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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版城市景觀提升項目國有土地出讓合同本合同目錄一覽1.出讓合同基本信息1.1出讓合同編號1.2出讓合同簽訂日期1.3出讓合同雙方名稱及法定代表人1.4出讓合同簽訂地點2.土地基本信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地等級2.5土地使用年限2.6土地出讓年限2.7土地使用權(quán)類型3.土地出讓價格及支付方式3.1土地出讓價格3.2土地出讓金支付方式3.3土地出讓金支付期限3.4土地出讓金支付比例4.土地交付及使用條件4.1土地交付日期4.2土地交付方式4.3土地使用條件4.4土地使用規(guī)劃5.土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)5.1土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式5.2土地權(quán)屬登記手續(xù)5.3土地權(quán)屬登記費用6.土地用途變更及調(diào)整6.1土地用途變更條件6.2土地用途調(diào)整程序6.3土地用途調(diào)整限制7.土地使用權(quán)出讓金減免及返還7.1土地使用權(quán)出讓金減免條件7.2土地使用權(quán)出讓金減免程序7.3土地使用權(quán)出讓金返還條件7.4土地使用權(quán)出讓金返還程序8.土地使用權(quán)終止及收回8.1土地使用權(quán)終止條件8.2土地使用權(quán)收回程序8.3土地使用權(quán)收回補償9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押9.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件9.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序9.3土地使用權(quán)抵押條件9.4土地使用權(quán)抵押程序10.違約責任及爭議解決10.1違約責任認定10.2違約責任承擔10.3爭議解決方式10.4爭議解決機構(gòu)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序12.合同附件及補充條款12.1合同附件12.2補充條款13.合同生效及履行13.1合同生效條件13.2合同履行期限13.3合同履行方式14.其他約定事項14.1雙方協(xié)商一致的其他事項14.2合同解釋及效力14.3合同附件及補充條款的效力第一部分:合同如下:第一條出讓合同基本信息1.1出讓合同編號:CG202400011.2出讓合同簽訂日期:2024年3月1日1.3出讓合同雙方名稱及法定代表人:出讓方:市人民政府法定代表人:受讓方:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人:1.4出讓合同簽訂地點:市人民政府會議室第二條土地基本信息2.1土地位置:市區(qū)街道2.2土地面積:10000平方米2.3土地用途:城市景觀提升2.4土地等級:一類2.5土地使用年限:50年2.6土地出讓年限:50年2.7土地使用權(quán)類型:國有土地使用權(quán)第三條土地出讓價格及支付方式3.1土地出讓價格:人民幣1000萬元3.2土地出讓金支付方式:一次性支付3.3土地出讓金支付期限:合同簽訂后30日內(nèi)3.4土地出讓金支付比例:100%第四條土地交付及使用條件4.1土地交付日期:合同簽訂后60日內(nèi)4.2土地交付方式:出讓方將土地交付給受讓方4.3土地使用條件:按照城市規(guī)劃及設(shè)計要求進行景觀提升4.4土地使用規(guī)劃:詳見附件《城市景觀提升項目規(guī)劃圖》第五條土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)5.1土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式:出讓方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方5.2土地權(quán)屬登記手續(xù):受讓方應在土地交付后30日內(nèi)辦理土地權(quán)屬登記手續(xù)5.3土地權(quán)屬登記費用:由受讓方承擔第六條土地用途變更及調(diào)整6.1土地用途變更條件:因公共利益需要或經(jīng)城市規(guī)劃調(diào)整6.2土地用途調(diào)整程序:需報經(jīng)原批準用地的人民政府審批6.3土地用途調(diào)整限制:不得改變土地性質(zhì),不得擅自改變土地用途第七條土地使用權(quán)出讓金減免及返還7.1土地使用權(quán)出讓金減免條件:符合國家及地方相關(guān)政策規(guī)定7.2土地使用權(quán)出讓金減免程序:由受讓方提出申請,經(jīng)出讓方審核后報原批準用地的人民政府審批7.3土地使用權(quán)出讓金返還條件:符合國家及地方相關(guān)政策規(guī)定7.4土地使用權(quán)出讓金返還程序:由受讓方提出申請,經(jīng)出讓方審核后報原批準用地的人民政府審批第八條土地使用權(quán)終止及收回8.1土地使用權(quán)終止條件:8.1.1土地使用權(quán)期限屆滿8.1.2土地使用權(quán)人放棄土地使用權(quán)8.1.3土地使用權(quán)人違反合同約定,經(jīng)警告無效8.2土地使用權(quán)收回程序:8.2.1出讓方應提前30日書面通知受讓方8.2.2受讓方應在接到通知后15日內(nèi)辦理土地使用權(quán)終止手續(xù)8.2.3土地使用權(quán)終止后,受讓方應將土地恢復原狀,并移交出讓方8.3土地使用權(quán)收回補償:8.3.1土地使用權(quán)終止時,出讓方應給予受讓方相應的補償8.3.2補償金額根據(jù)土地剩余年限及市場價值確定8.3.3補償方式為貨幣支付第九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押9.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件:9.1.1土地使用權(quán)人需符合國家及地方相關(guān)政策規(guī)定9.1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)出讓方同意9.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序:9.2.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同9.2.2雙方共同向出讓方提出轉(zhuǎn)讓申請9.2.3出讓方審核后,辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)9.3土地使用權(quán)抵押條件:9.3.1土地使用權(quán)人需符合國家及地方相關(guān)政策規(guī)定9.3.2抵押權(quán)人需為金融機構(gòu)或依法設(shè)立的擔保公司9.4土地使用權(quán)抵押程序:9.4.1土地使用權(quán)人向抵押權(quán)人提供土地使用權(quán)抵押9.4.2抵押權(quán)人向出讓方提出抵押申請9.4.3出讓方審核后,辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)第十條違約責任及爭議解決10.1違約責任認定:10.1.1違約方應根據(jù)違約情況承擔相應的違約責任10.1.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.2違約責任承擔:10.2.1違約方應在違約發(fā)生后15日內(nèi)承擔違約責任10.2.2若違約方未按期承擔違約責任,守約方有權(quán)解除合同10.3爭議解決方式:10.3.1雙方應友好協(xié)商解決爭議10.3.2協(xié)商不成的,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.4爭議解決機構(gòu):10.4.1爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件:11.1.1合同當事人協(xié)商一致11.1.2出現(xiàn)不可抗力致使合同無法履行11.2合同解除程序:11.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方11.2.2雙方應在接到通知后15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)11.3合同終止條件:11.3.1合同期限屆滿11.3.2土地使用權(quán)終止11.4合同終止程序:11.4.1雙方應在合同終止后15日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)第十二條合同附件及補充條款12.1合同附件:12.1.1《城市景觀提升項目規(guī)劃圖》12.1.2《土地使用權(quán)出讓合同》12.2補充條款:12.2.1本合同未盡事宜,按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行12.2.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效第十三條合同生效及履行13.1合同生效條件:13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2合同履行期限:13.2.1土地使用權(quán)出讓金支付期限13.2.2土地交付期限13.3合同履行方式:13.3.1雙方應按照合同約定履行各自的義務13.3.2任何一方違反合同約定,應承擔相應的法律責任第十四條其他約定事項14.1雙方協(xié)商一致的其他事項:14.1.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補充14.2合同解釋及效力:14.2.1本合同以中文文本為準14.2.2本合同自簽訂之日起具有法律效力14.3合同附件及補充條款的效力:14.3.1合同附件及補充條款與本合同具有同等法律效力第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入范圍1.1第三方定義:1.1.1本合同所指的第三方,包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工方、咨詢顧問等。1.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和條件,能夠獨立承擔相應的法律責任。1.2第三方介入范圍:1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項目咨詢、項目評估、項目監(jiān)理、項目設(shè)計、項目施工等環(huán)節(jié)。1.2.2第三方介入的具體工作內(nèi)容,由甲乙雙方在合同中明確約定。第二條甲乙雙方責任劃分2.1甲方責任:2.1.1甲方負責與第三方簽訂相關(guān)服務合同,明確服務內(nèi)容、費用、期限等。2.1.2甲方負責監(jiān)督第三方的工作,確保其按照合同約定履行職責。2.1.3甲方負責協(xié)調(diào)第三方與其他相關(guān)方的溝通和協(xié)作。2.2乙方責任:2.2.1乙方負責按照合同約定與第三方進行合作,提供必要的資料和信息。2.2.2乙方負責對第三方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評估,并提出改進意見。2.2.3乙方負責與第三方共同解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。第三條第三方責任及責任限額3.1第三方責任:3.1.1第三方應按照合同約定履行其職責,確保工作質(zhì)量符合相關(guān)標準。3.1.2第三方在履行職責過程中,因自身原因造成甲乙雙方損失的,應承擔相應的賠償責任。3.2責任限額:3.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定,一般不超過合同總金額的5%。3.2.2若第三方責任造成的損失超過責任限額,甲乙雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。第四條第三方介入的合同條款4.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。4.1.2第三方的資質(zhì)、能力和經(jīng)驗。4.1.3第三方的工作內(nèi)容、工作期限、工作方式等。4.1.4第三方的費用、支付方式、支付期限等。4.1.5第三方的責任、賠償、違約責任等。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)機制5.1甲乙雙方應建立第三方介入的協(xié)調(diào)機制,包括:5.1.1定期召開協(xié)調(diào)會議,討論項目進展、問題解決等事宜。5.1.2建立信息共享平臺,及時傳遞項目相關(guān)信息。5.1.3設(shè)立專人負責第三方介入的協(xié)調(diào)工作。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入的合同在履行過程中,如需變更,應經(jīng)甲乙雙方同意,并簽訂書面變更協(xié)議。第八條第三方介入的合同終止8.1第三方介入的合同在履行過程中,如需終止,應經(jīng)甲乙雙方同意,并簽訂書面終止協(xié)議。第九條第三方介入的合同解除9.1.1第三方嚴重違約,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商無法達成一致。9.1.2項目因不可抗力原因無法繼續(xù)實施。9.1.3合同約定的其他解除條件。第十條第三方介入的合同生效10.1第三方介入的合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十一條本合同修正條款的效力11.1本合同修正條款作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.《城市景觀提升項目規(guī)劃圖》要求:詳細展示項目用地范圍、景觀布局、建筑設(shè)施、綠化種植等。說明:本規(guī)劃圖為項目實施的基礎(chǔ),應與城市規(guī)劃部門批準的規(guī)劃一致。2.《土地使用權(quán)出讓合同》要求:明確土地出讓雙方的權(quán)利義務、出讓金支付方式、交付日期等。說明:本合同為土地使用權(quán)出讓的法律文件,應嚴格按照國家法律法規(guī)執(zhí)行。3.《第三方服務合同》要求:詳細列明第三方的服務內(nèi)容、費用、期限、責任等。說明:本合同為第三方提供服務的法律文件,應明確雙方的權(quán)利義務。4.《項目實施進度計劃》要求:明確項目實施的時間節(jié)點、階段劃分、關(guān)鍵任務等。說明:本計劃為項目實施的時間表,應確保項目按期完成。5.《項目質(zhì)量標準》要求:明確項目設(shè)計、施工、驗收等階段的質(zhì)量標準。說明:本標準為項目質(zhì)量控制的依據(jù),應確保項目質(zhì)量達到預期目標。6.《項目驗收報告》要求:詳細記錄項目驗收過程、驗收結(jié)果、存在問題等。7.《項目變更記錄》要求:詳細記錄項目實施過程中出現(xiàn)的變更、原因、影響等。說明:本記錄為項目變更的管理文件,應確保變更得到有效控制。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:甲方未按時支付出讓金。乙方未按時交付土地。第三方未按時完成服務。項目實施過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量問題。項目實施過程中出現(xiàn)安全事故。2.責任認定標準:甲方未按時支付出讓金,每逾期一日,應向乙方支付逾期付款額的千分之五作為違約金。乙方未按時交付土地,每逾期一日,應向甲方支付違約金,違約金金額為每日土地出讓金總額的千分之五。第三方未按時完成服務,每逾期一日,應向甲乙雙方支付違約金,違約金金額為每日服務合同總金額的千分之五。項目實施過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量問題,由責任方承擔修復費用,并賠償因此造成的損失。項目實施過程中出現(xiàn)安全事故,由責任方承擔相應責任,包括但不限于賠償損失、承擔法律責任等。示例說明:若甲方未在合同約定的時間內(nèi)支付出讓金,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款額的千分之五作為違約金,并有權(quán)解除合同。若乙方未在合同約定的時間內(nèi)交付土地,甲方有權(quán)要求乙方支付每日土地出讓金總額的千分之五作為違約金,并有權(quán)要求乙方承擔因此造成的損失。全文完。二零二四版城市景觀提升項目國有土地出讓合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方當事人2.土地出讓概況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地出讓年限2.5土地使用權(quán)性質(zhì)3.土地出讓金及支付方式3.1土地出讓金總額3.2土地出讓金支付方式3.3土地出讓金支付期限3.4土地出讓金利息計算4.土地使用條件4.1土地規(guī)劃條件4.2土地開發(fā)建設(shè)要求4.3土地使用年限及續(xù)期4.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押4.5土地使用權(quán)終止及收回5.建設(shè)工程管理5.1建設(shè)工程規(guī)劃5.2建設(shè)工程進度5.3建設(shè)工程質(zhì)量5.4建設(shè)工程驗收5.5建設(shè)工程保修6.環(huán)境保護與安全生產(chǎn)6.1環(huán)境保護要求6.2環(huán)境保護措施6.3安全生產(chǎn)責任6.4安全生產(chǎn)措施7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一:土地出讓合同11.2附件二:土地規(guī)劃條件11.3附件三:建設(shè)工程規(guī)劃11.4附件四:環(huán)境保護要求11.5附件五:安全生產(chǎn)要求12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同名稱:二零二四版城市景觀提升項目國有土地出讓合同1.2合同編號:CG202400011.3合同簽訂日期:2024年1月1日1.4合同簽訂地點:市區(qū)大廈1.5合同雙方當事人1.5.1出讓方:市區(qū)土地儲備中心1.5.2受讓方:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.土地出讓概況2.1土地位置:市區(qū)街道路號2.2土地面積:20000平方米2.3土地用途:城市景觀提升項目2.4土地出讓年限:50年2.5土地使用權(quán)性質(zhì):出讓土地使用權(quán)3.土地出讓金及支付方式3.1土地出讓金總額:人民幣壹億元整3.2土地出讓金支付方式:分期支付3.2.1首付款:合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)支付總額的30%3.2.2第二期付款:首付款支付完畢后6個月內(nèi)支付總額的40%3.2.3第三期付款:第二期付款支付完畢后12個月內(nèi)支付總額的20%3.3土地出讓金支付期限:自合同簽訂之日起3年內(nèi)全部支付完畢3.4土地出讓金利息計算:逾期支付的出讓金按中國人民銀行同期貸款利率計算利息4.土地使用條件4.1土地規(guī)劃條件:按照市區(qū)土地利用總體規(guī)劃及城市景觀提升項目規(guī)劃進行建設(shè)4.2土地開發(fā)建設(shè)要求:項目竣工后,土地利用效率不得低于規(guī)定標準4.3土地使用年限及續(xù)期:土地使用權(quán)年限為50年,到期后可申請續(xù)期4.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,但需符合相關(guān)法律法規(guī)4.5土地使用權(quán)終止及收回:因國家征收、征用等原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)終止的,受讓方應依法接受5.建設(shè)工程管理5.1建設(shè)工程規(guī)劃:受讓方應根據(jù)合同約定的土地使用條件,編制并提交建設(shè)工程規(guī)劃方案5.2建設(shè)工程進度:受讓方應按照合同約定的工期進行建設(shè),確保項目按期竣工5.3建設(shè)工程質(zhì)量:受讓方應確保建設(shè)工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)范5.4建設(shè)工程驗收:建設(shè)工程竣工后,應按照合同約定進行驗收5.5建設(shè)工程保修:受讓方應按照國家規(guī)定和合同約定進行建設(shè)工程保修6.環(huán)境保護與安全生產(chǎn)6.1環(huán)境保護要求:受讓方應遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī),采取有效措施防治污染6.2環(huán)境保護措施:受讓方應按照合同約定,采取有效措施防治施工過程中產(chǎn)生的污染6.3安全生產(chǎn)責任:受讓方應承擔安全生產(chǎn)責任,確保施工安全6.4安全生產(chǎn)措施:受讓方應制定安全生產(chǎn)措施,加強施工現(xiàn)場安全管理7.爭議解決7.1爭議解決方式:雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議7.2爭議解決機構(gòu):協(xié)商不成的,提交市仲裁委員會仲裁7.3爭議解決程序:按照市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁8.違約責任8.1違約情形8.1.1受讓方未按合同約定支付土地出讓金8.1.2受讓方未按合同約定進行土地開發(fā)利用8.1.3受讓方未按合同約定進行建設(shè)工程建設(shè)8.1.4受讓方未按合同約定進行環(huán)境保護8.1.5雙方約定的其他違約情形8.2違約責任承擔8.2.1受讓方未支付土地出讓金的,應向出讓方支付違約金,并承擔相應的利息8.2.2受讓方未按期進行土地開發(fā)利用的,應向出讓方支付違約金,并承擔相應的損失8.2.3受讓方未按期進行建設(shè)工程建設(shè)的,應向出讓方支付違約金,并承擔相應的損失8.2.4受讓方未按合同約定進行環(huán)境保護的,應承擔相應的法律責任和賠償8.2.5雙方約定的其他違約責任承擔方式8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額根據(jù)實際損失計算8.3.2違約賠償金額應包括直接損失和間接損失8.3.3違約賠償金額應在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2因不可抗力導致合同無法履行9.1.3一方嚴重違約9.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方9.2.2雙方應就解除合同的事宜進行協(xié)商9.2.3協(xié)商不成,可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)9.3合同解除后的處理9.3.1雙方應按照合同約定處理剩余款項9.3.2雙方應按照法律法規(guī)處理土地和建設(shè)工程9.3.3雙方應就合同解除后的責任承擔達成一致10.合同終止10.1合同終止條件10.1.1土地使用權(quán)期滿10.1.2土地使用權(quán)被收回10.1.3雙方協(xié)商一致10.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件10.2合同終止程序10.2.1提出終止合同的一方應書面通知對方10.2.2雙方應就合同終止的事宜進行協(xié)商10.2.3協(xié)商不成,可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)10.3合同終止后的處理10.3.1雙方應按照合同約定處理剩余款項10.3.2雙方應按照法律法規(guī)處理土地和建設(shè)工程10.3.3雙方應就合同終止后的責任承擔達成一致11.合同附件11.1附件一:土地出讓合同11.2附件二:土地規(guī)劃條件11.3附件三:建設(shè)工程規(guī)劃11.4附件四:環(huán)境保護要求11.5附件五:安全生產(chǎn)要求12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同內(nèi)容合法有效12.1.3合同符合法律法規(guī)12.2合同生效日期12.2.1合同簽訂之日12.3合同生效程序12.3.1雙方按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2因不可抗力導致合同無法履行13.1.3一方嚴重違約13.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方13.2.2雙方應就解除合同的事宜進行協(xié)商13.2.3協(xié)商不成,可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)13.3合同解除后的處理13.3.1雙方應按照合同約定處理剩余款項13.3.2雙方應按照法律法規(guī)處理土地和建設(shè)工程13.3.3雙方應就合同解除后的責任承擔達成一致14.合同終止14.1合同終止條件14.1.1土地使用權(quán)期滿14.1.2土地使用權(quán)被收回14.1.3雙方協(xié)商一致14.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件14.2合同終止程序14.2.1提出終止合同的一方應書面通知對方14.2.2雙方應就合同終止的事宜進行協(xié)商14.2.3協(xié)商不成,可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)14.3合同終止后的處理14.3.1雙方應按照合同約定處理剩余款項14.3.2雙方應按照法律法規(guī)處理土地和建設(shè)工程14.3.3雙方應就合同終止后的責任承擔達成一致第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指除合同雙方當事人之外的,根據(jù)本合同約定介入合同履行過程中的個人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入目的15.2.1保證合同履行的合規(guī)性、安全性、效率性。15.2.2協(xié)助合同雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。15.2.3提供專業(yè)意見和監(jiān)督,確保合同目標的實現(xiàn)。16.第三方介入程序16.1第三方選定16.1.1第三方的選定由合同雙方協(xié)商確定,必要時可共同委托中介機構(gòu)推薦。16.1.2第三方的選定應保證其具備相應的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入時間16.2.1第三方介入時間應在合同簽訂后,具體時間由合同雙方約定。16.3第三方介入方式16.3.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務、監(jiān)督執(zhí)行、調(diào)解爭議等。17.第三方責任限額17.1第三方責任17.1.1第三方在履行職責過程中,因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的,應承擔相應的責任。17.1.2第三方責任包括但不限于違約責任、侵權(quán)責任等。17.2第三方責任限額17.2.1第三方責任限額由合同雙方在合同中約定,具體數(shù)額根據(jù)第三方的資質(zhì)和能力確定。17.2.2第三方責任限額不得超過合同總金額的一定比例。17.2.3第三方責任限額的約定應保證合同雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與出讓方的關(guān)系18.1.1第三方應服從出讓方的管理,執(zhí)行出讓方的指令。18.1.2第三方在履行職責過程中,應維護出讓方的合法權(quán)益。18.2第三方與受讓方的關(guān)系18.2.1第三方應協(xié)助受讓方履行合同義務,確保合同目標的實現(xiàn)。18.2.2第三方在履行職責過程中,應尊重受讓方的合法權(quán)益。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系18.3.1第三方應作為合同雙方履行合同的輔助者,不得偏袒任何一方。18.3.2第三方在履行職責過程中,應保持中立,公正處理合同雙方之間的爭議。19.第三方介入的費用19.1第三方介入費用19.1.1第三方介入費用由合同雙方協(xié)商確定,可根據(jù)第三方的服務內(nèi)容和質(zhì)量進行定價。19.1.2第三方介入費用應在合同中明確約定,并按約定支付。19.2費用支付方式19.2.1第三方介入費用可按月支付,也可按項目支付。19.2.2費用支付方式應在合同中明確約定。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件20.1.1合同履行完畢或合同終止。20.1.2第三方職責已完成。20.1.3第三方因自身原因或不可抗力無法繼續(xù)履行職責。20.2第三方介入終止程序20.2.1合同雙方應書面通知第三方終止介入。20.2.2第三方應在接到終止通知后,妥善處理剩余事務,并按照合同約定進行結(jié)算。20.3第三方介入終止后的處理20.3.1第三方介入終止后,合同雙方應按照合同約定處理剩余款項。20.3.2第三方介入終止后,合同雙方應按照法律法規(guī)處理土地和建設(shè)工程。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:土地出讓合同詳細要求:包括合同雙方的基本信息、土地出讓的詳細信息、合同履行條款、違約責任等。說明:本附件為合同主體部分,是雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.附件二:土地規(guī)劃條件詳細要求:包括土地用途、規(guī)劃指標、配套設(shè)施等。說明:本附件為土地出讓的規(guī)劃依據(jù),指導受讓方進行土地開發(fā)利用。3.附件三:建設(shè)工程規(guī)劃詳細要求:包括建筑設(shè)計方案、施工組織設(shè)計、工程量清單等。說明:本附件為建設(shè)工程的規(guī)劃依據(jù),確保工程按計劃進行。4.附件四:環(huán)境保護要求詳細要求:包括環(huán)保措施、污染物排放標準、環(huán)保設(shè)施等。說明:本附件為環(huán)境保護的依據(jù),確保項目符合環(huán)保要求。5.附件五:安全生產(chǎn)要求詳細要求:包括安全生產(chǎn)措施、安全責任制度、安全教育培訓等。說明:本附件為安全生產(chǎn)的依據(jù),確保施工安全。6.附件六:土地出讓金支付憑證詳細要求:包括支付時間、金額、支付方式等。說明:本附件為土地出讓金支付的證據(jù)。7.附件七:建設(shè)工程驗收報告詳細要求:包括工程驗收時間、驗收結(jié)果、驗收人員等。說明:本附件為建設(shè)工程驗收的依據(jù)。8.附件八:合同履行情況報告詳細要求:包括合同履行進度、存在問題、改進措施等。說明:本附件為合同履行情況的記錄。9.附件九:爭議解決協(xié)議詳細要求:包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決結(jié)果等。說明:本附件為爭議解決的依據(jù)。10.附件十:合同終止協(xié)議詳細要求:包括合同終止原因、終止時間、終止后的處理等。說明:本附件為合同終止的依據(jù)。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:違約方未按合同約定支付土地出讓金。違約方未按合同約定進行土地開發(fā)利用。違約方未按合同約定進行建設(shè)工程建設(shè)。違約方未按合同約定進行環(huán)境保護。違約方未按合同約定進行安全生產(chǎn)。2.責任認定標準:違約方應承擔違約責任,包括支付違約金、賠償損失等。違約金數(shù)額根據(jù)違約行為的嚴重程度和造成的損失確定。賠償損失包括直接損失和間接損失。3.示例說明:違約方未按合同約定支付土地出讓金,逾期支付30天,應支付違約金,違約金為逾期支付金額的1%。違約方未按合同約定進行土地開發(fā)利用,導致項目延期6個月,應支付違約金,違約金為項目總投資的0.5%。違約方未按合同約定進行環(huán)境保護,造成環(huán)境污染,應承擔相應的法律責任,并賠償受損方的損失。全文完。二零二四版城市景觀提升項目國有土地出讓合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1出讓方信息1.2受讓方信息1.3出讓地塊信息2.出讓合同簽訂依據(jù)3.出讓合同簽訂原則4.出讓合同生效條件5.土地使用權(quán)出讓金5.1出讓金支付方式5.2出讓金支付期限5.3違約責任6.土地使用權(quán)性質(zhì)6.1土地使用權(quán)類型6.2土地使用權(quán)期限6.3土地使用權(quán)用途7.土地使用權(quán)權(quán)利義務7.1土地使用權(quán)權(quán)利7.2土地使用權(quán)義務8.建設(shè)工程規(guī)劃8.1建設(shè)項目規(guī)劃要求8.2建設(shè)項目設(shè)計要求8.3建設(shè)項目審批程序9.建設(shè)工程進度9.1建設(shè)項目工期9.2工期延誤責任9.3工期延誤處理10.土地使用權(quán)收回10.1土地使用權(quán)收回條件10.2土地使用權(quán)收回程序10.3土地使用權(quán)收回補償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決期限12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除補償13.違約責任13.1違約行為13.2違約責任承擔13.3違約責任解除14.合同附件第一部分:合同如下:1.合同基本信息1.1出讓方信息1.1.1出讓方名稱:市土地儲備中心1.1.2出讓方地址:市區(qū)路號1.1.3出讓方法定代表人:1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2受讓方地址:市區(qū)路號1.2.3受讓方法定代表人:1.3出讓地塊信息1.3.1出讓地塊編號:20140011.3.2出讓地塊位置:市區(qū)街道1.3.3出讓地塊面積:20000平方米1.3.4出讓地塊土地用途:住宅用地2.出讓合同簽訂依據(jù)2.1《中華人民共和國土地管理法》2.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》2.3《中華人民共和國合同法》2.4市土地儲備中心相關(guān)規(guī)定3.出讓合同簽訂原則3.1公平、公正、公開3.2誠實信用3.3依法依規(guī)4.出讓合同生效條件4.1雙方簽署合同并加蓋公章4.2出讓金支付完畢4.3出讓地塊規(guī)劃條件確定5.土地使用權(quán)出讓金5.1出讓金總額:人民幣伍仟萬元整(¥500,000,000.00)5.2出讓金支付方式:分期支付,首付款為出讓金總額的30%,剩余70%在合同簽訂后一年內(nèi)支付完畢5.3出讓金支付期限:首付款在合同簽訂后30日內(nèi)支付,余款在合同簽訂后一年內(nèi)支付完畢5.4違約責任:如受讓方未按約定支付出讓金,每逾期一日,應向出讓方支付逾期付款總額的1%的違約金6.土地使用權(quán)性質(zhì)6.1土地使用權(quán)類型:出讓土地使用權(quán)6.2土地使用權(quán)期限:70年,自土地使用權(quán)登記之日起計算6.3土地使用權(quán)用途:住宅用地7.土地使用權(quán)權(quán)利義務7.1土地使用權(quán)權(quán)利7.1.1受讓方有權(quán)按照合同約定的用途使用土地7.1.2受讓方有權(quán)在土地使用權(quán)期限內(nèi),依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)7.2土地使用權(quán)義務7.2.1受讓方應按照合同約定支付出讓金7.2.2受讓方應按照出讓地塊規(guī)劃條件進行建設(shè),不得擅自改變土地用途7.2.3受讓方應遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)和政策8.建設(shè)工程規(guī)劃8.1建設(shè)項目規(guī)劃要求8.1.1建設(shè)項目應按照城市規(guī)劃部門批準的詳細規(guī)劃進行設(shè)計8.1.2建設(shè)項目應符合國家關(guān)于建筑安全、環(huán)保、節(jié)能等標準8.1.3建設(shè)項目應合理布局,確保交通、綠化、公共服務設(shè)施等配套設(shè)施完善8.2建設(shè)項目設(shè)計要求8.2.1建設(shè)項目設(shè)計文件應包含建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、電氣設(shè)計、給排水設(shè)計等8.2.2設(shè)計文件應經(jīng)有資質(zhì)的設(shè)計單位出具,并符合相關(guān)設(shè)計規(guī)范8.2.3設(shè)計文件應在合同簽訂后6個月內(nèi)完成8.3建設(shè)項目審批程序8.3.1建設(shè)項目需按規(guī)定程序向相關(guān)部門申請審批8.3.2受讓方應在建設(shè)項目設(shè)計完成后,及時提交審批材料8.3.3建設(shè)項目審批應在合同簽訂后12個月內(nèi)完成9.建設(shè)工程進度9.1建設(shè)項目工期9.1.1建設(shè)項目工期為36個月,自建設(shè)項目開工之日起計算9.1.2受讓方應在合同簽訂后3個月內(nèi)完成開工前的準備工作9.2工期延誤責任9.2.1如因出讓方原因?qū)е鹿て谘诱`,應由出讓方承擔相應責任9.2.2如因受讓方原因?qū)е鹿て谘诱`,受讓方應承擔相應責任,并支付違約金9.3工期延誤處理9.3.1工期延誤時,受讓方應立即通知出讓方9.3.2雙方應協(xié)商確定延誤原因和處理方案10.土地使用權(quán)收回10.1土地使用權(quán)收回條件10.1.1因公共利益需要,經(jīng)政府批準收回土地使用權(quán)的10.1.2因受讓方違約,經(jīng)出讓方解除合同的10.2土地使用權(quán)收回程序10.2.1出讓方應在收回土地使用權(quán)前通知受讓方10.2.2受讓方應在接到通知后30日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)10.3土地使用權(quán)收回補償10.3.1土地使用權(quán)收回時,受讓方有權(quán)獲得相應的土地補償費10.3.2土地補償費的計算標準按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議11.1.2協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會11.2.2仲裁地為市11.3爭議解決期限11.3.1爭議解決應在收到爭議通知之日起6個月內(nèi)完成12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的12.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的12.2合同解除程序12.2.1雙方應書面通知對方解除合同12.3合同解除補償12.3.1合同解除時,雙方應根據(jù)合同約定進行相應的補償13.違約責任13.1違約行為13.1.1未按約定支付出讓金的13.1.2未按約定時間完成建設(shè)的13.1.3未按約定用途使用土地的13.2違約責任承擔13.2.1違約方應承擔違約責任,支付違約金13.2.2違約金數(shù)額按合同約定或相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行13.3違約責任解除13.3.1違約方在違約后改正或賠償損失后,可申請解除違約責任14.合同附件14.1合同附件包括但不限于:14.1.1出讓地塊規(guī)劃條件14.1.2土地使用權(quán)出讓金繳納憑證14.1.3建設(shè)項目設(shè)計文件14.1.4合同簽訂雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件14.1.5其他雙方認為應作為合同附件的材料第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義:本合同中“第三方”指在合同履行過程中,為甲乙雙方提供專業(yè)服務、協(xié)助或參與合同相關(guān)活動的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2類型:第三方包括但不限于中介機構(gòu)、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、律師事務所等。16.第三方介入的申請與批準16.1申請:甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾垼⒄f明引入理由、第三方資質(zhì)及預期服務內(nèi)容。16.2批準:一方提出引入第三方申請后,另一方應在收到申請之日起15日內(nèi)予以答復,同意或不同意引入第三方。17.第三方責任限額17.1第三方責任:第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責任,由第三方自行承擔。17.2責任限額:第三方責任限額根據(jù)其服務內(nèi)容、資質(zhì)及合同約定確定,具體金額由甲乙雙方在合同中約定。17.3超額責任:如第三方責任超過合同約定的責任限額,超出部分由甲乙雙方按比例分擔。18.第三方權(quán)利與義務18.1第三方權(quán)利:18.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務;18.1.2在合同履行過程中,享有知情權(quán)、建議權(quán);18.1.3收取合同約定的服務費用。18.2第三方義務:18.2.1嚴格按照合同約定履行職責;18.2.2保守合同內(nèi)容及甲乙雙方商業(yè)秘密;18.2.3在合同履行過程中,及時向甲乙雙方報告工作進展情況。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分:19.1.1第三方責任:第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責任,由第三方自行承擔;19.1.2甲乙雙方責任:甲乙雙方按照合同約定承擔各自責任;19.1.3混合責任:如第三方責任與甲乙雙方責任難以劃分,由雙方協(xié)商確定責任承擔比例。19.2權(quán)利劃分:19.2.1第三方權(quán)利:第三方在合同履行過程中,

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