2025年上海市二手房買賣合同（2篇）

2025年上海市二手房買賣合同房地產(chǎn)買賣協(xié)議甲方（賣方）：（賣方詳細(xì)信息）乙方（買方）：（買方詳細(xì)信息）鑒于甲、乙雙方自愿、平等地協(xié)商，甲方愿意出售，乙方同意購買位于上海市（具體地址）的房產(chǎn)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.乙方確認(rèn)購買位于上海市（具體地址）的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)詳細(xì)規(guī)格如下：類型：（住宅/商業(yè)/辦公等）面積：（具體面積）朝向：（北/南/東/西等）樓層：（具體樓層）結(jié)構(gòu)：（一室一廳/兩室一廳等）權(quán)屬狀況：（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/自有產(chǎn)權(quán)等）第二條權(quán)屬保證1.甲方保證對出售的房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，且該房產(chǎn)無查封、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.甲方需向乙方提供以下文件：a)房產(chǎn)權(quán)屬證明b)房屋購置發(fā)票（如適用）c)房屋規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)手續(xù)文件3.若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)問題，甲方需全責(zé)解決，乙方有權(quán)要求退還全部購房款并索賠損失。第三條房價(jià)與支付1.乙方同意以人民幣（具體金額）購買該房產(chǎn)。2.房價(jià)包含房價(jià)、房產(chǎn)稅、契稅、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用。3.乙方支付房款方式如下：a)簽訂合同時(shí)支付定金（具體金額）b)房屋過戶完成后，一次性支付剩余房款給甲方。第四條過戶與責(zé)任1.雙方同意自合同簽署之日起（具體天數(shù)）內(nèi)完成過戶手續(xù)。2.過戶及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方需及時(shí)辦理過戶手續(xù)并向甲方提供相關(guān)證明。3.若需辦理按揭貸款，乙方應(yīng)提前通知甲方并確保貸款順利辦理。第五條房屋交付1.甲方應(yīng)確保在過戶完成后，在規(guī)定日期（具體日期）內(nèi)將房屋交付給乙方。2.交付時(shí)，房屋應(yīng)符合法律法規(guī)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施要求。3.因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方需支付每日（具體金額）的違約金給乙方。第六條房屋瑕疵處理1.乙方接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)瑕疵應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.雙方同意在接收房屋后（具體天數(shù)）內(nèi)完成瑕疵修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.如甲方無法及時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)要求退還全部購房款及索賠損失。第七條合同終止1.如一方違反合同條款，經(jīng)催告后仍不履行義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。2.解除合違約方需退還買方已支付的全部購房款，并賠償由此造成的損失。第八條爭議解決1.對本合同的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第九條合同生效1.本合同自甲、乙雙方簽字，并在房屋交付后完成過戶手續(xù)時(shí)生效，對雙方具有約束力。2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：____乙方（買方）：____簽訂日期：年月日2025年上海市二手房買賣合同（二）上海市存量房買賣合同甲方（賣方）：住址/聯(lián)系地址：證件類型：證件號碼：聯(lián)系電話：乙方（買方）：住址/聯(lián)系地址：證件類型：證件號碼：聯(lián)系電話：鑒于甲方合法擁有并有權(quán)處置以下所述不動(dòng)產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，秉持平等、自愿原則，就甲方出售，乙方購買以下所述不動(dòng)產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本信息1.物業(yè)位置：上海市____區(qū)____路（街道）____號____室。2.物業(yè)面積：建筑面積：____平方米。套內(nèi)使用面積：____平方米（以竣工驗(yàn)收等相關(guān)部門的文件為準(zhǔn)）。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：____。4.產(chǎn)權(quán)描述：產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為____，權(quán)屬來源為____。二、房屋交付與質(zhì)量狀況1.交付時(shí)間：自本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)將物業(yè)交付給買方。2.質(zhì)量狀況：賣方保證物業(yè)符合國家、上海市的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題。3.交付方式：賣方交付物業(yè)時(shí)，需提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件和交付手續(xù)，并簽署交付單。買方接收后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收并提出可能的異議。三、交付的配套設(shè)施、用途1.交付的配套設(shè)施：（具體設(shè)施列舉）2.房屋用途：該物業(yè)僅限于居住用途，不得用于商業(yè)或其他違反國家法律法規(guī)的用途。四、價(jià)格與支付方式1.房屋總價(jià)：該物業(yè)總價(jià)為人民幣____元。2.付款方式：（1）買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣____元作為定金，定金計(jì)入最終房款，且不可退還。（2）剩余尾款應(yīng)在物業(yè)驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.支付方式：房款通過電匯或銀行轉(zhuǎn)賬方式由買方支付給賣方。五、產(chǎn)權(quán)過戶及其他手續(xù)1.產(chǎn)權(quán)過戶：買方支付剩余尾款后，雙方應(yīng)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)，甲方支付____%，乙方支付____%。六、其他約定1.違約責(zé)任：（1）買方違約：①買方未在定金支付截止日支付定金，視為放棄購買，甲方有權(quán)解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。②買方逾期未支付剩余房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金，違約金為尾款的____%。（2）賣方違約：賣方違反合同，乙方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)支付違約金，金額為房屋總價(jià)的____%。2.爭議解決：合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向上海市人民法院提起訴訟。3.合同附件：本合同附件包括但不限于以下文件：（1）甲方的房產(chǎn)證；（2）乙方的身份證明；（3）買賣過程中雙方共同確認(rèn)的其他文件。七、合同生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力