出租房承包合同

出租房承包合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：________公司地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________乙方（承包方）：________公司地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________第一章總則1.1定義1.1.1本合同中的“出租房”指的是甲方擁有所有權(quán)并出租給乙方的房屋，包括但不限于房屋建筑、附屬設(shè)施及土地。1.1.2“承包”是指乙方在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的條件對(duì)出租房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并支付承包費(fèi)用的行為。1.2合同目的本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在出租房承包過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保證雙方合法權(quán)益。第二章承包期限及費(fèi)用2.1承包期限2.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.1.2承包期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。2.2承包費(fèi)用2.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付承包費(fèi)用。2.2.2承包費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2.3乙方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)，向甲方支付首期承包費(fèi)用。第三章乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方的權(quán)利3.1.1乙方在承包期限內(nèi)享有出租房的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。3.1.2乙方有權(quán)按照本合同約定使用出租房的附屬設(shè)施。3.2乙方的義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。3.2.2乙方應(yīng)合理使用出租房的設(shè)施，保證設(shè)施的正常運(yùn)行。3.2.3乙方應(yīng)保證出租房的安全、衛(wèi)生、環(huán)保，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四章甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取承包費(fèi)用。4.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中違反本合同的行為進(jìn)行糾正。4.2甲方的義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)保證出租房的建筑結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施完好。4.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，提供必要的資料。第五章違約責(zé)任5.1乙方的違約責(zé)任5.1.1乙方未按約定支付承包費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2乙方在承包期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方的違約責(zé)任5.2.1甲方未按約定提供出租房或設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2甲方在合同期限內(nèi)，未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六章維修與保養(yǎng)6.1乙方的維修與保養(yǎng)責(zé)任6.1.1乙方負(fù)責(zé)出租房的日常維修與保養(yǎng)工作，保證出租房的設(shè)施正常運(yùn)行。6.1.2乙方在發(fā)覺出租房設(shè)施故障或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，以免影響正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.1.3乙方應(yīng)定期對(duì)出租房進(jìn)行安全檢查，保證消防、水電等設(shè)施的安全。6.2甲方的維修與保養(yǎng)責(zé)任6.2.1甲方負(fù)責(zé)出租房主體結(jié)構(gòu)的維修與保養(yǎng)，保證建筑安全。6.2.2甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于設(shè)施故障或損壞的通知后，及時(shí)進(jìn)行維修或更換。6.2.3甲方應(yīng)定期對(duì)出租房進(jìn)行整體檢查，保證出租房的總體安全與舒適。第七章保險(xiǎn)與安全7.1乙方的保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1乙方應(yīng)在承包期限內(nèi)，為出租房購(gòu)買必要的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.1.2乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)覆蓋范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。7.2甲方的保險(xiǎn)責(zé)任7.2.1甲方應(yīng)保證出租房主體結(jié)構(gòu)符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，并購(gòu)買必要的公共責(zé)任保險(xiǎn)。7.2.2甲方應(yīng)保證出租房在承包期限內(nèi)的安全，對(duì)于因建筑結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章質(zhì)量與環(huán)保8.1乙方的質(zhì)量與環(huán)保責(zé)任8.1.1乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家關(guān)于環(huán)保、衛(wèi)生、質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)。8.1.2乙方應(yīng)采取必要措施，減少經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)環(huán)境的影響，并定期進(jìn)行環(huán)保檢查。8.2甲方的質(zhì)量與環(huán)保責(zé)任8.2.1甲方應(yīng)保證出租房在交付乙方使用時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于建筑、環(huán)保的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)出租房進(jìn)行檢查，保證其持續(xù)符合環(huán)保要求。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議期間的履行9.2.1在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。9.2.2雙方應(yīng)保證爭(zhēng)議解決過(guò)程中不影響出租房的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十章其他條款10.1合同變更10.1.1本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。10.2合同解除10.2.1除本合同另有約定外，雙方均可在合同期限內(nèi)提前解除本合同，但應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。10.2.2提前解除合同的，解除方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。10.3合同的不可抗力10.3.1若因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。10.3.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)測(cè)、不可避免、不可克服的事件。10.4合同的完整性10.4.1本合同構(gòu)成雙方關(guān)于出租房承包的完整協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。10.4.2本合同的任何附件均為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十一章信息披露與保密11.1信息披露11.1.1甲方應(yīng)向乙方提供出租房的真實(shí)信息，包括但不限于房屋狀況、權(quán)屬證明、相關(guān)費(fèi)用等。11.1.2乙方應(yīng)向甲方提供其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的真實(shí)信息，包括但不限于經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、財(cái)務(wù)狀況等。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2.2保密期限自本合同終止或解除之日起計(jì)算，持續(xù)____年。第十二章法律適用與管轄12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院管轄。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓13.1.1除非雙方另有約定，否則任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證承接方具備履行本合同的能力，并保證承接方同意本合同的全部條款。13.2合同繼承13.2.1如一方發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等情形，本合同的權(quán)利和義務(wù)由繼承方或承接方繼續(xù)承擔(dān)。13.2.2繼承方或承接方應(yīng)書面通知對(duì)方，并保證繼續(xù)履行本合同的全部條款。第十四章違約賠償14.1違約賠償原則14.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.1.2違約賠償應(yīng)包括因違約而給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。14.2違約賠償范圍14.2.1甲方違約，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。14.2.2乙方違約，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十五章終止與解除15.1合同終止15.1.1本合同在以下情況下終止：（1）承包期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。15.2合同解除15.2.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）對(duì)方發(fā)生合