2024年特色餐廳租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓他項權(quán)利合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年特色餐廳租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓他項權(quán)利合同本合同目錄一覽第一條租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃物的描述1.2租賃期限1.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍第二條租賃物的交付與驗(yàn)收2.1租賃物的交付時間2.2租賃物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.3租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)第三條租金支付及支付方式3.1租金的計算方式3.2租金的支付時間3.3租金的支付方式第四條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容4.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的時間4.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用4.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營權(quán)歸屬第五條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利5.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第六條受讓方的權(quán)利與義務(wù)6.1受讓方的權(quán)利6.2受讓方的義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的解除條件第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保密義務(wù)11.3保密信息的泄露后果第十二條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬12.2知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施第十三條不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定13.2不可抗力事件的后果處理第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2法律適用14.3合同的完整性14.4合同的修改與補(bǔ)充14.5合同解除后的處理14.6雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃物的描述租賃物為位于____市的特色餐廳，餐廳面積為____平方米，內(nèi)設(shè)____個座位，餐廳設(shè)施齊全，包括廚房設(shè)備、餐飲用具等。1.2租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓包括餐廳的經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、員工隊伍等，受讓方有權(quán)使用租賃物進(jìn)行餐飲業(yè)務(wù)的經(jīng)營。第二條租賃物的交付與驗(yàn)收2.1租賃物的交付時間租賃物的交付時間為合同簽訂后的__個工作日內(nèi)，由轉(zhuǎn)讓方將租賃物交付給受讓方。2.2租賃物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)受讓方應(yīng)對租賃物進(jìn)行全面的檢查和驗(yàn)收，確保租賃物的數(shù)量和質(zhì)量符合合同約定。2.3租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)受讓方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。轉(zhuǎn)讓方在租賃期間提供技術(shù)支持和必要的維修服務(wù)。第三條租金支付及支付方式3.1租金的計算方式租金每月的計算方式為：基本租金+附加費(fèi)用?；咀饨馂槊吭氯嗣駧臺___元，附加費(fèi)用包括水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生金額支付。3.2租金的支付時間租金的支付時間為每月的__日之前，受讓方應(yīng)將租金支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。3.3租金的支付方式租金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，受讓方應(yīng)將租金支付至轉(zhuǎn)讓方提供的銀行賬戶。第四條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容4.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的時間經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時間為____年__月__日，轉(zhuǎn)讓方將餐廳的經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、員工隊伍等轉(zhuǎn)讓給受讓方。4.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用為人民幣____元，受讓方應(yīng)按合同約定的時間和方式支付。4.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營權(quán)歸屬經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方擁有餐廳的經(jīng)營權(quán)，并負(fù)責(zé)餐廳的經(jīng)營活動。轉(zhuǎn)讓方不再參與餐廳的經(jīng)營和管理。第五條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利轉(zhuǎn)讓方有權(quán)獲得經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督受讓方按照合同約定進(jìn)行餐廳的經(jīng)營。5.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證餐廳的經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、員工隊伍等的合法性和有效性，并協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)。第六條受讓方的權(quán)利與義務(wù)6.1受讓方的權(quán)利受讓方有權(quán)按照合同約定使用租賃物進(jìn)行餐飲業(yè)務(wù)的經(jīng)營，并有權(quán)獲得經(jīng)營所得。6.2受讓方的義務(wù)受讓方應(yīng)按照合同約定支付租金和經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并負(fù)責(zé)餐廳的日常運(yùn)營和管理。受讓方還應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保餐廳的經(jīng)營合法合規(guī)。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如未按照合同約定交付租賃物或不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為合同總金額的__%。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如未按照合同約定支付租金或經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為合同總金額的__%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑雙方同意，如發(fā)生合同糾紛，任何一方均可選擇向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同的解除條件合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。11.2保密信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。11.3保密信息的泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的__倍。第十二條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬餐廳現(xiàn)有的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有。12.2知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施受讓方應(yīng)尊重并保護(hù)轉(zhuǎn)讓方的知識產(chǎn)權(quán)，不得使用轉(zhuǎn)讓方的知識產(chǎn)權(quán)進(jìn)行任何侵權(quán)行為。第十三條不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)情況采取措施減輕損失。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的完整性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。14.4合同的修改與補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.5合同解除后的處理合同解除后，受讓方應(yīng)停止使用租賃物，并按照轉(zhuǎn)讓方的要求將租賃物恢復(fù)原狀。14.6雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中，如有其他需要約定的事項，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、技術(shù)支持方、維修服務(wù)方等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供的租賃物信息及促成合同簽訂等服務(wù)；（2）監(jiān)管方對租賃物進(jìn)行監(jiān)管和管理；（3）技術(shù)支持方提供租賃物的技術(shù)支持和維護(hù)服務(wù)；（4）維修服務(wù)方對租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1甲乙方的權(quán)利與義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。2.2第三方的權(quán)利與義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。2.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，甲乙方不承擔(dān)第三方未履行義務(wù)的責(zé)任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.1甲乙方的協(xié)調(diào)義務(wù)甲乙方應(yīng)在第三方介入時，積極協(xié)調(diào)和溝通，確保合同的順利履行。3.2甲乙方向第三方的指示甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定向第三方發(fā)出指示，要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。3.3第三方的反饋義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的指示履行義務(wù)，并及時向甲乙方反饋履行情況。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定。4.2第三方超過責(zé)任限額的處理如第三方超過責(zé)任限額，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的損失賠償責(zé)任。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約的處理如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約與甲乙方違約的關(guān)系如第三方違約導(dǎo)致甲乙方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。6.2第三方介入的爭議解決優(yōu)先級如本合同第十條的解決方式與本修正條款的解決方式不一致，本修正條款的解決方式為準(zhǔn)。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。7.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方介入的附加條款8.1附加條款的制定甲乙方可以根據(jù)本合同的約定，制定與第三方介入相關(guān)的附加條款。8.2附加條款的簽署附加條款需經(jīng)甲乙方和第三方簽署，方能生效。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙方的告知義務(wù)甲乙方應(yīng)在合同簽訂后，將第三方介入的相關(guān)信息告知對方。9.2第三方的告知義務(wù)第三方應(yīng)在介入合同履行后，將自身的權(quán)利和義務(wù)告知甲乙方。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1保密信息的范圍第三方介入的保密信息包括合同履行過程中知悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密信息的保密義務(wù)第三方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露。10.3保密信息的泄露后果如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的__倍。第十一條第三方介入的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬第三方介入的知識產(chǎn)權(quán)歸第三方所有。11.2知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施第三方應(yīng)尊重并保護(hù)甲乙方的知識產(chǎn)權(quán)，不得使用甲乙方的知識產(chǎn)權(quán)進(jìn)行任何侵權(quán)行為。第十二條第三方介入的不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)情況采取措施減輕損失。第十三條第三方介入的其他條款第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單附件二：租金支付明細(xì)表附件三：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付明細(xì)表附件四：餐廳設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃附件五：租賃物交付驗(yàn)收記錄附件六：租金支付記錄附件七：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓記錄附件八：第三方服務(wù)提供商名單及服務(wù)內(nèi)容附件九：保密信息清單附件十：知識產(chǎn)權(quán)歸屬證明附件十一：不可抗力事件證明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照合同約定支付租金或經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.甲乙方未按照合同約定使用租賃物進(jìn)行餐飲業(yè)務(wù)的經(jīng)營。3.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定交付租賃物或不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于中介方提供的信息不準(zhǔn)確、技術(shù)支持方提供的技術(shù)支持不足、維修服務(wù)方未能按時維修等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方未按照合同約定支付租金或經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為應(yīng)支付金額的__%。2.甲乙方未按照合同約定使用租賃物進(jìn)行餐飲業(yè)務(wù)的經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體表現(xiàn)為支付違約金，違約金為合同總金額的__%。3.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定交付租賃物或不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體表現(xiàn)為支付違約金，違約金為合同總金額的__%。4.第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體表現(xiàn)為支付違約金，違約金為損失金額的__倍。示例說明：1.如果甲乙方未按照合同約定支付租金，那么根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金金額的10%。2.如果技術(shù)支持方未按照合同約定提供技術(shù)支持，導(dǎo)致甲乙方無法正常經(jīng)營，那么技術(shù)支持方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為甲乙方因未能正常經(jīng)營而產(chǎn)生的損失金額的2倍。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中甲乙方約定的用于餐飲業(yè)務(wù)的房產(chǎn)及設(shè)備。2.租金：指甲乙方按照合同約定支付給轉(zhuǎn)讓方的租賃物的使用費(fèi)用。3.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：指甲乙方按照合同約定支付給轉(zhuǎn)讓方的餐廳經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.第三方：指