2025商品房買(mǎi)賣(mài)合同中定金條款陷阱

?合同編號(hào)：合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售/購(gòu)買(mǎi)位于的房屋，房屋具體情況如下：第二條定金2.1本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2乙方未按約定時(shí)間支付定金的，甲方有權(quán)解除本合同，且乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的%。2.3甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的%。第三條定金退還3.1乙方在支付定金后，如遇特殊情況要求解除合同的，應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元作為違約金，甲方扣除違約金后，將剩余定金退還乙方。3.2甲方在收到乙方書(shū)面解除合同申請(qǐng)后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)同意或不同意乙方解除合同的請(qǐng)求。甲方同意乙方解除合同的，按本合同第三條約定的方式處理；甲方不同意乙方解除合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第四條其他約定4.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同努力，按照合同約定完成房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：日期：年月日乙方（蓋章）：日期：年月日注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)閱讀并理解合同全文，確保對(duì)合同條款的含義和后果有清晰的認(rèn)識(shí)。2.確認(rèn)合同雙方的身份和權(quán)利能力，確保是與合法的房屋出售/購(gòu)買(mǎi)方簽訂合同。3.準(zhǔn)確填寫(xiě)和核對(duì)房屋信息，包括但不限于地址、棟號(hào)、戶(hù)型、面積、樓層、朝向等。4.嚴(yán)格按照約定的時(shí)間和方式支付定金，避免逾期支付導(dǎo)致合同解除或違約金產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。5.如果在合同簽訂后遇到特殊情況需要解除合同，應(yīng)及時(shí)提出書(shū)面申請(qǐng)，并按照約定支付違約金。6.確保合同中的所有簽字和蓋章均為真實(shí)有效，以保障合同的法律效力。解決辦法：1.對(duì)合同內(nèi)容有疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)I(yè)法律人士咨詢(xún)，以確保對(duì)合同條款的正確理解。2.如有合同填寫(xiě)錯(cuò)誤或信息不一致，應(yīng)及時(shí)更正，并確保雙方確認(rèn)無(wú)誤。3.如果甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付定金，應(yīng)按照合同約定的違約金條款處理。4.如遇合同糾紛，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的出售方，通常是房屋的所有人。2.乙方：指房屋的購(gòu)買(mǎi)方，即希望購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢(qián)款。4.違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.商品房：指按照市場(chǎng)需求和規(guī)劃要求，由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)并用于出售的住宅房屋。6.合同解除：指合同當(dāng)事人依法終止合同效力的行為。7.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力范圍。8.法律效力：指法律文件或者法律行為所產(chǎn)生的法律上的約束力和執(zhí)行力。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方作為房屋出售方，愿意出售房屋給乙方的情況下使用。2.乙方作為房屋購(gòu)買(mǎi)方，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的情況下使用。3.雙方就房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，并希望以此合同約束雙方行為的情況下使用。4.作為房屋交易過(guò)程中的法律文件，用于證明雙方的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確甲方應(yīng)當(dāng)在何時(shí)、何條件下將房屋交付給乙方。2.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：詳細(xì)說(shuō)明雙方應(yīng)如何共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，以及過(guò)戶(hù)所需的時(shí)間和費(fèi)用。3.房屋質(zhì)量保證：甲方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾及保修范圍。4.爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)如何解決，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.合同的變更和解除：在何種情況下，雙方可以變更或解除合同，以及相應(yīng)的法律后果。6.個(gè)人信息保護(hù)：雙方對(duì)彼此個(gè)人信息的保護(hù)承諾，包括不得泄露、使用對(duì)方個(gè)人信息等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件。2