二零二五版房地產(chǎn)開發(fā)項目認(rèn)籌管理細則合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)開發(fā)項目認(rèn)籌管理細則合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項目定義1.2認(rèn)籌定義1.3相關(guān)術(shù)語解釋2.項目概述2.1項目基本信息2.2項目開發(fā)周期2.3項目配套設(shè)施3.認(rèn)籌條件3.1認(rèn)籌資格3.2認(rèn)籌時間3.3認(rèn)籌方式3.4認(rèn)籌費用4.認(rèn)籌流程4.1線上認(rèn)籌流程4.2線下認(rèn)籌流程4.3認(rèn)籌結(jié)果通知5.認(rèn)籌權(quán)益5.1認(rèn)籌優(yōu)先權(quán)5.2認(rèn)籌優(yōu)惠權(quán)5.3認(rèn)籌鎖定權(quán)6.認(rèn)籌變更與撤銷6.1認(rèn)籌變更條件6.2認(rèn)籌撤銷條件6.3認(rèn)籌變更與撤銷流程7.認(rèn)籌款項支付7.1款項支付方式7.2款項支付時間7.3款項支付比例8.認(rèn)籌合同簽訂8.1合同簽訂時間8.2合同簽訂地點8.3合同簽訂內(nèi)容9.項目進度與交付9.1項目進度要求9.2項目交付時間9.3項目交付條件10.違約責(zé)任10.1認(rèn)籌方違約責(zé)任10.2開發(fā)方違約責(zé)任10.3違約責(zé)任承擔(dān)方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1項目定義1.2認(rèn)籌定義本合同所指認(rèn)籌，是指購房者在項目預(yù)售階段，按照本合同的約定，支付一定比例的款項，以獲取購房資格的行為。1.3相關(guān)術(shù)語解釋（1）預(yù)售許可證：指項目取得政府相關(guān)部門核發(fā)的預(yù)售許可證。（2）開盤：指項目開始對外銷售的時間點。（3）交房：指項目按照合同約定的時間，將房屋交付給購房者的行為。2.項目概述2.1項目基本信息本項目占地畝，總建筑面積萬平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。2.2項目開發(fā)周期本項目預(yù)計開發(fā)周期為年，具體分階段如下：第一階段：基礎(chǔ)建設(shè)（年年）第二階段：主體結(jié)構(gòu)建設(shè)（年年）第三階段：內(nèi)外裝修及配套設(shè)施建設(shè)（年年）2.3項目配套設(shè)施（1）地下車庫：提供個停車位。（2）綠化景觀：項目內(nèi)將設(shè)置綠化帶、景觀水池等。（3）商業(yè)配套：項目周邊設(shè)有超市、餐飲、娛樂等商業(yè)設(shè)施。3.認(rèn)籌條件3.1認(rèn)籌資格具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織均可參與本項目認(rèn)籌。3.2認(rèn)籌時間本項目認(rèn)籌時間為自預(yù)售許可證核發(fā)之日起天內(nèi)。3.3認(rèn)籌方式認(rèn)籌方式分為線上認(rèn)籌和線下認(rèn)籌兩種。3.4認(rèn)籌費用認(rèn)籌費用為人民幣元/平方米，認(rèn)籌面積上限為平方米。4.認(rèn)籌流程4.1線上認(rèn)籌流程（1）登錄項目官方網(wǎng)站或官方APP，注冊賬號。（2）選擇認(rèn)籌房源，填寫認(rèn)籌信息。（3）支付認(rèn)籌費用。（4）等待審核結(jié)果。4.2線下認(rèn)籌流程（1）前往項目銷售中心，填寫認(rèn)籌申請表。（2）支付認(rèn)籌費用。（3）等待審核結(jié)果。4.3認(rèn)籌結(jié)果通知認(rèn)籌結(jié)果將在認(rèn)籌結(jié)束后個工作日內(nèi)通過短信、電話或郵件等方式通知認(rèn)籌者。5.認(rèn)籌權(quán)益5.1認(rèn)籌優(yōu)先權(quán)認(rèn)籌者享有本項目的優(yōu)先購房權(quán)。5.2認(rèn)籌優(yōu)惠權(quán)認(rèn)籌者可在開盤時享受一定的價格優(yōu)惠。5.3認(rèn)籌鎖定權(quán)認(rèn)籌者在認(rèn)籌成功后，可在一定期限內(nèi)鎖定所購房源。6.認(rèn)籌變更與撤銷6.1認(rèn)籌變更條件認(rèn)籌者因特殊原因需變更認(rèn)籌信息，需提供相關(guān)證明材料。6.2認(rèn)籌撤銷條件認(rèn)籌者因特殊原因需撤銷認(rèn)籌，需提前天書面通知開發(fā)方。6.3認(rèn)籌變更與撤銷流程（1）認(rèn)籌者提交變更或撤銷申請。（2）開發(fā)方審核申請。（3）審核通過后，辦理相關(guān)手續(xù)。7.認(rèn)籌款項支付7.1款項支付方式認(rèn)籌款項可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或開發(fā)商指定的第三方支付平臺支付。7.2款項支付時間認(rèn)籌款項應(yīng)在認(rèn)籌成功后個工作日內(nèi)支付完畢。7.3款項支付比例認(rèn)籌款項支付比例為總房款的%。8.認(rèn)籌合同簽訂8.1合同簽訂時間認(rèn)籌合同簽訂時間為認(rèn)籌者支付認(rèn)籌款項并確認(rèn)認(rèn)籌成功后的個工作日內(nèi)。8.2合同簽訂地點認(rèn)籌合同簽訂地點為市區(qū)路號項目銷售中心。8.3合同簽訂內(nèi)容（1）雙方基本信息；（2）認(rèn)籌房源的具體信息；（3）認(rèn)籌款項的支付方式、時間及比例；（4）認(rèn)籌者的權(quán)利和義務(wù)；（5）開發(fā)方的權(quán)利和義務(wù)；（6）合同解除條件及程序；（7）爭議解決方式；（8）合同生效與終止條款；（9）其他約定事項。9.項目進度與交付9.1項目進度要求開發(fā)方應(yīng)按照合同約定的開發(fā)周期，分階段完成項目建設(shè)。9.2項目交付時間項目主體結(jié)構(gòu)完工并驗收合格后，開發(fā)方應(yīng)在個月內(nèi)完成裝修及配套設(shè)施建設(shè)，并向購房者交付房屋。9.3項目交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及內(nèi)部裝修符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定；（2）供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施齊全；（3）消防、安全等設(shè)施符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（4）項目已取得政府相關(guān)部門的交付驗收合格證明。10.違約責(zé)任10.1認(rèn)籌方違約責(zé)任認(rèn)籌方未按時支付認(rèn)籌款項或違反合同約定的，應(yīng)向開發(fā)方支付違約金，違約金為認(rèn)籌款項的%。10.2開發(fā)方違約責(zé)任開發(fā)方未按時交付房屋或違反合同約定的，應(yīng)向認(rèn)籌方支付違約金，違約金為已付款項的%。10.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選爭議解決機構(gòu)的規(guī)則進行。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無法實現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。12.2合同解除程序（1）提出解除合同的通知；（2）對方確認(rèn)收到通知；（3）辦理合同解除手續(xù)。12.3合同解除后果13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的交付時間屆滿，購房者接收房屋；（2）合同約定的其他終止條件成就。13.3合同終止程序（1）通知對方合同終止；（2）辦理合同終止手續(xù)；（3）清理合同終止后的債權(quán)債務(wù)。14.其他14.1合同附件（1）認(rèn)籌申請表；（2）認(rèn)籌款項支付憑證；（3）合同簽訂確認(rèn)書。14.2合同修訂本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸開發(fā)方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與資格1.1第三方的定義本合同所指第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本項目認(rèn)籌、銷售、服務(wù)或其他相關(guān)活動的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方資格（1）具有合法注冊登記的營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)證明文件；（2）具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和信譽；（3）遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（4）與甲乙雙方簽訂書面合作協(xié)議。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其在項目中的各項職責(zé)。（2）第三方因自身原因?qū)е逻`約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）第三方在項目中的行為，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息，用于項目推廣和服務(wù)。（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的支持與合作。2.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護市場秩序。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息。（3）第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，共同推進項目進展。3.第三方介入時的額外條款及說明3.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方一致同意引入第三方參與項目。（2）第三方符合本合同規(guī)定的資格條件。（3）合作協(xié)議內(nèi)容合法、有效。3.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議。（2）第三方向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明文件。（3）甲乙雙方對第三方進行審查，確認(rèn)其符合資格條件。3.3第三方介入的變更（1）如第三方不符合資格條件，甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議。（2）如第三方在項目中的行為違反合作協(xié)議或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)終止合作協(xié)議。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額第三方在本合同項下的責(zé)任限額，不得超過合作協(xié)議中約定的金額。4.2責(zé)任限額的調(diào)整（1）如第三方在項目中的行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，超過責(zé)任限額的部分，由第三方承擔(dān)。（2）如第三方在項目中的行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，但未超過責(zé)任限額，甲乙雙方可要求第三方按照合作協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在項目中的行為，不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。（2）第三方應(yīng)向甲方提供必要的服務(wù)和支持，甲方有權(quán)要求第三方履行其職責(zé)。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在項目中的行為，不影響乙方的權(quán)益。（2）乙方有權(quán)要求第三方按照合作協(xié)議的約定，履行其在項目中的各項職責(zé)。5.3第三方與購房者的劃分（1）第三方在項目中的行為，不影響購房者的權(quán)益。（2）第三方應(yīng)向購房者提供必要的服務(wù)和支持，購房者有權(quán)要求第三方履行其職責(zé)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.認(rèn)籌申請表詳細要求：表格應(yīng)包含申請人基本信息、認(rèn)籌房源信息、認(rèn)籌款項等信息。說明：申請表用于記錄認(rèn)籌者的基本信息和認(rèn)籌情況。2.認(rèn)籌款項支付憑證詳細要求：支付憑證應(yīng)包含支付時間、支付金額、支付方式、收款人信息等。說明：支付憑證作為認(rèn)籌款項的證明，應(yīng)妥善保管。3.認(rèn)籌合同詳細要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、房源信息、認(rèn)籌款項、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：認(rèn)籌合同是甲乙雙方之間具有法律效力的文件。4.項目介紹資料詳細要求：資料應(yīng)包含項目基本信息、配套設(shè)施、開發(fā)周期、認(rèn)籌條件等。說明：項目介紹資料用于向認(rèn)籌者展示項目情況。5.第三方合作協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方基本信息、合作內(nèi)容、責(zé)任權(quán)利、違約責(zé)任等。說明：第三方合作協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間具有法律效力的文件。6.項目進度報告詳細要求：報告應(yīng)包含項目進展情況、存在的問題、解決方案等。說明：項目進度報告用于向各方匯報項目進展。7.項目交付驗收報告詳細要求：報告應(yīng)包含房屋交付情況、配套設(shè)施完善情況、驗收結(jié)論等。說明：項目交付驗收報告是項目交付的重要依據(jù)。8.違約金支付憑證詳細要求：憑證應(yīng)包含支付時間、支付金額、支付方式、收款人信息等。說明：違約金支付憑證是違約方支付違約金的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.認(rèn)籌方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付認(rèn)籌款項；違反認(rèn)籌合同約定；提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金；承擔(dān)因違約造成的損失；合同解除。2.開發(fā)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付房屋；房屋質(zhì)量不符合約定；違反合同約定。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金；承擔(dān)因違約造成的損失；合同解除。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行合作協(xié)議；違反法律法規(guī)；損害甲乙雙方權(quán)益。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金；承擔(dān)因違約造成的損失；終止合作協(xié)議。示例說明：1.認(rèn)籌方未按時支付認(rèn)籌款項，經(jīng)催告后仍未支付，應(yīng)支付違約金，違約金為認(rèn)籌款項的%。2.開發(fā)方未按時交付房屋，每逾期一天，應(yīng)向認(rèn)籌方支付違約金，違約金為已付款項的%。3.第三方未履行合作協(xié)議，導(dǎo)致項目進度延誤，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為協(xié)議約定的金額。全文完。二零二四版房地產(chǎn)開發(fā)項目認(rèn)籌管理細則合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)周期3.認(rèn)籌條件3.1認(rèn)籌資格3.2認(rèn)籌時間3.3認(rèn)籌方式3.4認(rèn)籌費用4.認(rèn)籌流程4.1認(rèn)籌登記4.2認(rèn)籌審核4.3認(rèn)籌確認(rèn)4.4認(rèn)籌變更5.認(rèn)籌權(quán)益5.1認(rèn)籌優(yōu)先權(quán)5.2認(rèn)籌折扣5.3認(rèn)籌鎖定房源6.認(rèn)籌款項管理6.1款項支付方式6.2款項支付時間6.3款項退回條件6.4款項退回流程7.認(rèn)籌變更與解除7.1變更條件7.2變更流程7.3解除條件7.4解除流程8.合同解除后的處理8.1房源退還8.2款項退還8.3責(zé)任承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：認(rèn)籌協(xié)議12.2附件二：認(rèn)籌款項支付憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同修改與補充13.1修改條件13.2修改流程13.3補充條件13.4補充流程14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：購房者1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)街道號乙方地址：省市區(qū)街道號1.3雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱·美好家園2.2項目地址省市區(qū)街道號2.3項目規(guī)模占地面積：10000平方米，總建筑面積：30000平方米2.4項目開發(fā)周期預(yù)計開工時間：2024年3月1日，預(yù)計竣工時間：2026年6月30日3.認(rèn)籌條件3.1認(rèn)籌資格具備完全民事行為能力的自然人，無購房限制。3.2認(rèn)籌時間認(rèn)籌時間：2024年3月1日至2024年3月31日。3.3認(rèn)籌方式線上認(rèn)籌：通過房地產(chǎn)開發(fā)有限公司官方網(wǎng)站或官方APP進行。線下認(rèn)籌：至房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售中心現(xiàn)場辦理。3.4認(rèn)籌費用認(rèn)籌費用：人民幣10000元/套。4.認(rèn)籌流程4.1認(rèn)籌登記購房者需提供身份證明、戶口本、婚姻證明等相關(guān)材料，進行認(rèn)籌登記。4.2認(rèn)籌審核甲方對購房者提交的材料進行審核，審核通過后，購房者將獲得認(rèn)籌資格。4.3認(rèn)籌確認(rèn)購房者支付認(rèn)籌費用后，甲方將確認(rèn)購房者認(rèn)籌資格。4.4認(rèn)籌變更購房者如需變更認(rèn)籌信息，需在認(rèn)籌期內(nèi)向甲方提出書面申請，并支付相應(yīng)的變更費用。5.認(rèn)籌權(quán)益5.1認(rèn)籌優(yōu)先權(quán)已認(rèn)籌購房者享有優(yōu)先購買所認(rèn)籌房源的權(quán)利。5.2認(rèn)籌折扣已認(rèn)籌購房者可享受購房款的95折優(yōu)惠。5.3認(rèn)籌鎖定房源已認(rèn)籌購房者可在認(rèn)籌期內(nèi)鎖定所認(rèn)籌房源，鎖定期限為6個月。6.認(rèn)籌款項管理6.1款項支付方式認(rèn)籌款項可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、POS機刷卡等方式支付。6.2款項支付時間認(rèn)籌款項需在認(rèn)籌確認(rèn)后5個工作日內(nèi)支付完畢。6.3款項退回條件如購房者因故無法繼續(xù)參與購房，可申請退回認(rèn)籌款項，但需扣除1000元手續(xù)費。6.4款項退回流程購房者需向甲方提出書面退籌申請，甲方在收到申請后5個工作日內(nèi)辦理退籌手續(xù)。7.認(rèn)籌變更與解除7.1變更條件購房者因特殊原因需變更認(rèn)籌信息，如姓名、聯(lián)系方式等。7.2變更流程購房者需在認(rèn)籌期內(nèi)向甲方提出書面變更申請，甲方在收到申請后5個工作日內(nèi)辦理變更手續(xù)。7.3解除條件購房者因故無法繼續(xù)參與購房，如認(rèn)籌款項已支付。7.4解除流程購房者需在認(rèn)籌期內(nèi)向甲方提出書面解除申請，甲方在收到申請后5個工作日內(nèi)辦理解除手續(xù)。8.合同解除后的處理8.1房源退還如因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)將已支付認(rèn)籌款項全額退還購房者，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息。8.2款項退還如因購房者原因?qū)е潞贤獬?，已支付認(rèn)籌款項的80%將不予退還，剩余20%作為違約金由購房者承擔(dān)。8.3責(zé)任承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。其他原因?qū)е潞贤獬模`約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形甲方未按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的，視為違約。乙方未按時支付認(rèn)籌款項或支付款項不足的，視為違約。9.2違約責(zé)任甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日認(rèn)籌款項的1%計算。乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日認(rèn)籌款項的1%計算。9.3違約賠償除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的實際損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)市仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁委員會根據(jù)仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項、房源及有關(guān)事宜。12.合同附件12.1附件一：認(rèn)籌協(xié)議12.2附件二：認(rèn)籌款項支付憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同修改與補充13.1修改條件本合同在履行過程中，如需修改或補充，雙方應(yīng)達成書面一致意見。13.2修改流程修改或補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式提交，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3補充條件補充內(nèi)容不得與本合同原有條款相抵觸，且需符合法律法規(guī)的規(guī)定。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人、非法人組織或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入方式16.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)在合同履行過程中，可提供房源信息、交易咨詢、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)。中介機構(gòu)介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂中介服務(wù)協(xié)議。16.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)在合同履行過程中，可對房屋價值進行評估，以確定交易價格。評估機構(gòu)介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂評估服務(wù)協(xié)議。16.3律師事務(wù)所介入律師事務(wù)所可提供法律咨詢、起草合同、代為訴訟等服務(wù)。律師事務(wù)所介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂法律服務(wù)協(xié)議。16.4監(jiān)理單位介入監(jiān)理單位在項目建設(shè)過程中，負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量、進度和投資控制。監(jiān)理單位介入需經(jīng)甲方同意，并簽訂監(jiān)理服務(wù)協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方在合同履行過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中約定，原則上不超過其服務(wù)費用的100%。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照其服務(wù)協(xié)議的約定，履行服務(wù)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與其他各方的責(zé)任關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由各自的服務(wù)協(xié)議約定，第三方對甲乙雙方的責(zé)任由其服務(wù)協(xié)議承擔(dān)。19.第三方變更與退出19.1變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。19.2退出第三方在合同履行過程中，如因自身原因退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。20.第三方介入的合規(guī)性20.1合規(guī)要求第三方介入應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。20.2合規(guī)審查甲乙雙方在引入第三方時，應(yīng)進行合規(guī)審查，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1保密要求第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。21.2違約責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：認(rèn)籌協(xié)議要求：認(rèn)籌協(xié)議應(yīng)詳細列明認(rèn)籌條件、認(rèn)籌流程、認(rèn)籌權(quán)益、認(rèn)籌款項管理等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：認(rèn)籌協(xié)議是雙方就認(rèn)籌事宜達成的一致意見，具有法律效力。2.附件二：認(rèn)籌款項支付憑證要求：支付憑證應(yīng)包括支付時間、支付金額、支付方式、收款人信息等，并由收款方簽字確認(rèn)。說明：支付憑證是證明認(rèn)籌款項已支付的有效憑證。3.附件三：房屋買賣合同要求：房屋買賣合同應(yīng)詳細列明房屋基本情況、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由甲乙雙方及見證人簽字蓋章。說明：房屋買賣合同是甲乙雙方就房屋買賣達成的一致意見，具有法律效力。4.附件四：房屋權(quán)屬證明要求：房屋權(quán)屬證明應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋權(quán)屬清晰。說明：房屋權(quán)屬證明是房屋所有權(quán)合法性的證明。5.附件五：房屋質(zhì)量保證書要求：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)包括房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修范圍等內(nèi)容，由開發(fā)商出具。說明：房屋質(zhì)量保證書是保障購房者房屋質(zhì)量的重要文件。6.附件六：物業(yè)服務(wù)協(xié)議要求：物業(yè)服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等內(nèi)容，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供。說明：物業(yè)服務(wù)協(xié)議是購房者與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間就物業(yè)服務(wù)達成的一致意見。7.附件七：裝修協(xié)議要求：裝修協(xié)議應(yīng)包括裝修范圍、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修費用、裝修期限等內(nèi)容，由甲乙雙方及裝修公司簽字蓋章。說明：裝修協(xié)議是甲乙雙方就房屋裝修達成的一致意見。8.附件八：貸款合同要求：貸款合同應(yīng)包括貸款金額、貸款期限、還款方式、利率等內(nèi)容，由貸款銀行出具。說明：貸款合同是購房者與貸款銀行之間就貸款事宜達成的一致意見。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日房屋價值的0.1%計算。示例：若房屋價值為100萬元，甲方未按時交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：乙方未按時支付款項責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日認(rèn)籌款項的1%計算。示例：若認(rèn)籌款項為10萬元，乙方未按時支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.違約行為：第三方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。示例：若評估機構(gòu)提供虛假評估報告，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，評估機構(gòu)應(yīng)賠償損失。4.違約行為：第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。示例：若中介機構(gòu)泄露購房者商業(yè)秘密，購房者有權(quán)要求中介機構(gòu)賠償損失。5.違約行為：第三方服務(wù)質(zhì)量不符合要求責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。示例：若監(jiān)理單位未按約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，監(jiān)理單位應(yīng)賠償損失。全文完。二零二四版房地產(chǎn)開發(fā)項目認(rèn)籌管理細則合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項目定義1.2認(rèn)籌定義1.3相關(guān)術(shù)語解釋2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)商2.5項目投資方3.認(rèn)籌流程3.1認(rèn)籌登記3.2認(rèn)籌資格審核3.3認(rèn)籌款項支付3.4認(rèn)籌確認(rèn)3.5認(rèn)籌變更3.6認(rèn)籌撤銷4.認(rèn)籌款項管理4.1款項支付方式4.2款項使用范圍4.3款項退還4.4款項利息5.認(rèn)籌順序及優(yōu)先級5.1認(rèn)籌順序原則5.2優(yōu)先級原則5.3特殊情況處理6.認(rèn)籌信息公示6.1公示內(nèi)容6.2公示方式6.3公示時間7.認(rèn)籌合同7.1合同簽訂7.2合同內(nèi)容7.3合同效力7.4合同變更8.認(rèn)籌違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.認(rèn)籌爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后果12.法律適用12.1適用法律12.2適用法規(guī)12.3適用司法解釋13.合同生效13.1生效條件13.2生效時間13.3生效范圍14.其他約定14.1不可抗力14.2通知方式14.3爭議解決14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1項目定義1.2認(rèn)籌定義本合同所指認(rèn)籌，是指客戶在項目開盤前向開發(fā)商支付一定金額的款項，以獲得購買項目住宅的優(yōu)先權(quán)。1.3相關(guān)術(shù)語解釋（1）“開盤”指項目住宅正式對外銷售的時間。（2）“住宅”指項目內(nèi)規(guī)劃用于居住的房屋。（3）“開發(fā)商”指項目投資建設(shè)的主體。（4）“客戶”指與開發(fā)商簽訂本合同的買受人。第二條項目基本情況2.1項目名稱“二零二四版房地產(chǎn)開發(fā)項目”2.2項目地點具體地址：X市X區(qū)X路X號2.3項目規(guī)?？傉嫉孛娣e：X平方米，總建筑面積：X平方米2.4項目開發(fā)商開發(fā)商名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.5項目投資方投資方名稱：X投資集團有限公司第三條認(rèn)籌流程3.1認(rèn)籌登記客戶需在項目開盤前向開發(fā)商提交認(rèn)籌登記表，填寫個人信息及認(rèn)籌意向。3.2認(rèn)籌資格審核開發(fā)商收到客戶提交的認(rèn)籌登記表后，進行資格審核，審核通過者可獲得認(rèn)籌資格。3.3認(rèn)籌款項支付客戶需在獲得認(rèn)籌資格后，按照開發(fā)商規(guī)定的支付方式進行款項支付。3.4認(rèn)籌確認(rèn)開發(fā)商在收到客戶支付的款項后，向客戶發(fā)送認(rèn)籌確認(rèn)書。3.5認(rèn)籌變更客戶如需變更認(rèn)籌信息，需提前向開發(fā)商提出書面申請，經(jīng)開發(fā)商同意后方可進行變更。3.6認(rèn)籌撤銷客戶如需撤銷認(rèn)籌，需提前向開發(fā)商提出書面申請，經(jīng)開發(fā)商同意后方可撤銷。第四條認(rèn)籌款項管理4.1款項支付方式客戶可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等方式支付認(rèn)籌款項。4.2款項使用范圍認(rèn)籌款項僅用于購買項目住宅，不得挪作他用。4.3款項退還如客戶放棄購買項目住宅，開發(fā)商應(yīng)在收到客戶書面申請后30日內(nèi)退還認(rèn)籌款項。4.4款項利息認(rèn)籌款項不計息。第五條認(rèn)籌順序及優(yōu)先級5.1認(rèn)籌順序原則客戶按照認(rèn)籌登記順序進行認(rèn)籌，先到先得。5.2優(yōu)先級原則（1）認(rèn)籌資格審核通過的客戶享有優(yōu)先購買權(quán)。（2）認(rèn)籌款項支付完畢的客戶享有優(yōu)先選房權(quán)。5.3特殊情況處理如遇特殊情況，開發(fā)商有權(quán)調(diào)整認(rèn)籌順序及優(yōu)先級，并提前公示。第六條認(rèn)籌信息公示6.1公示內(nèi)容（1）項目基本情況；（2）認(rèn)籌流程及要求；（3）認(rèn)籌資格及款項支付方式；（4）認(rèn)籌順序及優(yōu)先級；（5）認(rèn)籌信息變更及撤銷；（6）認(rèn)籌款項管理；（7）認(rèn)籌違約責(zé)任；（8）其他相關(guān)事項。6.2公示方式（1）項目現(xiàn)場公示；（2）開發(fā)商官方網(wǎng)站；（3）開發(fā)商公眾號；（4）其他開發(fā)商認(rèn)為合適的公示方式。6.3公示時間公示時間自項目開盤前30日開始，至項目認(rèn)籌結(jié)束為止。第七條認(rèn)籌合同7.1合同簽訂客戶與開發(fā)商在認(rèn)籌確認(rèn)后，簽訂本認(rèn)籌合同。7.2合同內(nèi)容（1）合同雙方的基本信息；（2）認(rèn)籌項目的基本情況；（3）認(rèn)籌款項的支付方式、金額及退還事宜；（4）認(rèn)籌順序及優(yōu)先級；（5）認(rèn)籌信息變更及撤銷；（6）認(rèn)籌違約責(zé)任；（7）合同解除、終止及后果；（8）爭議解決方式；（9）合同生效及法律適用；（10）其他約定事項。7.3合同效力本認(rèn)籌合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.4合同變更本認(rèn)籌合同如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條認(rèn)籌違約責(zé)任8.1違約情形（1）客戶未按時支付認(rèn)籌款項；（2）客戶未按時提交認(rèn)籌登記表；（3）客戶提供虛假信息進行認(rèn)籌；（4）開發(fā)商未按約定公示認(rèn)籌信息；（5）開發(fā)商未按約定退還認(rèn)籌款項。8.2違約責(zé)任（1）客戶未按時支付認(rèn)籌款項的，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求客戶承擔(dān)違約責(zé)任。（2）客戶未按時提交認(rèn)籌登記表的，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求客戶承擔(dān)違約責(zé)任。（3）客戶提供虛假信息進行認(rèn)籌的，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求客戶承擔(dān)違約責(zé)任。（4）開發(fā)商未按約定公示認(rèn)籌信息的，客戶有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。（5）開發(fā)商未按約定退還認(rèn)籌款項的，客戶有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約處理（1）客戶違約的，開發(fā)商有權(quán)要求客戶支付違約金，違約金金額為認(rèn)籌款項的%。（2）開發(fā)商違約的，客戶有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，違約金金額為認(rèn)籌款項的%。第九條認(rèn)籌爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方友好協(xié)商；（2）提交仲裁委員會仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁；（2）仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序（1）提交書面仲裁申請或起訴狀；（2）仲裁委員會或人民法院受理；（3）進行審理；（4）作出裁決或判決。第十條合同解除10.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.2解除程序（1）提出解除合同的通知；（2）收到解除合同的通知后，對方應(yīng)在合理期限內(nèi)確認(rèn)；（3）解除合同生效。10.3解除后果（1）雙方互不追究違約責(zé)任；（2）已支付的款項按實際使用情況退還；（3）未支付的款項按合同約定支付。第十一條規(guī)定合同終止11.1終止條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）合同解除；（3）合同期限屆滿；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.2終止程序（1）通知對方合同終止；（2）雙方確認(rèn)合同終止；（3）合同終止生效。11.3終止后果（1）雙方互不追究違約責(zé)任；（2）已支付的款項按實際使用情況退還；（3）未支付的款項按合同約定支付。第十二條規(guī)定法律適用12.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2適用法規(guī)本合同適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。12.3適用司法解釋本合同適用最高人民法院發(fā)布的有關(guān)司法解釋。第十三條規(guī)定合同生效13.1生效條件（1）雙方簽字（或蓋章）；（2）認(rèn)籌款項支付完畢；（3）合同符合法律法規(guī)規(guī)定。13.2生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3生效范圍本合同適用于合同約定的項目和客戶。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)活動或提供服務(wù)的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、審計方等。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方在合同中明確約定第三方介入的事項，并經(jīng)雙方書面同意后方可引入第三方。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)達成一致，并由第三方簽署書面協(xié)議。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)，提供相應(yīng)的服務(wù)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際工作情況，提出合理的工作計劃和費用預(yù)算。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的直接合同關(guān)系。4.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方之間的合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的%。5.3第三方責(zé)任限額的計算方式如下：（1）如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，責(zé)任限額為合同總金額的%；（2）如因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，責(zé)任限額為實際損失金額的%。第六條第三方介入時的額外條款及說明（1）第三方介入的具體事項和范圍；（2）第三方介入的時間節(jié)點和進度要求；（3）第三方介入的費用預(yù)算和支付方式；（4）第三方介入的成果提交方式和時間；（5）第三方介入