2024版公積金貸款二手房交易協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版公積金貸款二手房交易協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2交易雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋價格及支付方式1.3.1房價款1.3.2支付方式及時間表1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時間1.4.2過戶時間1.5房屋質(zhì)量及維修責(zé)任1.5.1房屋質(zhì)量保證1.5.2維修責(zé)任劃分1.6違約責(zé)任及爭議解決1.6.1違約責(zé)任1.6.2爭議解決方式2.公積金貸款相關(guān)2.1貸款金額及利率2.1.1貸款金額2.1.2貸款利率2.2貸款申請及審批2.2.1申請時間2.2.2審批時間2.3貸款發(fā)放及還款2.3.1貸款發(fā)放時間2.3.2還款方式及時間表2.4貸款逾期及違約2.4.1逾期還款處理2.4.2違約責(zé)任3.二手房交易相關(guān)費(fèi)用3.1交易稅費(fèi)3.1.1稅費(fèi)種類3.1.2稅費(fèi)金額及承擔(dān)方3.2中介費(fèi)用3.2.1中介服務(wù)費(fèi)用3.2.2支付時間及方式4.其他約定4.1房屋使用及管理4.2物業(yè)費(fèi)用及支付4.3房屋保險4.4雙方的權(quán)利和義務(wù)5.合同的生效、變更和解除5.1合同生效條件5.2合同變更5.3合同解除6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院8.雙方簽字蓋章8.1賣方簽字8.2買方簽字8.3見證人簽字9.附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證復(fù)印件9.3公積金貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件9.4其他重要文件復(fù)印件10.合同簽訂日期11.合同編號12.備注13.補(bǔ)充協(xié)議14.公積金貸款合同第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號，房產(chǎn)證上載明的地址為準(zhǔn)。1.1.2房屋面積：建筑總面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，房產(chǎn)證上載明的面積為準(zhǔn)。1.1.3房屋所有權(quán)證號：X號，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2交易雙方信息1.2.1賣方信息：賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X授權(quán)代理人：X（如有）1.2.2買方信息：買方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X授權(quán)代理人：X（如有）1.3房屋價格及支付方式1.3.1房價款：人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：￥8000000.00元，該房價款包括但不限于房屋買賣價款、附屬設(shè)施設(shè)備價款、裝修價款等。1.3.2支付方式及時間表：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣拾萬元整（￥100000.00元），作為購買房屋的預(yù)付款。剩余房款買方應(yīng)按下列時間表支付：（1）自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，支付人民幣貳佰萬元整（￥2000000.00元）；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，支付人民幣叁佰萬元整（￥3000000.00元）；（3）余款人民幣貳佰萬元整（￥2000000.00元），買方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起X日內(nèi)支付。1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，將房屋交付給買方。1.4.2過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至買方名下。1.5房屋質(zhì)量及維修責(zé)任1.5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、管道線路等。1.5.2維修責(zé)任劃分：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由買方承擔(dān)，但下列情況除外：（1）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，按照本合同第1.5.1條的規(guī)定處理；（2）因賣方原因?qū)е碌木S修責(zé)任，包括但不限于故意隱瞞房屋質(zhì)量問題、未按照約定履行維修責(zé)任等。1.6違約責(zé)任及爭議解決1.6.1違約責(zé)任：一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房價款的10%。1.6.2爭議解決方式：雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條公積金貸款相關(guān)2.1貸款金額及利率2.1.1貸款金額：人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：￥4000000.00元。2.1.2貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期公積金貸款利率執(zhí)行。2.2貸款申請及審批2.2.1申請時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向貸款銀行提交公積金貸款申請。2.2.2審批時間：貸款銀行自收到公積金貸款申請之日起X日內(nèi)，完成審批工作。2.3貸款發(fā)放及還款2.3.1貸款發(fā)放時間：貸款銀行審批通過后，應(yīng)在X日內(nèi)向買方發(fā)放貸款。2.3.2還款方式及時間表：買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，采取等額本息還款方式進(jìn)行還款，還款時間表如下：（1）自貸款發(fā)放之日起，每月還款金額為人民幣肆萬元整（￥40000.00元）；（2）買第八條二手房交易相關(guān)費(fèi)用8.1交易稅費(fèi)8.1.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。8.1.2稅費(fèi)金額及承擔(dān)方：根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。具體金額以實(shí)際繳納的為準(zhǔn)。8.2中介費(fèi)用8.2.1中介服務(wù)費(fèi)用：雙方同意按照實(shí)際發(fā)生的中介服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行支付。8.2.2支付時間及方式：中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付。第九條其他約定9.1房屋使用及管理：買方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并按照約定的方式進(jìn)行管理。9.2物業(yè)費(fèi)用及支付：買方應(yīng)承擔(dān)房屋的物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。9.3房屋保險：買方應(yīng)自房屋交付之日起，購買并維持房屋保險，保險金額不得低于房屋的價值。9.4雙方的權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：雙方同意對本合同的變更，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。10.3合同解除：除法律法規(guī)規(guī)定或者雙方另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。第十一條違約責(zé)任11.1賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同房價款的10%。11.2買方違約責(zé)任：買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同房價款的10%。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院：雙方約定在本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條雙方簽字蓋章13.1賣方簽字：賣方蓋章：13.2買方簽字：買方蓋章：13.3見證人簽字：（如有）第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：14.1.1賣方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。14.1.2買方應(yīng)自行核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。14.2買賣雙方身份證復(fù)印件：14.2.1賣方身份證復(fù)印件。14.2.2買方身份證復(fù)印件。14.3公積金貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件：14.3.1買方提供的公積金貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件。14.4其他重要文件復(fù)印件：14.4.1雙方約定的其他重要文件復(fù)印件。第十五條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十六條合同編號本合同編號為。第十七條備注本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十八條補(bǔ)充協(xié)議雙方對本合同的補(bǔ)充協(xié)議如下：（此處列出補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容）第十九條公積金貸款合同雙方同意按照公積金貸款銀行的要求，簽訂公積金貸款合同，并遵守公積金貸款合同的約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買方應(yīng)核驗(yàn)該證件的真實(shí)性和有效性，確保房屋的權(quán)屬清晰。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：身份證復(fù)印件用于確認(rèn)交易雙方的身份信息，確保合同簽訂者的身份真實(shí)有效。附件3：公積金貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件說明：公積金貸款批準(zhǔn)文件是買方申請公積金貸款時，貸款銀行出具的批準(zhǔn)文件。該文件證明了買方貸款資格的批準(zhǔn)情況。附件4：其他重要文件復(fù)印件說明：其他重要文件包括但不限于房屋評估報(bào)告、房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議、交易稅費(fèi)繳納憑證等。這些文件有助于完善交易證明，確保交易的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時間交付房屋。2.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響房屋使用。3.買方未按照約定時間支付房款。4.買方未按照約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房價款的10%。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若賣方未按照合同約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律文件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.公積金貸款：指由個人及單位共同繳納的住房公積金，用于個人購