二零二五版東橋大廈物業(yè)租賃合同公共區(qū)域使用規(guī)定合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版東橋大廈物業(yè)租賃合同公共區(qū)域使用規(guī)定合同本合同目錄一覽1.1使用范圍1.2使用時間1.3使用人數(shù)1.4使用規(guī)則1.5使用費用1.6費用支付方式1.7使用申請流程1.8使用審批權(quán)限1.9使用登記與記錄1.10使用安全與衛(wèi)生1.11使用損壞賠償1.12使用終止與解除1.13違約責(zé)任1.14爭議解決與法律適用第一部分：合同如下：1.1使用范圍本合同規(guī)定東橋大廈公共區(qū)域的使用，包括但不限于大堂、電梯廳、走廊、停車場、休閑區(qū)等。1.2使用時間使用時間原則上為每日上午8:00至晚上22:00，具體時間可根據(jù)雙方協(xié)商進行調(diào)整。1.3使用人數(shù)每次使用人數(shù)不得超過50人，如需增加人數(shù)，需提前向物業(yè)管理處申請。1.4使用規(guī)則4.1使用方應(yīng)遵守大廈的各項規(guī)章制度，不得影響其他租戶的正常使用。4.2使用方不得在公共區(qū)域內(nèi)進行任何破壞性活動，如涂鴉、刻字等。4.3使用方不得在公共區(qū)域內(nèi)擺放任何物品，占用公共空間。4.4使用方不得在公共區(qū)域內(nèi)進行商業(yè)宣傳活動，如懸掛橫幅、發(fā)放傳單等。1.5使用費用使用費用按照大廈物業(yè)管理處公布的收費標準執(zhí)行，具體費用由雙方協(xié)商確定。1.6費用支付方式使用費用需在使用前支付，可采用現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。1.7使用申請流程7.1使用方需提前三個工作日向物業(yè)管理處提交使用申請，并提供使用方案。7.2物業(yè)管理處在收到申請后，將進行審核，并在兩個工作日內(nèi)給予答復(fù)。7.3如申請被批準，使用方需按照約定的時間、地點、人數(shù)進行使用。1.8使用審批權(quán)限物業(yè)管理處為公共區(qū)域使用審批的權(quán)限機構(gòu)，有權(quán)對使用申請進行審批。1.9使用登記與記錄使用方需在每次使用后，向物業(yè)管理處提交使用登記表，并由物業(yè)管理處進行記錄。1.10使用安全與衛(wèi)生10.1使用方應(yīng)確保在公共區(qū)域內(nèi)的活動符合安全標準，不得從事任何危險行為。10.2使用方應(yīng)保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，不得亂扔垃圾，不得破壞設(shè)施設(shè)備。10.3使用方需遵守大廈的消防安全規(guī)定，不得在公共區(qū)域內(nèi)吸煙。1.11使用損壞賠償11.1使用方在使用過程中造成公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2物業(yè)管理處在發(fā)現(xiàn)損壞后，將通知使用方，使用方應(yīng)在接到通知后的三個工作日內(nèi)進行修復(fù)或賠償。1.12使用終止與解除12.1如有特殊情況，使用方需提前五個工作日向物業(yè)管理處提出終止使用申請。12.2物業(yè)管理處在接到申請后，將進行審核，并在兩個工作日內(nèi)給予答復(fù)。12.3如使用方違反本合同規(guī)定，物業(yè)管理處有權(quán)解除本合同。1.13違約責(zé)任13.1如使用方違反本合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2物業(yè)管理處有權(quán)要求使用方賠償因其違約行為造成的損失。1.14爭議解決與法律適用14.1本合同的解釋和履行適用中華人民共和國法律。14.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.1使用記錄保存8.1.1物業(yè)管理處應(yīng)保存使用記錄至少三年，包括使用登記表、費用支付憑證等。8.2使用變更與通知8.2.1如公共區(qū)域的使用規(guī)定發(fā)生變更，物業(yè)管理處應(yīng)提前通知使用方。8.2.2使用方在收到變更通知后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)予以確認。8.3使用方責(zé)任8.3.1使用方應(yīng)對其使用活動所產(chǎn)生的后果負責(zé)，包括但不限于對公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的損害、對其他租戶的干擾等。8.4物業(yè)管理處責(zé)任8.4.2物業(yè)管理處應(yīng)及時修復(fù)使用過程中出現(xiàn)的設(shè)施設(shè)備問題。8.5使用費用調(diào)整8.5.1使用費用可根據(jù)市場行情和物業(yè)管理處成本變化進行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度不超過10%。8.6使用方權(quán)利8.6.1使用方有權(quán)按照本合同約定使用公共區(qū)域，并享受物業(yè)管理處提供的相關(guān)服務(wù)。8.7使用方義務(wù)8.7.1使用方應(yīng)遵守本合同規(guī)定，不得擅自改變公共區(qū)域的用途。8.7.2使用方應(yīng)愛護公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自移動。8.8使用方退租處理8.8.1使用方在合同期滿或提前退租時，應(yīng)提前三十天向物業(yè)管理處提出書面申請。8.8.2物業(yè)管理處在接到退租申請后，應(yīng)進行驗收，并確認無損壞或違約行為。8.9使用方違約責(zé)任8.9.1使用方如未按時支付使用費用，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理處支付應(yīng)繳費用1%的違約金。8.9.2使用方如違反本合同規(guī)定，造成物業(yè)管理處損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.10物業(yè)管理處違約責(zé)任8.10.1物業(yè)管理處如未按時提供服務(wù)，應(yīng)向使用方支付相應(yīng)服務(wù)費用1%的違約金。8.10.2物業(yè)管理處如違反本合同規(guī)定，造成使用方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.11使用方終止使用8.11.1使用方如需終止使用，應(yīng)提前三十天向物業(yè)管理處提出書面申請。8.11.2物業(yè)管理處在接到終止使用申請后，應(yīng)予以確認，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.12合同解除8.12.1如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.12.2如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.13不可抗力8.13.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.14其他8.14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。8.14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1本合同中的“第三方”指除甲方（出租方）和乙方（承租方）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供者、維修維護單位等。9.2第三方介入目的9.2.1第三方介入的目的是為了更好地履行本合同的條款，提高公共區(qū)域的使用效率，確保設(shè)施設(shè)備的安全與維護，以及提供專業(yè)的技術(shù)服務(wù)。9.3第三方介入方式9.3.1.1甲方或乙方邀請；9.3.1.2雙方共同邀請；9.3.1.3物業(yè)管理處推薦。9.4第三方責(zé)任限額9.4.1第三方在履行本合同時，其責(zé)任限額如下：9.4.1.1對公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的損害，第三方責(zé)任限額為人民幣【金額】元；9.4.1.2對其他租戶的干擾，第三方責(zé)任限額為人民幣【金額】元；9.4.1.3對物業(yè)管理處的間接損失，第三方責(zé)任限額為人民幣【金額】元。9.5第三方責(zé)任劃分9.5.1第三方在介入過程中，其責(zé)任劃分如下：9.5.1.1第三方應(yīng)遵守本合同及其相關(guān)條款，并對其行為負責(zé)；9.5.1.2甲方和乙方對第三方的指示和安排有最終決定權(quán)；9.5.1.3物業(yè)管理處對第三方的行為進行監(jiān)督，確保其符合本合同的約定。9.6第三方權(quán)利9.6.1.1根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用；9.6.1.2在履行合同過程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)；9.6.1.3在履行合同過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。9.7第三方義務(wù)9.7.1.1按照合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量完成工作；9.7.1.2保護公共區(qū)域的安全和衛(wèi)生，不得損害其他租戶的權(quán)益；9.7.1.3對其在履行合同過程中造成的任何損害，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.8第三方介入費用9.8.1第三方介入產(chǎn)生的費用，包括但不限于服務(wù)費、材料費、人工費等，由甲方、乙方或雙方協(xié)商分攤。9.9第三方變更9.9.1如需更換第三方，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方同意后，簽訂補充協(xié)議。9.10第三方解除合同9.10.1如第三方因故無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前【天數(shù)】天通知甲方和乙方，并書面說明原因。9.11第三方違約責(zé)任9.11.1第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：9.11.1.1向甲方和乙方支付違約金；9.11.1.2承擔(dān)因違約行為造成的損失賠償；9.11.1.3甲方和乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.12第三方保密9.12.1第三方在履行本合同時，對甲方、乙方和物業(yè)管理處的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)信息負有保密義務(wù)。9.13合同終止9.13.1如本合同因第三方介入而終止，甲方、乙方和第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，辦理相應(yīng)的終止手續(xù)，并解決合同終止后的相關(guān)問題。9.14法律適用與爭議解決9.14.1本合同的解釋和履行適用中華人民共和國法律。9.14.2甲方、乙方和第三方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：東橋大廈公共區(qū)域使用登記表詳細要求：登記表應(yīng)包括使用時間、人數(shù)、用途、費用、使用方簽名等信息。附件說明：本登記表用于記錄每次公共區(qū)域使用的情況，以便于管理和監(jiān)督。2.附件二：東橋大廈公共區(qū)域使用費用清單詳細要求：清單應(yīng)包括費用項目、單價、數(shù)量、總價等信息。附件說明：本清單用于明確使用方應(yīng)支付的費用，以及費用的計算依據(jù)。3.附件三：東橋大廈公共區(qū)域使用規(guī)則及注意事項詳細要求：規(guī)則應(yīng)包括使用時間、人數(shù)限制、使用規(guī)則、安全衛(wèi)生要求等。附件說明：本規(guī)則用于指導(dǎo)使用方正確使用公共區(qū)域，確保公共區(qū)域的安全和衛(wèi)生。4.附件四：東橋大廈公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單詳細要求：清單應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。附件說明：本清單用于記錄公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，以便于管理和維護。5.附件五：第三方服務(wù)合同詳細要求：合同應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、責(zé)任劃分等信息。附件說明：本合同用于明確第三方在公共區(qū)域使用中的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：違約金計算標準詳細要求：標準應(yīng)包括違約金的計算公式、適用范圍、金額等。附件說明：本標準用于確定違約金的具體數(shù)額，以便于違約行為的處理。7.附件七：爭議解決流程圖詳細要求：流程圖應(yīng)包括爭議解決的步驟、時間節(jié)點、責(zé)任主體等。附件說明：本流程圖用于指導(dǎo)爭議解決的具體步驟，確保爭議得到及時有效的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：使用方未按時支付使用費用。責(zé)任認定標準：使用方每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理處支付應(yīng)繳費用1%的違約金。示例說明：若使用方應(yīng)支付的費用為1000元，逾期一天，則需支付10元的違約金。2.違約行為：使用方在公共區(qū)域內(nèi)造成設(shè)施設(shè)備損壞。責(zé)任認定標準：使用方應(yīng)根據(jù)損壞程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若使用方損壞的設(shè)施設(shè)備價值為500元，則需賠償500元。3.違約行為：第三方未按時完成服務(wù)。責(zé)任認定標準：第三方每逾期一日，應(yīng)向甲方和乙方支付相應(yīng)服務(wù)費用1%的違約金。示例說明：若第三方應(yīng)完成的服務(wù)費用為1000元，逾期一天，則需支付10元的違約金。4.違約行為：第三方造成其他租戶的干擾。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)根據(jù)干擾程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若第三方造成的干擾導(dǎo)致其他租戶損失1000元，則需賠償1000元。5.違約行為：使用方擅自改變公共區(qū)域的用途。責(zé)任認定標準：使用方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并恢復(fù)原狀。示例說明：若使用方擅自改變公共區(qū)域用途導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，則需賠償損失。全文完。二零二四版東橋大廈物業(yè)租賃合同公共區(qū)域使用規(guī)定合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息2.租賃物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金標準4.2支付頻率4.3付款期限4.4違約金5.公共區(qū)域使用權(quán)限5.1可使用公共區(qū)域5.2不可使用公共區(qū)域5.3使用規(guī)定6.公共區(qū)域維護責(zé)任6.1租賃方維護責(zé)任6.2出租方維護責(zé)任7.安全責(zé)任7.1安全管理規(guī)定7.2事故處理8.保險責(zé)任8.1保險范圍8.2保險費用8.3保險理賠9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.合同附件13.1附件一：租賃物業(yè)平面圖13.2附件二：公共區(qū)域使用細則14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同變更14.4合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1租賃方名稱：_______1.1.2法定代表人：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.1.4電子郵箱：_______1.2出租方信息1.2.1出租方名稱：_______1.2.2法定代表人：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.2.4電子郵箱：_______第二條租賃物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱：東橋大廈2.2物業(yè)地址：_______2.3物業(yè)面積：_______平方米2.4物業(yè)結(jié)構(gòu)：_______第三條租賃期限3.1租賃起始日期：_______3.2租賃終止日期：_______3.3租賃期限變更：租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前_______天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。第四條租金及支付方式4.1租金標準：每月租金為_______元人民幣，按月支付。4.2支付頻率：租金于每月_______日前支付。4.3付款期限：租賃方應(yīng)在支付期限內(nèi)將租金支付至出租方指定賬戶。4.4違約金：如租賃方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付_______%的違約金。第五條公共區(qū)域使用權(quán)限5.1可使用公共區(qū)域：包括但不限于電梯、走廊、停車場、綠化帶等。5.2不可使用公共區(qū)域：包括但不限于消防通道、安全出口、設(shè)備間等。5.3使用規(guī)定：租賃方使用公共區(qū)域時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理制度及本合同約定。第六條公共區(qū)域維護責(zé)任6.1租賃方維護責(zé)任：租賃方在使用公共區(qū)域時，應(yīng)保持其整潔、有序，不得隨意堆放物品。6.2出租方維護責(zé)任：出租方負責(zé)公共區(qū)域的日常維護和管理，確保其安全、正常使用。第七條安全責(zé)任7.1安全管理規(guī)定：租賃方應(yīng)遵守國家有關(guān)安全法律法規(guī)，制定安全管理制度，并負責(zé)實施。7.2事故處理：如發(fā)生安全事故，租賃方應(yīng)立即采取措施，并及時通知出租方和相關(guān)部門，共同處理事故。第八條保險責(zé)任8.1保險范圍：租賃方應(yīng)為其在使用租賃物業(yè)期間的所有活動投保必要的保險，包括但不限于公眾責(zé)任險、財產(chǎn)險、意外傷害險等。8.2保險費用：保險費用由租賃方承擔(dān)，租賃方應(yīng)在簽訂本合同后_______個工作日內(nèi)向保險公司支付首期保費。8.3保險理賠：發(fā)生保險事故后，租賃方應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。保險公司在收到理賠申請后_______個工作日內(nèi)完成理賠。第九條違約責(zé)任9.1違約行為定義：包括但不限于未按時支付租金、擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)設(shè)施等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：租賃方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計算：違約金按未履行義務(wù)的金額的_______%計算，最高不超過_______元人民幣。第十條合同解除10.1解除條件：包括但不限于租賃方嚴重違約、不可抗力事件等。10.2解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前_______天書面通知對方，并說明解除原因。雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同爭議解決11.1爭議解決方式：合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)：_______仲裁委員會。第十二條合同生效12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期：_______第十三條合同附件13.1附件一：租賃物業(yè)平面圖13.2附件二：公共區(qū)域使用細則第十四條其他約定14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，通過約定的通訊方式發(fā)送，自發(fā)送之日起_______個工作日視為送達。14.2合同份數(shù)：本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3合同變更：本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.4合同附件效力：本合同的附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位、保險公司等在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立實體。第二條第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1在物業(yè)租賃過程中，由中介方提供物業(yè)信息、協(xié)助租賃雙方達成交易；2.1.2出租方或租賃方需要第三方評估物業(yè)價值或進行法律咨詢；2.1.3工程施工或維修保養(yǎng)過程中，由監(jiān)理單位進行監(jiān)督管理；2.1.4保險理賠過程中，由保險公司提供專業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任限額如下：3.1.1中介方：對租賃雙方提供的信息真實性和完整性負責(zé)，責(zé)任限額為_______元人民幣；3.1.2評估機構(gòu)：對評估結(jié)果的真實性和合理性負責(zé)，責(zé)任限額為_______元人民幣；3.1.3律師事務(wù)所：對法律咨詢意見的準確性負責(zé)，責(zé)任限額為_______元人民幣；3.1.4監(jiān)理單位：對施工或維修保養(yǎng)過程中的質(zhì)量問題負責(zé)，責(zé)任限額為_______元人民幣；3.1.5保險公司：按照保險合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任，責(zé)任限額為_______元人民幣。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；4.1.2在合同約定范圍內(nèi)，獨立開展專業(yè)服務(wù)或協(xié)助工作；4.1.3對服務(wù)過程中知悉的租賃雙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.2對服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時向租賃雙方報告并提出建議；4.2.3遵守國家法律法規(guī)，維護租賃雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與租賃雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與租賃雙方之間不存在直接合同關(guān)系，其服務(wù)對象為租賃雙方；5.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害租賃雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與出租方、租賃方的關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助出租方和租賃方完成物業(yè)租賃交易；5.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)維護出租方和租賃方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入合同條款的補充6.1本合同如有第三方介入，應(yīng)在合同中明確約定第三方的名稱、職責(zé)、責(zé)任限額等內(nèi)容；6.2第三方介入合同條款的修改或補充，應(yīng)經(jīng)租賃雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第七條第三方介入合同條款的生效7.1第三方介入合同條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.2第三方介入合同條款的生效不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入合同條款的解除8.1第三方介入合同條款的解除，應(yīng)經(jīng)租賃雙方和第三方協(xié)商一致；8.2第三方介入合同條款的解除，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)平面圖說明：提供租賃物業(yè)的詳細平面圖，包括樓層布局、房間分布、公共區(qū)域位置等信息。2.附件二：公共區(qū)域使用細則說明：詳細列出公共區(qū)域的使用規(guī)則、維護責(zé)任、安全要求等，確保公共區(qū)域的安全和合理使用。3.附件三：租賃合同簽訂確認書說明：租賃雙方在簽訂合同時，確認合同內(nèi)容的確認書，作為合同生效的證明。4.附件四：租金支付憑證說明：租賃方支付租金的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。5.附件五：公共區(qū)域使用申請表說明：租賃方如需使用公共區(qū)域，需填寫申請表，經(jīng)出租方同意后方可使用。6.附件六：安全管理制度說明：租賃方制定的安全管理制度，包括消防安全、用電安全、人員管理等。7.附件七：事故報告及處理記錄說明：發(fā)生安全事故時，租賃方需填寫事故報告，并記錄事故處理過程。8.附件八：保險合同及保險單說明：租賃方投保的保險合同及保險單，包括保險范圍、保險金額、保險公司等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按時支付租金責(zé)任認定標準：租賃方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付租金，逾期未支付構(gòu)成違約。示例說明：租賃方應(yīng)在每月_______日前支付租金，如逾期未支付，則構(gòu)成違約，需支付_______%的違約金。2.違約行為：擅自改變物業(yè)用途責(zé)任認定標準：租賃方未經(jīng)出租方同意，擅自改變物業(yè)用途，構(gòu)成違約。示例說明：租賃方未經(jīng)出租方同意，將租賃物業(yè)用于非法經(jīng)營活動，構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約行為：損壞物業(yè)設(shè)施責(zé)任認定標準：租賃方在使用物業(yè)過程中，造成物業(yè)設(shè)施損壞，構(gòu)成違約。示例說明：租賃方在裝修過程中，損壞了物業(yè)的墻壁或地面，構(gòu)成違約，需承擔(dān)修復(fù)費用。4.違約行為：違反安全規(guī)定責(zé)任認定標準：租賃方違反安全規(guī)定，造成安全事故，構(gòu)成違約。示例說明：租賃方在物業(yè)內(nèi)進行危險作業(yè)，未采取必要的安全措施，導(dǎo)致事故發(fā)生，構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：未履行通知義務(wù)責(zé)任認定標準：租賃方未按照合同約定及時通知出租方相關(guān)事項，構(gòu)成違約。示例說明：租賃方在物業(yè)內(nèi)發(fā)生重大事故，未在_______小時內(nèi)通知出租方，構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四版東橋大廈物業(yè)租賃合同公共區(qū)域使用規(guī)定合同2本合同目錄一覽1.1公共區(qū)域定義1.2使用范圍1.3使用時間1.4使用規(guī)則2.1使用申請2.2申請流程2.3申請材料2.4申請期限3.1使用費用3.2費用計算方式3.3費用支付方式3.4費用調(diào)整4.1使用權(quán)限4.2使用責(zé)任4.3使用限制5.1設(shè)施設(shè)備使用5.2設(shè)施設(shè)備維護5.3設(shè)施設(shè)備損壞賠償6.1安全保障6.2應(yīng)急預(yù)案6.3事故處理7.1宣傳活動7.2宣傳內(nèi)容7.3宣傳時間7.4宣傳費用8.1周邊環(huán)境維護8.2環(huán)境保護8.3噪音控制9.1損害賠償9.2損害認定9.3賠償標準9.4賠償程序10.1合同期限10.2合同續(xù)簽10.3合同解除11.1違約責(zé)任11.2違約認定11.3違約處理12.1爭議解決12.2爭議處理方式12.3爭議解決機構(gòu)13.1合同變更13.2變更程序13.3變更生效14.1合同附件14.2附件內(nèi)容14.3附件效力第一部分：合同如下：1.1公共區(qū)域定義1.1.1本合同所指的公共區(qū)域包括但不限于：大堂、電梯間、走廊、樓梯、停車場、綠化帶、健身設(shè)施、游泳池、會議室、食堂等。1.1.2公共區(qū)域的使用權(quán)歸東橋大廈物業(yè)管理處所有，租賃方僅獲得在規(guī)定時間內(nèi)使用公共區(qū)域的權(quán)限。1.2使用范圍1.2.1租賃方可在公共區(qū)域內(nèi)進行業(yè)務(wù)活動、舉辦會議、展覽、培訓(xùn)等活動。1.2.2租賃方不得將公共區(qū)域用于經(jīng)營性活動，如開設(shè)商鋪、攤位等。1.2.3租賃方不得在公共區(qū)域內(nèi)進行破壞性施工或安裝設(shè)施。1.3使用時間1.3.1公共區(qū)域的使用時間為每日早6:00至晚22:00。1.3.2特殊活動需延長使用時間，需提前向物業(yè)管理處申請，并經(jīng)批準后方可使用。1.4使用規(guī)則1.4.1租賃方在使用公共區(qū)域時，應(yīng)遵守物業(yè)管理處制定的相關(guān)規(guī)章制度。1.4.2租賃方應(yīng)保持公共區(qū)域的清潔、整潔，不得亂扔垃圾、損壞設(shè)施。1.4.3租賃方不得在公共區(qū)域內(nèi)吸煙、酗酒、喧嘩，影響他人正常使用。第二部分：合同如下：2.1使用申請2.1.1租賃方需在使用公共區(qū)域前向物業(yè)管理處提出書面申請。2.1.2申請內(nèi)容包括：使用時間、地點、用途、預(yù)計人數(shù)等。2.2申請流程2.2.1物業(yè)管理處收到申請后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)進行審核。2.2.2審核通過后，租賃方需按照要求支付相關(guān)費用。2.3申請材料2.3.1申請單位的有效證件復(fù)印件。2.3.2使用公共區(qū)域的詳細計劃。2.3.3活動參與者名單及身份證明。2.4申請期限2.4.1申請應(yīng)在活動前10個工作日內(nèi)提交。2.4.2如因特殊情況需調(diào)整申請時間，租賃方應(yīng)在活動前5個工作日內(nèi)通知物業(yè)管理處。第三部分：合同如下：3.1使用費用3.1.1公共區(qū)域的使用費用按實際使用時間計算。3.1.2使用費用包括但不限于：場地租賃費、設(shè)施設(shè)備使用費、清潔費等。3.2費用計算方式3.2.1費用計算方式以物業(yè)管理處公布的收費標準為準。3.2.2費用計算公式：使用面積×使用時間×收費標準。3.3費用支付方式3.3.1租賃方應(yīng)在活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)支付全部費用。3.3.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.4費用調(diào)整3.4.1物業(yè)管理處可根據(jù)市場行情調(diào)整收費標準。3.4.2調(diào)整后的收費標準將在物業(yè)管理處公告欄公布。第四部分：合同如下：4.1使用權(quán)限4.1.1租賃方在獲得公共區(qū)域使用權(quán)后，有權(quán)在規(guī)定時間內(nèi)使用公共區(qū)域。4.1.2租賃方不得將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給他人。4.2使用責(zé)任4.2.1租賃方應(yīng)對在使用公共區(qū)域過程中發(fā)生的意外事故負全部責(zé)任。4.2.2租賃方應(yīng)確保使用公共區(qū)域的活動符合法律法規(guī)及物業(yè)管理處的相關(guān)規(guī)定。4.3使用限制4.3.1租賃方不得在公共區(qū)域進行任何違法活動。4.3.2租賃方不得在公共區(qū)域進行任何有損大廈形象的活動。5.1設(shè)施設(shè)備使用5.1.1租賃方在使用公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備時，應(yīng)遵守設(shè)備的使用說明和操作規(guī)程。5.1.2租賃方不得擅自更改設(shè)施設(shè)備的設(shè)置或進行任何維修操作。5.1.3如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，租賃方應(yīng)及時通知物業(yè)管理處進行處理。5.2設(shè)施設(shè)備維護5.2.1物業(yè)管理處負責(zé)公共區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。5.2.2租賃方在使用過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時報告物業(yè)管理處。5.3設(shè)施設(shè)備損壞賠償5.3.1租賃方因使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3.2賠償金額根據(jù)設(shè)施設(shè)備的原值、維修費用及使用年限等因素確定。6.1安全保障6.1.1物業(yè)管理處負責(zé)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，確保租賃方和使用者的安全。6.1.2租賃方應(yīng)配合物業(yè)管理處進行安全檢查，并遵守相關(guān)安全規(guī)定。6.2應(yīng)急預(yù)案6.2.1物業(yè)管理處制定有針對性的應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對突發(fā)安全事件。6.2.2租賃方應(yīng)熟悉應(yīng)急預(yù)案，并在緊急情況下積極配合物業(yè)管理處采取行動。6.3事故處理6.3.1發(fā)生安全事故時，租賃方應(yīng)立即報告物業(yè)管理處。6.3.2物業(yè)管理處應(yīng)及時組織調(diào)查，并采取必要的措施處理事故。7.1宣傳活動7.1.1租賃方如需在公共區(qū)域進行宣傳活動，應(yīng)提前向物業(yè)管理處申請。7.1.2宣傳內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害大廈形象。7.2宣傳內(nèi)容7.2.1宣傳內(nèi)容應(yīng)真實、合法，不得含有虛假信息或誤導(dǎo)性言論。7.2.2宣傳內(nèi)容應(yīng)與租賃方業(yè)務(wù)相關(guān)，不得涉及政治、宗教等敏感話題。7.3宣傳時間7.3.1宣傳活動時間不得超過物業(yè)管理處規(guī)定的時限。7.3.2宣傳時間需避開大廈正常營業(yè)時間，避免影響他人。7.4宣傳費用7.4.1宣傳費用由租賃方承擔(dān)，具體費用根據(jù)宣傳面積、時間等因素確定。7.4.2宣傳費用應(yīng)在宣傳活動前支付。8.1周邊環(huán)境維護8.1.1租賃方在使用公共區(qū)域時，應(yīng)保持周邊環(huán)境的整潔，不得隨意丟棄垃圾。8.1.2租賃方不得在公共區(qū)域進行任何可能影響周邊環(huán)境的活動。8.2環(huán)境保護8.2.1租賃方應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，減少對公共環(huán)境的污染。8.2.2租賃方不得在公共區(qū)域進行任何可能造成環(huán)境污染的活動。8.3噪音控制8.3.1租賃方在使用公共區(qū)域時，應(yīng)控制噪音，不得影響他人正常工作和生活。8.3.2如活動產(chǎn)生噪音，租賃方應(yīng)采取隔音措施或提前告知物業(yè)管理處。9.1損害賠償9.1.1租賃方在使用公共區(qū)域過程中造成設(shè)施設(shè)備損壞或環(huán)境破壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.1.2賠償金額根據(jù)損壞程度、修復(fù)費用等因素確定。9.2損害認定9.2.1物業(yè)管理處負責(zé)對損害進行認定，租賃方應(yīng)積極配合調(diào)查。9.3賠償標準9.3.1賠償標準根據(jù)設(shè)施設(shè)備的原值、損壞程度、修復(fù)費用等因素確定。9.3.2賠償金額由物業(yè)管理處與租賃方協(xié)商確定。9.4賠償程序9.4.1租賃方在收到物業(yè)管理處發(fā)出的賠償通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)支付賠償金額。9.4.2如租賃方逾期未支付賠償金額，物業(yè)管理處有權(quán)采取法律手段追討。10.1合同期限10.1.1本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。10.2合同續(xù)簽10.2.1合同期滿前一個月，租賃方如需續(xù)簽合同，應(yīng)向物業(yè)管理處提出書面申請。10.2.2物業(yè)管理處應(yīng)在收到申請后一個月內(nèi)給予答復(fù)。10.3合同解除10.3.1合同期限內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.3.2如租賃方違反合同約定，物業(yè)管理處有權(quán)解除合同。11.1違約責(zé)任11.1.1租賃方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.1.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。11.2違約認定11.2.1物業(yè)管理處負責(zé)對違約行為進行認定。11.2.2違約方應(yīng)積極配合調(diào)查。11.3違約處理11.3.1違約方在接到違約通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)改正違約行為。11.3.2如違約方逾期未改正，物業(yè)管理處有權(quán)采取法律手段追討。12.1爭議解決12.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2爭議處理方式12.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決機構(gòu)12.3.1雙方可約定選擇仲裁委員會作為爭議解決機構(gòu)。13.1合同變更13.1.1合同內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。13.2變更程序13.2.1變更協(xié)議應(yīng)在雙方達成一致意見后簽訂。13.2.2變更協(xié)議自簽訂之日起生效。13.3變更生效13.3.1變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：公共區(qū)域使用申請表、費用清單、應(yīng)急預(yù)案等。14.2附件內(nèi)容14.2.1附件內(nèi)容為本合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。14.3附件效力14.3.1附件內(nèi)容與本合同沖突時，以附件內(nèi)容為準。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同中“第三方”指除甲、乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍限于合同履行過程中，為甲、乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于：1.提供合同履行相關(guān)的咨詢服務(wù)；2.進行市場調(diào)查、風(fēng)險評估、財務(wù)審計等；3.協(xié)助解決合同履行中的爭議；4.進行工程監(jiān)理、質(zhì)量檢測等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在介入過程中因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.4第三方介入?yún)f(xié)議1.第三方的名稱、住所、法定代表人或負責(zé)人；2.第三方的服務(wù)內(nèi)容、工作范圍和期限；3.第三方的責(zé)任和權(quán)利；4.第三方的報酬和支付方式；5.第三方違約責(zé)任及賠償標準；6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分。15.5第三方權(quán)利義務(wù)1.嚴格遵守國家法律法規(guī)和合同約定；2.保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；3.按時完成工作，確保服務(wù)質(zhì)量；4.對自身提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。15.6第三方與其他各方的責(zé)任劃分15.6.1第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：1.第三方對甲、乙雙方負責(zé)，承擔(dān)因自身原因造成的損失；2.物業(yè)管理處對公共區(qū)域的管理和維護負責(zé)，對因公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備原因造成的損失負責(zé)；3.甲、乙雙方對因自身原因造成的損失負責(zé)；4.如第三方、物業(yè)管理處或甲、乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)