二零二五年度文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)場地使用權出讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)場地使用權出讓合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2專用名詞解釋2.合同雙方基本信息2.1出讓方基本信息2.2受讓方基本信息3.場地使用權出讓內(nèi)容3.1場地使用權出讓范圍3.2場地使用權出讓期限3.3場地使用權出讓條件4.出讓費用及支付方式4.1出讓費用總額4.2付款方式及時間4.3逾期付款的違約責任5.場地使用要求5.1場地用途及限制5.2場地規(guī)劃及建設要求5.3場地維護與保養(yǎng)責任6.場地使用權轉讓及轉租6.1場地使用權轉讓條件6.2場地使用權轉租條件6.3轉讓及轉租的審批程序7.合同履行與變更7.1合同履行方式7.2合同變更條件及程序7.3合同解除條件及程序8.違約責任8.1違約責任概述8.2違約金的計算及支付8.3違約責任的免除9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件的處理12.合同附件12.1附件一：場地使用權出讓范圍圖12.2附件二：場地規(guī)劃及建設要求12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署地點13.2合同簽署日期13.3合同生效日期14.其他約定事項14.1合同解釋權14.2合同修改與補充14.3合同附件的效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”指位于__________的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域，由__________政府規(guī)劃、建設和管理。1.1.2“場地使用權”指受讓方在合同約定的期限內(nèi)，對出讓方擁有的__________文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)特定地塊的使用權。1.1.3“出讓方”指__________，為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)所有權人。1.1.4“受讓方”指__________，為合同約定的場地使用權受讓方。1.2專用名詞解釋1.2.1“場地使用權出讓范圍”指出讓方根據(jù)合同約定，向受讓方出讓的特定地塊的具體位置、面積等。1.2.2“場地使用權出讓期限”指受讓方依法享有場地使用權的期限，自合同生效之日起計算。1.2.3“場地使用權出讓條件”指受讓方獲得場地使用權所應滿足的各項要求，包括但不限于資金實力、項目可行性等。2.合同雙方基本信息2.1出讓方基本信息2.1.1出讓方名稱：__________2.1.2出讓方住所：__________2.1.3出讓方法定代表人：__________2.1.4出讓方聯(lián)系電話：__________2.2受讓方基本信息2.2.1受讓方名稱：__________2.2.2受讓方住所：__________2.2.3受讓方法定代表人：__________2.2.4受讓方聯(lián)系電話：__________3.場地使用權出讓內(nèi)容3.1場地使用權出讓范圍3.1.1出讓地塊位于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，具體位置見附件一。3.1.2出讓地塊面積為__________平方米。3.2場地使用權出讓期限3.2.1出讓期限為__________年，自合同生效之日起計算。3.2.2出讓期限屆滿后，受讓方有權申請續(xù)期。3.3場地使用權出讓條件3.3.1受讓方須具備從事文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的相關資質(zhì)和經(jīng)驗。3.3.2受讓方須承諾按照國家相關法律法規(guī)和政策要求，合理利用場地，發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。3.3.3受讓方須在合同約定的期限內(nèi)，完成場地規(guī)劃、建設等相關手續(xù)。4.出讓費用及支付方式4.1出讓費用總額4.1.1出讓費用總額為__________元。4.2付款方式及時間4.2.1受讓方應在合同生效之日起__________日內(nèi)，一次性支付全部出讓費用。4.2.2付款方式為銀行轉賬，具體賬戶信息見附件。4.3逾期付款的違約責任4.3.1受讓方逾期付款的，應向出讓方支付逾期付款總額的__________%作為違約金。4.3.2出讓方有權要求受讓方立即支付全部逾期付款，并有權解除合同。5.場地使用要求5.1場地用途及限制5.1.1出讓地塊僅用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關項目。5.1.2出讓地塊不得用于住宅、商業(yè)等非文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用途。5.2場地規(guī)劃及建設要求5.2.1受讓方應根據(jù)合同約定和園區(qū)規(guī)劃要求，編制場地規(guī)劃方案。5.2.2受讓方應在合同約定的期限內(nèi)，完成場地建設。5.3場地維護與保養(yǎng)責任5.3.1受讓方應負責場地的日常維護與保養(yǎng)。5.3.2受讓方應確保場地設施設備的正常運行。6.場地使用權轉讓及轉租6.1場地使用權轉讓條件6.1.1受讓方在合同約定的期限內(nèi)，經(jīng)出讓方同意，可將場地使用權轉讓給第三方。6.1.2轉讓方應確保受讓方已履行合同約定的各項義務。6.2場地使用權轉租條件6.2.1受讓方在合同約定的期限內(nèi)，經(jīng)出讓方同意，可將場地使用權轉租給第三方。6.2.2轉租方應確保受讓方已履行合同約定的各項義務。6.3轉讓及轉租的審批程序6.3.1受讓方在轉讓或轉租前，應向出讓方提出書面申請，并提交相關材料。6.3.2出讓方應在收到申請之日起__________日內(nèi)，作出批準或不予批準的決定。7.合同履行與變更7.1合同履行方式7.1.1雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。7.1.2雙方應按照國家相關法律法規(guī)和政策要求，共同維護文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的良好秩序。7.2合同變更條件及程序7.2.1合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。7.2.2變更合同應采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3合同解除條件及程序7.3.1合同雙方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力等情形，致使合同無法履行，可協(xié)商解除合同。7.3.2合同解除應采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.違約責任8.1違約責任概述8.1.1合同雙方應嚴格按照合同約定履行義務，任何一方違約，均應承擔相應的違約責任。8.1.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀、采取補救措施等。8.2違約金的計算及支付8.2.1如受讓方未按合同約定支付出讓費用，每逾期一日，應向出讓方支付未付款額的__________%作為違約金。8.2.2如出讓方未按合同約定提供場地使用權，每逾期一日，應向受讓方支付__________元作為違約金。8.3違約責任的免除8.3.1因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行的，違約方不承擔違約責任，但應采取合理措施減輕損失。8.3.2違約方因不可抗力無法履行合同，應及時通知對方，并提供相關證明材料。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1合同雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1除非合同另有約定，爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應按照人民法院的訴訟程序進行爭議解決。9.3.2訴訟過程中，雙方應積極配合，不得妨礙訴訟的正常進行。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章，且出讓費用已全額支付，自合同生效之日起對雙方具有法律約束力。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的出讓期限屆滿。10.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除。10.2.3合同因違約而被解除。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，受讓方應將場地使用權及相關設施設備恢復原狀，并返還給出讓方。10.3.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理相關債權債務。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.2不可抗力事件的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時，合同雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。11.2.2不可抗力事件發(fā)生后，合同雙方應協(xié)商解決合同履行中的問題。12.合同附件12.1附件一：場地使用權出讓范圍圖12.2附件二：場地規(guī)劃及建設要求12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署地點13.1.1合同簽署地點為__________。13.2合同簽署日期13.2.1合同簽署日期為__________年__________月__________日。13.3合同生效日期13.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1合同解釋權14.1.1本合同以中文文本為準，任何解釋以中文文本為準。14.2合同修改與補充14.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件的效力14.3.1合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，由合同雙方共同邀請或指定的具有專業(yè)能力、獨立地位的第三方機構或個人參與合同的相關事務。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：項目評估、技術咨詢、爭議調(diào)解、項目管理等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1合同雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方介入。2.1.2第三方具備相應的專業(yè)資質(zhì)和能力。2.1.3第三方介入的內(nèi)容不違反法律法規(guī)和合同約定。2.2第三方介入的程序2.2.1合同雙方共同確定第三方介入的具體事宜。2.2.2合同雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。2.2.3第三方介入后，合同雙方應積極配合，確保第三方能夠獨立、公正地履行職責。3.第三方介入的職責與權利3.1第三方的職責3.1.1第三方應根據(jù)合同約定，獨立、公正地履行其職責。3.1.2第三方應提供專業(yè)意見，協(xié)助合同雙方解決合同履行過程中的問題。3.1.3第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方的權利3.2.1第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和資料。3.2.2第三方有權根據(jù)合同約定，對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查。3.2.3第三方有權根據(jù)合同約定，提出改進建議或解決方案。4.第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款：4.1.1合同雙方應明確第三方的介入目的、范圍和期限。4.1.2合同雙方應約定第三方的報酬和支付方式。4.1.3合同雙方應約定第三方的責任和違約責任。4.2第三方介入時的額外說明：4.2.1第三方介入不應影響合同雙方的獨立權利和義務。4.2.2第三方介入的協(xié)議應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額5.1.1第三方在本合同項下的責任，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，以第三方實際收取的報酬為限。5.1.2第三方因故意或重大過失導致合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2第三方責任限額的確定5.2.1第三方責任限額由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。5.2.2第三方責任限額應合理，能夠充分保障合同雙方的合法權益。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分6.1.1第三方在合同履行過程中，應獨立于甲方，不得接受甲方的指令或影響甲方的決策。6.1.2第三方在提供專業(yè)意見時，應充分考慮甲方的利益。6.2第三方與乙方的劃分6.2.1第三方在合同履行過程中，應獨立于乙方，不得接受乙方的指令或影響乙方的決策。6.2.2第三方在提供專業(yè)意見時，應充分考慮乙方的利益。6.3第三方與合同其他相關方的劃分6.3.1第三方在合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。6.3.2第三方在提供專業(yè)意見時，應充分考慮合同其他相關方的利益。7.第三方介入的監(jiān)督與評價7.1第三方介入的監(jiān)督7.1.1合同雙方有權對第三方的介入工作進行監(jiān)督。7.1.2第三方應定期向合同雙方報告工作進展情況。7.2第三方介入的評價7.2.1合同雙方有權對第三方的介入工作進行評價。7.2.2第三方應根據(jù)合同約定，接受合同雙方的評價，并改進工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場地使用權出讓范圍圖詳細要求：詳細標注出讓地塊的具體位置、面積、邊界線等信息。附件說明：本附件為合同附件，是合同內(nèi)容的重要組成部分，用于明確場地使用權出讓的具體范圍。2.附件二：場地規(guī)劃及建設要求詳細要求：包括場地規(guī)劃方案、建設標準、環(huán)保要求、安全要求等。附件說明：本附件為合同附件，規(guī)定了受讓方在場地使用過程中必須遵守的規(guī)劃及建設要求。3.附件三：合同雙方基本信息表詳細要求：包括合同雙方的名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式等基本信息。附件說明：本附件為合同附件，用于明確合同雙方的基本信息，確保合同的有效性。4.附件四：場地使用權出讓費用明細表詳細要求：列出出讓費用的構成、金額、支付方式等。附件說明：本附件為合同附件，用于明確出讓費用的具體內(nèi)容和支付方式。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方介入的目的、范圍、職責、權利、義務、報酬等。附件說明：本附件為合同附件，規(guī)定了第三方介入的具體事項，確保第三方介入的合法性和有效性。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。附件說明：本附件為合同附件，規(guī)定了合同雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按合同約定支付出讓費用。1.2未按合同約定使用場地。1.3未按合同約定進行場地規(guī)劃和建設。1.4逾期交付場地或設施設備。1.5未經(jīng)批準擅自轉讓或轉租場地使用權。1.6違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生時，違約方應承擔相應的違約責任。2.2違約責任的認定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)和實際情況。2.3違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀、采取補救措施等。3.違約責任示例說明：3.1受讓方未按合同約定支付出讓費用，每逾期一日，應向出讓方支付未付款額的__________%作為違約金。3.2出讓方未按合同約定提供場地使用權，每逾期一日，應向受讓方支付__________元作為違約金。3.3受讓方違反合同約定，擅自改變場地用途，應賠償出讓方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)場地使用權出讓合同1合同目錄一、合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)1.2合同生效條件1.3合同簽署日期二、合同主體與定義2.1出讓方信息2.2受讓方信息2.3定義與解釋三、出讓標的及范圍3.1場地基本情況3.2使用范圍與限制3.3附屬設施及配套設施四、出讓年限與費用4.1出讓年限4.2出讓費用4.3費用支付方式4.4費用調(diào)整機制五、使用條件與要求5.1使用條件5.2使用要求5.3環(huán)保要求5.4安全要求六、土地開發(fā)與建設6.1土地開發(fā)規(guī)劃6.2建設進度要求6.3建設標準6.4工程驗收七、物業(yè)管理與維護7.1物業(yè)管理責任7.2物業(yè)維護標準7.3物業(yè)費用及支付7.4物業(yè)服務合同八、合作與協(xié)作8.1合作方式8.2協(xié)作內(nèi)容8.3合作期限8.4合作終止九、違約責任與爭議解決9.1違約情形9.2違約責任9.3爭議解決方式9.4爭議解決機構十、合同變更與解除10.1變更條件10.2變更程序10.3解除條件10.4解除程序十一、合同終止與清算11.1終止條件11.2清算程序11.3清算范圍11.4清算責任十二、其他約定事項12.1合同附件12.2合同附件解釋12.3法律法規(guī)適用12.4通知與送達十三、合同生效及附件13.1合同生效日期13.2附件一13.3附件二十四、合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人姓名及職務14.3簽署單位蓋章合同編號2025CGYQTC一、合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同生效條件1.2.1雙方簽署并加蓋公章；1.2.2雙方按約定支付出讓金；1.2.3出讓方辦理相關手續(xù)并取得批準。1.3合同生效日期自雙方簽署之日起生效。二、合同主體與定義2.1出讓方信息2.1.1名稱：_____________________2.1.2地址：_____________________2.1.3法定代表人：________________2.1.4聯(lián)系方式：__________________2.2受讓方信息2.2.1名稱：_____________________2.2.2地址：_____________________2.2.3法定代表人：________________2.2.4聯(lián)系方式：__________________2.3定義與解釋本合同中下列術語定義如下：（1）“出讓方”指_____________________；（2）“受讓方”指_____________________；（3）“出讓年限”指_____________________；（4）“出讓金”指_____________________；（5）“場地”指_____________________。三、出讓標的及范圍3.1場地基本情況3.1.1場地位置：_____________________3.1.2場地面積：_____________________3.1.3土地用途：_____________________3.1.4土地等級：_____________________3.2使用范圍與限制3.2.1受讓方僅可在場地內(nèi)進行文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關活動；3.2.2禁止在場地內(nèi)進行與本合同無關的經(jīng)營活動；3.2.3不得改變場地用途。3.3附屬設施及配套設施3.3.1附屬設施：_____________________3.3.2配套設施：_____________________四、出讓年限與費用4.1出讓年限4.1.1出讓年限為_____________________年。4.2出讓費用4.2.1出讓金總額為_____________________元；4.2.2出讓金支付方式：_____________________。4.3費用支付方式4.3.1出讓金支付期限：_____________________；4.3.2出讓金支付方式：_____________________。4.4費用調(diào)整機制4.4.1出讓金不因市場變化而調(diào)整；4.4.2其他費用按相關法律法規(guī)和政策執(zhí)行。五、使用條件與要求5.1使用條件5.1.1受讓方需具備相應的經(jīng)營資質(zhì)；5.1.2受讓方需遵守國家有關文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的政策法規(guī)。5.2使用要求5.2.1受讓方應合理使用場地，確保場地安全和環(huán)保；5.2.2受讓方應按照規(guī)劃要求進行建設。5.3環(huán)保要求5.3.1受讓方需遵守國家環(huán)保法律法規(guī)；5.3.2受讓方應采取有效措施，確保場地內(nèi)的環(huán)保要求。5.4安全要求5.4.1受讓方應確保場地內(nèi)的生產(chǎn)、生活安全；5.4.2受讓方應定期進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患。六、土地開發(fā)與建設6.1土地開發(fā)規(guī)劃6.1.1出讓方應根據(jù)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，制定土地開發(fā)計劃；6.1.2土地開發(fā)計劃應經(jīng)相關部門批準。6.2建設進度要求6.2.1受讓方應根據(jù)土地開發(fā)計劃，制定建設進度安排；6.2.2建設進度安排應經(jīng)出讓方審核批準。6.3建設標準6.3.1建設標準應滿足國家及地方相關法律法規(guī)的要求；6.3.2建設標準應與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展定位相符合。6.4工程驗收6.4.1工程驗收標準應按照國家及地方相關法律法規(guī)的要求執(zhí)行；6.4.2工程驗收應經(jīng)雙方共同參與。八、合作與協(xié)作8.1合作方式8.1.1雙方應本著平等互利、共同發(fā)展的原則，加強合作與協(xié)作；8.1.2雙方應共同推進文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展。8.2協(xié)作內(nèi)容8.2.1交流信息，共同研究解決園區(qū)發(fā)展中的問題；8.2.2共同參與園區(qū)重大項目的決策與實施；8.2.3共同維護園區(qū)形象，提升園區(qū)知名度。8.3合作期限8.3.1合作期限自合同生效之日起至出讓年限屆滿之日止。8.4合作終止8.4.1合作期限屆滿或合同解除時，合作自然終止；8.4.2合作終止后，雙方應妥善處理遺留問題。九、違約責任與爭議解決9.1違約情形9.1.1受讓方未按約定支付出讓金；9.1.2受讓方未按約定使用場地；9.1.3出讓方未按約定提供相關服務。9.2違約責任9.2.1違約方應承擔相應的違約責任；9.2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3爭議解決方式9.3.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、合同變更與解除10.1變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。10.2變更程序10.2.1雙方應簽署書面變更協(xié)議；10.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后生效。10.3解除條件10.3.1合同約定的解除條件成就；10.3.2法律法規(guī)規(guī)定的解除條件成就。10.4解除程序10.4.1雙方應簽署書面解除協(xié)議；10.4.2解除協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后生效。十一、合同終止與清算11.1終止條件11.1.1合同約定的終止條件成就；11.1.2法律法規(guī)規(guī)定的終止條件成就。11.2清算程序11.2.1雙方應共同進行清算；11.2.2清算內(nèi)容包括但不限于場地設施、資產(chǎn)、債權債務等。11.3清算范圍11.3.1清算范圍包括但不限于場地設施、資產(chǎn)、債權債務等。11.4清算責任11.4.1雙方應承擔相應的清算責任。十二、其他約定事項12.1合同附件12.1.1合同附件一：土地出讓合同；12.1.2合同附件二：場地使用協(xié)議。12.2合同附件解釋12.2.1合同附件的解釋以本合同為準。12.3法律法規(guī)適用12.3.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.4通知與送達12.4.1通知應以書面形式進行；12.4.2送達方式包括但不限于郵寄、快遞、傳真等。十三、合同生效及附件13.1合同生效日期13.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。13.2附件一13.2.1土地出讓合同。13.3附件二13.3.1場地使用協(xié)議。十四、合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同簽署日期為_____________________。14.2簽署人姓名及職務14.2.1出讓方代表：_____________________14.2.2受讓方代表：_____________________14.3簽署單位蓋章14.3.1出讓方蓋章：_____________________14.3.2受讓方蓋章：_____________________出讓方（蓋章）：_____________________受讓方（蓋章）：_____________________代表人（簽字）：_____________________代表人（簽字）：_____________________日期：_____________________日期：_____________________附件：1.土地出讓合同2.場地使用協(xié)議多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方主導權1.1.1本合同中，甲方享有對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體規(guī)劃、建設及運營的主導權；1.1.2甲方有權對乙方在園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營活動進行指導和管理。1.2規(guī)劃調(diào)整權1.2.1甲方有權根據(jù)園區(qū)發(fā)展需要，對園區(qū)規(guī)劃進行調(diào)整，并提前通知乙方；1.2.2乙方應積極配合甲方進行規(guī)劃調(diào)整，并承擔由此產(chǎn)生的相關費用。1.3收益分配權1.3.1甲方有權根據(jù)園區(qū)運營收益，制定收益分配方案；1.3.2甲方應確保乙方在園區(qū)內(nèi)的收益不低于合同約定的比例。1.4場地使用期限調(diào)整權1.4.1甲方有權根據(jù)園區(qū)發(fā)展需要，調(diào)整乙方在園區(qū)內(nèi)的使用期限；1.4.2甲方應在調(diào)整使用期限前，與乙方進行協(xié)商，并給予乙方合理的補償。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方主導權2.1.1本合同中，乙方享有對在園區(qū)內(nèi)經(jīng)營項目的自主經(jīng)營權；2.1.2乙方有權根據(jù)市場需求，調(diào)整經(jīng)營策略和項目內(nèi)容。2.2經(jīng)營自主權2.2.1乙方有權在園區(qū)內(nèi)自行選擇合作伙伴，開展合作項目；2.2.2甲方應尊重乙方的經(jīng)營自主權，不得干預乙方的正常經(jīng)營活動。2.3場地使用期限保障權2.3.1乙方享有合同約定的場地使用期限；2.3.2甲方不得無故縮短或終止乙方在園區(qū)內(nèi)的使用期限。2.4收益分配權2.4.1乙方有權根據(jù)在園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營情況，獲得相應的收益；2.4.2甲方應保證乙方在園區(qū)內(nèi)的收益不低于合同約定的比例。三、第三方中介參與時的附加條款及說明3.1中介機構職責3.1.1第三方中介機構在本合同中擔任協(xié)調(diào)、監(jiān)督和服務的角色；3.1.2中介機構應確保合同雙方按照約定履行各自的義務。3.2中介機構費用3.2.1雙方應按照合同約定支付中介機構的費用；3.2.2中介機構費用應在合同中明確列明，并經(jīng)雙方確認。3.3中介機構保密義務3.3.1中介機構在履行職責過程中，對所獲取的雙方信息負有保密義務；3.3.2中介機構不得泄露任何一方的商業(yè)秘密。3.4中介機構責任3.4.1中介機構在履行職責過程中，因自身原因導致合同履行受阻，應承擔相應的責任；3.4.2中介機構應對其提供的咨詢意見負責。3.5中介機構終止3.5.1雙方同意，如中介機構違反合同約定或不能履行職責，任何一方均有權解除中介協(xié)議；3.5.2中介機構終止后，其職責和責任應由雙方另行協(xié)商解決。出讓方（蓋章）：_____________________受讓方（蓋章）：_____________________代表人（簽字）：_____________________代表人（簽字）：_____________________日期：_____________________日期：_____________________附件：1.土地出讓合同2.場地使用協(xié)議3.第三方中介協(xié)議附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地出讓合同2.場地使用協(xié)議3.第三方中介協(xié)議4.土地開發(fā)計劃5.建設進度安排6.物業(yè)管理服務合同7.合作協(xié)議8.爭議解決協(xié)議9.收益分配方案10.合同變更協(xié)議11.合同解除協(xié)議12.清算報告13.甲方提供的相關政策文件14.乙方提供的經(jīng)營資質(zhì)證明15.乙方提供的建設標準文件二、違約行為及認定：1.違約行為：受讓方未按約定支付出讓金。認定：經(jīng)甲方催告后，受讓方在合理期限內(nèi)仍未支付出讓金。2.違約行為：受讓方未按約定使用場地。認定：受讓方違反合同約定的使用范圍、用途或使用要求。3.違約行為：甲方未按約定提供相關服務。認定：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理、安全保障等必要服務。4.違約行為：中介機構泄露商業(yè)秘密。認定：中介機構未經(jīng)授權泄露任何一方的商業(yè)秘密。5.違約行為：中介機構未能履行職責。認定：中介機構未能按照合同約定履行協(xié)調(diào)、監(jiān)督和服務職責。三、法律名詞及解釋：1.物權法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系的法律。2.土地管理法：調(diào)整土地所有權、使用權、承包經(jīng)營權等法律關系的法律。3.合同法：調(diào)整合同關系的法律，包括合同的訂立、履行、變更、解除等。4.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法和程序。5.清算：指合同終止后，對合同雙方的權利義務進行清理和結算。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：受讓方資金不足，無法按時支付出讓金。解決辦法：雙方協(xié)商，提供分期付款或延期付款的方案。2.問題：乙方經(jīng)營不善，導致園區(qū)內(nèi)設施損壞。解決辦法：乙方負責維修或賠償損失，并加強園區(qū)管理。3.問題：中介機構服務質(zhì)量不達標。解決辦法：雙方協(xié)商更換中介機構，或對現(xiàn)有中介機構進行整改。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。五、所有應用場景：1.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)場地使用權出讓。2.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理。3.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)與第三方中介合作。4.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)經(jīng)營。5.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)與政府合作。全文完。二零二五年度文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)場地使用權出讓合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（場地使用者）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)我國有關法律法規(guī)，結合文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展需求，旨在明確甲方將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)場地使用權出讓給乙方，乙方在甲方指定的場地進行文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)、運營，以促進文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，以及甲方制定的相關政策規(guī)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)：指以創(chuàng)意為核心，以知識產(chǎn)權為支撐，以市場需求為導向，通過創(chuàng)新、設計、制作、傳播、運營等方式，實現(xiàn)文化價值和經(jīng)濟價值的產(chǎn)業(yè)。（2）場地使用權：指甲方將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)場地在一定期限內(nèi)，按照約定的用途和條件，許可乙方使用的權利。3.2關鍵詞解釋（1）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)：指在一定區(qū)域內(nèi)，集中文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關企業(yè)、機構、人才和資源，形成產(chǎn)業(yè)鏈、創(chuàng)新鏈、服務鏈的綜合性園區(qū)。（2）出讓：指甲方將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)場地使用權在一定期限內(nèi)，按照約定的條件和價格，轉讓給乙方的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權對乙方使用場地的情況進行監(jiān)督，確保乙方按照約定的用途和條件使用場地。（2）甲方應按照合同約定，提供場地使用權，保證場地符合乙方使用要求。（3）甲方應協(xié)助乙方辦理場地使用相關手續(xù)，包括但不限于土地登記、房屋產(chǎn)權登記等。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照合同約定，使用場地進行文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)、運營。（2）乙方應按照合同約定，合理使用場地，不得擅自改變場地用途。（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的相關政策規(guī)定，確保文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目合法、合規(guī)。（4）乙方應按照合同約定，支付場地使用費用及相關稅費。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同約定的場地使用地點為：________________。5.3合同履行方式乙方應在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的用途和條件使用場地，進行文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)、運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍不改正；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序（1）合同終止前，乙方應向甲方提交場地使用情況報告；（2）合同終止后，乙方應將場地使用權及場地內(nèi)的設施設備移交給甲方；（3）雙方應按照法律法規(guī)和合同約定，辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應退還乙方已支付的場地使用費用；（2）合同終止后，乙方應承擔因其違約行為給甲方造成的損失。七、費用與支付7.1費用構成（1）場地使用費：根據(jù)甲方制定的標準，乙方每年應支付場地使用費人民幣____元。（2）物業(yè)服務費：乙方應按照甲方提供的物業(yè)服務收費標準，支付物業(yè)服務費。（3）水電費：乙方在使用場地過程中產(chǎn)生的水電費用，按實際使用量繳納。（4）其他相關費用：如保險費、綠化費等，按甲方規(guī)定繳納。7.2支付方式乙方應采用銀行轉賬方式支付上述費用，并將支付憑證報送甲方。7.3支付時間乙方應于每月____日前支付當月場地使用費及物業(yè)服務費。水電費等其他相關費用，按實際使用量及時繳納。7.4支付條款（1）甲方應在收到乙方支付憑證后的____個工作日內(nèi)，確認費用支付。（2）如乙方未按時支付費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按中國人民銀行同期貸款利率計算。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未能按照合同約定提供場地使用權，應向乙方支付違約金，違約金為場地使用費總額的____%。8.2乙方違約若乙方違反合同約定，擅自改變場地用途或逾期支付費用，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的____%。8.3賠償金額和方式若一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失確定，賠償方式為支付現(xiàn)金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、知識產(chǎn)權等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方應及時通知對方，并采取措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例不可抗力實例包括地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可申請第三方調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其在合同項下的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、國家秘密的；（2）法律法規(guī)禁止轉讓的；（3）合同另有約定的。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體規(guī)劃、開發(fā)、運營的最終決定權。13.2特殊權力保留甲方保留在緊急情況下，對乙方使用場地進行臨時調(diào)整的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)助，共同推動文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展。15.2協(xié)作與配合方式雙方應通過定期會議、信息共享等方式，加強溝通與協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方就文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)場地使用權出讓事宜的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（場地使用者）：名稱：________________地址：________