2025年度職工團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)抵押合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度職工團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)抵押合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)的定義1.2抵押的定義1.3合同的定義2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的位置2.2房產(chǎn)的面積2.3房產(chǎn)的用途2.4房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況3.抵押信息3.1抵押物的定義3.2抵押物的價(jià)值3.3抵押物的評(píng)估4.抵押貸款4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.抵押權(quán)5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.2抵押權(quán)的登記5.3抵押權(quán)的行使6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間7.貸款條件7.1貸款申請(qǐng)條件7.2貸款審批流程7.3貸款發(fā)放條件8.貸款違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.抵押物保管9.1保管責(zé)任9.2保管措施9.3保管費(fèi)用10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類10.2保險(xiǎn)金額10.3保險(xiǎn)期限11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效通知14.其他14.1合同附件14.2合同修改14.3合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)的定義：本合同所指房產(chǎn)，系指位于[具體地址]的，擁有合法產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)或工業(yè)用途的建筑物，包括其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2抵押的定義：抵押是指抵押人將其房產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)到期未償還時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。1.3合同的定義：本合同是指抵押人與抵押權(quán)人之間就房產(chǎn)抵押事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的位置：[具體地址]，位于[所在區(qū)域]。2.2房產(chǎn)的面積：[建筑面積]平方米。2.3房產(chǎn)的用途：[用途]，包括但不限于居住、辦公、商業(yè)等。2.4房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況：房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，已辦理產(chǎn)權(quán)登記，并取得合法產(chǎn)權(quán)證。3.抵押信息3.1抵押物的定義：抵押物為本合同第2條所約定的房產(chǎn)。3.2抵押物的價(jià)值：抵押物評(píng)估價(jià)值為[評(píng)估價(jià)值]元。3.3抵押物的評(píng)估：抵押物評(píng)估由[評(píng)估機(jī)構(gòu)]進(jìn)行，評(píng)估報(bào)告作為本合同的附件。4.抵押貸款4.1貸款金額：抵押貸款金額為[貸款金額]元。4.2貸款利率：貸款利率為[利率]，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。4.3貸款期限：貸款期限為[貸款期限]年。4.4還款方式：采用等額本息還款方式，每月[還款日]還款。5.抵押權(quán)5.1抵押權(quán)的設(shè)立：抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立。5.2抵押權(quán)的登記：抵押權(quán)人應(yīng)在[登記期限]內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。5.3抵押權(quán)的行使：抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)到期未償還時(shí)，依法行使抵押權(quán)。6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)：抵押人應(yīng)協(xié)助抵押權(quán)人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間：過戶手續(xù)應(yīng)在[過戶期限]內(nèi)完成。7.貸款條件7.1貸款申請(qǐng)條件：抵押人須滿足貸款銀行規(guī)定的貸款申請(qǐng)條件，包括但不限于信用良好、收入穩(wěn)定等。7.2貸款審批流程：抵押人提交貸款申請(qǐng)后，貸款銀行將進(jìn)行審批，并在[審批期限]內(nèi)給出審批結(jié)果。7.3貸款發(fā)放條件：貸款銀行在審批通過后，抵押人須滿足貸款發(fā)放條件，包括但不限于簽訂本合同、支付首付款等。8.貸款違約責(zé)任8.1違約行為：包括但不限于逾期還款、未按約定用途使用貸款、提供虛假信息等。8.2違約責(zé)任：抵押人違反本合同約定的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金按逾期貸款金額的[違約金比例]計(jì)算，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。8.3違約賠償：抵押人因違約行為給抵押權(quán)人造成損失的，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人的實(shí)際損失。9.抵押物保管9.1保管責(zé)任：抵押權(quán)人負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物的安全。9.2保管措施：抵押權(quán)人應(yīng)采取必要的保管措施，包括但不限于安裝監(jiān)控設(shè)備、限制抵押物使用等。9.3保管費(fèi)用：保管費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)。10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類：抵押物應(yīng)投?；馂?zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。10.2保險(xiǎn)金額：保險(xiǎn)金額為[保險(xiǎn)金額]元。10.3保險(xiǎn)期限：保險(xiǎn)期限與貸款期限一致，并在貸款期間內(nèi)保持有效。11.合同解除11.1解除條件：包括但不限于債務(wù)提前清償、抵押權(quán)人同意解除、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。11.2解除程序：合同解除需經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方。11.3解除后果：合同解除后，抵押權(quán)人應(yīng)解除抵押權(quán)，抵押人應(yīng)返還抵押權(quán)人因解除合同而遭受的損失。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期：[具體日期]。13.3生效通知：雙方應(yīng)在合同生效后[通知期限]內(nèi)相互通知對(duì)方。14.其他14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、抵押權(quán)登記證明等。14.2合同修改：本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同終止：本合同因履行完畢、解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：本合同所指第三方，是指除抵押人和抵押權(quán)人之外，參與本合同履行、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方的責(zé)任：第三方在本合同中提供的服務(wù)或協(xié)助應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，并對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方的責(zé)權(quán)利：15.3.1責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助的結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于錯(cuò)誤、遺漏、延誤等。15.3.2權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定獲得報(bào)酬或費(fèi)用，并有權(quán)要求抵押人和抵押權(quán)人履行相應(yīng)的義務(wù)。15.3.3利益：第三方在合同履行過程中應(yīng)維護(hù)其合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。15.4第三方的選擇與更換：15.4.1抵押人和抵押權(quán)人有權(quán)選擇合適的第三方提供服務(wù)或協(xié)助。15.4.2如需更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。16.甲乙方的額外條款16.1甲方的額外條款：16.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)確保第三方符合本合同的要求，并對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行監(jiān)督。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。16.2乙方的額外條款：16.2.1在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)接受第三方提供的服務(wù)或協(xié)助，并配合其履行職責(zé)。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合本合同的要求。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和可能產(chǎn)生的損失來確定。17.2責(zé)任限額的確定：17.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容，自行評(píng)估并確定責(zé)任限額。17.2.2抵押人和抵押權(quán)人可要求第三方提供責(zé)任限額的書面承諾。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與抵押人的關(guān)系：第三方應(yīng)根據(jù)本合同和與抵押人簽訂的協(xié)議，履行其職責(zé)，并對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系：第三方應(yīng)根據(jù)本合同和與抵押權(quán)人簽訂的協(xié)議，履行其職責(zé)，并對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：18.3.1第三方對(duì)抵押人和抵押權(quán)人之間的爭(zhēng)議不承擔(dān)責(zé)任，除非其存在故意或重大過失。18.3.2第三方對(duì)合同履行的后果不承擔(dān)責(zé)任，除非其存在故意或重大過失。18.3.3第三方對(duì)因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的記錄與報(bào)告19.1第三方介入的記錄：第三方應(yīng)記錄其提供的服務(wù)或協(xié)助過程，并定期向抵押人和抵押權(quán)人提交報(bào)告。19.2報(bào)告內(nèi)容：報(bào)告應(yīng)包括服務(wù)或協(xié)助的具體內(nèi)容、實(shí)施情況、存在問題及改進(jìn)措施等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況、市場(chǎng)價(jià)值等信息。說明：本報(bào)告作為合同附件，用于確定抵押物的價(jià)值和抵押貸款金額。2.抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求：由房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明抵押權(quán)已登記備案。說明：本證明作為合同附件，用于證明抵押權(quán)的設(shè)立和有效性。3.貸款合同詳細(xì)要求：由貸款銀行出具的貸款合同，明確貸款金額、利率、期限、還款方式等。說明：本合同作為附件，用于明確貸款的條款和抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)。4.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：由保險(xiǎn)公司出具的保險(xiǎn)單，明確保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說明：本保險(xiǎn)單作為附件，用于證明抵押物已投保，并明確保險(xiǎn)責(zé)任。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：第三方與抵押人或抵押權(quán)人簽訂的合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。說明：本協(xié)議作為附件，用于明確第三方在本合同中的角色和責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)、程序和費(fèi)用。說明：本協(xié)議作為附件，用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。7.附件清單詳細(xì)要求：列明所有附件的名稱和編號(hào)，確保附件的完整性和可追溯性。說明：本清單作為附件的一部分，用于方便查閱和管理所有附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款違約責(zé)任認(rèn)定：抵押人未按約定的還款日足額還款，視為違約。示例說明：抵押人應(yīng)在每月[還款日]前償還貸款本金及利息，逾期未還款的，需支付違約金。2.提供虛假信息違約責(zé)任認(rèn)定：抵押人或抵押權(quán)人在合同中提供虛假信息，誤導(dǎo)對(duì)方，視為違約。示例說明：抵押人故意隱瞞房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛的事實(shí)，導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失，抵押人需承擔(dān)賠償責(zé)任。3.抵押物損毀或滅失違約責(zé)任認(rèn)定：抵押人在抵押期間，因自身原因?qū)е碌盅何飺p毀或滅失，視為違約。示例說明：抵押人在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，對(duì)抵押物進(jìn)行裝修導(dǎo)致其價(jià)值降低，抵押人需承擔(dān)賠償責(zé)任。4.抵押權(quán)人未履行抵押權(quán)違約責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人未在規(guī)定期限內(nèi)行使抵押權(quán)，視為違約。示例說明：抵押權(quán)人未在債務(wù)到期后[行使期限]內(nèi)行使抵押權(quán)，抵押人可要求其履行抵押權(quán)。5.第三方未履行職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未按照約定履行服務(wù)或協(xié)助，視為違約。示例說明：評(píng)估機(jī)構(gòu)未在約定時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告，抵押人可要求其承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度職工團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)抵押合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房產(chǎn)信息1.2抵押權(quán)人信息1.3抵押權(quán)人代理人信息2.房產(chǎn)抵押的基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)2.5房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立原因3.抵押貸款的基本情況3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5還款計(jì)劃4.抵押權(quán)設(shè)立的條件和程序4.1抵押權(quán)設(shè)立的條件4.2抵押權(quán)設(shè)立的程序4.3抵押權(quán)設(shè)立的登記5.抵押權(quán)的擔(dān)保范圍5.1抵押權(quán)擔(dān)保的主債權(quán)5.2抵押權(quán)擔(dān)保的利息5.3抵押權(quán)擔(dān)保的違約金5.4抵押權(quán)擔(dān)保的其他費(fèi)用6.抵押物的保管和使用6.1抵押物的保管6.2抵押物的使用6.3抵押物的維修7.抵押權(quán)的變更和解除7.1抵押權(quán)的變更7.2抵押權(quán)的解除7.3抵押權(quán)變更和解除的程序8.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序8.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)9.2違約金的計(jì)算9.3違約責(zé)任的免除10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決方式11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書12.2附件二：抵押貸款合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署日期14.合同份數(shù)及保存第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址：省市區(qū)街道號(hào)1.1.2房產(chǎn)面積：150平方米1.1.3房產(chǎn)用途：住宅1.1.4房產(chǎn)所有權(quán)：甲方（購(gòu)房人）全權(quán)所有1.1.5房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立原因：為甲方購(gòu)買該房產(chǎn)所需貸款提供抵押擔(dān)保1.2抵押權(quán)人信息1.2.1抵押權(quán)人名稱：銀行股份有限公司1.2.2抵押權(quán)人地址：省市區(qū)街道號(hào)1.3抵押權(quán)人代理人信息1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人職務(wù)：銀行股份有限公司客戶經(jīng)理2.房產(chǎn)抵押的基本情況2.1房產(chǎn)地址：同1.1.12.2房產(chǎn)面積：同1.1.22.3房產(chǎn)用途：同1.1.32.4房產(chǎn)所有權(quán)：同1.1.42.5房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立原因：為甲方購(gòu)買該房產(chǎn)所需貸款提供抵押擔(dān)保3.抵押貸款的基本情況3.1貸款金額：人民幣100萬(wàn)元整3.2貸款期限：20年3.3貸款利率：年利率4.5%3.4還款方式：等額本息還款法3.5還款計(jì)劃：每月還款金額為人民幣5,000元整4.抵押權(quán)設(shè)立的條件和程序4.1抵押權(quán)設(shè)立的條件4.1.1甲方已取得該房產(chǎn)的完全所有權(quán)4.1.2甲方與抵押權(quán)人簽訂了抵押貸款合同4.1.3抵押權(quán)人同意設(shè)立抵押權(quán)4.2抵押權(quán)設(shè)立的程序4.2.1甲方與抵押權(quán)人簽訂抵押貸款合同4.2.2雙方共同辦理抵押登記手續(xù)4.2.3抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押權(quán)設(shè)立5.抵押權(quán)的擔(dān)保范圍5.1抵押權(quán)擔(dān)保的主債權(quán)：人民幣100萬(wàn)元整5.2抵押權(quán)擔(dān)保的利息：貸款期間產(chǎn)生的利息5.3抵押權(quán)擔(dān)保的違約金：貸款逾期產(chǎn)生的違約金5.4抵押權(quán)擔(dān)保的其他費(fèi)用：貸款期間產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用6.抵押物的保管和使用6.1抵押物的保管：甲方負(fù)責(zé)保管抵押物，確保抵押物的安全和完好6.2抵押物的使用：甲方在抵押期間不得擅自處置抵押物，不得改變抵押物的用途6.3抵押物的維修：甲方負(fù)責(zé)抵押物的日常維修，確保抵押物的正常使用7.抵押權(quán)的變更和解除7.1抵押權(quán)的變更7.1.1抵押權(quán)人同意變更抵押權(quán)的相關(guān)條款7.1.2甲方與抵押權(quán)人簽訂抵押權(quán)變更協(xié)議7.2抵押權(quán)的解除7.2.1抵押權(quán)人同意解除抵押權(quán)7.2.2甲方與抵押權(quán)人簽訂抵押權(quán)解除協(xié)議7.3抵押權(quán)變更和解除的程序7.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂變更或解除協(xié)議7.3.2協(xié)議簽訂后，辦理抵押登記變更或注銷手續(xù)8.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件8.1.1甲方未按約定履行還款義務(wù)8.1.2抵押權(quán)人依法行使抵押權(quán)8.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序8.2.1抵押權(quán)人發(fā)出履行催告8.2.2甲方未在規(guī)定期限內(nèi)履行還款義務(wù)8.2.3抵押權(quán)人申請(qǐng)法院拍賣抵押物8.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式8.3.1通過法院拍賣抵押物8.3.2抵押權(quán)人自行變賣抵押物9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)9.1.1甲方違約，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金9.1.2抵押權(quán)人違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任9.2違約金的計(jì)算9.2.1違約金按貸款逾期金額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算9.2.2違約金總額不超過貸款本金9.3違約責(zé)任的免除9.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以免除違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3訴訟解決10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)10.2.2人民法院10.3爭(zhēng)議解決方式10.3.1采取協(xié)商解決10.3.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁10.3.3仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2抵押登記手續(xù)辦理完畢11.2合同終止條件11.2.1貸款本息全部清償11.2.2抵押權(quán)解除11.3合同終止程序11.3.1雙方簽訂合同終止協(xié)議11.3.2辦理抵押登記注銷手續(xù)12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書12.2附件二：抵押貸款合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署日期13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同份數(shù)及保存14.1本合同一式四份，甲方、抵押權(quán)人、抵押權(quán)人代理人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同保存期限：自合同終止之日起不少于10年。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1本合同所稱“第三方”是指在甲方與抵押權(quán)人之間的交易過程中，為達(dá)成房產(chǎn)抵押交易或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.2.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)1.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.4房產(chǎn)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)1.2.5其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)2.第三方的介入與職責(zé)2.1第三方的介入應(yīng)得到甲方與抵押權(quán)人的書面同意。2.2第三方的主要職責(zé)包括但不限于：2.2.1為甲方提供房產(chǎn)市場(chǎng)信息、交易咨詢等服務(wù)2.2.2協(xié)助辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)2.2.3為抵押權(quán)人提供房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)2.2.4協(xié)調(diào)解決交易過程中的爭(zhēng)議3.第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：3.1.1獲得甲方與抵押權(quán)人的委托與授權(quán)3.1.2依據(jù)委托內(nèi)容提供服務(wù)3.1.3獲取合理的服務(wù)費(fèi)用3.2第三方的義務(wù)：3.2.1遵守法律法規(guī)和合同約定3.2.2對(duì)甲方與抵押權(quán)人的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)3.2.3保證所提供的服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和行業(yè)慣例來確定。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或抵押權(quán)人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方的賠償責(zé)任最高不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。5.第三方的責(zé)任免除5.1.1因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或損失5.1.2甲方或抵押權(quán)人提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)5.1.3甲方或抵押權(quán)人未按照約定履行義務(wù)6.第三方的介入程序6.1甲方與抵押權(quán)人同意第三方介入后，應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。6.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及責(zé)任限額等內(nèi)容。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入后，其職責(zé)僅限于協(xié)助甲方與抵押權(quán)人完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)，不承擔(dān)房產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)設(shè)立等法律責(zé)任的主體。7.2甲方與抵押權(quán)人應(yīng)保持溝通，確保第三方介入的合法性和有效性。7.3第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、抵押權(quán)人與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。8.第三方的退出機(jī)制8.2第三方在介入過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲方與抵押權(quán)人，并協(xié)助雙方尋找替代方案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書要求：申請(qǐng)書應(yīng)詳細(xì)填寫房產(chǎn)信息、抵押權(quán)人信息、抵押權(quán)設(shè)立原因等，并由甲方簽字蓋章。說明：本附件用于申請(qǐng)抵押登記，是抵押權(quán)設(shè)立的法律文件。2.附件二：抵押貸款合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)約定貸款金額、期限、利率、還款方式等，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：本附件是甲乙雙方關(guān)于貸款事宜的正式協(xié)議。3.附件三：房產(chǎn)所有權(quán)證明要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件，如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等。說明：本附件用于證明甲方對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及責(zé)任限額等內(nèi)容，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。說明：本附件用于明確第三方在介入過程中的角色和責(zé)任。5.附件五：房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，明確房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。6.附件六：交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。說明：本附件用于評(píng)估交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，為甲乙雙方提供決策依據(jù)。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：本附件用于約定爭(zhēng)議解決機(jī)制，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定履行還款義務(wù)1.2抵押權(quán)人未按約定履行抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)1.3第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致交易中斷或損失1.4甲乙雙方未按約定履行合同條款2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約：甲方應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期利息和違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。2.2抵押權(quán)人違約：抵押權(quán)人應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。2.3第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4甲乙雙方違約：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：3.1示例一：甲方未按約定時(shí)間償還貸款，抵押權(quán)人有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的律師費(fèi)和訴訟費(fèi)。3.2示例二：抵押權(quán)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)，甲方有權(quán)要求抵押權(quán)人支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.3示例三：第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，由于疏忽導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值存在較大偏差，第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度職工團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)抵押合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方當(dāng)事人信息1.4房產(chǎn)基本信息1.5抵押貸款基本信息2.房產(chǎn)抵押設(shè)定2.1抵押物描述2.2抵押物價(jià)值評(píng)估2.3抵押物權(quán)利限制2.4抵押登記手續(xù)3.抵押貸款條款3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式3.5貸款利息計(jì)算4.付款及還款安排4.1首付款支付4.2按揭貸款支付4.3還款計(jì)劃4.4逾期還款處理5.抵押權(quán)行使5.1抵押權(quán)設(shè)定5.2抵押權(quán)優(yōu)先級(jí)5.3抵押權(quán)行使條件5.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除與終止的程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)方式10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件10.2抵押登記證明文件10.3貸款合同10.4其他相關(guān)文件11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除的程序13.合同解除后的處理13.1房產(chǎn)處置13.2貸款余額結(jié)算13.3抵押權(quán)消滅14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號(hào)：2024CGF0011.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同雙方當(dāng)事人信息1.3.1貸款人：甲公司1.3.2借款人：乙公司1.3.3抵押權(quán)人：丙銀行1.4房產(chǎn)基本信息1.4.1房產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)1.4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：1.4.3房產(chǎn)面積：100平方米1.4.4房產(chǎn)用途：住宅1.5抵押貸款基本信息1.5.1貸款金額：500萬(wàn)元1.5.2貸款利率：年利率4.5%1.5.3貸款期限：20年1.5.4還款方式：等額本息2.房產(chǎn)抵押設(shè)定2.1抵押物描述：位于市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為，面積為100平方米，用途為住宅。2.2抵押物價(jià)值評(píng)估：經(jīng)丙銀行委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，抵押物價(jià)值為600萬(wàn)元。2.3抵押物權(quán)利限制：抵押物不得出租、出售、贈(zèng)與、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利等。2.4抵押登記手續(xù)：抵押權(quán)人應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。3.抵押貸款條款3.1貸款金額：500萬(wàn)元3.2貸款利率：年利率4.5%3.3貸款期限：20年3.4還款方式：等額本息3.5貸款利息計(jì)算：按月計(jì)息，每月還款額包含本金和利息。4.付款及還款安排4.1首付款支付：借款人應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房產(chǎn)總價(jià)的30%。4.2按揭貸款支付：借款人應(yīng)在合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)辦理按揭貸款手續(xù)，并按約定還款。4.3還款計(jì)劃：借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，每月還款日為每月的15日。4.4逾期還款處理：如借款人逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.抵押權(quán)行使5.1抵押權(quán)設(shè)定：借款人將房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，抵押權(quán)人取得抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)優(yōu)先級(jí)：抵押權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人。5.3抵押權(quán)行使條件：借款人未按約定履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)。5.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：抵押權(quán)人可依法拍賣、變賣抵押物，優(yōu)先受償。6.合同解除與終止6.1合同解除條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.2合同終止條件：合同履行完畢或合同約定的解除條件成就時(shí)，合同終止。6.3合同解除與終止的程序：合同解除或終止，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署解除或終止協(xié)議。7.違約責(zé)任7.1違約情形：一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。7.3違約金計(jì)算：違約金按未履行部分金額的1%計(jì)算，最高不超過未履行部分金額的10%。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無8.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟程序按照我國(guó)《民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。9.通知與送達(dá)9.1通知方式：書面通知、電子郵件、傳真等方式，以送達(dá)方為準(zhǔn)。9.2送達(dá)地址：9.2.1貸款人地址：市區(qū)路號(hào)9.2.2借款人地址：市區(qū)路號(hào)9.2.3抵押權(quán)人地址：市區(qū)路號(hào)9.3送達(dá)方式：通過掛號(hào)信、快遞或直接送達(dá)。10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。10.2抵押登記證明文件：抵押登記證明書。10.3貸款合同：借款人與銀行簽訂的貸款合同。10.4其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。11.合同生效11.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，并經(jīng)抵押權(quán)人確認(rèn)無誤后生效。11.2合同生效日期：合同簽訂之日起生效。12.合同變更與解除12.1合同變更條件：合同內(nèi)容需要變更時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署變更協(xié)議。12.2合同解除條件：合同解除條件應(yīng)與第六條合同解除與終止條件相同。12.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定執(zhí)行。13.合同解除后的處理13.1房產(chǎn)處置：合同解除后，如房產(chǎn)尚未過戶，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行過戶。13.2貸款余額結(jié)算：合同解除后，借款人應(yīng)結(jié)清全部貸款余額，包括本金和利息。13.3抵押權(quán)消滅：合同解除后，抵押權(quán)人應(yīng)注銷抵押登記，抵押權(quán)消滅。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同如有修改、補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方或單方履行合同而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。15.3第三方介入的必要性15.3.1當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)需要專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供專業(yè)服務(wù)的情形時(shí)，可引入第三方介入。15.4第三方介入的程序15.4.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)容。15.4.2雙方共同委托第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。15.4.3第三方在合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1甲方的額外條款16.1.1甲方有權(quán)根據(jù)合同履行需要引入第三方介入。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。16.1.3甲方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息及時(shí)通知乙方。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)積極配合甲方引入第三方介入。16.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供第三方資質(zhì)證明文件。16.2.3乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方為甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。17.1.2第三方在服務(wù)過程中造成甲方損失的，甲方有權(quán)向第三方追償。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方為乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。17.2.2第三方在服務(wù)過程中造成乙方損失的，乙方有權(quán)向第三方追償。17.3第三方與抵押權(quán)人的劃分17.3.1第三方為抵押權(quán)人提供的服務(wù)，抵押權(quán)人應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。17.3.2第三方在服務(wù)過程中造成抵押權(quán)人損失的，抵押權(quán)人有權(quán)向第三方追償。18.第三方責(zé)任的具體規(guī)定18.1第三方在履行合同過程中因故意或重大過