2025農(nóng)村房屋買賣合同范文

?合同編號：合同各方：賣方：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系電話：身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：買方：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系電話：身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：鑒于賣方擁有位于省市（縣）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村號的農(nóng)村房屋所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：1.2房屋坐落：1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.4房屋現(xiàn)狀：1.5土地使用權(quán)證號：1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：1.7土地使用權(quán)期限：第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)及時(shí)為買方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，享有對該房屋的所有權(quán)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)賣方和買方的身份信息，確保雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的法人或其他組織。2.房屋權(quán)屬情況：買方應(yīng)查明房屋的所有權(quán)、使用權(quán)情況，是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。3.房屋實(shí)際情況：買方應(yīng)實(shí)地查看房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積、現(xiàn)狀等，確保與賣方提供的信息相符。4.法律法規(guī)遵守：交易雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。5.合同條款明確：雙方應(yīng)明確合同中的各項(xiàng)條款，包括但不限于房屋價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、過戶手續(xù)等。6.簽字蓋章：合同完成后，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確認(rèn)無誤后簽字蓋章。解決辦法：1.身份核實(shí)問題：通過身份證、營業(yè)執(zhí)照等官方文件核實(shí)雙方身份。2.權(quán)屬情況不明：委托專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查，查明房屋權(quán)屬情況。3.房屋實(shí)際情況不符：要求賣方退還已支付款項(xiàng)，或者要求賣方按照實(shí)際狀況履行合同。4.法律法規(guī)問題：咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)。5.合同條款不明確：通過協(xié)商補(bǔ)充明確合同條款，或者由專業(yè)律師出具補(bǔ)充協(xié)議。6.簽字蓋章問題：在合同完成后，雙方應(yīng)仔細(xì)檢查合同內(nèi)容，確認(rèn)無誤后簽字蓋章。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.法人：指依法成立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。3.所有權(quán)：指對物的直接控制、使用、收益和處分的權(quán)利。4.使用權(quán)：指依照所有權(quán)人的許可，使用物的權(quán)利。5.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保。6.查封：指法院對涉嫌訴訟的財(cái)產(chǎn)采取的暫時(shí)禁止轉(zhuǎn)移或者處理的措施。7.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。8.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。9.民事法律行為：指自然人、法人或者其他組織設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的行為。10.合同法：調(diào)整自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村房屋買賣：適用于農(nóng)村居民將其自有房屋出售給其他個(gè)人或企業(yè)的情形。2.房地產(chǎn)投資：適用于投資者購買農(nóng)村房屋以進(jìn)行改造、開發(fā)或投資增值。3.家庭繼承：適用于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至繼承人的情況，需明確買賣雙方關(guān)系及遺產(chǎn)分配。4.土地征收補(bǔ)償：適用于農(nóng)村房屋在土地征收過程中，原屋主與征收方之間的補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：明確房屋范圍內(nèi)的附屬設(shè)施（如圍墻、車庫、樹木等）是否包含在交易范圍內(nèi)。2.房屋維修責(zé)任：約定賣方在過戶后一定期限內(nèi)對房屋進(jìn)行的維修責(zé)任。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、設(shè)施功能正常等。4.交易稅費(fèi)：明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。5.房屋保險(xiǎn)：約定是否需要為房屋購買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用由誰承擔(dān)。6.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定違約行為的處理方式，包括違約金的具體計(jì)算方法。7.爭議解決：指定具體的爭議解決機(jī)構(gòu)或仲裁委