上海市房屋租賃合同書完整版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海市房屋租賃合同書完整版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及附屬設(shè)施1.1房屋地址1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3附屬設(shè)施第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條款第五條房屋使用及維修5.1房屋使用規(guī)定5.2維修責任及維修費用第六條房屋保險6.1保險責任范圍6.2保險費用承擔第七條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1出租人的權(quán)利和義務(wù)7.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第八條違約責任8.1出租人違約責任8.2承租人違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條附則12.1合同生效條件12.2合同終止后事宜第十三條其他約定13.1寵物管理13.2訪客管理13.3房屋出租限制第十四條附件14.1房屋照片14.2租賃合同附件（如有）第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及附屬設(shè)施1.1房屋地址甲方出租的房屋位于上海市____區(qū)____路____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋實際面積為____平方米。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為____層，包括____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米。1.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括空調(diào)、電視、洗衣機、熱水器等日常生活所需設(shè)施，均處于正常使用狀態(tài)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如甲方同意續(xù)租，則租賃期限自動續(xù)約____年。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，甲方如同意續(xù)約，應(yīng)提前一個月通知乙方。乙方同意續(xù)約的，應(yīng)在前述通知期內(nèi)與甲方簽訂書面續(xù)約協(xié)議；乙方不同意續(xù)約的，應(yīng)在前述通知期內(nèi)通知甲方。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃期間，乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個租賃周期開始日前將租金支付給甲方。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，乙方將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條押金4.1押金金額乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為押金。4.2押金退還條款租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還給乙方。第五條房屋使用及維修5.1房屋使用規(guī)定乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。5.2維修責任及維修費用租賃期間，因自然損耗原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，維修費用由甲方承擔；因乙方使用不當導致房屋及附屬設(shè)施損壞的，維修費用由乙方承擔。第六條房屋保險6.1保險責任范圍甲方為租賃房屋及附屬設(shè)施辦理相應(yīng)的保險，保險責任范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件導致的損失。6.2保險費用承擔保險費用由甲方承擔。第八條違約責任8.1出租人違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方無法正常使用租賃房屋及附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。8.2承租人違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方無法正常出租租賃房屋或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲方乙方的地址、聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方并辦理合同變更手續(xù)。10.2合同解除條件租賃期滿前，甲方乙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件本合同履行期間，甲方乙方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序如甲方乙方確有特殊情況需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)對方同意。轉(zhuǎn)讓手續(xù)參照合同變更辦理。第十二條附則12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止后事宜租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還給乙方。雙方應(yīng)在10日內(nèi)辦理房屋及附屬設(shè)施的交接手續(xù)。第十三條其他約定13.1寵物管理乙方不得在租賃房屋內(nèi)養(yǎng)寵物。如乙方確需養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照甲方提出的條件進行管理。13.2訪客管理乙方應(yīng)妥善管理租賃房屋，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人。如乙方需邀請訪客，應(yīng)提前通知甲方，并遵守甲方提出的有關(guān)租賃房屋使用和安寧的相關(guān)規(guī)定。13.3房屋出租限制本合同簽訂后，甲方不得將租賃房屋出租給第三方。如甲方確需出租給第三方，應(yīng)提前一個月通知乙方，并經(jīng)乙方同意。第十四條附件14.1房屋照片本合同附件包括房屋內(nèi)外照片，作為租賃房屋現(xiàn)狀的證據(jù)。14.2租賃合同附件（如有）本合同附件包括租賃房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施使用說明等。如有其他附件，應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，與租賃房屋或合同履行有關(guān)聯(lián)的其他個人或機構(gòu)。包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。第二條第三方介入的程序2.1甲方乙方向第三方提供必要的合同信息時，應(yīng)先取得對方的書面同意。2.2甲方乙方向第三方提供合同信息前，應(yīng)明確第三方的責任范圍和責任限額，并在合同中予以注明。第三條第三方服務(wù)的選擇和費用3.2甲方乙方應(yīng)承擔因第三方服務(wù)產(chǎn)生的費用。如甲方乙方未按約定承擔費用，導致第三方服務(wù)方采取措施的，甲方乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的額外費用。第四條第三方服務(wù)的監(jiān)督和投訴4.1甲方乙方對第三方服務(wù)有不滿意之處，可以向第三方服務(wù)方提出投訴。4.2甲方乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)方的投訴處理程序進行投訴。第五條第三方責任限額5.1第三方服務(wù)方在履行合同過程中，如因過失導致甲方乙方損失的，第三方服務(wù)方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.2第三方服務(wù)方的責任限額，為本合同租金總額的20%。5.3本合同履行期間，第三方服務(wù)方如發(fā)生變更，甲方乙方應(yīng)重新明確第三方服務(wù)方的責任限額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方服務(wù)方與甲方乙方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同為準。第三方服務(wù)方應(yīng)遵守本合同的約定，向甲方乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。6.2第三方服務(wù)方在履行合同過程中，如涉及甲乙方的權(quán)益，甲方乙方有權(quán)要求第三方服務(wù)方予以保障。第七條第三方服務(wù)方的權(quán)益保護7.1第三方服務(wù)方在履行合同過程中，如因甲方乙方原因?qū)е聯(lián)p失的，第三方服務(wù)方有權(quán)向甲方乙方追償。7.2第三方服務(wù)方在履行合同過程中，如因不可抗力導致?lián)p失的，第三方服務(wù)方不承擔賠償責任。第八條第三方服務(wù)方的退出8.1第三方服務(wù)方在本合同履行期間要求退出的，應(yīng)提前一個月通知甲方乙方。8.2第三方服務(wù)方退出后，甲方乙方應(yīng)重新選擇第三方服務(wù)方，并按照本合同的約定履行相關(guān)程序。第九條第三方服務(wù)方的替代9.1第三方服務(wù)方在本合同履行期間出現(xiàn)重大違約行為，甲方乙方有權(quán)要求第三方服務(wù)方替代。9.2第三方服務(wù)方的替代，應(yīng)按照本合同的約定履行相關(guān)程序。第十條第三方服務(wù)方的信息披露10.1第三方服務(wù)方應(yīng)向甲方乙方披露與履行合同有關(guān)的信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責任限額等。10.2第三方服務(wù)方披露信息不真實、不完整的，甲方乙方有權(quán)要求第三方服務(wù)方改正。第十一條第三方服務(wù)方的合規(guī)性11.1第三方服務(wù)方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)經(jīng)營。11.2第三方服務(wù)方違法違規(guī)經(jīng)營的，甲方乙方有權(quán)要求第三方服務(wù)方改正，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。第十二條第三方服務(wù)方的合同解除12.1甲方乙方與第三方服務(wù)方簽訂的合同，如因不可抗力等原因?qū)е陆獬?，?yīng)按照合同約定辦理。12.2甲方乙方與第三方服務(wù)方簽訂的合同，如因甲方乙方原因?qū)е陆獬?，甲方乙方?yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十三條第三方服務(wù)方的權(quán)益保障13.1甲方乙方應(yīng)保障第三方服務(wù)方的合法權(quán)益，不得無故拖欠服務(wù)費用。13.2甲方乙方不得無故解除與第三方服務(wù)方的合同。第十四條第三方服務(wù)方的責任劃分14.1第三方服務(wù)方在履行合同過程中，如因第三方服務(wù)方的故意或者重大過失導致甲方乙方損失的，第三方服務(wù)方應(yīng)承擔全部賠償責任。14.2第三方服務(wù)方在履行合同過程中，如因一般過失導致甲方乙方損失的，第三方服務(wù)方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。14.3甲方乙方與第三方服務(wù)方在合同中另有約定的，從其約定。第十五條第三方服務(wù)方的賠償方式15.1第三方服務(wù)方應(yīng)按照甲方乙方的要求，采取補救措施或者支付賠償金的方式，對甲方乙方進行賠償。15.2第三方服務(wù)方賠償甲方乙方后，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋照片詳細要求：包含房屋內(nèi)外主要部位的照片，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等，以及房屋的整體外觀照片。照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實反映房屋的現(xiàn)狀。附件2：租賃房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件的復印件。附件3：設(shè)施使用說明詳細要求：提供房屋內(nèi)各種設(shè)施（如空調(diào)、洗衣機、熱水器等）的使用說明，包括操作步驟、維護保養(yǎng)方法等。附件4：租賃合同附件（如有）詳細要求：如合同中包含特殊條款或附件，如寵物飼養(yǎng)協(xié)議、訪客管理規(guī)則等，應(yīng)一并提供。附件5：第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明詳細要求：提供第三方服務(wù)提供商的相關(guān)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復印件等，以證明其合法經(jīng)營資格。附件6：第三方服務(wù)合同詳細要求：提供甲方乙方與第三方服務(wù)提供商簽訂的服務(wù)合同副本，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責任限額等條款。附件7：第三方服務(wù)提供商的投訴處理程序詳細要求：提供第三方服務(wù)提供商對于甲方乙方投訴的處理流程，包括投訴渠道、處理時限等。附件8：第三方服務(wù)提供商的退出協(xié)議詳細要求：如合同中包含第三方服務(wù)提供商退出的條款，應(yīng)提供相關(guān)協(xié)議副本。附件9：第三方服務(wù)提供商的替代協(xié)議詳細要求：如合同中包含第三方服務(wù)提供商替代的條款，應(yīng)提供相關(guān)協(xié)議副本。附件10：第三方服務(wù)提供商的合規(guī)性證明詳細要求：提供第三方服務(wù)提供商合規(guī)性的證明文件，如行業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：甲方未按約定時間交付租賃房屋責任認定：甲方應(yīng)承擔延遲交付的違約金，違約金為租金總額的10%。違約行為示例：甲方在合同約定的交付日期后，延遲交付房屋超過10日。違約行為2：乙方未按約定時間支付租金責任認定：乙方應(yīng)承擔延遲支付的違約金，違約金為延遲支付租金的10%。違約行為示例：乙方在合同約定的租金支付日期后，延遲支付租金超過10日。違約行為3：甲方未按約定履行維修責任責任認定：甲方應(yīng)承擔維修費用，并支付乙方因此造成的間接損失。違約行為示例：甲方在收到乙方維修請求后，未在約定時間內(nèi)履行維修義務(wù)。違約行為4：乙方未按約定使用房屋及附屬設(shè)施責任認定：乙方應(yīng)承擔