房產(chǎn)證抵押借款合同范文

房產(chǎn)證抵押借款合同范文合同編號(hào)：__________甲方（借款方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：乙方（貸款方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.1借款方甲方作為借款方，具有完全民事行為能力，承諾按照本合同的約定履行還款義務(wù)。1.2貸款方乙方作為貸款方，有權(quán)按照本合同的約定向甲方發(fā)放借款，并監(jiān)督甲方使用借款及履行還款義務(wù)。二、借款基本信息2.1借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫）________元整（小寫：￥________元）。2.2借款用途甲方將借款用于____________________，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變借款用途。2.3借款利率借款利率為年利率______%，利息從借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.4借款期限借款期限為自____年__月__日起至____年__月__日止。三、抵押物信息3.1房產(chǎn)證信息甲方將其名下位于____________________的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：____________________）作為抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保。3.2抵押物評(píng)估價(jià)值經(jīng)雙方協(xié)商一致，該抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）________元整（小寫：￥________元）。3.3抵押物的保管在抵押期間，抵押物由甲方負(fù)責(zé)保管。甲方應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自處分、損壞或滅失。如因甲方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少，甲方應(yīng)在三十日內(nèi)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。四、借款發(fā)放4.1發(fā)放條件乙方在下列條件全部滿足后，向甲方發(fā)放借款：（1）本合同已生效；（2）甲方已按照本合同的約定提供了抵押物的相關(guān)證明文件；（3）甲方已辦理了抵押物的抵押登記手續(xù)。4.2發(fā)放方式乙方將借款通過(guò)__________（付款方式）支付至甲方指定的賬戶（賬號(hào)：____________________）。五、還款方式5.1還款計(jì)劃甲方應(yīng)按照以下還款計(jì)劃向乙方償還借款本金及利息：還款期數(shù)還款日期還款金額（元）1____年__月__日本金的__%及相應(yīng)利息2____年__月__日本金的__%及相應(yīng)利息n____年__月__日本金的__%及相應(yīng)利息5.2提前還款甲方如需提前還款，應(yīng)提前______個(gè)工作日書面通知乙方。提前還款時(shí)，甲方應(yīng)按照實(shí)際借款期限計(jì)算利息，并支付相應(yīng)的違約金（違約金為提前還款金額的__%）。5.3逾期還款若甲方未按照本合同約定的還款日期足額償還借款本金及利息，視為逾期還款。逾期還款期間，甲方應(yīng)按照逾期金額的______%向乙方支付逾期利息，并承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1實(shí)現(xiàn)條件出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：（1）甲方未按照本合同約定的還款日期足額償還借款本金及利息，且逾期超過(guò)______個(gè)工作日；（2）甲方違反本合同約定的借款用途；（3）甲方擅自處分、損壞或滅失抵押物；（4）甲方被宣告破產(chǎn)、解散或被依法撤銷。6.2實(shí)現(xiàn)方式乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于以下幾種：（1）與甲方協(xié)商以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償；（2）依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押物，以所得價(jià)款優(yōu)先受償。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，乙方應(yīng)按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，并在扣除實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)按照以下順序進(jìn)行分配：（1）支付乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等；（2）支付甲方所欠乙方的借款本金及利息；（3）如有剩余，歸甲方所有。七、保險(xiǎn)與擔(dān)保7.1抵押物保險(xiǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，為抵押物辦理足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于借款期限。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在抵押期間，甲方應(yīng)保持抵押物的保險(xiǎn)有效，如保險(xiǎn)到期或保險(xiǎn)合同發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)?；蜃兏掷m(xù)。如甲方未按照本合同約定辦理抵押物保險(xiǎn)，乙方有權(quán)代為辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2其他擔(dān)保方式除抵押物擔(dān)保外，甲方還可以提供其他擔(dān)保方式，如保證人擔(dān)保等。如甲方提供保證人擔(dān)保，保證人應(yīng)具有完全民事行為能力和足夠的代償能力，并與乙方簽訂保證合同。保證合同應(yīng)明保證證人的保證范圍、保證期限和保證責(zé)任等內(nèi)容。八、雙方權(quán)利與義務(wù)8.1借款方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的用途使用借款；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間和方式發(fā)放借款；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的還款日期和還款方式足額償還借款本金及利息；（4）甲方應(yīng)按照本合同約定的用途使用借款，不得擅自改變借款用途；（5）甲方應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自處分、損壞或滅失抵押物；（6）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和要求辦理抵押物的抵押登記手續(xù)和保險(xiǎn)手續(xù)；（7）甲方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的所有費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等；（8）甲方應(yīng)在發(fā)生可能影響其還款能力的重大事項(xiàng)時(shí)，及時(shí)通知乙方。8.2貸款方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方發(fā)放借款；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方使用借款及履行還款義務(wù)；（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供抵押物的相關(guān)證明文件，并辦理抵押登記手續(xù)；（4）乙方有權(quán)在甲方違反本合同約定時(shí)，采取相應(yīng)的措施，包括但不限于提前收回借款、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等；（5）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式發(fā)放借款；（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的抵押物的相關(guān)證明文件；（7）乙方應(yīng)在甲方履行完本合同約定的全部義務(wù)后，及時(shí)解除抵押物的抵押登記。九、違約責(zé)任9.1借款方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的還款日期足額償還借款本金及利息，甲方應(yīng)按照本合同約定支付逾期利息和違約金，并承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費(fèi)用；（2）如甲方違反本合同約定的借款用途，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方按照本合同約定支付違約金；（3）如甲方擅自處分、損壞或滅失抵押物，乙方有權(quán)要求甲方按照抵押物的評(píng)估價(jià)值向乙方支付賠償金，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（4）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和要求辦理抵押物的抵押登記手續(xù)和保險(xiǎn)手續(xù)，甲方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。9.2貸款方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方發(fā)放借款，乙方應(yīng)按照本合同約定支付違約金；（2）如乙方違反本合同約定，擅自處分抵押物或提前解除抵押物的抵押登記，乙方應(yīng)按照抵押物的評(píng)估價(jià)值向甲方支付賠償金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、合同變更與解除10.1變更條件本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；（2）如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明；（3）如甲方未按照本合同約定的還款日期足額償還借款本金及利息，且逾期超過(guò)______個(gè)工作日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方提前償還借款本金及利息，支付違約金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（4）如甲方違反本合同約定的借款用途、擅自處分抵押物或未按照本合同約定的時(shí)間和要求辦理抵押物的抵押登記手續(xù)和保險(xiǎn)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方提前償還借款本金及利息，支付違約金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟（1）雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力；（2）如一方不同意仲裁，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款12.1通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的任何通知或文件應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對(duì)方的聯(lián)系地址，并由對(duì)方簽收；郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期；郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對(duì)方的聯(lián)系郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。（2）雙方應(yīng)及時(shí)更新各自的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話和聯(lián)系郵箱，如因一方未及時(shí)更新聯(lián)系方式導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，由該方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。12.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起