深圳市二零二五年度二手房買賣合同解除權(quán)行使規(guī)定2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME深圳市二零二四年度二手房買賣合同解除權(quán)行使規(guī)定本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬情況3.合同簽訂背景及目的4.合同解除權(quán)行使條件4.1賣方解除權(quán)行使條件4.2買方解除權(quán)行使條件5.合同解除權(quán)行使程序5.1提出解除合同的通知5.2解除合同的生效時(shí)間5.3解除合同的履行6.合同解除權(quán)行使后果6.1解除合同后房屋產(chǎn)權(quán)變更6.2解除合同后房屋占有及使用6.3解除合同后款項(xiàng)返還7.合同解除權(quán)行使期限8.合同解除權(quán)的排除及限制9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1仲裁10.2訴訟11.合同生效條件12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2其他相關(guān)文件13.合同變更及補(bǔ)充14.合同解除及終止第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1賣方信息姓名：[賣方姓名]身份證號(hào)碼：[賣方身份證號(hào)碼]聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系方式]1.2買方信息姓名：[買方姓名]身份證號(hào)碼：[買方身份證號(hào)碼]聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系方式]1.3代理人信息（如有）代理人姓名：[代理人姓名]代理人身份證號(hào)碼：[代理人身份證號(hào)碼]代理授權(quán)范圍：[代理授權(quán)范圍]2.房屋基本信息2.1房屋位置地址：[房屋地址]2.2房屋面積建筑面積：[房屋建筑面積]平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]2.4房屋用途房屋用途：[房屋用途]2.5房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬：[房屋權(quán)屬情況]3.合同簽訂背景及目的[在此段落中詳細(xì)描述合同簽訂的背景和目的，包括但不限于房屋買賣的原因、雙方的協(xié)商過程等。]4.合同解除權(quán)行使條件4.1賣方解除權(quán)行使條件[在此段落中詳細(xì)列出賣方行使解除權(quán)的具體條件，如：買方未按時(shí)支付購房款、房屋存在重大質(zhì)量問題等。]4.2買方解除權(quán)行使條件[在此段落中詳細(xì)列出買方行使解除權(quán)的具體條件，如：賣方未按時(shí)交付房屋、房屋不符合合同約定等。]5.合同解除權(quán)行使程序5.1提出解除合同的通知[在此段落中詳細(xì)說明提出解除合同通知的方式、時(shí)間和送達(dá)要求。]5.2解除合同的生效時(shí)間[在此段落中明確解除合同生效的時(shí)間，如：通知送達(dá)之日起一定期限內(nèi)。]5.3解除合同的履行[在此段落中詳細(xì)說明解除合同后的履行事項(xiàng)，如：房屋返還、款項(xiàng)返還等。]6.合同解除權(quán)行使后果6.1解除合同后房屋產(chǎn)權(quán)變更[在此段落中詳細(xì)說明解除合同后房屋產(chǎn)權(quán)變更的處理方式。]6.2解除合同后房屋占有及使用[在此段落中詳細(xì)說明解除合同后房屋的占有和使用情況。]6.3解除合同后款項(xiàng)返還[在此段落中詳細(xì)說明解除合同后雙方款項(xiàng)的返還方式。]7.合同解除權(quán)行使期限[在此段落中明確合同解除權(quán)行使的期限，如：自合同簽訂之日起一年內(nèi)。]8.合同解除權(quán)的排除及限制8.1排除解除權(quán)的情況[在此段落中列舉排除解除權(quán)的情形，如：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；雙方另有約定的除外情況。]8.2限制解除權(quán)的情況[在此段落中說明限制解除權(quán)的情形，如：在合同履行過程中，一方違約但違約方已采取補(bǔ)救措施，且對方同意繼續(xù)履行合同的。]9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任[在此段落中詳細(xì)列出賣方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。]9.2買方違約責(zé)任[在此段落中詳細(xì)列出買方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。]10.爭議解決方式10.1仲裁[在此段落中說明雙方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，并明確仲裁委員會(huì)的名稱和仲裁規(guī)則。]10.2訴訟[在此段落中說明如仲裁未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟，并明確管轄法院。]11.合同生效條件[在此段落中明確合同生效的條件，如：合同雙方簽字蓋章后生效；合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效等。]12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件[在此段落中列出合同附件中應(yīng)包含的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件清單。]12.2其他相關(guān)文件[在此段落中列出合同附件中可能包含的其他相關(guān)文件清單。]13.合同變更及補(bǔ)充[在此段落中說明合同的變更和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。]14.合同解除及終止[在此段落中明確合同的解除和終止條件，如：合同履行完畢；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同等。]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指為促成本合同簽訂或履行而提供中介服務(wù)、咨詢、評估、鑒定、擔(dān)保或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.房屋中介服務(wù)：提供房屋買賣信息、協(xié)助交易雙方洽談、簽訂合同等。2.咨詢服務(wù)：提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的專業(yè)咨詢。3.評估服務(wù)：對房屋價(jià)值進(jìn)行評估。4.鑒定服務(wù)：對房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等進(jìn)行鑒定。5.擔(dān)保服務(wù)：提供擔(dān)保，保障交易安全。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或多方遭受損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并可隨市場行情、第三方資質(zhì)等因素進(jìn)行調(diào)整。2.如合同未約定責(zé)任限額，則默認(rèn)責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費(fèi)用的一定比例，但不超過合同標(biāo)的額的一定比例。17.第三方責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求合同一方或多方提供必要的資料和證明。3.第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理的意見和建議。17.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保合同順利履行。2.第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，避免因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或多方遭受損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與賣方1.第三方與賣方之間不存在直接合同關(guān)系，賣方對第三方的行為不承擔(dān)任何責(zé)任。2.賣方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并有權(quán)根據(jù)合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與買方1.第三方與買方之間不存在直接合同關(guān)系，買方對第三方的行為不承擔(dān)任何責(zé)任。2.買方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并有權(quán)根據(jù)合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與合同雙方1.第三方對合同雙方均承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。2.合同雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)，確保合同順利履行。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行過程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。19.3第三方介入后的合同履行，仍應(yīng)遵循本合同的相關(guān)約定。20.第三方介入后的爭議解決20.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或管理處的公章。說明：證明房屋的權(quán)屬情況，確保賣方有權(quán)進(jìn)行交易。2.房屋測繪報(bào)告要求：提供房屋測繪報(bào)告，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具。說明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積，避免面積誤差。3.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的原始文本，需雙方簽字蓋章。說明：證明買賣雙方之間的合同關(guān)系，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.付款憑證要求：提供支付購房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：證明買方已支付購房款，保障賣方權(quán)益。5.房屋交接清單要求：提供房屋交接清單，需雙方簽字確認(rèn)。說明：用于明確房屋交接時(shí)的狀態(tài)，避免后續(xù)糾紛。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)，如契稅完稅證明等。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已成功過戶至買方名下。7.第三方評估報(bào)告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告。8.第三方鑒定報(bào)告要求：提供第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告。說明：作為房屋質(zhì)量問題的判斷依據(jù)。9.買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方的身份證、戶口簿等身份證明文件。說明：確認(rèn)買賣雙方的身份信息，確保交易的合法性。10.其他相關(guān)文件說明：根據(jù)實(shí)際情況，可能還需提供其他相關(guān)文件，如購房合同、貸款合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按約定時(shí)間交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付違約金，并賠償買方因延期造成的損失。賣方提供虛假房屋信息：賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于返還購房款、賠償損失等。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按約定時(shí)間支付購房款：買方應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償賣方因延期造成的損失。買方拒絕接收房屋：買方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于返還購房款、賠償損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供準(zhǔn)確信息或服務(wù)：第三方應(yīng)向合同雙方承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還服務(wù)費(fèi)用等。第三方泄露買賣雙方信息：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買方無法按計(jì)劃入住，賣方應(yīng)支付買方違約金，并賠償買方因無法入住而造成的損失，如租金損失等。若第三方在提供房屋評估服務(wù)時(shí)，評估價(jià)格明顯低于市場價(jià)，導(dǎo)致買方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于退還評估費(fèi)用、賠償買方因低價(jià)購買房屋而遭受的損失等。全文完。深圳市二零二四年度二手房買賣合同解除權(quán)行使規(guī)定1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同解除的定義1.2合同解除的條件1.3合同解除的程序2.合同解除的條件2.1買方解除合同的條件2.2賣方解除合同的條件2.3第三方解除合同的條件3.解除通知3.1解除通知的形式3.2解除通知的送達(dá)3.3解除通知的生效時(shí)間4.合同解除的法律效力4.1合同解除對雙方的權(quán)利義務(wù)的影響4.2合同解除對第三方的影響4.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理5.合同解除后的違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.2賣方違約責(zé)任5.3第三方違約責(zé)任6.合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)6.1解除合同的費(fèi)用計(jì)算6.2費(fèi)用支付的時(shí)間6.3費(fèi)用支付的方式7.合同解除后的合同解除金7.1解除金的數(shù)額7.2解除金的支付時(shí)間7.3解除金的支付方式8.合同解除后的爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的機(jī)構(gòu)8.3爭議解決的法律適用9.合同解除后的其他事項(xiàng)9.1合同解除后的合同終止9.2合同解除后的合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還9.3合同解除后的合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理10.合同解除的特別規(guī)定10.1合同解除的特殊情況10.2特殊情況的合同解除程序10.3特殊情況的合同解除后果11.合同解除的生效日期11.1合同解除的生效時(shí)間11.2合同解除的生效條件11.3合同解除的生效法律文件12.合同解除的備案12.1合同解除備案的要求12.2合同解除備案的機(jī)構(gòu)12.3合同解除備案的程序13.合同解除的變更和補(bǔ)充13.1合同解除變更的條件13.2合同解除補(bǔ)充的內(nèi)容13.3合同解除變更和補(bǔ)充的生效14.合同解除的其他約定14.1合同解除的其他相關(guān)事項(xiàng)14.2合同解除的其他約定內(nèi)容14.3合同解除的其他約定效力第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同解除的定義本合同所述的“合同解除”，是指合同當(dāng)事人因約定的解除條件成就或者法律規(guī)定的情形出現(xiàn)，或者經(jīng)雙方協(xié)商一致，提前終止合同關(guān)系的行為。1.2合同解除的條件1.2.1買方解除合同的條件（1）賣方未按合同約定履行房屋交付義務(wù)；（2）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)后仍不符合使用要求；（3）房屋權(quán)屬存在爭議，經(jīng)法律程序無法解決；（4）其他依法或雙方約定的解除條件。1.2.2賣方解除合同的條件（1）買方未按合同約定支付購房款；（2）買方故意隱瞞房屋重大瑕疵；（3）買方違反合同約定，損害賣方利益；（4）其他依法或雙方約定的解除條件。1.3合同解除的程序1.3.1提出解除（1）當(dāng)事人一方提出解除合同，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方；（2）通知到達(dá)對方時(shí)，合同解除生效。1.3.2確認(rèn)解除（1）雙方確認(rèn)合同解除的，應(yīng)當(dāng)簽訂解除合同協(xié)議；（2）解除合同協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條合同解除的條件2.1買方解除合同的條件2.1.1賣方未按合同約定履行房屋交付義務(wù)（1）賣方未按合同約定的時(shí)間交付房屋；（2）賣方未按合同約定的方式交付房屋；（3）賣方未按合同約定的條件交付房屋。2.1.2房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)后仍不符合使用要求（1）房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患；（2）房屋主要設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重故障，無法正常使用；（3）房屋存在其他嚴(yán)重質(zhì)量問題。2.1.3房屋權(quán)屬存在爭議，經(jīng)法律程序無法解決（1）房屋權(quán)屬證明文件不齊全；（2）房屋權(quán)屬存在爭議，經(jīng)法律程序無法確定權(quán)屬；（3）房屋存在法律限制，無法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條解除通知3.1解除通知的形式（1）解除通知應(yīng)當(dāng)采用書面形式；（2）書面通知可以通過郵寄、專人送達(dá)、電子郵件等方式發(fā)出。3.2解除通知的送達(dá)（1）解除通知應(yīng)當(dāng)送達(dá)至對方當(dāng)事人或其指定的代理人；（2）送達(dá)地址應(yīng)當(dāng)為合同中約定的地址或?qū)嶋H通訊地址。3.3解除通知的生效時(shí)間（1）解除通知自送達(dá)對方當(dāng)事人時(shí)生效；（2）如因特殊情況導(dǎo)致解除通知未能送達(dá)，自發(fā)出解除通知之日起計(jì)算解除通知的生效時(shí)間。第四條合同解除的法律效力4.1合同解除對雙方的權(quán)利義務(wù)的影響（1）合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；（2）合同解除不影響已經(jīng)履行的合同部分的法律效力。4.2合同解除對第三方的影響（1）合同解除不影響第三方的合法權(quán)益；（2）合同解除后，第三方與合同解除無關(guān)，仍需按照合同約定履行其權(quán)利義務(wù)。4.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的財(cái)產(chǎn)；（2）合同解除后，未交付的財(cái)產(chǎn)按照合同約定處理。第五條合同解除后的違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任（1）買方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金；（2）買方故意隱瞞房屋重大瑕疵的，應(yīng)向賣方支付賠償金。5.2賣方違約責(zé)任（1）賣方未按合同約定履行房屋交付義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金；（2）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)后仍不符合使用要求的，應(yīng)向買方支付賠償金。5.3第三方違約責(zé)任（1）第三方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）第三方的違約責(zé)任，依照法律規(guī)定或合同約定執(zhí)行。第六條合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)6.1解除合同的費(fèi)用計(jì)算（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定計(jì)算解除合同的費(fèi)用；（2）合同未約定費(fèi)用的，按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。6.2費(fèi)用支付的時(shí)間（1）費(fèi)用應(yīng)在合同解除后的一定期限內(nèi)支付；（2）具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。6.3費(fèi)用支付的方式（1）費(fèi)用支付方式應(yīng)與合同約定的支付方式一致；（2）如合同未約定支付方式，雙方可協(xié)商確定支付方式。第一部分：合同如下：第八條合同解除后的爭議解決8.1爭議解決的方式（1）合同解除后的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向深圳市人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決爭議的，雙方應(yīng)選擇一個(gè)中立的第三方作為調(diào)解人；（2）訴訟解決的，深圳市人民法院為爭議解決機(jī)構(gòu)。8.3爭議解決的法律適用（1）爭議解決適用中華人民共和國法律；（2）合同解除后的爭議，如涉及國際條約或國際慣例，按其規(guī)定處理。第九條合同解除后的其他事項(xiàng)9.1合同解除后的合同終止（1）合同解除后，合同關(guān)系終止；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.2合同解除后的合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還（1）合同解除后，已交付的購房款應(yīng)予返還；（2）合同解除后，已交付的房屋及其他財(cái)產(chǎn)應(yīng)按合同約定返還。9.3合同解除后的合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理（1）合同解除后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止；（2）合同解除后，因合同解除而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，按合同約定或法律規(guī)定處理。第十條合同解除的特別規(guī)定10.1合同解除的特殊情況（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同解除；（2）合同履行中發(fā)生不可預(yù)見、不可避免且不能克服的困難，導(dǎo)致合同無法履行的，合同解除。10.2特殊情況的合同解除程序（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，當(dāng)事人應(yīng)提供相關(guān)證明；（2）因合同履行中發(fā)生不可預(yù)見、不可避免且不能克服的困難，當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商確定合同解除事宜。10.3特殊情況的合同解除后果（1）因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因合同履行中發(fā)生不可預(yù)見、不可避免且不能克服的困難導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同解除的生效日期11.1合同解除的生效時(shí)間（1）協(xié)商一致解除合同的，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）單方解除合同的，自解除通知送達(dá)對方之日起生效。11.2合同解除的生效條件（1）合同解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律規(guī)定的其他條件。11.3合同解除的生效法律文件（1）合同解除協(xié)議；（2）人民法院的生效判決或裁定。第十二條合同解除的備案12.1合同解除備案的要求（1）合同解除后，雙方應(yīng)將解除合同協(xié)議備案；（2）備案材料應(yīng)包括合同解除協(xié)議、相關(guān)證明文件等。12.2合同解除備案的機(jī)構(gòu)（1）合同解除備案由深圳市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)；（2）具體備案程序按深圳市房產(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。12.3合同解除備案的程序（1）雙方持合同解除協(xié)議及相關(guān)證明文件到房產(chǎn)管理部門備案；（2）房產(chǎn)管理部門審查備案材料，確認(rèn)無誤后辦理備案手續(xù)。第十三條合同解除的變更和補(bǔ)充13.1合同解除變更的條件（1）合同解除后，如雙方同意變更解除合同的內(nèi)容，應(yīng)簽訂變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除補(bǔ)充的內(nèi)容（1）合同解除補(bǔ)充的內(nèi)容包括但不限于解除金數(shù)額、支付方式等；（2）補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與原合同解除協(xié)議具有同等法律效力。13.3合同解除變更和補(bǔ)充的生效（1）合同解除變更和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）變更和補(bǔ)充協(xié)議生效后，原合同解除協(xié)議中與變更和補(bǔ)充內(nèi)容相抵觸的部分失效。第十四條合同解除的其他約定14.1合同解除的其他相關(guān)事項(xiàng)（1）合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理合同解除產(chǎn)生的相關(guān)事宜；（2）雙方應(yīng)保持良好溝通，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。14.2合同解除的其他約定內(nèi)容（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜；（2）合同解除后，如雙方有其他約定，應(yīng)按約定執(zhí)行。14.3合同解除的其他約定效力（1）合同解除的其他約定內(nèi)容，如與法律、行政法規(guī)相抵觸，以法律、行政法規(guī)為準(zhǔn)；（2）合同解除的其他約定內(nèi)容，如未違反法律、行政法規(guī)，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、交易資金監(jiān)管、爭議解決等環(huán)節(jié)。第二條甲乙雙方對第三方介入的同意2.2甲乙雙方應(yīng)共同決定引入的第三方及其職責(zé)，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條第三方的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方的職責(zé)（1）中介方：負(fù)責(zé)提供交易信息、協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易、監(jiān)督交易流程等；（2）評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告；（3）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、處理合同糾紛等；（4）鑒定機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房屋的質(zhì)量、權(quán)屬等進(jìn)行鑒定，提供鑒定報(bào)告。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立行使職責(zé)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方對甲方負(fù)責(zé)，確保甲方權(quán)益不受損害；（2）甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并配合第三方工作。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方對乙方負(fù)責(zé)，確保乙方權(quán)益不受損害；（2）乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并配合第三方工作。4.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方對甲乙雙方均負(fù)責(zé)，確保合同履行和雙方權(quán)益；（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其職責(zé)履行到位。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額（1）中介方：中介費(fèi)用的一定比例；（2）評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)：評估或鑒定費(fèi)用的一定比例；（3）律師事務(wù)所：律師費(fèi)用的一定比例。5.3超過責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第六條第三方的更換和替換6.1第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)其存在違法違規(guī)行為或不符合合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求更換或替換第三方。6.2第三方的更換或替換，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條第三方的保密義務(wù)7.1第三方在合同執(zhí)行過程中，對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等負(fù)有保密義務(wù)。7.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方的責(zé)任免除8.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。8.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第九條第三方的后續(xù)責(zé)任9.1第三方在合同解除后，仍需按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，繼續(xù)履行相應(yīng)的后續(xù)責(zé)任。9.2第三方的后續(xù)責(zé)任包括但不限于合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還、爭議處理等。第十條第三方的爭議解決10.1第三方與其他各方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向深圳市人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款，并經(jīng)