2024物業(yè)公司關于住宅區(qū)車位管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司關于住宅區(qū)車位管理合同本合同目錄一覽1.車位使用權的授予1.1車位使用權的范圍1.2車位使用權的期限1.3車位使用權的轉讓2.車位的分配與管理2.1車位的分配原則2.2車位的分配流程2.3車位的變更與調整3.車位的收費標準與支付方式3.1車位使用費的收費標準3.2車位使用費的支付方式3.3車位使用費的繳納期限4.車位的停駛與占用4.1車位的停駛規(guī)定4.2車位的占用處理4.3臨時停車的規(guī)定5.車位的維修與保養(yǎng)5.1車位的維修責任5.2車位的保養(yǎng)責任5.3車位維修與保養(yǎng)的期限6.車位的違規(guī)處理6.1違規(guī)停車的處理方式6.2違規(guī)占用車位的處理方式6.3違規(guī)行為的申訴與調解7.車位的保險與安全7.1車位保險的要求7.2車位安全的管理7.3事故處理的程序8.車位的共用設施與服務8.1車位共用設施的維護8.2車位共用服務的提供8.3車位共用設施與服務的變更9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的法律后果10.爭議解決的方式10.1雙方協(xié)商解決10.2請求第三方調解10.3向人民法院提起訴訟11.合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的權利與義務12.車位的占用與禁止行為12.1車位的占用規(guī)定12.2禁止行為的范圍12.3禁止行為的處理方式13.車位的他用與出租13.1車位的他用規(guī)定13.2車位的出租規(guī)定13.3車位他用與出租的審批程序14.雙方的權利與義務14.1物業(yè)公司的權利與義務14.2業(yè)主的權利與義務14.3第三方權利與義務第一部分：合同如下：第一條車位使用權的授予1.1車位使用權的范圍本合同所指的車位使用權是指物業(yè)公司授予業(yè)主在住宅區(qū)內使用車位的權利。車位使用權包括但不限于停車、駛入、駛出車位的權利。1.2車位使用權的期限車位使用權的期限為合同簽訂之日起至合同解除之日止。物業(yè)公司有權在合同期限內對車位進行合理分配、調整和管理。1.3車位使用權的轉讓業(yè)主可以將車位使用權轉讓給第三方，但必須提前向物業(yè)公司提出書面申請，并經物業(yè)公司同意。轉讓不得違反國家和地方的相關法律法規(guī)。第二條車位的分配與管理2.1車位的分配原則車位的分配應遵循公平、公正、公開的原則。物業(yè)公司應根據業(yè)主的實際情況和車位資源進行合理分配，確保每位業(yè)主的合法權益得到保障。2.2車位的分配流程業(yè)主向物業(yè)公司提出車位申請，物業(yè)公司根據車位的實際情況進行審核，確認申請后進行分配。物業(yè)公司將通知業(yè)主辦理相關手續(xù)并領取車位鑰匙。2.3車位的變更與調整物業(yè)公司有權根據實際情況對車位進行變更與調整。如車位資源發(fā)生變化，物業(yè)公司應提前通知業(yè)主，并根據變更后的情況重新分配車位。第三條車位的收費標準與支付方式3.1車位使用費的收費標準車位使用費的收費標準由物業(yè)公司根據政府相關規(guī)定和市場情況進行制定。收費標準將進行公示，業(yè)主有權查閱和咨詢。3.2車位使用費的支付方式車位使用費可以通過現(xiàn)金、轉賬、、等方式支付。業(yè)主應在規(guī)定的時間內完成支付，逾期未支付的，物業(yè)公司有權采取相應的措施。3.3車位使用費的繳納期限車位使用費的繳納期限為每季度結束前一個月內。物業(yè)公司將對未按時繳納車位使用費的業(yè)主進行催繳，并有權采取相應的措施。第四條車位的停駛與占用4.1車位的停駛規(guī)定業(yè)主停駛車輛時，應遵守物業(yè)公司的相關規(guī)定，將車輛停放在指定的車位上，并確保車輛安全。4.2車位的占用處理如業(yè)主的車輛長時間占用車位，影響其他業(yè)主的正常使用，物業(yè)公司有權要求業(yè)主騰空車位。如業(yè)主未按要求騰空，物業(yè)公司有權采取相應措施。4.3臨時停車的規(guī)定臨時停車是指非業(yè)主車輛在住宅區(qū)內停車不超過24小時。臨時停車需遵守物業(yè)公司的相關規(guī)定，不得占用業(yè)主車位。第五條車位的維修與保養(yǎng)5.1車位的維修責任物業(yè)公司應對車位進行定期維修與保養(yǎng)，確保車位的正常使用。如因維修保養(yǎng)導致車位無法使用，物業(yè)公司應提前通知業(yè)主，并采取相應措施。5.2車位的保養(yǎng)責任物業(yè)公司應對車位進行日常保養(yǎng)，包括清潔、排水、照明等設施的維護。物業(yè)公司應確保車位的設施設備安全可靠，滿足業(yè)主的使用需求。5.3車位維修與保養(yǎng)的期限物業(yè)公司應每年對車位進行至少一次全面維修與保養(yǎng)，確保車位的設施設備處于良好狀態(tài)。具體維修保養(yǎng)時間將由物業(yè)公司提前通知業(yè)主。第六條車位的違規(guī)處理6.1違規(guī)停車的處理方式如業(yè)主違規(guī)停車，物業(yè)公司有權要求業(yè)主改正，并可對違規(guī)車輛進行拖移。如業(yè)主未按要求改正，物業(yè)公司有權對其進行罰款。6.2違規(guī)占用車位的處理方式如業(yè)主違規(guī)占用車位，影響其他業(yè)主的正常使用，物業(yè)公司有權要求業(yè)主騰空車位，并可對違規(guī)車輛進行拖移。如業(yè)主未按要求騰空，物業(yè)公司有權對其進行罰款。6.3違規(guī)行為的申訴與調解業(yè)主對違規(guī)處理結果有異議的，可在接到處理通知后的五個工作日內向物業(yè)公司提出申訴。物業(yè)公司將對申訴進行調查核實，并可在核實事實后進行調解。第八條車位的保險與安全8.1車位保險的要求業(yè)主應按照物業(yè)公司的要求，為車位上的車輛購買保險，并將保險單副本交給物業(yè)公司備案。保險金額不得低于物業(yè)公司規(guī)定的最低金額。8.2車位安全的管理物業(yè)公司應采取必要的措施，確保車位的安全。包括對車位區(qū)域進行24小時監(jiān)控，定期檢查車位的設施設備，防止盜竊、火災等事故的發(fā)生。8.3事故處理的程序如車位發(fā)生事故，業(yè)主應立即通知物業(yè)公司，并按照物業(yè)公司的要求提供事故相關資料。物業(yè)公司將協(xié)助業(yè)主處理事故，并根據實際情況采取相應措施。第九條車位的共用設施與服務9.1車位共用設施的維護物業(yè)公司應對車位共用設施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設施的正常使用。如設施出現(xiàn)故障，物業(yè)公司應立即進行修復。9.2車位共用服務的提供物業(yè)公司應提供車位共用服務，包括車位清潔、綠化維護、安全巡查等。物業(yè)公司應確保服務的質量和效率，滿足業(yè)主的需求。9.3車位共用設施與服務的變更如物業(yè)公司需要變更車位共用設施與服務的內容或標準，應提前通知業(yè)主，并與業(yè)主進行協(xié)商。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內容、范圍和期限。10.2合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：一方嚴重違反合同規(guī)定，導致合同無法履行；合同約定的解除條件出現(xiàn)。10.3合同變更與解除的法律后果合同變更與解除的，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理相關事宜。如因合同變更或解除給一方造成損失的，應依法承擔賠償責任。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的義務。11.2合同的終止條件合同的終止條件包括但不限于：合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；一方違約導致合同無法履行。11.3合同終止后的權利與義務合同終止后，雙方的權利與義務即時終止。但合同終止不影響雙方因合同產生的權利請求和責任承擔。第十二條車位的占用與禁止行為12.1車位的占用規(guī)定車位的占用不得影響其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主不得將車位用于非法用途，不得在車位內從事經營活動。12.2禁止行為的范圍禁止行為包括但不限于：在車位內吸煙、焚燒物品；在車位內亂扔垃圾；在車位內進行非法改裝車輛。12.3禁止行為的處理方式如業(yè)主從事禁止行為，物業(yè)公司有權要求業(yè)主立即停止違法行為，并可對違法行為進行罰款。如業(yè)主未按要求停止違法行為，物業(yè)公司有權采取相應措施。第十三條車位的他用與出租13.1車位的他用規(guī)定車位的他用指業(yè)主將車位借給非業(yè)主使用。業(yè)主如需將車位他用，應提前向物業(yè)公司提出申請，并經物業(yè)公司同意。13.2車位的出租規(guī)定車位的出租指業(yè)主將車位出租給非業(yè)主使用。業(yè)主如需將車位出租，應提前向物業(yè)公司提出申請，并經物業(yè)公司同意。13.3車位他用與出租的審批程序物業(yè)公司應按照相關規(guī)定和實際情況對車位的他用與出租進行審批。如審批通過，業(yè)主應與使用人或承租人簽訂書面協(xié)議，并報物業(yè)公司備案。第十四條雙方的權利與義務14.1物業(yè)公司的權利與義務物業(yè)公司有權對車位進行管理、維護和維修。物業(yè)公司應按照合同約定提供車位共用設施與服務，并確保車位的正常使用。14.2業(yè)主的權利與義務業(yè)主有權按照合同約定使用車位。業(yè)主應按照物業(yè)公司的要求，為車位上的車輛購買保險，并遵守車位的各項規(guī)定。14.3第三方權利與義務第三方在使用車位時，應遵守車位的各項規(guī)定。第三方如違反規(guī)定，物業(yè)公司有權要求第三方改正，并可對第三方進行罰款。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所指的第三方是指除甲乙雙方之外的個體或機構，包括但不限于中介方、租賃方、借用方、購買方等。1.2第三方介入是指第三方在車位使用權、分配、管理、使用、維修、保養(yǎng)、保險、安全等方面參與或涉及的行為。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入的程序第三方介入時，應向甲乙雙方提出書面申請，并經甲乙雙方同意。甲乙雙方有權對第三方進行審查，包括但不限于審查第三方的信用記錄、經營狀況等。2.2第三方介入的條件2.3第三方介入的期限第三方介入的期限由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三方應在約定的期限內履行相關義務，并按照甲乙雙方的要求進行行為。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方與甲乙雙方的權利與義務第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的權利與義務應由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方責任限額的明確甲乙雙方應與第三方明確責任限額，包括但不限于第三方在車位使用、維修、保養(yǎng)等方面的責任范圍和賠償限額。3.3第三方與業(yè)主的關系第三方與業(yè)主之間的權利與義務由第三方與業(yè)主另行協(xié)商確定。第三方不得侵犯業(yè)主的合法權益，不得影響車位的正常使用。第四條第三方介入的變更與解除4.1第三方變更的條件第三方變更應提前向甲乙雙方提出書面申請，并經甲乙雙方同意。變更事項應符合甲乙雙方的要求。4.2第三方解除的條件第三方解除應提前向甲乙雙方提出書面申請，并經甲乙雙方同意。甲乙雙方有權根據實際情況決定是否同意解除。4.3第三方變更與解除的法律后果第三方變更與解除的，甲乙雙方與第三方應按照合同約定和法律規(guī)定處理相關事宜。如因變更或解除給甲乙雙方造成損失的，第三方應依法承擔賠償責任。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約的處理方式如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權要求第三方立即停止違約行為，并可要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約的賠償責任第三方違約給甲乙雙方造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償方式包括但不限于賠償金、修理費、遲延履行金等。5.3第三方違約的調解與訴訟如第三方違約事項無法通過協(xié)商解決，甲乙雙方有權向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的保險與安全6.1第三方保險的要求第三方應按照甲乙雙方的要求，為車位上的車輛購買保險，并將保險單副本交給甲乙雙方備案。保險金額不得低于甲乙雙方規(guī)定的最低金額。6.2第三方安全的管理第三方應遵守車位的各項規(guī)定，確保車位的安全。第三方不得在車位內從事非法行為，不得影響車位的正常使用。6.3第三方事故處理的程序如第三方在車位發(fā)生事故，第三方應立即通知甲乙雙方，并按照甲乙雙方的要求提供事故相關資料。甲乙雙方將協(xié)助第三方處理事故，并根據實際情況采取相應措施。第七條第三方介入的共用設施與服務7.1第三方共用設施的維護第三方應按照甲乙雙方的要求，對共用設施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設施的正常使用。如設施出現(xiàn)故障，第三方應立即進行修復。7.2第三方共用服務的提供第三方應按照甲乙雙方的要求，提供共用服務，包括車位清潔、綠化維護、安全巡查等。第三方應確保服務的質量和效率，滿足甲乙雙方的需求。7.3第三方共用設施與服務的變更如第三方需要變更共用設施與服務的內容或標準，應提前向甲乙雙方提出申請，并經甲乙雙方同意。第八條第三方介入的占用與禁止行為8.1第三方占用的規(guī)定第三方的占用不得影響甲乙雙方和其他業(yè)主的正常使用。第三方不得將車位用于非法用途，不得在車位內從事經營活動。8.2第三方禁止行為的范圍第三方不得在車位內吸煙、焚燒物品；不得在車位內亂扔垃圾；不得在車位內進行非法改裝車輛。8.3第三方禁止行為的處理方式如第三方從事第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.車位使用權分配方案：詳細說明車位的分配原則、流程、標準等，包括車位的數(shù)量、位置、類型等。2.車位使用費收費標準：詳細說明車位使用費的收費標準、收費方式、繳納期限等。3.車位維修保養(yǎng)計劃：詳細說明車位的維修保養(yǎng)計劃，包括維修保養(yǎng)的周期、內容、責任等。4.車位共用設施與服務清單：詳細說明車位的共用設施與服務，包括設施的名稱、位置、功能、維護等。5.車位保險要求：詳細說明車位的保險要求，包括保險的種類、金額、期限等。6.車位使用規(guī)定：詳細說明車位的使用規(guī)定，包括車位的占用、停駛、禁止行為等。7.合同變更與解除協(xié)議：詳細說明合同變更與解除的條件、程序、法律后果等。8.車位他用與出租審批流程：詳細說明車位他用與出租的審批程序，包括審批的條件、期限、責任等。9.第三方介入申請審批流程：詳細說明第三方介入的申請審批流程，包括申請的條件、期限、責任等。10.第三方責任限額協(xié)議：詳細說明第三方責任限額的協(xié)議，包括責任的范圍、賠償限額等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約停駛：業(yè)主未按照物業(yè)公司的規(guī)定停駛車輛，影響其他業(yè)主的正常使用。責任認定：業(yè)主應承擔相應的罰款，并改正停駛行為。2.違約占用：業(yè)主違規(guī)占用車位，影響其他業(yè)主的正常使用。責任認定：業(yè)主應承擔相應的罰款，并騰空車位。3.違約未繳納車位使用費：業(yè)主未按照合同約定的期限繳納車位使用費。責任認定：業(yè)主應承擔遲延履行金，并補繳車位使用費。4.違約未購買車位保險：業(yè)主未按照物業(yè)公司的要求為車位購買保險。責任認定：業(yè)主應承擔相應的罰款，并購買保險。5.違約未遵守車位使用規(guī)定：業(yè)