2024版物業(yè)相關管理服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)相關管理服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)管理工作內(nèi)容2.3物業(yè)服務人員配置第三條服務期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3服務期限延長條件第四條服務質量標準4.1物業(yè)服務基本要求4.2物業(yè)服務滿意度指標4.3服務質量監(jiān)督與檢查第五條物業(yè)服務費用5.1物業(yè)服務費用標準5.2費用支付方式5.3費用調整機制第六條維修資金管理6.1維修資金籌集與管理6.2大修、更新、改造項目資金籌集6.3維修資金使用流程第七條物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理制度7.2安全防范設施維護7.3安全事故處理流程第八條綠化管理服務8.1綠化管理制度8.2綠化養(yǎng)護與維護8.3綠化美化項目實施第九條設施設備維護管理9.1設施設備維護范圍9.2定期檢查與維修9.3應急維修服務響應時間第十條物業(yè)綜合經(jīng)營服務10.1物業(yè)經(jīng)營項目范圍10.2經(jīng)營收益分配10.3經(jīng)營風險控制與監(jiān)管第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序第十二條違約責任與爭議解決12.1違約行為及責任12.2爭議解決方式12.3違約賠償金額計算第十三條合同的生效、終止與延續(xù)13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同延續(xù)程序第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項14.3雙方認為需要約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司定義：甲方為物業(yè)的管理公司，負責物業(yè)的管理和服務工作。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會定義：乙方為物業(yè)所在小區(qū)的業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主對物業(yè)管理工作進行監(jiān)督和協(xié)調。1.3丙方名稱：×××小區(qū)居民定義：丙方為物業(yè)所在小區(qū)的居民，享受物業(yè)服務并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的房屋、配套設施設備、綠化區(qū)域、公共場地等。2.2物業(yè)管理工作內(nèi)容物業(yè)管理工作內(nèi)容包括：物業(yè)設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、安全保障、服務質量監(jiān)督等。2.3物業(yè)服務人員配置物業(yè)服務人員配置：設立物業(yè)管理處，配備物業(yè)經(jīng)理、維修人員、清潔人員、安保人員等，確保提供專業(yè)、高效的服務。第三條服務期限3.1合同起始日期合同起始日期為：2024年1月1日。3.2合同終止日期合同終止日期為：2029年12月31日。3.3服務期限延長條件如雙方同意延長合同期限，需在合同終止前六個月協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。第四條服務質量標準4.1物業(yè)服務基本要求物業(yè)服務基本要求包括：保持物業(yè)整潔、安全、舒適的環(huán)境，及時維修設施設備，滿足業(yè)主合理需求等。4.2物業(yè)服務滿意度指標4.3服務質量監(jiān)督與檢查甲方有權對乙方的服務質量進行監(jiān)督與檢查，乙方應積極配合，及時改進服務質量。第五條物業(yè)服務費用5.1物業(yè)服務費用標準物業(yè)服務費用標準為：每平方米建筑面積每月人民幣元。5.2費用支付方式費用支付方式為：業(yè)主每月按建筑面積向乙方支付物業(yè)服務費用。5.3費用調整機制費用調整機制：每三年進行一次費用評估，并根據(jù)市場行情及物業(yè)實際情況進行調整。第六條維修資金管理6.1維修資金籌集與管理維修資金籌集與管理：設立維修資金專用賬戶，用于物業(yè)設施設備的維修和更新改造。6.2大修、更新、改造項目資金籌集大修、更新、改造項目資金籌集：根據(jù)實際情況向業(yè)主籌集，并按照業(yè)主享有物業(yè)權益的比例進行分配。6.3維修資金使用流程維修資金使用流程：維修資金的使用需經(jīng)過甲方審核批準，并按照規(guī)定的程序進行。第八條綠化管理服務8.1綠化管理制度綠化管理制度：乙方應制定綠化管理制度，確保綠化區(qū)域的養(yǎng)護與維護。8.2綠化養(yǎng)護與維護綠化養(yǎng)護與維護：乙方負責綠化區(qū)域的修剪、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠化區(qū)域的整潔美觀。8.3綠化美化項目實施綠化美化項目實施：乙方可根據(jù)實際情況提出綠化美化項目，經(jīng)甲方批準后實施。第九條設施設備維護管理9.1設施設備維護范圍設施設備維護范圍：乙方負責物業(yè)范圍內(nèi)的設施設備定期檢查、維修和保養(yǎng)。9.2定期檢查與維修定期檢查與維修：乙方應制定設施設備檢查維修計劃，確保設施設備的正常運行。9.3應急維修服務響應時間應急維修服務響應時間：乙方接到應急維修通知后，應在4小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理。第十條物業(yè)綜合經(jīng)營服務10.1物業(yè)經(jīng)營項目范圍物業(yè)經(jīng)營項目范圍：乙方可在物業(yè)范圍內(nèi)開展停車費、廣告費等經(jīng)營項目。10.2經(jīng)營收益分配經(jīng)營收益分配：乙方將經(jīng)營收益的50%用于物業(yè)管理和維護，其余50%作為乙方的管理費用。10.3經(jīng)營風險控制與監(jiān)管經(jīng)營風險控制與監(jiān)管：乙方應建立健全經(jīng)營風險控制機制，確保經(jīng)營活動的合規(guī)、安全。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3合同變更與解除的程序合同變更與解除的程序：雙方協(xié)商確定變更或解除事項，簽訂書面協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第十二條違約責任與爭議解決12.1違約行為及責任違約行為及責任：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。12.2爭議解決方式爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3違約賠償金額計算違約賠償金額計算：違約方應根據(jù)損失金額賠償對方，賠償金額最高不超過合同總金額的20%。第十三條合同的生效、終止與延續(xù)13.1合同生效條件合同生效條件：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同延續(xù)程序合同延續(xù)程序：合同期滿前六個月，雙方協(xié)商一致并簽訂書面延續(xù)協(xié)議。第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項雙方約定的其他事項：如物業(yè)管理的特殊規(guī)定、乙方人員的管理培訓等。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：如稅收、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的要求。14.3雙方認為需要約定的其他事項雙方認為需要約定的其他事項：如物業(yè)管理的創(chuàng)新措施、業(yè)主參與管理等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方名稱及定義附件二：乙方名稱及定義附件三：丙方名稱及定義附件四：物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細清單附件五：服務期限詳細安排附件六：物業(yè)服務費用詳細標準附件七：維修資金管理詳細規(guī)定附件八：綠化管理服務詳細規(guī)劃附件九：設施設備維護管理詳細計劃附件十：物業(yè)綜合經(jīng)營服務詳細方案附件十一：合同變更與解除詳細程序附件十二：違約行為及責任認定詳細規(guī)定附件十三：合同的生效、終止與延續(xù)詳細規(guī)定附件十四：其他約定事項詳細說明附件四：物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細清單物業(yè)范圍詳細描述物業(yè)管理工作內(nèi)容詳細列舉物業(yè)服務人員配置詳細計劃附件五：服務期限詳細安排合同起始日期詳細說明合同終止日期詳細說明服務期限延長條件詳細解釋附件六：物業(yè)服務費用詳細標準物業(yè)服務費用計算方法詳細說明費用支付方式詳細描述費用調整機制詳細規(guī)定附件七：維修資金管理詳細規(guī)定維修資金籌集與管理詳細流程大修、更新、改造項目資金籌集詳細說明維修資金使用流程詳細規(guī)定附件八：綠化管理服務詳細規(guī)劃綠化管理制度詳細列舉綠化養(yǎng)護與維護詳細措施綠化美化項目實施詳細計劃附件九：設施設備維護管理詳細計劃設施設備維護范圍詳細描述定期檢查與維修詳細安排應急維修服務響應時間詳細規(guī)定附件十：物業(yè)綜合經(jīng)營服務詳細方案物業(yè)經(jīng)營項目范圍詳細列舉經(jīng)營收益分配詳細說明經(jīng)營風險控制與監(jiān)管詳細規(guī)定附件十一：合同變更與解除詳細程序合同變更條件詳細解釋合同解除條件詳細說明合同變更與解除的程序詳細規(guī)定附件十二：違約行為及責任認定詳細規(guī)定違約行為及責任詳細列舉爭議解決方式詳細描述違約賠償金額計算詳細規(guī)定附件十三：合同的生效、終止與延續(xù)詳細規(guī)定合同生效條件詳細說明合同終止條件詳細列舉合同延續(xù)程序詳細規(guī)定附件十四：其他約定事項詳細說明雙方約定的其他事項詳細描述法律法規(guī)規(guī)定的其他事項詳細列舉雙方認為需要約定的其他事項詳細規(guī)定說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。3.丙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞。違約責任認定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務費用的，應支付遲延付款違約金，違約金計算方式為遲延付款金額的5%。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應按照未提供服務部分的費用向甲方支付違約金。3.丙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞的，應承擔修復費用及賠償損失的責任。示例說明：如甲方未按時支付物業(yè)服務費用，乙方可以按照合同約定向甲方發(fā)出催款通知，若甲方在規(guī)定時間內(nèi)仍未支付，乙方有權暫停提供物業(yè)管理服務，并要求甲方支付遲延付款違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的房屋及配套設施設備、綠化區(qū)域、公共場地等。2.物業(yè)管理：指乙方對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理和服務的行為。3.物業(yè)服務人員：指乙方根據(jù)合同約定配備的從事物業(yè)管理服務的工作人員。4.維修資金：指用于物業(yè)設施設備的維修和更新改造的資金。5.綠化管理：指乙方對綠化區(qū)域進行養(yǎng)護、修剪、施肥、病蟲害防治等工作。6.設施設備維