2024版南京二手房買賣合同下載及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版南京二手房買賣合同及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬情況2.5房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間3.4首付比例4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納時(shí)間4.3保證金退還條件5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付地點(diǎn)5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收結(jié)果6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶辦理時(shí)間6.2過(guò)戶辦理地點(diǎn)6.3過(guò)戶費(fèi)用6.4過(guò)戶手續(xù)辦理7.附屬設(shè)施及責(zé)任7.1附屬設(shè)施清單7.2附屬設(shè)施權(quán)屬7.3附屬設(shè)施責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除條件10.1合同解除條件10.2解除程序11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定事項(xiàng)14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方姓名：1.1.2出售方身份證號(hào)碼：110101199005011.1.3出售方聯(lián)系方式：138001380001.2買受方信息1.2.1買受方姓名：1.2.2買受方身份證號(hào)碼：1101011990050223451.2.3買受方聯(lián)系方式：139001390002.房屋基本情況2.1房屋坐落：南京市玄武區(qū)紫金山路123號(hào)2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬情況：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)2.5房屋用途：住宅3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣100萬(wàn)元整3.2支付方式：現(xiàn)金支付3.3付款時(shí)間：成交后10個(gè)工作日內(nèi)3.4首付比例：50%4.履約保證金4.1保證金金額：人民幣5萬(wàn)元整4.2保證金繳納時(shí)間：成交后5個(gè)工作日內(nèi)4.3保證金退還條件：合同履行完畢，買受方無(wú)違約行為5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：2024年3月31日5.2房屋交付地點(diǎn)：南京市玄武區(qū)紫金山路123號(hào)5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收結(jié)果：買受方在房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)異議視為驗(yàn)收合格6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶辦理時(shí)間：成交后30個(gè)工作日內(nèi)6.2過(guò)戶辦理地點(diǎn)：南京市玄武區(qū)房產(chǎn)交易大廳6.3過(guò)戶費(fèi)用：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定收取6.4過(guò)戶手續(xù)辦理：雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受方承擔(dān)7.附屬設(shè)施及責(zé)任7.1附屬設(shè)施清單：7.1.1熱水器7.1.2空調(diào)7.1.3廚房電器7.1.4衛(wèi)浴潔具7.2附屬設(shè)施權(quán)屬：上述附屬設(shè)施隨房屋一同轉(zhuǎn)讓，歸買受方所有7.3附屬設(shè)施責(zé)任：買受方承擔(dān)上述附屬設(shè)施的使用及維護(hù)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1出售方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；8.1.2買受方未按約定時(shí)間、金額支付房款；8.1.3出售方提供的房屋信息與實(shí)際不符；8.1.4買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1出售方違約，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%；8.2.2買受方違約，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%；8.2.3如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至南京市玄武區(qū)人民法院訴訟解決。10.合同解除條件10.1合同解除條件：10.1.1合同訂立后，一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.1.3一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。10.2解除程序：合同解除需雙方書(shū)面同意，并通知對(duì)方。11.合同生效及解除11.1合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；11.2合同解除條件：符合本合同第十條規(guī)定的合同解除條件。12.合同變更及解除12.1合同變更條件：合同雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改；12.2合同解除條件：符合本合同第十條規(guī)定的合同解除條件。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.2其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件：14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.1.2房屋測(cè)繪報(bào)告14.1.3其他相關(guān)證明材料14.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中所述的第三方，指在合同履行過(guò)程中，為了協(xié)助甲乙雙方完成交易、提供專業(yè)服務(wù)或解決爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。15.2第三方責(zé)任：第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任應(yīng)限于其提供服務(wù)或協(xié)助的范圍，且不得超越甲乙雙方合同約定的權(quán)利義務(wù)。16.第三方介入的條件16.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入；16.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠?yàn)榧滓译p方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；16.3第三方介入應(yīng)在不違反法律法規(guī)和本合同的前提下進(jìn)行。17.第三方介入的流程17.1甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或協(xié)助協(xié)議，明確第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)；17.2第三方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；17.3第三方完成服務(wù)或協(xié)助后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.2第三方責(zé)任限額為甲乙雙方因第三方行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；18.3第三方責(zé)任限額在服務(wù)協(xié)議或協(xié)助協(xié)議中明確約定。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立主體，第三方不承擔(dān)甲乙雙方在合同中的直接責(zé)任；19.2第三方與甲乙雙方的合同關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)協(xié)議或協(xié)助協(xié)議獨(dú)立于甲乙雙方的主合同，第三方僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)服務(wù)協(xié)議或協(xié)助協(xié)議中的義務(wù)；19.3第三方與其他方的責(zé)任劃分：第三方與其他方（如政府機(jī)關(guān)、其他第三方等）之間的責(zé)任劃分，按照相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議約定執(zhí)行。20.第三方介入時(shí)的額外條款20.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；20.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，或由合同中約定的責(zé)任方承擔(dān)；20.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助；20.4第三方介入如導(dǎo)致合同履行延遲，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入時(shí)的權(quán)利義務(wù)21.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行服務(wù)或協(xié)助義務(wù)；21.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立判斷和處理相關(guān)事項(xiàng)；21.3第三方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；21.4第三方應(yīng)在服務(wù)或協(xié)助結(jié)束后，向甲乙雙方提交工作報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于工作內(nèi)容、工作成果、存在的問(wèn)題及建議等。22.第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；22.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至南京市玄武區(qū)人民法院訴訟解決。23.第三方介入時(shí)的合同變更23.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；23.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的公章。說(shuō)明：證明房屋的權(quán)屬清晰，確保交易合法。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋的測(cè)繪報(bào)告，需加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)的公章。說(shuō)明：明確房屋的實(shí)際面積，作為交易面積依據(jù)。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說(shuō)明：證明稅費(fèi)已繳納，確保交易的合法性。4.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同的復(fù)印件，需加蓋租賃雙方或產(chǎn)權(quán)人的公章。說(shuō)明：如房屋存在租賃關(guān)系，需明確租賃合同的終止時(shí)間。5.房屋附屬設(shè)施清單及權(quán)屬證明要求：提供房屋附屬設(shè)施清單及權(quán)屬證明，如家具、家電等。說(shuō)明：明確房屋附屬設(shè)施的情況，避免爭(zhēng)議。6.房屋現(xiàn)狀照片要求：提供房屋現(xiàn)狀照片，包括室內(nèi)外環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)等。說(shuō)明：作為房屋交付時(shí)的參照，確保房屋現(xiàn)狀與約定一致。7.第三方服務(wù)協(xié)議或協(xié)助協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議或協(xié)助協(xié)議，需加蓋雙方及第三方的公章。說(shuō)明：明確第三方介入的事宜、權(quán)利義務(wù)等。8.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議，需加蓋雙方及見(jiàn)證人的公章。說(shuō)明：作為合同變更的正式文件，具有法律效力。9.違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。說(shuō)明：證明違約金已支付，作為履行合同義務(wù)的證據(jù)。10.其他相關(guān)證明材料要求：提供其他可能涉及的相關(guān)證明材料，如身份證復(fù)印件等。說(shuō)明：根據(jù)具體情況，提供相應(yīng)的證明材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出售方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；買受方未按約定時(shí)間、金額支付房款；出售方提供的房屋信息與實(shí)際不符；買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；第三方未按服務(wù)協(xié)議或協(xié)助協(xié)議履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出售方違約，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%；買受方違約，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%；第三方違約，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或協(xié)助協(xié)議中的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：出售方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買受方無(wú)法按時(shí)入住，應(yīng)支付買受方違約金；買受方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，導(dǎo)致出售方無(wú)法及時(shí)收到房款，應(yīng)支付出售方違約金；第三方未按服務(wù)協(xié)議或協(xié)助協(xié)議履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版南京二手房買賣合同及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶申請(qǐng)4.2材料準(zhǔn)備4.3辦理流程4.4收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.交付使用5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式6.履約責(zé)任及違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.2違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件10.2附件二：付款憑證10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同解除后的處理11.1解除合同后的費(fèi)用結(jié)算11.2解除合同后的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：___________1.1.2身份證號(hào)碼：___________1.1.3聯(lián)系電話：___________1.1.4地址：___________1.2買方信息1.2.1姓名：___________1.2.2身份證號(hào)碼：___________1.2.3聯(lián)系電話：___________1.2.4地址：___________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：___________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________2.3房產(chǎn)面積：___________平方米2.4房產(chǎn)用途：___________2.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：___________3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)__________元整3.2付款方式：3.2.1買方在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)__________元；3.2.2買方在簽訂本合同后___________日內(nèi)支付剩余房款；3.2.3付款方式：___________4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶申請(qǐng)：賣方應(yīng)在合同簽訂后___________日內(nèi)向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；4.2材料準(zhǔn)備：雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供完整的過(guò)戶材料；4.3辦理流程：按照相關(guān)部門的流程進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶；4.4收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。5.交付使用5.1交付時(shí)間：合同簽訂后___________日內(nèi)；5.2交付條件：房產(chǎn)證過(guò)戶至買方名下，且無(wú)任何法律糾紛；5.3交付方式：雙方約定___________。6.履約責(zé)任及違約責(zé)任6.1履約責(zé)任：6.1.1賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)過(guò)戶至買方名下；6.1.2買方應(yīng)按照約定的時(shí)間及方式支付房款；6.2違約責(zé)任：6.2.1若賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶，應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)__________元；6.2.2若買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣_(tái)__________元。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，雙方可選擇向___________申請(qǐng)仲裁或向___________人民法院提起訴訟；7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。8.合同解除8.1合同解除條件：8.1.1賣方未能在合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶；8.1.2買方未能在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款；8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同；8.2合同解除程序：8.2.1一方提出解除合同，書(shū)面通知對(duì)方；8.2.2雙方在接到解除合同通知之日起___________日內(nèi)，對(duì)解除合同的事宜進(jìn)行協(xié)商；8.2.3協(xié)商達(dá)成一致后，雙方簽訂解除合同協(xié)議。9.合同生效9.1合同生效條件：9.1.1雙方簽字或蓋章；9.1.2合同內(nèi)容合法有效；9.2合同生效時(shí)間：9.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件；10.2附件二：付款憑證；10.3附件三：其他相關(guān)文件。11.合同解除后的處理11.1解除合同后的費(fèi)用結(jié)算：11.1.1雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已支付的費(fèi)用；11.1.2若存在未支付的費(fèi)用，雙方應(yīng)在解除合同協(xié)議中明確；11.2解除合同后的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：11.2.1若房產(chǎn)證已過(guò)戶至買方名下，賣方應(yīng)將房產(chǎn)證返還給買方；11.2.2若房產(chǎn)證未過(guò)戶，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。12.合同變更12.1合同變更條件：12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2合同變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；12.2合同變更程序：12.2.1雙方簽訂合同變更協(xié)議；12.2.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.合同終止13.1合同終止條件：13.1.1合同約定的期限屆滿；13.1.2合同解除；13.2合同終止程序：13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜；13.2.2雙方應(yīng)在合同終止之日起___________日內(nèi)，將合同終止事宜書(shū)面通知對(duì)方。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方服務(wù)提供者。2.第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可邀請(qǐng)第三方介入，提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)__________元，超過(guò)此限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。4.第三方服務(wù)內(nèi)容4.1第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：4.1.1房產(chǎn)評(píng)估；4.1.2法律咨詢；4.1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；4.1.4其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。5.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立的服務(wù)合同關(guān)系，與甲乙雙方之間的合同履行無(wú)關(guān)。6.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違法違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告。7.第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及服務(wù)期限。7.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方開(kāi)展工作。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致。8.2第三方介入的變更或解除，應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可向第三方所在地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.第三方介入的其他約定11.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并在服務(wù)協(xié)議中予以明確。11.2本合同及服務(wù)協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止、爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)、房產(chǎn)信息頁(yè)等所有必要頁(yè)面。說(shuō)明：此附件用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬和房產(chǎn)的基本信息。2.附件二：付款憑證要求：提供所有已支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等有效憑證。說(shuō)明：此附件用于證明買方已按照合同約定支付了房款。3.附件三：合同解除協(xié)議要求：合同解除時(shí)，雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除原因、解除日期等。說(shuō)明：此附件用于記錄合同解除的具體情況和雙方達(dá)成的協(xié)議。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方介入時(shí)，甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：此附件用于證明第三方服務(wù)的存在和雙方與第三方的合作關(guān)系。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方可簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確解決方式和機(jī)構(gòu)。說(shuō)明：此附件用于記錄爭(zhēng)議解決的具體安排。6.附件六：房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)材料要求：提供房產(chǎn)過(guò)戶所需的全部材料，如身份證明、戶口本、婚姻證明等。說(shuō)明：此附件用于證明甲乙雙方具備過(guò)戶所需的法定條件。7.附件七：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，如維修記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未能在合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶；1.2買方未能在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款；1.3第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供的服務(wù)；1.4甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方未在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶，應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)__________元；2.2買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣_(tái)__________元；2.3第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供的服務(wù)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金；2.4甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明：3.1賣方未在合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶，導(dǎo)致買方無(wú)法按期入住。賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)__________元，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.2買方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，導(dǎo)致賣方無(wú)法按期收到房款。買方應(yīng)向賣方支付違約金人民幣_(tái)__________元，并承擔(dān)銀行罰息等額外費(fèi)用。3.3第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供的服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。全文完。2024版南京二手房買賣合同及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2政策文件1.3行業(yè)規(guī)范2.合同雙方基本情況2.1出售方信息2.1.1姓名2.1.2身份證號(hào)碼2.1.3聯(lián)系方式2.2買受方信息2.2.1姓名2.2.2身份證號(hào)碼2.2.3聯(lián)系方式3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)證號(hào)3.3建筑面積3.4房屋結(jié)構(gòu)3.5房屋用途3.6房屋現(xiàn)狀4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.2.1首付款4.2.2尾款4.2.3付款時(shí)間4.2.4付款方式4.3付款憑證5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1.1過(guò)戶時(shí)間5.1.2過(guò)戶費(fèi)用5.1.3過(guò)戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取5.2.1領(lǐng)取時(shí)間5.2.2領(lǐng)取費(fèi)用5.2.3領(lǐng)取手續(xù)6.房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付方式6.4交付費(fèi)用7.房產(chǎn)瑕疵與責(zé)任7.1房產(chǎn)瑕疵7.2瑕疵責(zé)任7.3瑕疵處理8.交付后房產(chǎn)維修8.1維修責(zé)任8.2維修費(fèi)用8.3維修期限8.4維修方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1解除情形11.2解除程序11.3解除費(fèi)用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同終止條件12.4合同終止時(shí)間13.其他約定事項(xiàng)13.1隱私保護(hù)13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.3不可抗力13.4合同附件14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人14.4簽署方式第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)本合同訂立依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2政策文件本合同訂立依據(jù)《南京市二手房交易管理辦法》等相關(guān)政策文件。1.3行業(yè)規(guī)范本合同訂立依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)規(guī)范》等相關(guān)行業(yè)規(guī)范。2.合同雙方基本情況2.1出售方信息出售方：，身份證號(hào)碼：05678，聯(lián)系方式2.2買受方信息買受方：，身份證號(hào)碼：05679，聯(lián)系方式3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址：南京市玄武區(qū)某路某號(hào)。3.2房產(chǎn)證號(hào)房產(chǎn)證號(hào)：寧房權(quán)證玄武字第0000001號(hào)。3.3建筑面積建筑面積：100平方米。3.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。3.5房屋用途房屋用途：住宅。3.6房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀：已裝修，現(xiàn)居住。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格交易價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000）。4.2付款方式4.2.1首付款首付款：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000），于合同簽訂之日支付。4.2.2尾款尾款：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000），于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.2.3付款時(shí)間付款時(shí)間：按合同約定的時(shí)間支付。4.2.4付款方式付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買受方在支付全部房款后，出售方配合買受方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.1.1過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶時(shí)間：買受方支付全部房款后一個(gè)月內(nèi)。5.1.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用：按南京市相關(guān)政策規(guī)定由買受方承擔(dān)。5.1.3過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶手續(xù)：由買受方負(fù)責(zé)辦理。6.房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間交付時(shí)間：買受方支付全部房款后，出售方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受方。6.2交付條件交付條件：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至買受方名下。6.3交付方式交付方式：以實(shí)際占有房產(chǎn)為交付方式。6.4交付費(fèi)用交付費(fèi)用：無(wú)。7.房產(chǎn)瑕疵與責(zé)任7.1房產(chǎn)瑕疵7.2瑕疵責(zé)任瑕疵責(zé)任：如房產(chǎn)存在瑕疵，由出售方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。7.3瑕疵處理瑕疵處理：如房產(chǎn)存在瑕疵，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.房產(chǎn)交付后維修8.1維修責(zé)任維修責(zé)任：房產(chǎn)交付后，如因出售方原因?qū)е碌姆课萁Y(jié)構(gòu)、設(shè)施損壞，由出售方負(fù)責(zé)維修。8.2維修費(fèi)用維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由造成損壞的責(zé)任方承擔(dān)。8.3維修期限維修期限：維修應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后五個(gè)工作日內(nèi)完成。8.4維修方式維修方式：維修方式由雙方協(xié)商確定，可包括自行維修或委托專業(yè)維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行。9.違約責(zé)任9.1違約情形違約情形：包括但不限于未按約定支付房款、未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、未按約定交付房產(chǎn)等。9.2違約責(zé)任違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為未履行部分房款的百分之十。9.3違約處理違約處理：違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方履行合同或支付違約金，并可要求賠償損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：南京市仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及南京市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.合同解除11.1解除情形解除情形：包括但不限于一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致解除等。11.2解除程序解除程序：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。11.3解除費(fèi)用解除費(fèi)用：合同解除后，雙方應(yīng)按約定承擔(dān)各自產(chǎn)生的費(fèi)用。12.合同生效與終止12.1合同生效條件合同生效條件：雙方在合同上簽字或蓋章，且已支付首付款。12.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間：合同簽訂之日。12.3合同終止條件合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除。12.4合同終止時(shí)間合同終止時(shí)間：合同履行完畢或解除通知到達(dá)對(duì)方時(shí)。13.其他約定事項(xiàng)13.1隱私保護(hù)隱私保護(hù)：雙方同意對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)：合同中涉及的房產(chǎn)信息、交易信息等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方所有。13.3不可抗力不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.合同簽署14.1簽署時(shí)間簽署時(shí)間：____年____月____日。14.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：南京市玄武區(qū)某路某號(hào)。14.3簽署人簽署人：出售方（簽名）：____；買受方（簽名）：____。14.4簽署方式簽署方式：雙方親自簽署，不得由他人代簽。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義第三方：指在甲乙雙方簽訂本合同時(shí)，作為中介方、評(píng)估方、鑒定方、擔(dān)保方或其他相關(guān)服務(wù)提供方介入的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入目的第三方介入目的：為保障本合同的履行，提高交易安全性，確保交易各方權(quán)益。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1嚴(yán)格按照法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。16.1.2對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)結(jié)果的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.1.3遵守保密原則，對(duì)所知悉的甲乙雙方信息予以保密。16.2第三方權(quán)利16.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。16.2.3遇到甲乙雙方爭(zhēng)議時(shí)，有權(quán)根據(jù)合同約定進(jìn)行調(diào)解。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額：指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)甲乙雙方實(shí)際損失的三倍。17.2.2如無(wú)特殊約定，第三方責(zé)任限額為人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100000）。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系：第三方為甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系：第三方為乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，應(yīng)保持中立，為甲乙雙方提供公正、客觀的服務(wù)。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入程序19.1.1甲乙雙方在合同簽訂前應(yīng)確定第三方介入，并簽訂相關(guān)協(xié)議