二零二五年物業(yè)管理與維護服務(wù)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年物業(yè)管理與維護服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2維護服務(wù)方基本信息2.合同標(biāo)的物及范圍2.1物業(yè)管理標(biāo)的物2.2維護服務(wù)標(biāo)的物2.3服務(wù)范圍3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1安全管理3.1.2環(huán)境衛(wèi)生3.1.3公共設(shè)施維護3.1.4物業(yè)檔案管理3.2維護服務(wù)內(nèi)容3.2.1設(shè)備設(shè)施維護3.2.2綠化養(yǎng)護3.2.3公共區(qū)域清潔4.服務(wù)期限4.1物業(yè)管理服務(wù)期限4.2維護服務(wù)期限5.服務(wù)費用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費用5.2維護服務(wù)費用5.3支付方式5.4付款時間6.服務(wù)質(zhì)量保證6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證6.2維護服務(wù)質(zhì)量保證7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方違約責(zé)任7.2維護服務(wù)方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2維護服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同解除后的處理13.1物業(yè)管理方解除后的處理13.2維護服務(wù)方解除后的處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1名稱：____________________1.1.2地址：____________________1.1.3法定代表人：____________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.1.5傳真：____________________1.2維護服務(wù)方基本信息1.2.1名稱：____________________1.2.2地址：____________________1.2.3法定代表人：____________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________1.2.5傳真：____________________2.合同標(biāo)的物及范圍2.1物業(yè)管理標(biāo)的物2.1.1物業(yè)名稱：____________________2.1.2物業(yè)地址：____________________2.1.3物業(yè)類型：____________________2.2維護服務(wù)標(biāo)的物2.2.1設(shè)備設(shè)施名稱：____________________2.2.2設(shè)備設(shè)施位置：____________________2.2.3設(shè)備設(shè)施類型：____________________2.3服務(wù)范圍2.3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：____________________2.3.2維護服務(wù)范圍：____________________3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1安全管理3.1.1.124小時值班巡邏3.1.1.2安全檢查及隱患排查3.1.2環(huán)境衛(wèi)生3.1.2.1公共區(qū)域清潔3.1.2.2垃圾分類及清運3.1.3公共設(shè)施維護3.1.3.1公共照明設(shè)施維護3.1.3.2公共電梯維護3.1.4物業(yè)檔案管理3.1.4.1檔案建立及歸檔3.1.4.2檔案查詢及保管3.2維護服務(wù)內(nèi)容3.2.1設(shè)備設(shè)施維護3.2.1.1設(shè)備定期檢查與保養(yǎng)3.2.1.2設(shè)備故障搶修3.2.2綠化養(yǎng)護3.2.2.1綠地修剪與澆水3.2.2.2園林景觀維護3.2.3公共區(qū)域清潔3.2.3.1公共區(qū)域清潔3.2.3.2公共設(shè)施清潔4.服務(wù)期限4.1物業(yè)管理服務(wù)期限4.1.1服務(wù)期限：自____年____月____日至____年____月____日4.2維護服務(wù)期限4.2.1服務(wù)期限：自____年____月____日至____年____月____日5.服務(wù)費用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費用5.1.1物業(yè)管理服務(wù)費用總額：____________________5.1.2費用支付方式：____________________5.2維護服務(wù)費用5.2.1維護服務(wù)費用總額：____________________5.2.2費用支付方式：____________________5.3支付時間5.3.1物業(yè)管理服務(wù)費用支付時間：____________________5.3.2維護服務(wù)費用支付時間：____________________6.服務(wù)質(zhì)量保證6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證6.1.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：____________________6.1.2質(zhì)量監(jiān)督及考核：____________________6.2維護服務(wù)質(zhì)量保證6.2.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：____________________6.2.2質(zhì)量監(jiān)督及考核：____________________7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方違約責(zé)任7.1.1未按時完成服務(wù)內(nèi)容的違約責(zé)任：____________________7.1.2服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的違約責(zé)任：____________________7.1.3違反合同約定的違約責(zé)任：____________________7.2維護服務(wù)方違約責(zé)任7.2.1未按時完成服務(wù)內(nèi)容的違約責(zé)任：____________________7.2.2服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的違約責(zé)任：____________________7.2.3違反合同約定的違約責(zé)任：____________________8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；9.1.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未采取補救措施的；9.1.3合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序9.2.1解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對方；9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的服務(wù)內(nèi)容和費用。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，自____年____月____日起生效；10.1.2合同生效前，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1服務(wù)期限屆滿；10.2.2合同解除；10.2.3合同約定的其他終止條件。11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.1.1安全管理服務(wù)明細(xì)11.1.2環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)明細(xì)11.1.3公共設(shè)施維護服務(wù)明細(xì)11.1.4物業(yè)檔案管理服務(wù)明細(xì)11.2維護服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2.1設(shè)備設(shè)施維護服務(wù)明細(xì)11.2.2綠化養(yǎng)護服務(wù)明細(xì)11.2.3公共區(qū)域清潔服務(wù)明細(xì)12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2合同約定的其他變更條件。12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方；12.2.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)作為本合同的附件。13.合同解除后的處理13.1物業(yè)管理方解除后的處理13.1.1物業(yè)管理方應(yīng)妥善處理已接收的物業(yè)；13.1.2物業(yè)管理方應(yīng)向維護服務(wù)方支付已提供服務(wù)的相應(yīng)費用。13.2維護服務(wù)方解除后的處理13.2.1維護服務(wù)方應(yīng)妥善處理已接收的設(shè)備設(shè)施；13.2.2維護服務(wù)方應(yīng)向物業(yè)管理方支付已提供服務(wù)的相應(yīng)費用。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理與維護服務(wù)合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或委托的，為特定目的提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督；2.維護服務(wù)項目的技術(shù)支持與監(jiān)督；3.合同履行過程中的爭議調(diào)解；4.專業(yè)咨詢與評估。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項達(dá)成一致；15.3.2雙方應(yīng)共同邀請或委托第三方介入；15.3.3第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提交書面報告。16.甲乙雙方的責(zé)任16.1甲方的責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)；16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保第三方對合同內(nèi)容及物業(yè)信息保密；16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方的責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)配合第三方進行相關(guān)檢查、監(jiān)督和評估；16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和數(shù)據(jù)；16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方的責(zé)任17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過____元；17.1.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)考慮其提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險以及可能造成的損失。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)；17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其進行相關(guān)檢查、監(jiān)督和評估；17.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提出合理化建議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方僅對甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方支付其提供專業(yè)服務(wù)的費用；18.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如需與乙方進行溝通，應(yīng)通過甲方進行協(xié)調(diào)。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方僅對乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)向第三方支付其提供專業(yè)服務(wù)的費用；18.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如需與甲方進行溝通，應(yīng)通過乙方進行協(xié)調(diào)。18.3第三方與物業(yè)管理方及維護服務(wù)方的劃分18.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)與物業(yè)管理方及維護服務(wù)方保持溝通，確保服務(wù)質(zhì)量和合同履行的順利進行；18.3.2物業(yè)管理方及維護服務(wù)方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護、物業(yè)檔案管理等具體服務(wù)項目及其執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件作為合同的一部分，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.維護服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出維護服務(wù)的內(nèi)容，包括設(shè)備設(shè)施維護、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域清潔等具體服務(wù)項目及其執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件作為合同的一部分，用于明確維護服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，此附件應(yīng)包含第三方服務(wù)合同的具體條款，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額等。說明：此附件作為合同的一部分，用于明確第三方服務(wù)的具體安排。4.物業(yè)管理方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說明：此附件用于證明物業(yè)管理方的合法經(jīng)營資格和能力。5.維護服務(wù)方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供維護服務(wù)方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說明：此附件用于證明維護服務(wù)方的合法經(jīng)營資格和能力。6.支付憑證詳細(xì)要求：提供所有服務(wù)費用支付的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：此附件用于證明服務(wù)費用的實際支付情況。7.服務(wù)質(zhì)量報告詳細(xì)要求：第三方介入后，應(yīng)提供服務(wù)質(zhì)量報告，包括檢查結(jié)果、發(fā)現(xiàn)的問題及改進建議。說明：此附件用于評估服務(wù)質(zhì)量，確保合同履行的效果。8.爭議解決記錄詳細(xì)要求：記錄爭議解決的過程，包括溝通內(nèi)容、協(xié)商結(jié)果等。說明：此附件用于證明爭議解決的真實性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為違約行為：未按時完成服務(wù)內(nèi)容，如安全巡邏、環(huán)境衛(wèi)生等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。示例說明：物業(yè)管理方未按時完成公共區(qū)域清潔服務(wù)，導(dǎo)致客戶投訴，應(yīng)支付違約金____元。2.維護服務(wù)方違約行為違約行為：未按時完成維護服務(wù)，如設(shè)備設(shè)施維修、綠化養(yǎng)護等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，維護服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。示例說明：維護服務(wù)方未按時完成電梯維修，導(dǎo)致電梯停運，應(yīng)支付違約金____元。3.第三方違約行為違約行為：未能按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或報告。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。示例說明：第三方未按時提交服務(wù)質(zhì)量報告，導(dǎo)致合同履行延誤，應(yīng)支付違約金____元。4.甲乙雙方違約行為違約行為：未按合同約定支付費用、未配合第三方工作等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。示例說明：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)支付違約金____元。全文完。二零二四年物業(yè)管理與維護服務(wù)合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2維護服務(wù)方信息2.合同標(biāo)的及服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2維護服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額4.2費用支付周期4.3支付方式5.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.2物業(yè)管理方義務(wù)6.維護服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)6.1維護服務(wù)方權(quán)利6.2維護服務(wù)方義務(wù)7.物業(yè)管理及維護服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)7.2維護服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：維護服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項13.1法律適用13.2合同解釋13.3合同份數(shù)14.合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：__________1.1.2物業(yè)管理方法定代表人：__________1.1.3物業(yè)管理方住所：__________1.1.4聯(lián)系電話：__________1.1.5電子郵箱：__________1.2維護服務(wù)方信息1.2.1維護服務(wù)方名稱：__________1.2.2維護服務(wù)方法定代表人：__________1.2.3維護服務(wù)方住所：__________1.2.4聯(lián)系電話：__________1.2.5電子郵箱：__________2.合同標(biāo)的及服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施的日常維護與管理2.1.2物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施的清潔、綠化、安保服務(wù)2.1.3物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)2.1.4物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施的公共秩序維護2.2維護服務(wù)內(nèi)容2.2.1建筑物本體及附屬設(shè)施的維護保養(yǎng)2.2.2供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施的維修與維護2.2.3疏通、排水等公共設(shè)施的維修與維護2.2.4公共安全設(shè)施的檢查與維護3.服務(wù)期限3.1合同起始日期：____年____月____日3.2合同終止日期：____年____月____日4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額：____元4.2費用支付周期：每月支付一次4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.1.1對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護5.1.2對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理5.1.3對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序進行維護5.2物業(yè)管理方義務(wù)5.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.2.2保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全5.2.3定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)情況6.維護服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)6.1維護服務(wù)方權(quán)利6.1.1按照合同約定提供維護服務(wù)6.1.2對維護服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出建議和改進措施6.2維護服務(wù)方義務(wù)6.2.1按照合同約定提供維護服務(wù)6.2.2對維護服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題及時處理6.2.3保證維護服務(wù)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1在友好協(xié)商階段，雙方可約定由物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會或相關(guān)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；9.1.2維護服務(wù)方未按合同約定提供維護服務(wù)的；9.1.3任何一方未按合同約定支付費用的；9.1.4任何一方違反合同約定的保密義務(wù)的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的直接損失。9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方在合同中約定。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同的任何變更必須以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和合同本身的約定。10.2合同解除10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.2發(fā)生下列情況之一，任何一方均有權(quán)解除合同：10.2.1.1合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；10.2.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同的；10.2.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽字或蓋章；11.1.2合同已按約定支付首期費用。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿；11.2.2合同解除；11.2.3一方違約，另一方要求解除合同并得到法院判決支持。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.1.1物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施的清潔、綠化、安保服務(wù)明細(xì)；12.1.2物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)明細(xì)；12.1.3物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施的公共秩序維護明細(xì)。12.2附件二：維護服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2.1建筑物本體及附屬設(shè)施的維護保養(yǎng)明細(xì)；12.2.2供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施的維修與維護明細(xì)；12.2.3疏通、排水等公共設(shè)施的維修與維護明細(xì)；12.2.4公共安全設(shè)施的檢查與維護明細(xì)。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件；12.3.2維護服務(wù)方資質(zhì)證明文件；12.3.3合同雙方授權(quán)委托書。13.其他約定事項13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋13.2.1本合同條款如發(fā)生歧義，應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在物業(yè)管理與維護服務(wù)合同中，由甲乙雙方同意引入的，提供專業(yè)服務(wù)或咨詢的獨立實體。1.2.1提供項目管理咨詢；1.2.2提供設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)的專業(yè)服務(wù)；1.2.3提供法律、財務(wù)等領(lǐng)域的專業(yè)咨詢；1.2.4進行合同履行情況的第三方評估。2.第三方的選擇與授權(quán)2.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方一經(jīng)選定，甲乙雙方應(yīng)書面授權(quán)第三方在合同約定的范圍內(nèi)開展相關(guān)工作。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方授權(quán)的范圍和合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)在第三方授權(quán)文件中明確。4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：4.2.1第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失；4.2.2第三方因違反合同約定而給甲乙雙方造成的損失；4.2.3第三方因違反法律法規(guī)而給甲乙雙方造成的損失。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：5.1.1第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，不因甲乙雙方之間的責(zé)任劃分而免除；5.1.2甲乙雙方對第三方的責(zé)任，不因第三方與其他方的責(zé)任劃分而免除；5.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入的合同條款變更6.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，對合同中相關(guān)條款進行必要變更，以確保第三方介入的合法性和有效性。6.2合同變更應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字或蓋章確認(rèn)。7.第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2第三方介入的費用承擔(dān)方式如下：7.2.1若第三方介入屬于合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)，其費用由甲乙雙方按比例分擔(dān)；7.2.2若第三方介入屬于甲乙雙方協(xié)商一致的決定，其費用由提出方承擔(dān)；7.2.3若第三方介入屬于合同履行過程中的必要措施，其費用由甲乙雙方協(xié)商解決。8.第三方介入的合同解除8.1如第三方在介入過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2第三方介入的合同解除，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.第三方介入的合同終止9.1.1第三方介入的任務(wù)完成；9.1.2第三方介入的合同期限屆滿；9.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。10.第三方介入的合同續(xù)簽10.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要，可以與第三方協(xié)商續(xù)簽合同，以延續(xù)第三方介入的服務(wù)。10.2第三方介入的合同續(xù)簽，應(yīng)遵循原合同約定的程序和條件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于共用區(qū)域清潔、綠化、安保服務(wù)，設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)，公共秩序維護等。附件說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)清單，作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：維護服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列明維護服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于建筑物本體及附屬設(shè)施的維護保養(yǎng)，公共設(shè)施維修與維護，公共安全設(shè)施檢查與維護等。附件說明：本附件為維護服務(wù)的詳細(xì)清單，作為合同附件，用于明確維護服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)許可證等證明文件。附件說明：本附件用于證明物業(yè)管理方具備開展物業(yè)管理服務(wù)的資格和能力。4.附件四：維護服務(wù)方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供維護服務(wù)方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)許可證等證明文件。附件說明：本附件用于證明維護服務(wù)方具備開展維護服務(wù)工作的資格和能力。5.附件五：合同雙方授權(quán)委托書詳細(xì)要求：提供合同雙方簽署的授權(quán)委托書，明確授權(quán)代表的權(quán)限和范圍。附件說明：本附件用于證明授權(quán)代表有權(quán)代表合同一方行使權(quán)利和履行義務(wù)。6.附件六：第三方介入服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方介入服務(wù)協(xié)議，明確第三方介入的范圍、費用、責(zé)任等。附件說明：本附件用于明確第三方介入的具體條款和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.2維護服務(wù)方未按合同約定提供維護服務(wù)；1.3任何一方未按合同約定支付費用；1.4一方違反合同約定的保密義務(wù)；1.5一方未按合同約定進行合同變更或解除；1.6第三方未按合同約定提供服務(wù)或違反服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方在合同中約定；2.3第三方違約時，甲乙雙方應(yīng)先要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，若第三方無法承擔(dān)或無法全額承擔(dān)，則甲乙雙方可根據(jù)合同約定分擔(dān)剩余責(zé)任。3.示例說明：3.1示例一：物業(yè)管理方未按時完成共用區(qū)域的清潔工作，導(dǎo)致業(yè)主投訴。物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失，并支付違約金。3.2示例二：維護服務(wù)方在維護保養(yǎng)過程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞。維護服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失，并支付違約金。3.3示例三：第三方在提供咨詢服務(wù)時，因提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲乙雙方?jīng)Q策失誤。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失，并支付違約金。全文完。二零二四年物業(yè)管理與維護服務(wù)合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.物業(yè)管理范圍與區(qū)域2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理區(qū)域3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2專項物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2專項物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用組成5.2物業(yè)管理費用支付方式6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修與養(yǎng)護范圍6.2維修與養(yǎng)護責(zé)任7.物業(yè)管理合同期限7.1合同期限7.2合同續(xù)簽8.物業(yè)管理權(quán)責(zé)8.1物業(yè)管理方權(quán)責(zé)8.2業(yè)主權(quán)責(zé)9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同附件與補充協(xié)議12.1合同附件12.2補充協(xié)議13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確物業(yè)管理方與業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范實施，維護物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。第二條物業(yè)管理范圍與區(qū)域2.1物業(yè)管理范圍本合同約定的物業(yè)管理范圍包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護、消防及安全管理、車輛停放管理等。2.2物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域為甲方擁有的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，具體范圍為甲方提供的《物業(yè)管理區(qū)域劃分圖》所示范圍。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（2）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護；（3）公共設(shè)施設(shè)備運行維護；（4）消防及安全管理；（5）車輛停放管理；（6）協(xié)助處理突發(fā)事件；（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護。3.2專項物業(yè)管理服務(wù)（1）住宅小區(qū)門禁管理；（2）公共區(qū)域照明及監(jiān)控系統(tǒng)維護；（3）公共區(qū)域裝飾裝修管理；（4）業(yè)主大會及業(yè)主委員會的組織與協(xié)調(diào)；（5）業(yè)主投訴處理。第四條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：每日至少清掃一次，每周至少全面清潔一次；（2）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護：每月至少修剪一次，保持綠化帶整潔美觀；（3）公共設(shè)施設(shè)備運行維護：確保設(shè)施設(shè)備正常運行，及時維修；（4）消防及安全管理：定期進行消防設(shè)施設(shè)備檢查，確保消防通道暢通；（5）車輛停放管理：合理規(guī)劃停車位，確保車輛停放有序；（6）協(xié)助處理突發(fā)事件：接到報告后，立即采取應(yīng)急措施；（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護：維護公共秩序，保障業(yè)主安全。4.2專項物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用組成物業(yè)管理費用包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維護費、綠化養(yǎng)護費、清潔衛(wèi)生費、安全管理費等。5.2物業(yè)管理費用支付方式（1）物業(yè)服務(wù)費：按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定的時間內(nèi)繳納；（2）其他費用：根據(jù)實際情況，按實際發(fā)生金額收取。第六條物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修與養(yǎng)護范圍（1）公共設(shè)施設(shè)備維修與養(yǎng)護；（2）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護；（3）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（4）消防及安全管理；（5）車輛停放管理。6.2維修與養(yǎng)護責(zé)任（1）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護；（2）業(yè)主負(fù)責(zé)自用設(shè)施的維修與養(yǎng)護；（3）物業(yè)管理方應(yīng)定期對公共區(qū)域進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題時及時處理。第七條物業(yè)管理合同期限7.1合同期限本合同期限為__年，自__年__月__日起至__年__月__日止。7.2合同續(xù)簽合同期滿前__個月，物業(yè)管理方和業(yè)主均可向?qū)Ψ教岢隼m(xù)簽意向。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前__個月續(xù)簽完畢。第八條物業(yè)管理權(quán)責(zé)8.1物業(yè)管理方權(quán)責(zé)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修和養(yǎng)護；（3）制定并執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護；（5）定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告工作；（6）對業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行勸阻、制止，并報告業(yè)主大會或業(yè)主委員會。8.2業(yè)主權(quán)責(zé)（1）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）按時繳納物業(yè)管理費用；（3）合理使用物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；（4）愛護公共財產(chǎn)，維護公共環(huán)境；（5）配合物業(yè)管理方的正常工作；（6）對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任（1）物業(yè)管理方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金；（2）業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金；（3）任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同期滿；（2）因物業(yè)管理方或業(yè)主單方解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）合同約定的其他終止條件。第十一條合同變更與解除11.1合同變更（1）雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行。11.2合同解除（1）因物業(yè)管理方或業(yè)主單方解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。第十二條合同附件與補充協(xié)議12.1合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖、物業(yè)管理規(guī)章制度、物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)等。12.2補充協(xié)議雙方在履行合同過程中，如需對合同內(nèi)容進行補充或修改，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第十三條其他約定事項13.1其他約定事項一（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商；（2）本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。13.2其他約定事項二（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入概述14.1第三方概念在本合同中，第三方指除物業(yè)管理方和業(yè)主之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理或其他協(xié)助的個人或組織。14.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)理、法律咨詢、工程維修、市場調(diào)研、技術(shù)支持等。第十五條第三方責(zé)任限額15.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致業(yè)主或物業(yè)管理方遭受損失時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償額度。15.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由物業(yè)管理方和業(yè)主共同協(xié)商確定，并在合同中明確；（2）責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方在合同履行中的風(fēng)險和可能承擔(dān)的責(zé)任。第十六條第三方介入程序16.1介入申請（1）物業(yè)管理方或業(yè)主如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?；?）申請應(yīng)包括第三方介入的原因、目的、預(yù)期效果及責(zé)任限額等。16.2介入審批（1）對方收到介入申請后，應(yīng)在__個工作日內(nèi)予以答復(fù)；（2）同意介入的，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第十七條第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利；（2）有權(quán)要求物業(yè)管理方和業(yè)主提供必要的信息和協(xié)助；（3）有權(quán)在合