2024版?zhèn)€人二手房買賣合同參考范文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體權(quán)利義務(wù)2.房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋使用情況3.買賣雙方基本情況3.1出賣人信息3.2買受人信息4.房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)款4.2定金支付4.3貸款事宜4.4支付時(shí)間與方式5.房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件5.2過戶手續(xù)辦理5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與費(fèi)用7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件11.其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)11.3寵物與植物的處理12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件13.簽署日期14.簽字蓋章頁第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋本合同所稱“出賣人”是指依法擁有房屋所有權(quán)并愿意將其房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織；“買受人”是指愿意購買出賣人房屋的自然人、法人或其他組織；“房屋”是指出賣人依法擁有所有權(quán)的位于____（地址）的房產(chǎn)。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同主體權(quán)利義務(wù)出賣人應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)無任何爭議，并保證所提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確。買受人應(yīng)按合同約定支付房價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。2.房屋基本情況2.1房屋位置與面積房屋位于____（地址），房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。2.2房屋所有權(quán)證明出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證或其他法律文件，以證明其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)。2.3房屋使用情況出賣人應(yīng)如實(shí)告知買受人房屋的使用情況，包括是否存在出租、抵押、查封等情況。3.買賣雙方基本情況3.1出賣人信息出賣人為____（姓名/名稱），住所為____，身份證號(hào)碼為____或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為____。3.2買受人信息買受人為____（姓名/名稱），住所為____，身份證號(hào)碼為____或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為____。4.房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)款房屋的交易總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.2定金支付買受人應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），作為購買房屋的誠意金。4.3貸款事宜買受人如需貸款購買房屋，應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。4.4支付時(shí)間與方式（1）在本合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）通過貸款方式支付，具體貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)按照買受人申請(qǐng)的貸款方案確定；（3）買受人應(yīng)在銀行放款后____日內(nèi)將貸款資金支付給出賣人。5.房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)將房屋交付給買受人，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。5.2過戶手續(xù)辦理出賣人和買受人應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、戶口遷移等。5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買受人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給買受人。6.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任與費(fèi)用出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后____年內(nèi)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。買受人應(yīng)承擔(dān)因正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用。第二部分：合同附件及簽署日期12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件13.簽署日期本合同于____年____月____日由出賣人（簽字/蓋章）和買受人（簽字/蓋章）簽訂。14.簽字蓋章頁出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：8.違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；（2）未能按照本合同約定的條件交付房屋；（3）房屋質(zhì)量不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）未能按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人違約的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。8.2買受人違約（1）未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)款；（2）未能按照本合同約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)；（3）未能按照本合同約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù)。買受人違約的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑任何一方均有權(quán)依法通過訴訟或其他法律途徑解決合同爭議。10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。如需變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件（1）雙方按照本合同約定完成了房屋交付和過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。11.其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。11.2房屋保險(xiǎn)買受人應(yīng)在房屋過戶登記后____日內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出賣人。11.3寵物與植物的處理出賣人應(yīng)在交付房屋前將房屋內(nèi)的寵物和植物移走。如買受人同意接納，則出賣人應(yīng)將寵物和植物的相關(guān)事宜告知買受人。12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件13.簽署日期本合同于____年____月____日由出賣人（簽字/蓋章）和買受人（簽字/蓋章）簽訂。14.簽字蓋章頁出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁面。附件說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)的法律證明，附件需由出賣人提供，并確保信息的真實(shí)性和有效性。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：有效身份證件的復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。附件說明：用于證明買賣雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。12.3貸款相關(guān)文件附件要求：貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、還款計(jì)劃表等。附件說明：若買受人選擇貸款購房，需提供與貸款銀行簽訂的相關(guān)文件，以確認(rèn)貸款事宜的具體條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：8.違約責(zé)任8.1出賣人違約違約行為：未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。示例說明：若出賣人延遲交付房屋超過合同約定時(shí)間15天，則需支付總價(jià)款2%的違約金。8.2買受人違約違約行為：未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。示例說明：若買受人延遲支付房價(jià)款超過合同約定時(shí)間15天，則需支付總價(jià)款2%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：房屋：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。所有權(quán)：指對(duì)房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)的絕對(duì)控制權(quán)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。合同總價(jià)款：指