入合同進(jìn)行變更。21.2解除：如第三方無(wú)法履行合同義務(wù)或存在重大違約行為，甲乙雙方可解除第三方介入合同。22.第三方介入爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。22.2爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。23.第三方介入合同的生效與終止23.1生效：第三方介入合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。23.2終止：第三方介入合同因本合同終止而終止，或因第三方無(wú)法履行合同義務(wù)而解除。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)包括房屋維修、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏等2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等3.物業(yè)維修基金使用辦法規(guī)定維修基金的使用范圍、申請(qǐng)程序和審批流程確保維修基金的安全使用和合理分配4.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程明確業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的組織形式、職責(zé)權(quán)限和運(yùn)作機(jī)制確保業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的合法性和有效性5.物業(yè)安全管理規(guī)定規(guī)定項(xiàng)目區(qū)域的安全管理制度、措施和應(yīng)急預(yù)案確保項(xiàng)目區(qū)域的安全和秩序6.物業(yè)環(huán)境與綠化管理規(guī)定規(guī)定項(xiàng)目區(qū)域的環(huán)保要求、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境衛(wèi)生管理措施確保項(xiàng)目區(qū)域的整潔和美觀7.第三方介入合作協(xié)議詳細(xì)約定第三方介入的范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等確保第三方介入的合法性和有效性8.爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、程序和費(fèi)用承擔(dān)確保爭(zhēng)議的及時(shí)解決和雙方權(quán)益的保護(hù)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定1.2乙方未按規(guī)定使用維修基金1.3乙方未按規(guī)定履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生1.4乙方未按規(guī)定進(jìn)行環(huán)境與綠化管理，導(dǎo)致環(huán)境污染或綠化受損1.5甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用1.6甲方未按規(guī)定使用公共設(shè)施設(shè)備2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等2.2甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等2.3第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定3.示例說(shuō)明：3.1示例一：乙方未按時(shí)完成房屋維修工作，導(dǎo)致業(yè)主生活受到影響。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.2示例二：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并恢復(fù)乙方服務(wù)。3.3示例三：第三方在提供技術(shù)服務(wù)時(shí)，因自身原因?qū)е马?xiàng)目設(shè)備損壞。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償設(shè)備損失并承擔(dān)維修費(fèi)用。全文完。2024年新型城鎮(zhèn)化示范項(xiàng)目物業(yè)管理合同包干制細(xì)則1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂日期與生效日期1.4合同期限2.項(xiàng)目管理職責(zé)2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理安全責(zé)任3.包干費(fèi)用及支付方式3.1包干費(fèi)用總額3.2費(fèi)用構(gòu)成3.3支付方式及時(shí)間3.4逾期支付責(zé)任4.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整程序4.3調(diào)整幅度5.物業(yè)管理服務(wù)合同5.1合同簽訂5.2合同內(nèi)容5.3合同變更與解除5.4合同終止6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)維修保養(yǎng)6.2公共設(shè)施維護(hù)6.3環(huán)境衛(wèi)生6.4安全管理7.業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主大會(huì)7.1業(yè)主委員會(huì)組成7.2業(yè)主大會(huì)召開(kāi)7.3業(yè)主大會(huì)決議8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后果12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)管理方）：全稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.1.2乙方（業(yè)主方）：全稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.2合同標(biāo)的1.2.1項(xiàng)目名稱：2024年新型城鎮(zhèn)化示范項(xiàng)目1.2.2物業(yè)管理范圍：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)配套、公共設(shè)施等1.3合同簽訂日期與生效日期1.3.1簽訂日期：2024年X月X日1.3.2生效日期：自雙方簽署之日起生效1.4合同期限1.4.1合同期限：自2024年X月X日起至2027年X月X日止2.項(xiàng)目管理職責(zé)2.1物業(yè)管理范圍2.1.1住宅小區(qū)：包括但不限于房屋維修、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等2.1.2商業(yè)配套：包括但不限于商鋪、停車場(chǎng)、健身房等管理2.1.3公共設(shè)施：包括但不限于電梯、供水供電、消防設(shè)施等維護(hù)2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1日常物業(yè)服務(wù)：包括但不限于保安巡邏、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等2.2.2設(shè)施設(shè)備管理：包括但不限于維修保養(yǎng)、故障排除等2.2.3應(yīng)急處理：包括但不限于突發(fā)事件處理、安全防范等2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.1住宅小區(qū)：參照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.3.2商業(yè)配套：參照甲方提供的運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.3.3公共設(shè)施：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足使用需求2.4物業(yè)管理安全責(zé)任2.4.1保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全2.4.2防范火災(zāi)、盜竊等安全事故2.4.3定期開(kāi)展安全檢查，確保安全設(shè)施完好3.包干費(fèi)用及支付方式3.1包干費(fèi)用總額3.1.1包干費(fèi)用總額：人民幣萬(wàn)元3.2費(fèi)用構(gòu)成3.2.1日常物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用3.2.3安全管理費(fèi)用3.2.4其他費(fèi)用3.3支付方式及時(shí)間3.3.1乙方應(yīng)在每月X日前將包干費(fèi)用支付至甲方指定賬戶3.3.2甲方應(yīng)在收到包干費(fèi)用后X個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具正式發(fā)票3.4逾期支付責(zé)任3.4.1乙方逾期支付包干費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的滯納金4.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整4.1調(diào)整條件4.1.1物價(jià)上漲4.1.2業(yè)主大會(huì)決議4.1.3合同約定4.2調(diào)整程序4.2.1甲方提出調(diào)整方案4.2.2乙方進(jìn)行審議4.2.3雙方協(xié)商一致4.3調(diào)整幅度4.3.1調(diào)整幅度根據(jù)實(shí)際情況確定5.物業(yè)管理服務(wù)合同5.1合同簽訂5.1.1甲方與乙方應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容確定后X日內(nèi)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同5.2合同內(nèi)容5.2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2.3物業(yè)管理費(fèi)用5.2.4合同期限5.2.5違約責(zé)任5.3合同變更與解除5.3.1合同變更：雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議5.3.2合同解除：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，雙方協(xié)商一致解除合同5.4合同終止5.4.1合同期限屆滿5.4.2合同解除5.4.3合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)維修保養(yǎng)6.1.1定期對(duì)房屋、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、維修保養(yǎng)6.1.2及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修6.2公共設(shè)施維護(hù)6.2.1確保公共設(shè)施正常運(yùn)行6.2.2定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)6.3環(huán)境衛(wèi)生6.3.1保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生6.3.2定期進(jìn)行垃圾分類、清運(yùn)6.4安全管理6.4.1制定安全管理制度6.4.2定期開(kāi)展安全培訓(xùn)6.4.3加強(qiáng)安全防范措施8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1提起訴訟：一方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交訴狀及相關(guān)證據(jù)8.2.2應(yīng)訴：另一方應(yīng)在法定期限內(nèi)提交答辯狀及證據(jù)8.2.3庭審：雙方應(yīng)按照法院安排的時(shí)間出庭參加庭審8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1訴訟費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外8.3.2其他費(fèi)用：包括但不限于鑒定費(fèi)、律師費(fèi)等，雙方各自承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方違約：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定、擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用等9.1.2乙方違約：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用、違反物業(yè)管理規(guī)定、損壞公共設(shè)施等9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1甲方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等9.2.2乙方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等9.3違約賠償9.3.1賠償金額：根據(jù)違約情節(jié)及損失情況確定9.3.2賠償方式：包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)?0.合同解除10.1解除條件10.1.1甲方嚴(yán)重違約10.1.2乙方嚴(yán)重違約10.1.3不可抗力10.1.4法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定其他解除條件10.2解除程序10.2.1提出解除：任何一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方10.2.2確認(rèn)解除：雙方確認(rèn)解除合同，并簽訂解除協(xié)議10.3解除后果10.3.1甲方解除：乙方應(yīng)退還甲方已支付的包干費(fèi)用10.3.2乙方解除：甲方應(yīng)退還乙方已支付的包干費(fèi)用11.合同終止11.1終止條件11.1.1合同期限屆滿11.1.2合同解除11.1.3雙方協(xié)商一致11.2終止程序11.2.1提出終止：任何一方提出終止合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方11.2.2確認(rèn)終止：雙方確認(rèn)終止合同，并簽訂終止協(xié)議11.3終止后果11.3.1甲方終止：乙方應(yīng)退還甲方已支付的包干費(fèi)用11.3.2乙方終止：甲方應(yīng)退還乙方已支付的包干費(fèi)用12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.1.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目12.1.2服務(wù)內(nèi)容描述12.1.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目12.2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成12.3.2費(fèi)用明細(xì)13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1甲方簽署日期：____年____月____日13.1.2乙方簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)13.2.1甲方簽署地點(diǎn)：____13.2.2乙方簽署地點(diǎn)：____13.3簽署代表13.3.1甲方代表簽名：____13.3.2乙方代表簽名：____14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，為提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、評(píng)估或解決爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、親屬或與合同直接相關(guān)的利益相關(guān)者。16.第三方介入目的16.1提供專業(yè)服務(wù)：第三方可能包括但不限于物業(yè)管理顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、法律顧問(wèn)等，其目的是提供專業(yè)的意見(jiàn)和服務(wù)。16.2監(jiān)督與評(píng)估：第三方可能包括獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)或第三方監(jiān)理公司，其目的是監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，并進(jìn)行定期評(píng)估。16.3解決爭(zhēng)議：第三方可能包括調(diào)解員或仲裁員，其目的是在甲乙雙方之間解決爭(zhēng)議，確保合同的執(zhí)行。17.第三方介入程序17.1介入申請(qǐng)：甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)。17.2介入通知：第三方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否接受介入。17.3介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額設(shè)定：第三方介入?yún)f(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以限制其因違約或疏忽造成的損失。18.2限額計(jì)算：責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、合同金額及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等因素確定。18.3限額承擔(dān)：第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失由第三方承擔(dān)，超出部分按合同約定處理。19.第三方責(zé)權(quán)利19.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。19.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其工作。19.3利益：第三方在完成其工作后，有權(quán)獲得約定的報(bào)酬。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的劃分：20.1.1第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付約定的服務(wù)費(fèi)用。20.1.2第三方的工作成果應(yīng)滿足甲方的要求，并接受甲方的監(jiān)督。20.2第三方與乙方的劃分：20.2.1第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付約定的服務(wù)費(fèi)用。20.2.2第三方的工作成果應(yīng)滿足乙方的要求，并接受乙方的監(jiān)督。20.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：20.3.1第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，如因甲乙雙方的原因?qū)е鹿ぷ魇茏杌蜓诱`，應(yīng)通知甲乙雙方。20.3.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入的終止21.1終止條件：第三方介入?yún)f(xié)議中應(yīng)明確終止條件，包括但不限于工作完成、爭(zhēng)議解決、合同到期等。21.2終止程序：終止第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并簽訂終止協(xié)議