2024版房地產(chǎn)合作框架協(xié)議書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)合作框架協(xié)議書范本本合同目錄一覽第一條合作宗旨1.1合作目的1.2合作原則第二條合作主體2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益第三條合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述3.2項(xiàng)目范圍3.3項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃第四條合作內(nèi)容4.1甲方責(zé)任4.2乙方責(zé)任第五條合作期限5.1起始時(shí)間5.2終止時(shí)間第六條合作條件6.1甲方條件6.2乙方條件第七條合作成果分配7.1分配原則7.2分配比例第八條費(fèi)用承擔(dān)8.1費(fèi)用種類8.2費(fèi)用承擔(dān)方式第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭議解決10.1爭議范圍10.2解決方式第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1法律法規(guī)13.2強(qiáng)制性規(guī)定遵守第十四條其他約定14.1一般性規(guī)定14.2特殊性規(guī)定第一部分：合同如下：第一條合作宗旨1.1合作目的為充分發(fā)揮甲乙雙方各自優(yōu)勢，共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏的目標(biāo)，甲乙雙方達(dá)成本合作框架協(xié)議。1.2合作原則（1）平等互利：甲乙雙方在合作過程中應(yīng)保持平等地位，相互尊重，互利共贏。（2）權(quán)責(zé)明確：甲乙雙方按照約定分別承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。（3）誠實(shí)守信：甲乙雙方應(yīng)遵循誠實(shí)守信的原則，嚴(yán)格履行合作協(xié)議。（4）合法合規(guī)：甲乙雙方在合作過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行。第二條合作主體2.1甲方權(quán)益甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)起方和投資方，擁有項(xiàng)目的決策權(quán)、收益權(quán)和項(xiàng)目管理權(quán)。2.2乙方權(quán)益乙方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的技術(shù)咨詢方和運(yùn)營管理方，擁有項(xiàng)目技術(shù)支持和運(yùn)營管理的權(quán)益。第三條合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述本合作項(xiàng)目為位于____的房地產(chǎn)項(xiàng)目，占地面積____平方米，總建筑面積____平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種功能。3.2項(xiàng)目范圍合作范圍包括項(xiàng)目的前期調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、營銷推廣、物業(yè)管理等全過程。3.3項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定的時(shí)間表和進(jìn)度要求，完成項(xiàng)目的各項(xiàng)任務(wù)。第四條合作內(nèi)容4.1甲方責(zé)任（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資及融資工作。（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地獲取和報(bào)批手續(xù)。（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)。（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程建設(shè)及施工管理。（5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營銷推廣和銷售工作。4.2乙方責(zé)任（1）提供項(xiàng)目所需的技術(shù)咨詢和支持。（2）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)。（3）參與項(xiàng)目的施工管理和質(zhì)量控制。（4）提供項(xiàng)目運(yùn)營管理方案，并協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理。第五條合作期限5.1起始時(shí)間本合作項(xiàng)目自合作協(xié)議簽訂之日起正式生效，合作期限為____年。5.2終止時(shí)間合作期限屆滿，甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況可協(xié)商延長合作期限，或按照約定終止合作。第六條合作條件6.1甲方條件（1）具備房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資能力和資金實(shí)力。（2）具備項(xiàng)目所需的土地資源。（3）具備項(xiàng)目規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)的能力。6.2乙方條件（1）具備房地產(chǎn)項(xiàng)目技術(shù)咨詢和運(yùn)營管理的能力。（2）具備項(xiàng)目施工管理和質(zhì)量控制的能力。（3）具備項(xiàng)目營銷推廣和銷售的能力。第八條費(fèi)用承擔(dān)8.1費(fèi)用種類（1）項(xiàng)目前期調(diào)研費(fèi)用；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用；（3）工程建設(shè)費(fèi)用；（4）營銷推廣費(fèi)用；（5）物業(yè)管理費(fèi)用；（6）其他與合作項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用。8.2費(fèi)用承擔(dān)方式（1）甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。（2）具體費(fèi)用承擔(dān)比例在合作協(xié)議中明確。（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相關(guān)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲乙雙方未履行合作協(xié)議約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方延遲履行合作協(xié)議約定的義務(wù)；（3）甲乙雙方擅自變更合作協(xié)議的內(nèi)容；（4）其他違反合作協(xié)議的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額在合作協(xié)議中約定。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失賠償責(zé)任。（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第十條爭議解決10.1爭議范圍（1）合作協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除；（2）合作協(xié)議的解釋；（3）合作項(xiàng)目相關(guān)的權(quán)益分配；（4）其他與合作項(xiàng)目相關(guān)的爭議。10.2解決方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合作項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件（1）甲乙雙方簽字蓋章；（2）合作協(xié)議符合國家法律法規(guī)；（3）合作協(xié)議約定的合作條件全部滿足。11.2合同變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合作協(xié)議的內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同解除（1）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合作協(xié)議；（2）如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議；（3）合作協(xié)議約定的合作期限屆滿，自動解除。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）合作項(xiàng)目的技術(shù)資料；（3）合作項(xiàng)目的市場信息；（4）其他甲乙雙方約定需要保密的信息。12.2保密期限甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合作協(xié)議簽訂之日起算，至合作項(xiàng)目終止或合作協(xié)議解除之日止。第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1法律法規(guī)甲乙雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等。13.2強(qiáng)制性規(guī)定遵守甲乙雙方應(yīng)遵守合作項(xiàng)目所在地的政策規(guī)定，確保合作項(xiàng)目的合法合規(guī)進(jìn)行。第十四條其他約定14.1一般性規(guī)定甲乙雙方應(yīng)遵守合作過程中的行業(yè)規(guī)范和商業(yè)道德，共同維護(hù)合作項(xiàng)目的利益。14.2特殊性規(guī)定如合作過程中出現(xiàn)特殊情況，甲乙雙方應(yīng)本著公平公正的原則，協(xié)商解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合作項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃圖紙附件二：合作項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案附件三：合作項(xiàng)目施工圖紙附件四：合作項(xiàng)目營銷推廣方案附件五：合作項(xiàng)目運(yùn)營管理方案附件六：合作協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議附件七：保密協(xié)議附件八：爭議解決協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：合作項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃圖紙本附件應(yīng)包括合作項(xiàng)目的整體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、交通規(guī)劃、景觀規(guī)劃等內(nèi)容，用以指導(dǎo)合作項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展。附件二：合作項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案本附件應(yīng)包括合作項(xiàng)目的建筑風(fēng)格、建筑布局、建筑功能、建筑規(guī)模等內(nèi)容，用以指導(dǎo)合作項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)。附件三：合作項(xiàng)目施工圖紙本附件應(yīng)包括合作項(xiàng)目的施工工藝、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工要求等內(nèi)容，用以指導(dǎo)合作項(xiàng)目的施工過程。附件四：合作項(xiàng)目營銷推廣方案本附件應(yīng)包括合作項(xiàng)目的營銷策略、營銷渠道、營銷活動等內(nèi)容，用以指導(dǎo)合作項(xiàng)目的營銷推廣。附件五：合作項(xiàng)目運(yùn)營管理方案本附件應(yīng)包括合作項(xiàng)目的運(yùn)營模式、運(yùn)營策略、運(yùn)營要求等內(nèi)容，用以指導(dǎo)合作項(xiàng)目的運(yùn)營管理。附件六：合作協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議本附件用以明確合作協(xié)議中未涉及的事項(xiàng)，或?qū)献鲄f(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更。附件七：保密協(xié)議本附件用以約定甲乙雙方在合作過程中應(yīng)保密的信息內(nèi)容、保密期限、保密義務(wù)等內(nèi)容。附件八：爭議解決協(xié)議本附件用以約定甲乙雙方在合作過程中發(fā)生爭議時(shí)，爭議解決的途徑、爭議解決的規(guī)則等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未履行或延遲履行合作協(xié)議約定的義務(wù)。2.擅自變更合作協(xié)議的內(nèi)容。3.違反合作協(xié)議的約定，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無法正常進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額在合作協(xié)議中約定。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例說明：如甲方未按照合作協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付項(xiàng)目前期調(diào)研費(fèi)用，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等行為的法律規(guī)范總稱。3.違約金：指違約方未履行合作協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，向守約方支付的金錢賠償。4.損失賠償責(zé)任：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失時(shí)