2024版購房合同模板（帶注釋）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版購房合同模板（帶注釋）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3合同標的1.4房屋基本情況第二條合同標的2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條合同價格3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間3.4貸款事宜第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標準4.4質量保修第五條權利義務5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3雙方權利第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條合同的附件10.1房屋買賣合同附件一：房屋所有權證10.2房屋買賣合同附件二：房屋平面圖10.3房屋買賣合同附件三：付款憑證第十一條其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)管理11.3配套設施第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序12.3修訂內容的生效第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：（出賣人全稱）1.2買受人：（買受人全稱）1.3合同標的：出賣人同意將位于（房屋地址）的（房屋面積）平方米的（房屋性質，如住宅、商業(yè)等）房屋出售給買受人。1.4房屋基本情況：詳見附件一：房屋所有權證。第二條合同標的2.1房屋位置：位于（省、市、區(qū)/縣）的（街道/路名）號，房屋編號為（房屋編號）。2.2房屋面積：總建筑面積為（平方米），其中套內建筑面積為（平方米），共有分攤面積為（平方米）。2.3房屋戶型：房屋為（幾室?guī)讖d）設計，具體布局見附件二：房屋平面圖。2.4房屋樓層：位于第（層）層。第三條合同價格3.1房屋總價：雙方協(xié)商一致，將房屋總價定為人民幣（大寫金額）（元整）。3.2付款方式：買受人同意以（現(xiàn)金/轉賬/分期付款/其他）方式支付房價款。3.3付款時間：買受人應按照雙方約定的付款計劃，分（幾次）支付房價款，具體付款時間及金額見附件三：付款憑證。3.4貸款事宜：如買受人需要貸款購買該房屋，應自行向貸款機構申請，并承擔貸款相關的費用和風險。第四條交付及驗收4.1交付時間：出賣人應按照合同約定，在（交付日期）前將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時應符合（出賣人）提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》規(guī)定的交付條件。4.3驗收標準：買受人按照《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定對房屋進行驗收，確認房屋符合合同約定的質量標準。4.4質量保修：出賣人應對房屋進行質量保修，具體保修范圍和保修期限見附件四：質量保修協(xié)議。第五條權利義務5.1出賣人義務：

5.1.1按照合同約定交付房屋；

5.1.2保證房屋質量符合國家和地方的相關規(guī)定；

5.1.3協(xié)助買受人辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。5.2買受人義務：

5.2.1按照約定的時間和金額支付房價款；

5.2.2按照合同約定使用和維護房屋；

5.2.3協(xié)助出賣人辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。5.3雙方權利：

5.3.1出賣人享有按合同約定收取房價款的權利；

5.3.2買受人享有按照合同約定接收房屋的權利。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的程序：變更或解除協(xié)議應按照法律規(guī)定和合同約定的程序進行。第七條違約責任7.1出賣人違約：

7.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應支付違約金，違約金為房價款的（百分比）；

7.1.2出賣人未按照合同約定保證房屋質量的，應承擔相應的修復費用或賠償責任。7.2買受人違約：

7.2.1買受人未按照合同約定支付房價款的，應支付違約金，違約金為房價款的（百分比）；

7.2.2買受人未按照合同約定使用和維護房屋的，應承擔相應的修復費用或賠償責任。7.3違約賠償：因違約行為給守約方造成的損失，違約方應承擔相應的賠償責任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向（調解機構名稱）申請調解，調解不成的，可直接向人民法院起訴。8.3仲裁解決：雙方也可以選擇仲裁解決爭議，仲裁機構為（仲裁機構名稱），仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑：如上述解決方式均無法解決爭議，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件：合同終止的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。9.3解除條件：合同解除的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十條合同的附件10.1房屋買賣合同附件一：房屋所有權證10.2房屋買賣合同附件二：房屋平面圖10.3房屋買賣合同附件三：付款憑證10.4房屋買賣合同附件四：質量保修協(xié)議第十一條其他約定11.1戶口遷移：買受人應按照我國法律規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。11.2物業(yè)管理：買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。11.3配套設施：房屋所涉及的配套設施（如水電、燃氣、供暖等）的安裝、使用和維護，按照國家相關規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的修訂12.1修訂條件：合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2修訂程序：修訂協(xié)議應按照法律規(guī)定和合同約定的程序進行。12.3修訂內容的生效：修訂協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其余條款繼續(xù)有效。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章：出賣人（蓋章）：代表人（簽字）：日期：14.2買受人簽字蓋章：買受人（蓋章）：代表人（簽字）：日期：14.3見證人簽字蓋章（如有的話）：見證人（蓋章）：代表人（簽字）：日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、貸款機構、物業(yè)管理公司、政府部門等，在合同履行過程中提供服務或行使權利的個體或組織。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務，并對其提供的服務或行使的權利承擔相應的法律責任。第二條第三方介入的程序和條件2.1中介方介入：如合同履行過程中涉及中介服務，中介方應按照中介合同的約定，提供真實、準確的信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋交易。2.2貸款機構介入：買受人如需貸款購買房屋，應選擇符合條件的貸款機構，并按照貸款合同的約定履行還款義務。2.3物業(yè)管理公司介入：房屋交付后，買受人應與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。2.4政府部門介入：如涉及房屋權屬轉移登記、稅費繳納等事宜，甲乙方應按照政府部門的要求，提供相關資料，并完成相關手續(xù)。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方在其職責范圍內，對甲乙方的損失承擔相應的賠償責任。但第三方的賠償責任不應超過其收取的服務費用總額。3.2第三方責任限制：除非第三方存在故意或重大過失，否則不對甲乙方的間接損失、后果性損失或精神損失承擔賠償責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方之間的關系：第三方作為服務提供者或權利行使者，與甲乙方之間不存在合同關系，甲乙方不得要求第三方承擔超出合同約定的義務。4.2第三方與甲乙方的權益劃分：第三方在履行其職責過程中，不涉及甲乙方的權益劃分，甲乙方的權益劃分按照合同約定執(zhí)行。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1中介方額外條款：中介方應保證其提供的信息的真實性、準確性，并對其誤導或隱瞞信息的行為承擔法律責任。5.2貸款機構額外條款：貸款機構應按照貸款合同的約定，及時審批貸款，并提供貸款服務。如貸款機構未按約定履行義務，買受人有權要求其承擔違約責任。5.3物業(yè)管理公司額外條款：物業(yè)管理公司應按照物業(yè)管理合同的約定，提供合格的物業(yè)管理服務，并對其服務過程中的失誤或疏忽承擔責任。5.4政府部門額外條款：政府部門應按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理房屋權屬轉移登記等相關手續(xù)，不得無故拖延或拒絕。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入爭議解決：如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙方應嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.2第三方責任爭議解決：如第三方承擔責任存在爭議，甲乙方可依法向人民法院提起訴訟，或向相關行業(yè)協(xié)會、消費者協(xié)會等機構申請調解。第七條第三方介入的效力7.1第三方介入效力：第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的合同關系，甲乙方應按照合同約定履行各自的義務。7.2第三方介入的確認：甲乙方在合同中明確第三方介入的內容和方式，第三方應在確認后簽字蓋章，以示認可。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證

附件說明：房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的法律文件，應由出賣人提供，并確保其真實、有效。買受人應按照法律規(guī)定，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。附件二：房屋平面圖

附件說明：房屋平面圖是展示房屋布局和結構的圖紙，應由出賣人提供，并確保其與實際房屋情況相符。買受人應按照圖紙所示，了解房屋的戶型和設施分布。附件三：付款憑證

附件說明：付款憑證是證明買受人支付房價款的憑證，應由出賣人提供，并確保其真實、完整。買受人應按照付款憑證上的記錄，核實已支付的款項。附件四：質量保修協(xié)議

附件說明：質量保修協(xié)議是出賣人對房屋質量提供保修的書面協(xié)議，應由出賣人提供，并確保其合法、有效。買受人應按照協(xié)議約定，享受質量保修服務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：

1.出賣人未按照合同約定交付房屋。

2.出賣人未按照合同約定保證房屋質量。

3.買受人未按照合同約定支付房價款。

4.買受人未按照合同約定使用和維護房屋。

5.第三方未按照合同約定提供服務或行使權利。違約責任認定：

1.出賣人違約：出賣人應支付違約金，違約金為房價款的（百分比）；出賣人應對房屋質量進行修復，承擔修復費用。

2.買受人違約：買受人應支付違約金，違約金為房價款的（百分比）；買受人應對損壞部分進行修復，承擔修復費用。

3.第三方違約：第三方應按照其服務合同的約定，承擔相應的違約責任。示例說明：

例如，如果出賣人未能在約定的交付日期前交付房屋，則構成違約。出賣人應支付違約金，違約金計算方式為房價款的2%。出賣人還需承擔因延遲交付導致的買受人額外費用，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：

1.合同：本合同