二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL[二零二四年度]物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3甲方與乙方對(duì)物業(yè)的定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)時(shí)間與頻率2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付的時(shí)間與方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1乙方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目4.2維修響應(yīng)時(shí)間4.3維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條保險(xiǎn)事宜5.1乙方必須為物業(yè)投保的保險(xiǎn)種類5.2保險(xiǎn)理賠程序5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式第六條甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定6.2甲方對(duì)物業(yè)的使用限制6.3甲方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)第七條乙方義務(wù)7.1乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2乙方對(duì)甲方權(quán)益的保護(hù)7.3乙方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的賠償方式第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效10.3法律適用第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同續(xù)簽的程序第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)保守的秘密12.2保密信息的范圍12.3保密責(zé)任的期限第十三條其他條款13.1甲方和乙方達(dá)成的其他協(xié)議13.2對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充13.3本合同附件的內(nèi)容第十四條簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的份數(shù)與保存方式第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方全稱為：[甲方全稱]，成立于[成立時(shí)間]，注冊(cè)地為[注冊(cè)地址]，是一家具備[主營(yíng)業(yè)務(wù)]的[企業(yè)類型]企業(yè)。甲方擁有[物業(yè)地址]的物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行管理與出租。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方全稱為：[乙方全稱]，成立于[成立時(shí)間]，注冊(cè)地為[注冊(cè)地址]，是一家具備[主營(yíng)業(yè)務(wù)]的[企業(yè)類型]企業(yè)。乙方具有物業(yè)管理資質(zhì)，并有能力提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。1.3甲方與乙方對(duì)物業(yè)的定義本合同中的物業(yè)指的是甲方所有的位于[物業(yè)地址]的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。物業(yè)的具體范圍包括：[具體描述物業(yè)的范圍]。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目（一）[服務(wù)項(xiàng)目一]；（二）[服務(wù)項(xiàng)目二]；（三）[服務(wù)項(xiàng)目三]；……（十二）[服務(wù)項(xiàng)目十二]。2.2服務(wù)時(shí)間與頻率（一）[服務(wù)一的時(shí)間與頻率]；（二）[服務(wù)二的時(shí)間與頻率]；（三）[服務(wù)三的時(shí)間與頻率]；……（十二）[服務(wù)十二的時(shí)間與頻率]。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）[服務(wù)一的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]；（二）[服務(wù)二的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]；（三）[服務(wù)三的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]；……（十二）[服務(wù)十二的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]。第三條物業(yè)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式（一）[費(fèi)用計(jì)算方式一]；（二）[費(fèi)用計(jì)算方式二]；（三）[費(fèi)用計(jì)算方式三]；……（十二）[費(fèi)用計(jì)算方式十二]。3.2費(fèi)用支付的時(shí)間與方式甲方應(yīng)在每個(gè)費(fèi)用周期結(jié)束后的[支付時(shí)間]內(nèi)，按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式為：[支付方式]，例如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)[調(diào)整因素]進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為[調(diào)整周期]。乙方應(yīng)在每個(gè)調(diào)整周期結(jié)束前[提前通知時(shí)間]內(nèi)向甲方提出費(fèi)用調(diào)整方案，并經(jīng)甲方同意后實(shí)施。由于市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變化的，乙方應(yīng)合理調(diào)整費(fèi)用，并提前[提前通知時(shí)間]通知甲方。第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1乙方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目（一）[維修項(xiàng)目一]；（二）[維修項(xiàng)目二]；（三）[維修項(xiàng)目三]；……（十二）[維修項(xiàng)目十二]。4.2維修響應(yīng)時(shí)間乙方在接到甲方或物業(yè)使用人的維修請(qǐng)求后，應(yīng)在[響應(yīng)時(shí)間]內(nèi)派員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，并在[處理時(shí)間]內(nèi)完成維修。4.3維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）[維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一]；（二）[維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二]；（三）[維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)三]；……（十二）[維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)十二]。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件除非本合同另有約定，任何一方要求變更合同條款，應(yīng)提前[通知時(shí)間]書面通知對(duì)方。變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。8.2合同解除的條件（一）雙方協(xié)商一致解除；（二）[解除條件二]；（三）[解除條件三]；……（十二）[解除條件十二]。8.3合同變更與解除的程序（一）提出變更或解除的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（二）雙方應(yīng)在[協(xié)商時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書面協(xié)議；（三）合同變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（一）[違約責(zé)任一]；（二）[違約責(zé)任二]；（三）[違約責(zé)任三]；……（十二）[違約責(zé)任十二]。9.2乙方違約責(zé)任（一）[違約責(zé)任一]；（二）[違約責(zé)任二]；（三）[違約責(zé)任三]；……（十二）[違約責(zé)任十二]。9.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[時(shí)效期限]內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過該期限的，對(duì)方不再承擔(dān)違約責(zé)任。10.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用[適用法律]。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件（一）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（二）雙方協(xié)商一致終止；（三）[終止條件三]；……（十二）[終止條件十二]。11.3合同續(xù)簽的程序合同到期前[提前續(xù)簽時(shí)間]，雙方可協(xié)商續(xù)簽。續(xù)簽需簽訂書面協(xié)議，并按本合同約定的程序生效。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)保守的秘密雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密信息的范圍保密信息包括甲方和乙方未公開的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、業(yè)務(wù)計(jì)劃等。12.3保密責(zé)任的期限雙方的保密責(zé)任自本合同生效之日起，至合同終止或履行完畢后[保密期限]內(nèi)有效。第十三條其他條款13.1甲方和乙方達(dá)成的其他協(xié)議本合同以外的其他協(xié)議，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充對(duì)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3本合同附件的內(nèi)容本合同附件包括：[附件名稱]，附件為本合同不可分割的一部分。第十四條簽署14.1合同簽署的時(shí)間本合同于[簽署日期]簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)本合同于[簽署地點(diǎn)]簽署。14.3合同簽署的份數(shù)與保存方式本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。合同副本[份數(shù)]份，分別存放于[存放地點(diǎn)]。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，并明確第三方的責(zé)權(quán)利以及與其他各方的劃分說明。14.4第三方介入的條件與范圍本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第三方介入的條件與范圍如下：（一）[第三方介入條件一]；（二）[第三方介入條件二]；（三）[第三方介入條件三]；……（十二）[第三方介入條件十二]。14.5第三方的主要責(zé)任與義務(wù)（一）[第三方責(zé)任一]；（二）[第三方責(zé)任二]；（三）[第三方責(zé)任三]；……（十二）[第三方責(zé)任十二]。14.6第三方責(zé)任限額（一）[責(zé)任限額一]；（二）[責(zé)任限額二]；（三）[責(zé)任限額三]；……（十二）[責(zé)任限額十二]。14.7第三方與甲乙方的關(guān)系（一）[關(guān)系界定一]；（二）[關(guān)系界定二]；（三）[關(guān)系界定三]；……（十二）[關(guān)系界定十二]。14.8第三方介入的程序與流程（一）[介入程序一]；（二）[介入程序二]；（三）[介入程序三]；……（十二）[介入程序十二]。14.9第三方介入的費(fèi)用與支付方式（一）[費(fèi)用計(jì)算一]；（二）[費(fèi)用計(jì)算二]；（三）[費(fèi)用計(jì)算三]；……（十二）[費(fèi)用計(jì)算十二]。14.10第三方介入的變更與解除（一）[變更與解除一]；（二）[變更與解除二]；（三）[變更與解除三]；……（十二）[變更與解除十二]。14.11第三方介入的違約責(zé)任（一）[違約責(zé)任一]；（二）[違約責(zé)任二]；（三）[違約責(zé)任三]；……（十二）[違約責(zé)任十二]。14.12第三方介入的爭(zhēng)議解決（一）[爭(zhēng)議解決一]；（二）[爭(zhēng)議解決二]；（三）[爭(zhēng)議解決三]；……（十二）[爭(zhēng)議解決十二]。14.13甲乙方對(duì)第三方的追責(zé)權(quán)利甲乙方對(duì)第三方的不當(dāng)行為，有權(quán)向第三方追責(zé)，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。14.14第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本合同涉及的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，遵守本合同的保密條款。14.15第三方介入的生效、終止與續(xù)簽（一）[生效、終止與續(xù)簽一]；（二）[生效、終止與續(xù)簽二]；（三）[生效、終止與續(xù)簽三]；……（十二）[生效、終止與續(xù)簽十二]。本合同的第三方介入條款，旨在明確第三方的責(zé)權(quán)利以及與其他各方的劃分說明，確保合同的順利進(jìn)行。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款的約定，處理與第三方的關(guān)系。如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)列表附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表附件四：維修服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)附件五：保險(xiǎn)條款附件六：保密協(xié)議附件七：第三方介入條件與范圍附件八：第三方責(zé)任限額附件九：第三方與甲乙方的關(guān)系界定附件十：第三方介入程序與流程附件十一：第三方介入費(fèi)用與支付方式附件十二：第三方介入變更與解除附件十三：第三方介入違約責(zé)任附件十四：第三方介入爭(zhēng)議解決附件詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)列表本附件詳細(xì)列舉物業(yè)的地址、面積、設(shè)施等詳細(xì)信息，作為合同附件的一部分，確保雙方對(duì)物業(yè)情況有清晰的認(rèn)識(shí)。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)描述乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括清潔、安保、維修等服務(wù)項(xiàng)目的具體標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括基礎(chǔ)費(fèi)用、額外費(fèi)用等，以及費(fèi)用的支付時(shí)間和方式。附件四：維修服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列舉乙方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目，以及各項(xiàng)維修服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件五：保險(xiǎn)條款本附件為乙方必須為物業(yè)投保的保險(xiǎn)種類和條款，確保物業(yè)在發(fā)生意外時(shí)得到相應(yīng)的賠償。附件六：保密協(xié)議本附件詳細(xì)列出雙方應(yīng)保守的秘密信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，以及保密責(zé)任的期限。附件七：第三方介入條件與范圍本附件詳細(xì)描述第三方介入的條件和范圍，包括介入的時(shí)機(jī)、方式以及第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)等。附件八：第三方責(zé)任限額本附件詳細(xì)規(guī)定第三方的責(zé)任限額，包括賠償金額、賠償方式等。附件九：第三方與甲乙方的關(guān)系界定本附件明確第三方與甲乙方的關(guān)系，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利以及與其他各方的劃分說明。附件十：第三方介入程序與流程本附件詳細(xì)描述第三方介入的程序和流程，包括介入的申請(qǐng)、審批、執(zhí)行等步驟。附件十一：第三方介入費(fèi)用與支付方式本附件詳細(xì)列出第三方介入的費(fèi)用計(jì)算方式和支付方式，包括費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、支付時(shí)間等。附件十二：第三方介入變更與解除本附件詳細(xì)規(guī)定第三方介入的變更和解除條件，以及變更和解除的程序和流程。附件十三：第三方介入違約責(zé)任本附件詳細(xì)列舉第三方違反合同的違約行為，以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任的賠償方式。附件十四：第三方介入爭(zhēng)議解決本附件詳細(xì)描述第三方介入引起的爭(zhēng)議解決方式，包括爭(zhēng)議解決的程序、時(shí)效和適用法律等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；2.第三方未按約定時(shí)間完成維修或維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；3.第三方未保守甲方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密；4.第三方未按約定程序介入或退出合同；5.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在缺陷或不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)支付因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；4.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。簡(jiǎn)要示例說明：如果第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成維修服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)使用人遭受損失，甲方有權(quán)要求第三方賠償因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有物業(yè)所