房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、總則1.定義與解釋1.1本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：（1）“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指甲方擁有的位于[具體地點(diǎn)]的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于土地使用權(quán)、在建工程及相關(guān)附屬設(shè)施。（2）“轉(zhuǎn)讓”指甲方將其在本房地產(chǎn)項(xiàng)目中的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。（3）“協(xié)議”指本《房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。1.2本協(xié)議中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋和理解。2.項(xiàng)目概況2.1本房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體情況如下：（1）項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]（2）項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]（3）項(xiàng)目規(guī)劃：包括項(xiàng)目的占地面積、建筑面積、容積率、綠化率等規(guī)劃指標(biāo)。（4）項(xiàng)目現(xiàn)狀：對(duì)項(xiàng)目的當(dāng)前開發(fā)狀態(tài)進(jìn)行詳細(xì)描述，如土地是否已平整、是否已取得相關(guān)建設(shè)許可證、在建工程的進(jìn)度等。二、轉(zhuǎn)讓方與受讓方1.轉(zhuǎn)讓方信息1.1甲方為一家依據(jù)[甲方所在國(guó)家或地區(qū)]法律成立并有效存續(xù)的[甲方企業(yè)類型]，其注冊(cè)地址為[甲方注冊(cè)地址]，法定代表人為[甲方法定代表人姓名]。1.2甲方擁有本房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法權(quán)益，并有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方。2.受讓方信息2.1乙方為一家依據(jù)[乙方所在國(guó)家或地區(qū)]法律成立并有效存續(xù)的[乙方企業(yè)類型]，其注冊(cè)地址為[乙方注冊(cè)地址]，法定代表人為[乙方法定代表人姓名]。2.2乙方具有足夠的資金實(shí)力和開發(fā)能力，愿意受讓本房地產(chǎn)項(xiàng)目。三、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.房地產(chǎn)項(xiàng)目描述1.1本房地產(chǎn)項(xiàng)目位于[具體地點(diǎn)]，占地面積為[占地面積數(shù)值]平方米，土地用途為[土地用途]，土地使用年限為[使用年限數(shù)值]年。1.2該項(xiàng)目包括[具體項(xiàng)目?jī)?nèi)容，如土地、在建工程、相關(guān)附屬設(shè)施等]。2.相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓2.1甲方將其在本房地產(chǎn)項(xiàng)目中的全部權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、在建工程所有權(quán)、相關(guān)附屬設(shè)施的所有權(quán)以及與該項(xiàng)目相關(guān)的其他權(quán)益，轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意受讓上述權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。1.2上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素而調(diào)整。2.付款方式及時(shí)間安排2.1乙方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：（1）在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[百分比]作為定金，計(jì)人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。（2）在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[百分比]，計(jì)人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。（3）在項(xiàng)目交接完成之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[百分比]，計(jì)人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。（4）剩余轉(zhuǎn)讓款的[百分比]，計(jì)人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），作為保證金，在乙方完成本項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)并取得相關(guān)銷售許可證后的[具體天數(shù)]日內(nèi)支付給甲方。五、項(xiàng)目交接1.交接的時(shí)間和程序1.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，開始進(jìn)行項(xiàng)目交接工作。1.2交接工作應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：（1）雙方共同指定一名交接負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理交接過程中的相關(guān)事宜。（2）甲方應(yīng)向乙方提供本房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件等。（3）乙方應(yīng)組織專業(yè)人員對(duì)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地勘察和評(píng)估，確認(rèn)項(xiàng)目的現(xiàn)狀和相關(guān)權(quán)益。（4）雙方應(yīng)在完成上述工作后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同簽署項(xiàng)目交接確認(rèn)書，確認(rèn)項(xiàng)目交接完成。2.交接的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)2.1交接的內(nèi)容包括但不限于：（1）本房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。（2）本房地產(chǎn)項(xiàng)目的在建工程及相關(guān)附屬設(shè)施。（3）與本房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的各類文件、資料和檔案。2.2交接的標(biāo)準(zhǔn)為：（1）土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的交接應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，保證乙方合法擁有土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。（2）在建工程及相關(guān)附屬設(shè)施的交接應(yīng)符合國(guó)家工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)范的要求，保證工程質(zhì)量合格。（3）各類文件、資料和檔案的交接應(yīng)完整、準(zhǔn)確，能夠滿足乙方后續(xù)開發(fā)和管理的需要。六、權(quán)利與義務(wù)1.轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)1.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取轉(zhuǎn)讓款。（2）在乙方未按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。1.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)（1）應(yīng)向受讓方提供本房地產(chǎn)項(xiàng)目的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件等。（2）應(yīng)協(xié)助受讓方辦理本房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)變更手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、建設(shè)工程規(guī)劃許可證變更、施工許可證變更等。（3）應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)將本房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給受讓方。（4）在本房地產(chǎn)項(xiàng)目交接完成后，應(yīng)協(xié)助受讓方解決可能出現(xiàn)的與本項(xiàng)目相關(guān)的糾紛和問題。2.受讓方的權(quán)利與義務(wù)2.1受讓方的權(quán)利（1）有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方按照本協(xié)議的約定提供本房地產(chǎn)項(xiàng)目的信息和資料，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地勘察和評(píng)估。（2）在轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議的約定提供信息和資料或交付項(xiàng)目時(shí)，有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2受讓方的義務(wù)（1）應(yīng)按照本協(xié)議的約定向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓款。（2）應(yīng)承擔(dān)本房地產(chǎn)項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)和管理責(zé)任，按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并保證工程質(zhì)量和安全。（3）應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)接收本房地產(chǎn)項(xiàng)目，并在接收后妥善保管和管理項(xiàng)目。（4）應(yīng)承擔(dān)本房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、契稅、印花稅、城市建設(shè)配套費(fèi)等。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的分擔(dān)原則1.1本房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。1.2如因國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策的調(diào)整，導(dǎo)致稅費(fèi)負(fù)擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。2.稅費(fèi)的申報(bào)與繳納2.1雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，及時(shí)申報(bào)和繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。2.2如一方未按照規(guī)定及時(shí)申報(bào)和繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.違約行為的認(rèn)定1.1雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違反本協(xié)議的約定，即為違約。1.2違約行為包括但不限于：（1）未按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款。（2）未按照本協(xié)議的約定提供信息和資料或交付項(xiàng)目。（3）未按照本協(xié)議的約定辦理相關(guān)變更手續(xù)。（4）未按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量和安全問題。（5）未按照本協(xié)議的約定承擔(dān)稅費(fèi)和費(fèi)用。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.1如一方違約，應(yīng)按照本協(xié)議的約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的數(shù)額為轉(zhuǎn)讓款的[百分比]。2.2如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失和可得利益損失。2.3如雙方均違約，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、協(xié)議的變更與解除1.變更與解除的條件1.1本協(xié)議的變更與解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.2如因不可抗力或行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.變更與解除的程序2.1雙方如欲變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，并說明變更或解除的原因和理由。2.2對(duì)方應(yīng)在收到通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)予以答復(fù)。如對(duì)方同意變更或解除本協(xié)議，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議；如對(duì)方不同意變更或解除本協(xié)議，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式1.1本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)2.1本協(xié)議簽訂地為[具體地點(diǎn)]。2.2如雙方在訴訟過程中需要進(jìn)行證據(jù)保全或財(cái)產(chǎn)保全，可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式和要求1.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對(duì)方的注冊(cè)地址或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地址，由對(duì)方的法定代表人或授權(quán)代表簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知通過掛號(hào)信或特快專遞的方式郵寄至對(duì)方的注冊(cè)地址或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知以郵件的方式發(fā)送至對(duì)方在本協(xié)議中指定的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。1.2通知的內(nèi)容應(yīng)包括通知的主題、通知的內(nèi)容、通知的日期和通知方的簽名或蓋章。2.送達(dá)的確認(rèn)2.1對(duì)方收到通知后，應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)予以書面確認(rèn)。如對(duì)方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以確認(rèn)，視為通知已送達(dá)。2.2如通知在送達(dá)過程中發(fā)生丟失、延誤或損壞，通知方應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十二、保密條款1.保密的范圍和內(nèi)容1.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在本協(xié)議簽訂、履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他機(jī)密信息予以保密。1.2保密的范圍包括但不限于本協(xié)議的條款、本房地產(chǎn)項(xiàng)目的信息和資料、雙方的商業(yè)計(jì)劃和財(cái)務(wù)信息等。2.保密期限及違約責(zé)任2.1保密期限為本協(xié)議的有效期及本協(xié)議終止后的[具體年限]年。2.2如一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的數(shù)額為轉(zhuǎn)讓款的[百分比]。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的全部損失。十三、不可抗力1.不可抗力的定義和范圍1.1本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。1.2如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录脑敿?xì)情況和相關(guān)證明文件。2.不可抗力的通知與處理2.1如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，書面通知對(duì)方，并說明不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、具體情況和對(duì)本協(xié)議履行的影響。2.2雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，共同協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可按照本協(xié)議的約定解除本協(xié)議。十四、附則1.協(xié)議的生效條件1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議的份數(shù)及持有方2.1本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲方持有[份數(shù)]份，乙方持有[份數(shù)]份。2.2本協(xié)議的復(fù)印件與原件具有同等法律