商品房預(yù)售合同模板

商品房預(yù)售合同模板合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人基本信息1.出賣人信息出賣人系依法成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，出賣人名稱為[出賣人公司名稱]，法定代表人姓名為[法定代表人姓名]，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為[營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)]，注冊(cè)地址為[注冊(cè)地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。2.買受人信息買受人系具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，買受人名稱/姓名為[買受人名稱/姓名]，身份證件類型為[身份證件類型]，身份證件號(hào)碼為[身份證件號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。二、總則1.合同目的本合同旨在明確出賣人與買受人之間關(guān)于商品房預(yù)售的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證雙方在商品房預(yù)售過程中的合法權(quán)益，保障交易的公平、公正、有序進(jìn)行，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。2.合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定訂立。三、商品房基本狀況1.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以[出讓/劃撥]方式取得位于[地塊位置]、編號(hào)為[地塊編號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)，土地面積為[土地面積]平方米，土地用途為[土地用途]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[規(guī)劃許可證號(hào)]，施工許可證號(hào)為[施工許可證號(hào)]。2.商品房的基本情況位置該商品房位于[項(xiàng)目名稱]內(nèi)[具體樓號(hào)]單元[具體樓層]室，所在樓層為[樓層數(shù)]，朝向?yàn)閇朝向]，其相對(duì)位置以附件一房屋平面圖為準(zhǔn)。面積該商品房預(yù)測(cè)建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。戶型結(jié)構(gòu)該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，具體布局及尺寸以附件一房屋平面圖為準(zhǔn)。四、商品房?jī)r(jià)款1.計(jì)價(jià)方式與價(jià)款本商品房按照[按建筑面積/按套內(nèi)建筑面積/按套]計(jì)價(jià)，單價(jià)為每平方米[X]元，總價(jià)款為[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及期限買受人按下列第[付款方式選項(xiàng)，如一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款等]種方式付款：（1）一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房?jī)r(jià)款支付至出賣人指定賬戶。（2）分期付款買受人應(yīng)在[第一期付款日期]前支付房?jī)r(jià)款的[X]%，計(jì)[X]元（大寫：[大寫金額]）；在[第二期付款日期]前支付房?jī)r(jià)款的[X]%，計(jì)[X]元（大寫：[大寫金額]）；最后一期付款應(yīng)在[最后一期付款日期]前支付剩余房?jī)r(jià)款。（3）銀行按揭貸款買受人應(yīng)于[簽訂合同后規(guī)定日期]前向出賣人指定的[貸款銀行名稱]辦理按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因買受人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理按揭貸款手續(xù)或銀行未能批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[X]日內(nèi)以其他付款方式支付剩余房?jī)r(jià)款。五、預(yù)售款監(jiān)管1.監(jiān)管賬戶出賣人應(yīng)將本項(xiàng)目預(yù)售款存入[監(jiān)管銀行名稱]設(shè)立的專用監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶名稱為[賬戶名稱]，賬號(hào)為[賬號(hào)]。2.監(jiān)管內(nèi)容預(yù)售款監(jiān)管包括但不限于買受人支付的定金、預(yù)付款、房?jī)r(jià)款等所有與本商品房預(yù)售相關(guān)的款項(xiàng)。3.資金使用規(guī)定出賣人使用預(yù)售款應(yīng)按照工程建設(shè)進(jìn)度并經(jīng)[監(jiān)管部門名稱]審核同意后，由監(jiān)管銀行按規(guī)定撥付。出賣人不得擅自挪用預(yù)售款，保證預(yù)售款?？顚Ｓ糜糜诒卷?xiàng)目的建設(shè)。六、商品房交付條件與交付手續(xù)1.交付條件（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。（2）該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。（3）出賣人已按照約定完成了與該商品房相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)，達(dá)到了使用條件，具體包括但不限于水、電、氣、通訊等設(shè)施的接通。（4）該商品房符合本合同約定的其他交付條件。2.交付手續(xù)通知方式出賣人應(yīng)在達(dá)到交付條件后，提前[X]日以書面形式（包括但不限于掛號(hào)信、特快專遞、郵件等方式）通知買受人辦理交付手續(xù)。通知內(nèi)容應(yīng)包括交付日期、辦理地點(diǎn)、所需攜帶的證件和資料等。交接流程（1）買受人應(yīng)在接到出賣人交付通知之日起[X]日內(nèi)，到出賣人指定的地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。買受人辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)出示本人身份證件及本合同等相關(guān)文件。（2）出賣人應(yīng)向買受人出示本合同約定的交付條件的證明文件。買受人對(duì)出賣人出示的證明文件有異議的，出賣人應(yīng)予以解釋說明。經(jīng)買受人查驗(yàn)后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。（3）若買受人未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為買受人同意該商品房已符合交付條件，并自愿承擔(dān)自通知交付之日起的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)等。七、面積差異處理方式1.面積差異的確定雙方同意以[有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)名稱]出具的房屋測(cè)繪報(bào)告所確定的實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)，作為面積差異處理的依據(jù)。2.處理原則與方法（1）按照本合同約定的計(jì)價(jià)方式，實(shí)測(cè)建筑面積與預(yù)測(cè)建筑面積發(fā)生差異時(shí)，雙方按以下原則處理：①按建筑面積計(jì)價(jià)的建筑面積誤差比絕對(duì)值在[X]%以內(nèi)（含[X]%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；建筑面積誤差比絕對(duì)值超出[X]%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按照[利率標(biāo)準(zhǔn)]支付利息。買受人不退房的，建筑面積誤差比在[X]%以內(nèi)（含[X]%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出[X]%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。②按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在[X]%以內(nèi)（含[X]%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出[X]%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按照[利率標(biāo)準(zhǔn)]支付利息。買受人不退房的，套內(nèi)建筑面積誤差比在[X]%以內(nèi)（含[X]%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出[X]%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。③按套計(jì)價(jià)的出賣人交付的房屋符合本合同約定的套型、空間尺寸等基本要求的，房?jī)r(jià)款不作調(diào)整。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的套型、空間尺寸等基本要求的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按照[利率標(biāo)準(zhǔn)]支付利息。買受人不退房的，由出賣人按照本合同約定的房屋套型、空間尺寸等基本要求進(jìn)行整改，直至符合要求，所需費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。八、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更1.變更情形在本合同履行期間，出賣人如需對(duì)本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)符合下列情形之一：（1）因規(guī)劃部門調(diào)整規(guī)劃要求導(dǎo)致的變更；（2）為了提高商品房的質(zhì)量、改善居住環(huán)境等合理原因進(jìn)行的變更。2.通知義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起[X]日內(nèi)，書面通知買受人。通知內(nèi)容應(yīng)包括變更的內(nèi)容、變更的原因、對(duì)買受人權(quán)益可能產(chǎn)生的影響等。3.買受人權(quán)利（1）買受人有權(quán)在接到出賣人通知之日起[X]日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按照[利率標(biāo)準(zhǔn)]支付利息。（2）買受人不退房的，出賣人應(yīng)按照本合同約定，對(duì)變更部分可能影響買受人權(quán)益的內(nèi)容與買受人協(xié)商補(bǔ)償或調(diào)整房?jī)r(jià)款等事宜。九、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本商品房應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和要求，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。出賣人應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，保證商品房的結(jié)構(gòu)安全、使用功能和外觀質(zhì)量等符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.保修責(zé)任保修范圍本商品房的保修范圍包括但不限于房屋的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏、供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程等。保修期限（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)為[X]個(gè)采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為[X]年。保修程序（1）在保修期內(nèi)，買受人發(fā)覺商品房存在質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出賣人或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。通知應(yīng)以書面形式（包括但不限于掛號(hào)信、特快專遞、郵件等方式）發(fā)出，并注明質(zhì)量問題的具體情況。（2）出賣人或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接到買受人通知后，應(yīng)在[X]日內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)查看，并根據(jù)質(zhì)量問題的性質(zhì)和程度，在[合理期限]內(nèi)負(fù)責(zé)維修。（3）如出賣人或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或維修后仍未解決質(zhì)量問題，買受人有權(quán)自行委托他人維修，維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人有權(quán)從應(yīng)支付給出賣人的款項(xiàng)中直接扣除維修費(fèi)用，如無應(yīng)支付款項(xiàng)，出賣人應(yīng)在買受人提出要求之日起[X]日內(nèi)將維修費(fèi)用支付給買受人。十、合同備案與房屋登記1.合同備案出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將本合同報(bào)[房地產(chǎn)管理部門名稱]備案。合同備案后，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并向買受人提供合同備案證明文件。2.房屋登記初始登記出賣人應(yīng)在本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，向[不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記，并取得初始登記證明文件。轉(zhuǎn)移登記（1）在出賣人取得初始登記證明文件后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[X]日內(nèi)，向出賣人提供辦理轉(zhuǎn)移登記所需的證件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。（2）如因出賣人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助買受人辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。若因買受人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十一、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（1）逾期交房責(zé)任若出賣人未能按照本合同約定的交付日期交付商品房，除不可抗力因素外，出賣人應(yīng)按照買受人已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按照[利率標(biāo)準(zhǔn)]支付利息；買受人不退房的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并自本合同約定的交付日期次日起至實(shí)際交付之日止，按照買受人已付房?jī)r(jià)款的[X]%每日向買受人支付違約金。（2）房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任若出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問題影響買受人正常使用的，出賣人應(yīng)按照買受人已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買受人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。（3）未履行通知義務(wù)責(zé)任若出賣人未按照本合同約定履行通知義務(wù)，如規(guī)劃設(shè)計(jì)變更通知、交付通知等，出賣人應(yīng)按照買受人已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買受人支付違約金，并承擔(dān)因此給買受人造成的損失。（4）其他違約責(zé)任出賣人違反本合同其他約定的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約責(zé)任（1）逾期付款責(zé)任若買受人未能按照本合同約定的付款方式和期限支付房?jī)r(jià)款，除不可抗力因素外，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同。出賣人解除本合同的，買受人應(yīng)按照本合同約定房?jī)r(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)在合同解除之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款扣除違約金后退還買受人；出賣人不解除本合同的，買受人應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并自本合同約定的付款期限次日起至實(shí)際付款之日止，按照未付款項(xiàng)的[X]%每日向出賣人支付違約金。（2）未履行配合義務(wù)責(zé)任若買受人未按照本合同約定履行配合義務(wù)，如辦理按揭貸款手續(xù)、提供辦理房屋登記所需資料等，買受人應(yīng)按照本合同約定房?jī)r(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。（3）其他違約責(zé)任買受人違反本合同其他約定的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。十二、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則，尋求解決方案。2