2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理租賃合同4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理租賃合同合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同主體1.4合同生效條件第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)第三章租賃期限3.1租賃起止時(shí)間3.2租賃續(xù)約條件3.3租賃終止條件第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付罰則第五章物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.2維修養(yǎng)護(hù)流程5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)第六章物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2安全責(zé)任劃分6.3安全事故處理第七章物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)范7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)維護(hù)費(fèi)用第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一章其他約定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同附件效力第十二章合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除后的處理第十三章合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容13.3合同變更與補(bǔ)充的效力第十四章合同附件14.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域圖14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。1.3合同主體甲方：智慧社區(qū)物業(yè)管理方乙方：物業(yè)管理服務(wù)方1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椋篬具體地址]2.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范、消防管理；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放、收費(fèi)及管理；（5）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他服務(wù)性工作。2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)（1）按照國(guó)家、地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（2）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化工作達(dá)標(biāo)；（4）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范、消防工作到位。第三章租賃期限3.1租賃起止時(shí)間本合同租賃期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.2租賃續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在租賃期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商一致，簽訂續(xù)約合同。3.3租賃終止條件（1）本合同約定的租賃期限屆滿；（2）甲方因故提前終止本合同；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。第四章租金及支付方式4.1租金金額本合同租賃期間，乙方需向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體金額為：[金額]元/月。4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月前5個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)匯入甲方指定賬戶。4.3逾期支付罰則乙方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)自逾期之日起按每日千分之五的比例向甲方支付滯納金。第五章物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；（2）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主自用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。5.2維修養(yǎng)護(hù)流程（1）發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)上報(bào)甲方；（2）甲方接到報(bào)修后，應(yīng)及時(shí)安排維修；（3）維修完成后，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（2）乙方負(fù)責(zé)業(yè)主自用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第六章物業(yè)安全管理6.1安全管理制度（1）制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理制度；（2）加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作的監(jiān)督檢查。6.2安全責(zé)任劃分（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全、交通安全、治安管理等；（2）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的安全教育和培訓(xùn)。6.3安全事故處理（1）發(fā)生安全事故，應(yīng)及時(shí)上報(bào)甲方；（2）甲方負(fù)責(zé)組織事故調(diào)查和處理；（3）乙方應(yīng)積極配合甲方處理安全事故。第七章物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)范（1）乙方應(yīng)遵守國(guó)家、地方相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；（2）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（3）乙方應(yīng)保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)；（2）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)。7.3物業(yè)維護(hù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中包含物業(yè)維護(hù)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和環(huán)境衛(wèi)生。第八章違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞；（3）乙方未履行物業(yè)管理合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付滯納金；（2）乙方損壞設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；（3）乙方未履行物業(yè)管理合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方履行或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償方式（1）違約金：根據(jù)違約情況，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金；（2）賠償損失：乙方應(yīng)賠償甲方因違約行為所遭受的直接損失；（3）強(qiáng)制履行：甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于維修、更換設(shè)施設(shè)備等。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同終止條件本合同租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好地移交給甲方；（2）乙方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同未盡事宜。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序（1）雙方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)處理爭(zhēng)議；（2）爭(zhēng)議處理過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案；（3）爭(zhēng)議處理結(jié)果應(yīng)形成書(shū)面文件，雙方簽字確認(rèn)。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地所在地的有管轄權(quán)的人民法院。第十一章其他約定11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或無(wú)法按約定履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同附件效力合同附件作為本合同的一部分，其效力與本合同一致。第十二章合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理合同未盡事宜。第十三章合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容本合同補(bǔ)充內(nèi)容作為本合同的一部分，其效力與本合同一致。13.3合同變更與補(bǔ)充的效力合同變更與補(bǔ)充的效力自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四章合同附件14.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域圖14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：其他相關(guān)文件甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1物業(yè)管理決策權(quán)說(shuō)明：甲方作為智慧社區(qū)物業(yè)管理方，擁有對(duì)物業(yè)管理重大事項(xiàng)的決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整、設(shè)施設(shè)備的更新改造、物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整等。1.2物業(yè)管理監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方定期提交物業(yè)管理報(bào)告，并對(duì)報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行審核。1.3物業(yè)管理收益權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)收取物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的各項(xiàng)收益，如停車(chē)費(fèi)、廣告收入等，扣除乙方應(yīng)得的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)后，剩余部分歸甲方所有。1.4物業(yè)管理信息發(fā)布權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)決定物業(yè)管理信息的發(fā)布方式和內(nèi)容，包括但不限于社區(qū)公告、通知等，乙方應(yīng)積極配合甲方的工作。1.5物業(yè)管理緊急情況處理權(quán)說(shuō)明：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生緊急情況時(shí)，甲方有權(quán)采取必要措施進(jìn)行處理，乙方應(yīng)予以配合，確保社區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1物業(yè)管理服務(wù)調(diào)整權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)社區(qū)居民的需求和物業(yè)管理實(shí)際情況，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，但需提前向甲方報(bào)告并取得甲方同意。2.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際成本和市場(chǎng)行情，提出物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。2.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實(shí)際使用情況和維修保養(yǎng)記錄，提出更新改造方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。2.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量承諾說(shuō)明：乙方應(yīng)向甲方承諾，提供符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，確保社區(qū)居民的滿意度。2.5物業(yè)管理溝通渠道說(shuō)明：乙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理溝通渠道，及時(shí)回應(yīng)社區(qū)居民的訴求，確保社區(qū)和諧穩(wěn)定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，提供合同起草、審查、談判等服務(wù)，確保合同內(nèi)容的合法性和合理性。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制說(shuō)明：如甲乙雙方對(duì)第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)不滿意，可協(xié)商解除中介協(xié)議，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照協(xié)議約定退還已收取的咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用。3.6中介機(jī)構(gòu)變更通知說(shuō)明：如第三方中介機(jī)構(gòu)發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并取得雙方同意。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域圖2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：其他相關(guān)文件4.附件四：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）5.附件五：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的支付方式和期限，乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.違約行為：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞。認(rèn)定：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，乙方行為導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，經(jīng)甲方確認(rèn)。3.違約行為：乙方未履行物業(yè)管理合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等進(jìn)行的管理和服務(wù)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.合同主體：指簽訂合同的各方當(dāng)事人，包括甲方和乙方。4.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，要求其按時(shí)支付；如乙方逾期未支付，甲方可依法采取催告、滯納金等措施。2.問(wèn)題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方提高服務(wù)質(zhì)量，如乙方無(wú)法滿足要求，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.智慧社區(qū)物業(yè)管理租賃合同適用于各類(lèi)住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等物業(yè)管理項(xiàng)目的租賃服務(wù)。2.合同適用于甲方為物業(yè)管理方，乙方為物業(yè)管理服務(wù)方的租賃關(guān)系。3.合同適用于甲方為智慧社區(qū)物業(yè)管理方，乙方為第三方中介機(jī)構(gòu)的合作服務(wù)。全文完。2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理租賃合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.2租賃方信息3.租賃物業(yè)信息3.1物業(yè)地址3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約條款5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付周期5.3付款方式5.4違約金6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理內(nèi)容6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)費(fèi)用7.維修與保養(yǎng)7.1日常維修7.2大修責(zé)任7.3保養(yǎng)責(zé)任8.使用與限制8.1使用規(guī)定8.2使用限制8.3違規(guī)使用責(zé)任9.保險(xiǎn)責(zé)任9.1物業(yè)保險(xiǎn)9.2租賃方責(zé)任險(xiǎn)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“物業(yè)管理”指甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的日常管理、維護(hù)、修繕等服務(wù)。1.2.2“智慧社區(qū)”指運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)社區(qū)管理智能化、便捷化的社區(qū)。1.2.3“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃物業(yè)的起止時(shí)間。1.2.4“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。1.2.5“違約金”指因一方違約而向另一方支付的賠償金額。2.雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.1.1名稱(chēng)：________________2.1.2法定代表人：________________2.1.3聯(lián)系地址：________________2.1.4聯(lián)系電話：________________2.2租賃方信息2.2.1名稱(chēng)：________________2.2.2法定代表人：________________2.2.3聯(lián)系地址：________________2.2.4聯(lián)系電話：________________3.租賃物業(yè)信息3.1物業(yè)地址：________________3.2物業(yè)面積：________________平方米3.3物業(yè)用途：________________4.租賃期限4.1租賃起始日期：________________4.2租賃終止日期：________________4.3租賃續(xù)約條款：________________5.租金及支付方式5.1租金金額：人民幣_(tái)_______________元/月5.2支付周期：每月支付一次5.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.4違約金：如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未支付租金金額的百分之一作為違約金。6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理內(nèi)容：________________6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：________________6.3服務(wù)費(fèi)用：________________7.維修與保養(yǎng)7.1日常維修：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修，乙方應(yīng)于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)通知甲方。7.2大修責(zé)任：大修費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。7.3保養(yǎng)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的定期保養(yǎng)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行保養(yǎng)工作。8.使用與限制8.1使用規(guī)定8.1.1乙方應(yīng)按照物業(yè)的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。8.1.2乙方在使用物業(yè)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和社區(qū)管理規(guī)定。8.1.3乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，包括但不限于制造、儲(chǔ)存、銷(xiāo)售、使用違禁品。8.2使用限制8.2.1乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行噪音擾民的活動(dòng)，如高音量播放音樂(lè)、施工等。8.2.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，如需飼養(yǎng)，應(yīng)事先取得甲方同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。8.2.3乙方不得在物業(yè)內(nèi)擅自搭建、改裝、拆除任何設(shè)施設(shè)備。8.3違規(guī)使用責(zé)任8.3.1如乙方違反使用規(guī)定或使用限制，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違規(guī)行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。8.3.2乙方因違規(guī)使用造成物業(yè)損壞或他人損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.保險(xiǎn)責(zé)任9.1物業(yè)保險(xiǎn)9.1.1甲方應(yīng)為其管理的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。9.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，保險(xiǎn)單副本應(yīng)提交乙方。9.2租賃方責(zé)任險(xiǎn)9.2.1乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)租賃方責(zé)任險(xiǎn)，以保障其在租賃期間因意外事故對(duì)他人造成的損害。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按時(shí)支付租金。10.1.2乙方違反使用規(guī)定或使用限制。10.1.3乙方造成物業(yè)損壞或他人損失。10.2違約責(zé)任10.2.1乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之一計(jì)算。10.2.2乙方違反使用規(guī)定或使用限制的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2.3乙方造成物業(yè)損壞或他人損失的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。11.合同解除11.1解除條件11.1.1乙方嚴(yán)重違反合同約定。11.1.2甲方因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)履行合同。11.2解除程序11.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決解除合同后的相關(guān)事宜。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1雙方可約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同經(jīng)甲方審核無(wú)誤。13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿。13.2.2合同解除。14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)的平面圖、租賃設(shè)備清單等。14.3合同修改與補(bǔ)充14.3.1本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中的第三方，指非合同簽訂方，但在履行合同過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、技術(shù)服務(wù)提供商、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)顧問(wèn)等。15.2第三方介入的情形15.2.1在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入以完成合同約定的事宜，甲方或乙方可邀請(qǐng)第三方提供服務(wù)。15.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和配合。15.3.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲方之間的關(guān)系由甲乙雙方另行協(xié)議規(guī)定。15.4.2第三方與乙方之間的關(guān)系由甲乙雙方另行協(xié)議規(guī)定。15.4.3第三方與合同簽訂方（甲乙雙方）的權(quán)利義務(wù)劃分如下：a)第三方應(yīng)遵守合同條款，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。b)第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的責(zé)任不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.5第三方的責(zé)任限額15.5.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。15.5.2若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。15.5.3若第三方造成損失超過(guò)責(zé)任限額的，甲乙雙方可根據(jù)合同約定或另行協(xié)議分擔(dān)超出部分的損失。16.第三方介入的具體條款16.1中介方16.1.1中介方是指為甲乙雙方提供物業(yè)租賃中介服務(wù)的第三方。16.1.2中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任由甲乙雙方與中介方另行簽訂中介服務(wù)合同約定。16.2技術(shù)服務(wù)提供商16.2.1技術(shù)服務(wù)提供商是指為甲乙雙方提供物業(yè)管理技術(shù)支持服務(wù)的第三方。16.2.2技術(shù)服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定，提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。16.3評(píng)估機(jī)構(gòu)16.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)是指為甲乙雙方提供物業(yè)價(jià)值評(píng)估服務(wù)的第三方。16.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為合同簽訂依據(jù)。16.4咨詢(xún)顧問(wèn)16.4.1咨詢(xún)顧問(wèn)是指為甲乙雙方提供物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)或決策建議的第三方。16.4.2咨詢(xún)顧問(wèn)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，提供專(zhuān)業(yè)、可行的咨詢(xún)意見(jiàn)。17.第三方介入的合同簽訂17.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.2獨(dú)立合同中的條款應(yīng)與本合同相協(xié)調(diào)，不得與本合同相抵觸。18.第三方介入的合同變更18.1在合同履行過(guò)程中，如第三方介入的事項(xiàng)發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商并修改相關(guān)合同條款。19.第三方介入的合同終止19.1當(dāng)?shù)谌浇槿氲氖马?xiàng)完成后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)終止與第三方的合同關(guān)系。19.2第三方介入的合同終止不影響本合同的效力。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1若第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)租賃合同副本要求：合同副本應(yīng)與正本內(nèi)容一致，并由雙方簽字蓋章。說(shuō)明：合同副本用于存檔和備份，以備不時(shí)之需。2.物業(yè)平面圖要求：平面圖應(yīng)清晰展示物業(yè)的布局和結(jié)構(gòu)，包括各個(gè)功能區(qū)、房間號(hào)等。說(shuō)明：平面圖用于幫助乙方了解物業(yè)的具體情況。3.租賃設(shè)備清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出租賃設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息。說(shuō)明：設(shè)備清單用于明確租賃設(shè)備的使用和維護(hù)責(zé)任。4.甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定要求：規(guī)定應(yīng)包括物業(yè)使用、維護(hù)、安全等方面的具體要求。說(shuō)明：物業(yè)管理規(guī)定用于規(guī)范乙方在物業(yè)內(nèi)的行為。5.第三方服務(wù)合同要求：合同應(yīng)明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：第三方服務(wù)合同用于明確第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)。6.保險(xiǎn)單要求：保險(xiǎn)單應(yīng)包括保險(xiǎn)種類(lèi)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。說(shuō)明：保險(xiǎn)單用于證明物業(yè)已購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。7.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰顯示乙方的注冊(cè)信息、經(jīng)營(yíng)范圍等。說(shuō)明：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件用于證明乙方的合法身份。8.乙方法定代表人身份證明要求：證明應(yīng)包括法定代表人姓名、身份證號(hào)碼、職務(wù)等信息。說(shuō)明：乙方法定代表人身份證明用于證明乙方的授權(quán)代表身份。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之一計(jì)算。示例：若乙方應(yīng)于每月5日支付租金，但于10日才支付，則需支付5日的滯納金。2.乙方違反使用規(guī)定或使用限制責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方立即停止違規(guī)行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。示例：若乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行噪音擾民活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方停止并賠償鄰居損失。3.乙方造成物業(yè)損壞或他人損失責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。示例：若乙方在使用過(guò)程中導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)的日租金計(jì)算。示例：若甲方未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維修，甲方應(yīng)支付相應(yīng)違約金。5.第三方未履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：若第三方未按約定提供技術(shù)服務(wù)，第三方應(yīng)賠償由此造成的損失。全文完。2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理租賃合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，智慧社區(qū)已成為新型社區(qū)建設(shè)的重要方向。為滿足社區(qū)業(yè)主對(duì)高品質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的需求，甲方?jīng)Q定將__________物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的__________設(shè)施租賃給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，以實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.智慧社區(qū)：指運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)管理、服務(wù)、安全、環(huán)保等方面智能化、一體化的新型社區(qū)。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人根據(jù)物業(yè)管理合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共秩序等進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)的活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指甲方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的__________設(shè)施租賃給乙方使用的期限。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定向甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在物業(yè)管理過(guò)程中違反合同約定、損害甲方權(quán)益的行為進(jìn)行處理。3.甲方應(yīng)按照合同約定，提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，使用甲方提供的物業(yè)管理設(shè)施和服務(wù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)社區(qū)秩序，不得擅自改變物業(yè)管理設(shè)施的使用功能。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的__________設(shè)施。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的__________設(shè)施的使用、維護(hù)和管理。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。租金計(jì)算方式為_(kāi)_________，具體金額為_(kāi)_________元/月。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于__________等費(fèi)用，具體金額為_(kāi)_________元/月。a.公共設(shè)施使用費(fèi)：根據(jù)實(shí)際使用情況，按實(shí)際費(fèi)用支付。b.保險(xiǎn)費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)其使用范圍內(nèi)的保險(xiǎn)費(fèi)用。c.修繕費(fèi)：因乙方使用不當(dāng)或自然災(zāi)害等原因造成的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修繕費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用，具體賬戶信息如下：賬戶名稱(chēng)：__________開(kāi)戶銀行：__________銀行賬號(hào)：__________7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的__________日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的__________日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶。3.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之__________計(jì)算。2.乙方未按時(shí)支付其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按實(shí)際欠款金額的__________%計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日__________元計(jì)算。2.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理設(shè)施或服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日__________元計(jì)算。2.乙方擅自改變物業(yè)管理設(shè)施的使用功能或損壞設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失確定，賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后__________年。9.3保密履行方式1.保密方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.保密方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。2.不可抗力事件發(fā)生，致使合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方均可免除違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的保密內(nèi)容；2.本合同約定的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)；3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、更新和改造的權(quán)利。2.甲方保留對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的監(jiān)督和管理權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施進(jìn)行臨時(shí)性調(diào)整的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方違反合同約定的行為進(jìn)行制止和糾正的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序和設(shè)施安全。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論物業(yè)管理相關(guān)事宜。2.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，以便于合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理租賃的全部協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款任何對(duì)本合同的增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）代表（簽字）：__________日期：__________乙方（承租方）：（蓋章）代表（簽字）：__________日期：__________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施清單4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.租金支付憑證6.不可抗力事件證明文件7.協(xié)議書(shū)、補(bǔ)充協(xié)議等8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。b.甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。c.乙方擅自改變物業(yè)管理設(shè)施的使用功能。d.乙方損壞物業(yè)管理設(shè)施。e.任何一方違反保密條款。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的發(fā)生以事實(shí)為依據(jù)。b.雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.調(diào)解：指在第三方的協(xié)助下，雙方就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成和解協(xié)議。3.仲裁：指雙方將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)作出具有法律效力的裁決。4.訴訟：指一方將爭(zhēng)議提交人民法院，由人民法院依法審理并作出判決。5.滯納金：指違約方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向守約方支付的一定比例的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出書(shū)面催告，并給予乙方合理的寬限期。如乙方仍不支付，甲方可依法采取法律手段追討。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書(shū)面投訴，甲方應(yīng)在接到投訴后及時(shí)處理。如問(wèn)題未得到解決，乙方可向相關(guān)監(jiān)管部門(mén)投訴。3.問(wèn)題：乙方擅自改變物業(yè)管理設(shè)施的使用功能。解決辦法：甲方應(yīng)立即制止乙方的行為，并要求乙方恢復(fù)原狀。如乙方拒絕，甲方可依法采取措施。4.問(wèn)題：乙方損壞物業(yè)管理設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如乙方無(wú)力承擔(dān)，甲方可依法追討。5.問(wèn)題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：保密方應(yīng)立即采取措施，防止泄露范圍的擴(kuò)大，并追究泄露方的責(zé)任。6.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同或部分條款，并免除違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體a.名稱(chēng)：__________b.地址：__________c.聯(lián)系人：__________d.聯(lián)系電話：__________2.第三方責(zé)任a.第三方負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)行。b.第三方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)責(zé)任。3.第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。b.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。4.第三方義務(wù)a.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。b.第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方和乙方提供必要的物業(yè)服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和服務(wù)。b.乙方有權(quán)要求第三方提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。c.乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)管理過(guò)程中及時(shí)解決影響乙方利益的問(wèn)題。2.乙方利益條款a.乙方享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的使用權(quán)。b.乙方享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共資源的優(yōu)先使用權(quán)。c.乙方享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共服務(wù)的優(yōu)先選擇權(quán)。3.甲方的違約及限制條款a.甲方的違約行為包括但不限于未按時(shí)提供物業(yè)管理設(shè)施和服務(wù)、未按時(shí)支付租金等。b.甲方的違約行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。c.甲方向乙方支付違約金的標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)在本合同中明確約定。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利a.甲方可根據(jù)合同約定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。b.甲方可根據(jù)合同約定調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。c.甲方可要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。2.甲方的利益條款a.甲方可根據(jù)合同約定收取租金和物業(yè)管理費(fèi)。b.甲方可享受物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施和服務(wù)。c.甲方可根據(jù)合同約定享受第三方提供的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款a.乙方的違約行為包括但不限于未按時(shí)支付租金、損壞物業(yè)管理設(shè)施等。b.乙方的違約行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。c.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，甲方可根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的限制措施。全文完。2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理租賃合同3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3合同期限1.4合同語(yǔ)言2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)項(xiàng)目2.4服務(wù)時(shí)間2.5服務(wù)費(fèi)用3.租賃關(guān)系3.1租賃期限3.2租賃費(fèi)用3.3租賃保證金3.4租賃用途4.物業(yè)使用與維護(hù)4.1物業(yè)使用規(guī)則4.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.3物業(yè)維修4.4物業(yè)保險(xiǎn)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)繳納5.2物業(yè)管理費(fèi)使用5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整6.合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3合同解除條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同生效與終止9.1合同生效9.2合同終止10.其他約定10.1通知與送達(dá)10.2合同附件10.3不可抗力10.4法律適用11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)租賃協(xié)議12.合同簽署與生效12.1合同簽署12.2合同生效時(shí)間13.合同備案13.1合同備案要求13.2合同備案程序14.合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1物業(yè)管理方：甲方1.1.2租賃方：乙方1.1.3合同標(biāo)的：甲方所擁有的位于社區(qū)的物業(yè)管理權(quán)及乙方租賃該社區(qū)內(nèi)的物業(yè)1.2合同標(biāo)的1.2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域、綠化帶、停車(chē)場(chǎng)、健身設(shè)施等1.2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于保潔、綠化、維修、安保、公共設(shè)施維護(hù)等1.3合同期限1.3.1合同期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止1.4合同語(yǔ)言1.4.1合同語(yǔ)言：本合同以中文書(shū)寫(xiě)，如雙方對(duì)合同內(nèi)容有爭(zhēng)議，以中文文本為準(zhǔn)2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.1.1甲方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的日常維護(hù)和管理2.1.2甲方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和美化2.1.3甲方負(fù)責(zé)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的管理和服務(wù)2.1.4甲方負(fù)責(zé)小區(qū)健身設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)2.2.2甲方應(yīng)確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、舒適2.2.3甲方應(yīng)確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)維修保養(yǎng)2.3服務(wù)項(xiàng)目2.3.1保潔服務(wù)：每日進(jìn)行公共區(qū)域清掃，每周進(jìn)行地面清潔，每月進(jìn)行深度清潔2.3.2綠化服務(wù)：每日進(jìn)行綠化帶澆水，每月進(jìn)行修剪，每年進(jìn)行施肥2.3.3維修服務(wù)：及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修事項(xiàng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行2.3.4安保服務(wù)：24小時(shí)安保巡邏，確保小區(qū)安全2.4服務(wù)時(shí)間2.4.1保潔服務(wù)：每日7:0019:002.4.2綠化服務(wù)：每日7:0019:002.4.3維修服務(wù)：24小時(shí)值班，隨時(shí)響應(yīng)2.4.4安保服務(wù)：24小時(shí)值班，隨時(shí)響應(yīng)3.租賃關(guān)系3.1租賃期限3.1.1租賃期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止3.2租賃費(fèi)用3.2.1租賃費(fèi)用：人民幣元/月3.2.2租賃費(fèi)用支付方式：每月日前支付3.3租賃保證金3.3.1保證金金額：人民幣元3.3.2保證金支付方式：合同簽訂當(dāng)日支付3.3.3保證金退還：租賃期滿，無(wú)違約行為，乙方在合同終止后30日內(nèi)退還保證金3.4租賃用途3.4.1乙方租賃物業(yè)僅用于居住用途3.4.2乙方不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)4.物業(yè)使用與維護(hù)4.1物業(yè)使用規(guī)則4.1.1乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得占用消防通道、綠地等公共區(qū)域4.1.2乙方不得損壞小區(qū)公共設(shè)施，如損壞應(yīng)賠償4.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.2.1甲方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)4.2.2乙方負(fù)責(zé)所租賃物業(yè)的內(nèi)部維護(hù)和保養(yǎng)4.3物業(yè)維修4.3.1甲方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維修4.3.2乙方負(fù)責(zé)所租賃物業(yè)的內(nèi)部維修4.4物業(yè)保險(xiǎn)4.4.1甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)并承擔(dān)小區(qū)公共設(shè)施的保險(xiǎn)費(fèi)用4.4.2乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)并承擔(dān)所租賃物業(yè)的保險(xiǎn)費(fèi)用5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)繳納5.1.1乙方應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費(fèi)5.1.2乙方應(yīng)在每月日前繳納物業(yè)管理費(fèi)5.2物業(yè)管理費(fèi)使用5.2.1甲方應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)5.2.2甲方不得挪用物業(yè)管理費(fèi)5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整5.3.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需提前一個(gè)月通知乙方5.3.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致6.合同變更與解除6.1合同變更6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署6.2合同解除6.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署6.2.2合同解除條件：包括但不限于乙方違約、甲方違約、不可抗力等6.3合同解除條件6.3.1乙方違約：包括但不限于拖欠物業(yè)管理費(fèi)、擅自改變物業(yè)用途等6.3.2甲方違約：包括但不限于未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)、擅自提高物業(yè)管理費(fèi)等6.3.3不可抗力：包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為等8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1提起訴訟的一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.2.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非法院另有判決8.2.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有判決8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地9.合同生效與終止9.1合同生效9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.1.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份9.2合同終止9.2.1合同期滿后自動(dòng)終止9.2.2因任何一方違約或不可抗力導(dǎo)致合同提前終止10.其他約定10.1通知與送達(dá)10.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址10.1.2通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，除非對(duì)方證明未收到通知10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)租賃協(xié)議等10.3不可抗力10.3.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情形10.3.2發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題10.3.3如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同期限或解除合同11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.1.1清潔服務(wù)：每日清掃公共區(qū)域，每周進(jìn)行地面清潔，每月進(jìn)行深度清潔11.1.2綠化服務(wù)：每日澆水，每月修剪，每年施肥11.1.3維修服務(wù)：24小時(shí)值班，及時(shí)處理報(bào)修事項(xiàng)11.1.4安保服務(wù)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件11.3附件三：物業(yè)租賃協(xié)議11.3.1租賃雙方確認(rèn)租賃事宜，包括租賃期限、租金、保證金等12.合同簽署與生效12.1合同簽署12.1.1本合同由雙方代表簽字（或蓋章）后生效12.1.2雙方代表須有權(quán)簽署本合同12.2合同生效時(shí)間12.2.1合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效13.合同備案13.1合同備案要求13.1.1本合同需在合同簽訂后30日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)備案13.2合同備案程序13.2.1雙方應(yīng)提供合同原件及相關(guān)證明材料13.2.2相關(guān)部門(mén)在收到材料后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成備案14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同保管14.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得遺失或損壞14.2.2如一方遺失合同原件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、法律顧問(wèn)等。1.2范圍1.