二手房買賣書面合同

二手房買賣書面合同通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的上述信息真實、有效，且具備出售該房屋的合法權(quán)利。2.買方信息乙方保證所提供的上述信息真實、有效，且具備購買該房屋的經(jīng)濟能力和合法資格。二、房屋基本信息1.房屋地址位于________________（具體地址）的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋所有權(quán)證號為________________，土地使用權(quán)證號為________________。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣______元整（大寫：________________元整）。2.付款方式及時間安排（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：________________元整）。（2）乙方應(yīng)在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫：________________元整）。（3）剩余房款人民幣______元整（大寫：________________元整），乙方應(yīng)通過[具體貸款方式]向甲方支付，支付時間為[銀行放款時間]。四、定金條款1.定金金額如上述第三條第（1）款所述，定金金額為人民幣______元整（大寫：________________元整）。2.定金的支付與退還（1）乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)將定金支付至甲方指定的賬戶。（2）若乙方履行本合同約定的義務(wù)，定金可抵作房款。（3）若因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（4）若因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)沒收定金。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在______年______月______日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)清空房屋內(nèi)的物品，保持房屋清潔。（2）房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)完好無損，能正常使用。（3）甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證原件交給乙方。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在______年______月______日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.雙方的義務(wù)與責(zé)任（1）甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，并按時繳納相關(guān)稅費。（3）如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、稅費承擔(dān)1.各類稅費的分擔(dān)方式（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加，增加部分由雙方按照本合同約定的比例分擔(dān)。八、房屋質(zhì)量及瑕疵擔(dān)保1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且無任何質(zhì)量問題。2.賣方的瑕疵擔(dān)保責(zé)任（1）甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等方面的情況。（2）如乙方在入住后發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。（2）若乙方違反本合同其他約定，應(yīng)按照本合同約定的房屋成交價格的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。2.賣方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。（2）若甲方違反本合同其他約定，應(yīng)按照本合同約定的房屋成交價格的______%向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達成一致意見，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。（2）若雙方未在本合同中約定仲裁機構(gòu)，或約定的仲裁機構(gòu)不存在、無效，則任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后______日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致本合同的履行遲延，雙方應(yīng)協(xié)商解決遲延履行的相關(guān)事宜。如協(xié)商不成，任何一方均可按照本合同約定的爭議解決方式解決。十二、通知與送達1.通知的方式與要求本合同履行過程中，雙方之間的一切通知均應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_的方式送達對方的聯(lián)系地址。通知發(fā)出后的______日內(nèi)視為送達。2.送達的認定如收件人拒絕簽收通知，送達人可將通知留置在收件人的聯(lián)系地址，并視為通知已送達。十三、其他條款1.合同的生效與變更（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同的任何變更或補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.補充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、附件1.房屋相關(guān)證件復(fù)印件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件2.付款憑證