商鋪返租協(xié)議書范本

商鋪返租協(xié)議書范本合同編號：__________一、協(xié)議雙方1.甲方（出租方）信息甲方為商鋪的所有者，具備合法的出租權(quán)。[甲方具體身份信息（如身份證號、營業(yè)執(zhí)照號等）]，地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。2.乙方（承租方）信息乙方為具有合法經(jīng)營資格的主體，[乙方具體身份信息（如身份證號、營業(yè)執(zhí)照號等）]，地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。二、商鋪基本情況1.商鋪位置與面積該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有）。商鋪的具體位置以實際情況為準，包括但不限于所在樓層、朝向等詳細信息。2.商鋪產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該商鋪擁有完整的、無爭議的產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利受限的情況。如有任何影響乙方租賃權(quán)益的產(chǎn)權(quán)問題，甲方應承擔相應的法律責任。三、租賃期限1.起始與終止日期租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。起始日期為乙方正式接收商鋪并可進行裝修或經(jīng)營活動的日期，終止日期為租賃關(guān)系結(jié)束的日期。2.續(xù)租與提前解約條款（1）續(xù)租在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應書面通知甲方其續(xù)租意向，雙方應在同等條件下重新協(xié)商續(xù)租的租金及其他條款。如雙方達成續(xù)租協(xié)議，應另行簽訂租賃合同。（2）提前解約若甲方需提前解約，應提前[X]個月書面通知乙方，并按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，同時退還乙方已支付的未使用期間的租金。若乙方需提前解約，應提前[X]個月書面通知甲方，按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金，且應妥善處理商鋪內(nèi)的物品及相關(guān)經(jīng)營事宜。四、租金及支付方式1.租金金額商鋪的租金為每月/每年[X]元。該租金金額為雙方在綜合考慮商鋪的位置、面積、市場行情等因素后確定的合理價格。2.租金遞增方式租金自租賃期限開始后的第[X]年起，按照[X]%的比例逐年遞增。例如，若第一年租金為10000元，第二年租金則為10000×(1[X]%)=10[X]0元。3.支付周期與方式（1）支付周期租金的支付周期為[月/季/年]付。乙方應在每個支付周期開始前的[X]天內(nèi)支付當期租金。（2）支付方式乙方應通過[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付租金，甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金收據(jù)。五、返租方式1.返租比例甲方按照乙方支付租金的[X]%進行返租。例如，乙方每月支付租金1000元，則甲方每月應返租1000×[X]%=[X]元。2.返租起始時間返租起始時間為租賃期限開始后的第[X]個月起。在返租起始時間之前，乙方應按照正常租金標準支付租金，返租開始后，甲方按照約定的返租比例向乙方返還租金。六、雙方權(quán)利與義務1.甲方權(quán)利與義務（1）權(quán)利①有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。②有權(quán)對乙方使用商鋪的情況進行監(jiān)督，保證乙方在合法、合規(guī)的范圍內(nèi)使用商鋪。③在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)采取相應的措施，包括但不限于要求乙方整改、解除合同等，并要求乙方承擔違約責任。（2）義務①在租賃期限開始前，向乙方交付符合約定條件的商鋪，包括但不限于商鋪的結(jié)構(gòu)、設施設備等應處于正常使用狀態(tài)。②負責協(xié)調(diào)與商鋪相關(guān)的外部關(guān)系，如物業(yè)管理、周邊關(guān)系等，保證乙方能夠正常使用商鋪。③在商鋪使用過程中，若出現(xiàn)因甲方原因?qū)е碌纳啼伄a(chǎn)權(quán)糾紛、設施設備故障等問題，甲方應及時解決，如給乙方造成損失，應承擔賠償責任。④按照本協(xié)議約定向乙方返租租金，不得無故拖延或拒絕。2.乙方權(quán)利與義務（1）權(quán)利①在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商鋪進行合法的經(jīng)營活動。②有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供符合條件的商鋪，并在商鋪出現(xiàn)問題時要求甲方及時解決。③在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)采取相應的措施，包括但不限于要求甲方整改、解除合同等，并要求甲方承擔違約責任。（2）義務①按照本協(xié)議約定的租金金額、支付周期和支付方式按時足額支付租金。②在使用商鋪過程中，遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)的經(jīng)營活動。③合理使用商鋪及其設施設備，不得故意損壞或濫用。如因乙方原因造成商鋪或設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償。④在租賃期限屆滿或提前解約時，按照約定的方式歸還商鋪，不得留存任何物品或設置任何妨礙甲方收回商鋪的障礙。七、商鋪的使用與維護1.乙方的使用范圍與限制（1）使用范圍乙方可將商鋪用于[具體經(jīng)營項目]的經(jīng)營活動，但不得擅自改變商鋪的用途。若乙方需要變更經(jīng)營項目，應提前書面通知甲方，并取得甲方的同意。（2）限制①乙方不得在商鋪內(nèi)從事任何違反法律法規(guī)、社會公德或損害公共利益的活動。②乙方不得擅自對商鋪進行結(jié)構(gòu)改造或大規(guī)模裝修，如需進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施，且裝修應符合相關(guān)的安全、消防等規(guī)定。③乙方應遵守商鋪所在物業(yè)的管理規(guī)定，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、營業(yè)時間等方面的規(guī)定。2.商鋪維護責任（1）乙方責任①乙方負責商鋪內(nèi)部的日常維護和清潔工作，包括但不限于地面、墻面、天花板、門窗等的清潔和維護。②對于乙方自行安裝或添附的設施設備，乙方應負責其日常維護和保養(yǎng)，保證其正常運行。如因乙方設施設備故障給商鋪或第三方造成損失，乙方應承擔賠償責任。（2）甲方責任①甲方負責商鋪主體結(jié)構(gòu)、公共設施（如水電線路、消防設施等）的維護和修繕。如因甲方未及時履行維護和修繕義務，給乙方造成損失，甲方應承擔賠償責任。②在商鋪需要進行大規(guī)模修繕或改造時，甲方應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。八、違約責任1.甲方違約責任（1）若甲方未按照本協(xié)議約定的時間向乙方交付商鋪，每逾期一天，應按照租金金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金（如有），同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方返租租金，每逾期一天，應按照應返租金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)通過法律途徑要求甲方支付應返租的租金及違約金。（3）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪（如產(chǎn)權(quán)糾紛、甲方擅自停水停電等），甲方應采取措施及時解決，如給乙方造成損失，應承擔賠償責任，包括但不限于乙方的經(jīng)營損失、裝修損失等。2.乙方違約責任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付租金，每逾期一天，應按照租金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，并要求乙方支付拖欠的租金及按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方擅自改變商鋪的用途或進行未經(jīng)甲方同意的結(jié)構(gòu)改造或裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，如乙方拒不恢復，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方的損失、支付違約金等。（3）若乙方在商鋪內(nèi)從事違法、違規(guī)的經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。九、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)進行，雙方應派出代表進行協(xié)商，協(xié)商的內(nèi)容應圍繞爭議的焦點問題進行，包括但不限于事實的認定、責任的劃分等。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]/[具體有管轄權(quán)的法院名稱]進行仲裁/訴訟。在仲裁/訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。十、其他條款1.協(xié)議的變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。2.協(xié)議的生效與終止（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期限屆滿且雙方履行完各自的義務后終止。（2）在本協(xié)議生效期間，如遇不可抗力等因素導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應相互協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響程度決定是否變更或解除本協(xié)議。3.通知條款（1）雙方之間的通知應以書面形式進行，可通過郵寄、傳真、郵件等方式發(fā)送。通知的地址為雙方在本協(xié)議中填寫的地址，如有變更，應提前[X]個工作日書面通知對方。（2）通知自送達對方之日起生效，如通過郵寄方式發(fā)送，以郵戳日期后的第[X]個工作日視為送達日期；如通過傳真或郵件方式發(fā)送，以發(fā)送成功的日期視為送達日期。4.保密條款（1）雙方應對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不