2025年上海市二手房屋買賣合同（2篇）

2025年上海市二手房屋買賣合同甲方（賣方）：____乙方（購方）：____鑒于甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就位于上海市的二手房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條合同標的1.1甲方同意將其所有的位于上海市的房屋（以下簡稱“房屋”）出售給乙方。____，產(chǎn)權(quán)證號為____，面積為____平方米。1.2房屋的售價為人民幣____（大寫：____）元整。第二條產(chǎn)權(quán)保證2.1甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)證為有效證件，不存在抵押、查封、限制轉(zhuǎn)讓等情形。2.2乙方確認已核實房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，并認可其有效性。第三條交付與驗收3.1甲方應在本合同生效之日起____日內(nèi)，將房屋及其配套設(shè)施和相關(guān)資料清單交付給乙方，并提供產(chǎn)權(quán)證復印件。3.2乙方在收到房屋及其配套設(shè)施時，應進行驗收，并在驗收合格后簽署《房屋交付確認函》。第四條價款支付4.1乙方應在本合同生效之日起____日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的____%，即人民幣____元整。4.2乙方在簽署《房屋交付確認函》之日起____日內(nèi)，向甲方支付剩余房屋總價款的____%，即人民幣____元整。4.3乙方應通過電匯、現(xiàn)金、支票等方式支付款項，并提供支付證明。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1甲方在收到乙方支付的房屋總價款及相關(guān)費用后，應協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的相關(guān)費用由乙方承擔。第六條房屋狀況保證6.1甲方保證所售房屋無虛假登記、土地使用權(quán)未被收回或變更、無住宅專項維修資金，且房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備安全及正常使用狀況可靠。6.2如甲方違反上述保證，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償經(jīng)濟損失、重新處理房屋權(quán)屬問題等。第七條抵押、查封與賠償7.1甲方保證所售房屋不存在抵押、查封等限制，且不存在其他第三人對該房屋主張權(quán)利。7.2如甲方違反上述保證，乙方有權(quán)要求甲方解除抵押、查封等限制。第八條不可抗力8.1因不可抗力（包括但不限于戰(zhàn)爭、自然災害、政府禁令、社會突發(fā)事件等）導致本合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決。第九條違約責任9.1如乙方未按約定支付價款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的百分之____。9.2如甲方未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的百分之____。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議應首先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方可向上海市____人民法院提起訴訟。第十一條其他事項11.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，作為雙方履行交易的依據(jù)。甲方（賣方）：____簽字：____乙方（購方）：____簽字：____日期：____年____月____日2025年上海市二手房屋買賣合同（二）上海市二手房產(chǎn)買賣協(xié)議書甲方（賣方）：姓名/名稱____住所/地址____乙方（買方）：姓名/名稱____住所/地址____鑒于甲方為上海市合法擁有買賣權(quán)利和能力的自然人/法人/組織，持有有效的房屋產(chǎn)權(quán)，有意出售其在上海市的房產(chǎn)。鑒于乙方具備購房資格和購買能力，有意購買甲方在上海市的房產(chǎn)?，F(xiàn)甲、乙雙方秉持平等、自愿、公平、公正的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出售、乙方購買上海市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)事宜，達成如下協(xié)議，并共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及購房合同規(guī)定：第一條房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)名稱：____2.地址：____3.建筑面積：____4.使用權(quán)證號：____第二條甲方出售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)1.甲方保證出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)完整、合法，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)包含全部土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，享有所有應有的權(quán)益。3.在轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)給乙方時，甲方需提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、房屋驗房報告及國土部門出具的相關(guān)證明文件等。第三條乙方購買房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)1.乙方已實地考察房屋，并對房屋狀況滿意。2.乙方已充分了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況及手續(xù)，確認無任何糾紛和法律問題。3.乙方同意向甲方支付購房款項，并在簽署合同時已取得銀行或其他金融機構(gòu)的書面貸款同意。第四條價款及支付方式1.房屋總價款為人民幣____（大寫）。2.乙方應在合同簽署后____個工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣____（大寫）。3.在辦理產(chǎn)權(quán)交接手續(xù)前，乙方需支付剩余購房款項。4.乙方支付一定金額后，有權(quán)申請與購房相關(guān)的貸款（如有）。第五條交付與過戶1.甲方承諾在合同簽署后____個工作日內(nèi)完成交付與過戶。2.乙方應配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供所需證件材料。第六條房產(chǎn)權(quán)益及責任轉(zhuǎn)移1.交付過戶后，房屋所有權(quán)及所有權(quán)益轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.交付日起，乙方承擔房屋的維修、保養(yǎng)等所有后續(xù)責任。第七條風險防控1.雙方應確保合同履行，避免影響合同執(zhí)行的任何因素。2.雙方需遵守國家規(guī)定，確保交易公正、合法、順利進行。第八條合同終止1.合同自雙方簽字蓋章起生效，雙方應全面履行合同義務。2.如一方無法履行合同或違反約定，另一方有權(quán)解除合同并追究違約責任。第九條爭議解決1.本合同解釋和執(zhí)行適用中國法律。2.如發(fā)生爭議，雙方應先協(xié)商解決。協(xié)商無果時，提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十條合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明材料2.房屋驗房報告3.其他相關(guān)證