餐飲房租賃合同

餐飲房租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.1出租方甲方保證對(duì)所出租的餐飲房擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。1.2承租方乙方應(yīng)按照本合同的約定使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途。二、租賃房屋基本情況2.1房屋地址租賃房屋位于[具體地址]。2.2房屋面積該房屋建筑面積為[具體面積]平方米。2.3房屋用途該房屋用途為餐飲經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變。三、租賃期限3.1租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。3.2續(xù)租規(guī)定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租申請(qǐng)期限]書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋租金為每月人民幣[具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）。4.2支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在每月[支付日期]前支付當(dāng)月租金。支付方式為[具體支付方式]。4.3押金規(guī)定乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[押金金額]元整（大寫[大寫押金金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同終止后，甲方應(yīng)將押金無息退還給乙方。五、房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于[交付日期]將房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，能夠正常使用。（2）水、電、氣等基本設(shè)施正常供應(yīng)。5.3驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在房屋交付后[驗(yàn)收期限]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如對(duì)房屋及附屬設(shè)施有異議，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為房屋驗(yàn)收合格。六、房屋使用及維護(hù)6.1使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途。（2）乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2裝修及改建（1）乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)事先向甲方提交裝修或改建方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。（2）裝修及改建費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除或損壞裝修及改建部分，應(yīng)無償歸甲方所有。6.3維護(hù)及維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的正常維修，保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)及維修，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)7.1水電費(fèi)租賃期間，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納水電費(fèi)。7.2物業(yè)費(fèi)租賃期間，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。7.3其他費(fèi)用租賃期間，因房屋使用而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如垃圾處理費(fèi)、有線電視費(fèi)等，由乙方按照相關(guān)規(guī)定繳納。八、保險(xiǎn)及賠償8.1保險(xiǎn)責(zé)任（1）甲方應(yīng)為房屋購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)為其在房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2賠償責(zé)任（1）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、合同解除及終止9.1解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照合同約定支付租金達(dá)[逾期期限]以上的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）乙方擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同。（5）甲方未按照合同約定交付房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同。9.2終止情形（1）租賃期滿，本合同自行終止。（2）雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，本合同終止。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任（1）甲方未按照合同約定交付房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向乙方支付違約金。（2）甲方擅自解除本合同的，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。10.2承租方違約責(zé)任（1）乙方未按照合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未付租金的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向甲方支付違約金，并恢復(fù)房屋原狀。（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意提前解除本合同的，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向甲方支付違約金。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.2仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁，或向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達(dá)12.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)；（2）掛號(hào)信或特快專遞；（3）傳真或郵件（但需隨后以書面形式確認(rèn)）。12.2送達(dá)地址雙方確認(rèn)以下送達(dá)地址為各自的通訊地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方：甲方通訊地址：[甲方詳細(xì)通訊地址]乙方通訊地址：[乙方詳細(xì)通訊地址]十三、其他條款13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。13.2不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[通知期限]內(nèi)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。13.3未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、合同附件14.1房屋平面圖（此處附上