二手房資金監(jiān)管服務規(guī)范化協(xié)議2024版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房資金監(jiān)管服務規(guī)范化協(xié)議2024版版B版本合同目錄一覽1.服務內(nèi)容1.1二手房交易資金監(jiān)管1.1.1監(jiān)管賬戶開設1.1.2交易資金存入與釋放1.1.3資金監(jiān)管期間的服務與保障1.2交易流程指導1.2.1交易雙方信息收集1.2.2交易文件準備1.2.3交易過程跟蹤與協(xié)調(diào)1.3風險提示與防范1.3.1交易風險評估1.3.2風險防范措施建議1.3.3風險事件處理指導2.服務對象與范圍2.1服務對象2.1.1賣方2.1.2買方2.1.3房產(chǎn)中介機構2.2服務范圍2.2.1城市范圍2.2.2房產(chǎn)類型2.2.3交易金額限制3.服務費用3.1費用標準3.1.1資金監(jiān)管服務費3.1.2交易流程指導費3.1.3風險提示與防范費3.2費用支付方式3.2.1支付時間3.2.2支付途徑3.2.3支付憑證4.服務期限4.1監(jiān)管賬戶有效期4.2資金釋放時間節(jié)點4.3服務續(xù)約與終止4.3.1續(xù)約條件4.3.2終止服務的情形4.3.3終止服務后的處理5.違約責任5.1賣方違約5.1.1違約行為認定5.1.2違約責任承擔5.2買方違約5.2.1違約行為認定5.2.2違約責任承擔5.3資金監(jiān)管服務機構違約5.3.1違約行為認定5.3.2違約責任承擔6.爭議解決6.1爭議類型6.2爭議解決方式6.3仲裁或訴訟管轄7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務與期限7.3保密泄露后果8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除情形9.法律適用與解釋9.1法律適用9.2合同解釋10.其他條款10.1通知與送達10.2合同附件10.3合同修改與替代11.服務滿意度保障11.1服務評價標準11.2客戶投訴處理11.3服務質(zhì)量改進措施12.信息技術支持12.1信息系統(tǒng)使用12.2數(shù)據(jù)安全與備份12.3技術支持服務13.合作發(fā)展與創(chuàng)新13.1業(yè)務合作模式13.2市場拓展與推廣13.3服務產(chǎn)品創(chuàng)新14.雙方簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3第三方見證簽字第一部分：合同如下：第一條服務內(nèi)容1.1二手房交易資金監(jiān)管1.1.1監(jiān)管賬戶開設（1）賣方與買方已簽訂合法有效的房屋買賣合同；（2）房屋已辦理過戶手續(xù)，所有權轉(zhuǎn)移至買方名下；（3）監(jiān)管賬戶開設時，需提供房屋買賣合同、身份證件等相關材料。1.1.2交易資金存入與釋放（1）賣方在收到首付款后，應將房屋鑰匙、房產(chǎn)證等相關材料交付給買方；（2）買方應將交易資金（包括但不限于首付款、貸款金額等）存入監(jiān)管賬戶，并按照資金監(jiān)管協(xié)議約定的比例和條件釋放；（3）資金監(jiān)管期間，賣方不得以任何理由要求買方支付額外費用；（4）資金監(jiān)管結束后，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金將按照約定釋放給賣方。1.1.3資金監(jiān)管期間的服務與保障（1）資金監(jiān)管服務機構應對監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金安全負責，確保資金不會被非法動用；（2）資金監(jiān)管服務機構應提供資金存入、釋放等環(huán)節(jié)的咨詢服務，協(xié)助買賣雙方辦理相關手續(xù)；（3）在資金監(jiān)管期間，如發(fā)生任何可能影響資金安全的情況，資金監(jiān)管服務機構應立即通知買賣雙方，并采取相應措施防范風險；（4）資金監(jiān)管服務機構應對買賣雙方的個人信息保密，不得泄露給第三方。第二條交易流程指導2.1交易雙方信息收集（1）賣方應向資金監(jiān)管服務機構提供真實、完整的個人信息、房產(chǎn)信息等相關材料；（2）買方應向資金監(jiān)管服務機構提供真實、完整的個人信息、貸款信息等相關材料。2.2交易文件準備（1）賣方應按照資金監(jiān)管服務機構的要求，準備并提交房屋買賣合同、房產(chǎn)證等相關文件；（2）買方應按照資金監(jiān)管服務機構的要求，準備并提交身份證件、貸款合同等相關文件。2.3交易過程跟蹤與協(xié)調(diào)（1）資金監(jiān)管服務機構應密切跟蹤交易過程，確保交易資金的安全；（2）資金監(jiān)管服務機構應協(xié)調(diào)買賣雙方及相關部門，確保交易順利進行。第三條風險提示與防范3.1交易風險評估資金監(jiān)管服務機構應對二手房交易過程中的潛在風險進行評估，并向買賣雙方提出風險防范建議。3.2風險防范措施建議（1）買賣雙方應按照資金監(jiān)管服務機構的要求，履行相關手續(xù)，確保交易資金的安全；（2）買賣雙方應積極配合資金監(jiān)管服務機構進行風險防范工作。3.3風險事件處理指導（1）如發(fā)生交易風險事件，資金監(jiān)管服務機構應立即通知買賣雙方，并協(xié)助處理；（2）資金監(jiān)管服務機構應根據(jù)實際情況，提出風險事件處理方案，買賣雙方應予以配合。第四條服務對象與范圍4.1服務對象（1）賣方：出售二手房的當事人；（2）買方：購買二手房的當事人；（3）房產(chǎn)中介機構：協(xié)助買賣雙方完成交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。4.2服務范圍（1）城市范圍：本合同適用于我國范圍內(nèi)的城市；（2）房產(chǎn)類型：本合同適用于各類二手房屋交易；（3）交易金額限制：本合同不限制交易金額。第五條服務費用5.1費用標準（1）資金監(jiān)管服務費：按照監(jiān)管金額的一定比例收??；（2）交易流程指導費：按照交易金額的一定比例收取；（3）風險提示與防范費：按照交易金額的一定比例收取。5.2費用支付方式（1）支付時間：在交易完成后支付；（2）支付途徑：通過監(jiān)管賬戶支付；（3）支付憑證：資金監(jiān)管服務機構提供收費憑證。第六條服務期限6.1監(jiān)管賬戶有效期監(jiān)管賬戶的有效期自資金存入之日起至資金釋放之日止。6.2資金釋放時間節(jié)點資金釋放時間節(jié)點如下：（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）貸款放款至監(jiān)管賬戶；（3）賣方將房屋鑰匙、房產(chǎn)證等相關材料交付第八條違約責任8.1賣方違約（1）如賣方在未經(jīng)買方同意的情況下，擅自將房屋再次出售或轉(zhuǎn)讓的，應承擔違約責任；（2）如賣方未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)的，應承擔違約責任；（3）如賣方提供虛假信息的，應承擔違約責任。8.2買方違約（1）如買方在未經(jīng)賣方同意的情況下，擅自將房屋再次出售或轉(zhuǎn)讓的，應承擔違約責任；（2）如買方未按合同約定時間支付交易資金的，應承擔違約責任；（3）如買方提供虛假信息的，應承擔違約責任。8.3資金監(jiān)管服務機構違約（1）如資金監(jiān)管服務機構未按約定保管監(jiān)管賬戶內(nèi)資金的，應承擔違約責任；（2）如資金監(jiān)管服務機構未按約定時間釋放資金的，應承擔違約責任；（3）如資金監(jiān)管服務機構未履行風險提示與防范義務的，應承擔違約責任。第九條爭議解決9.1爭議類型本合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、服務費用等方面。9.2爭議解決方式（1）雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁或訴訟管轄本合同的爭議解決適用中華人民共和國法律，任何一方對仲裁或訴訟管轄有異議的，均應提交人民法院解決。第十條保密條款10.1保密信息范圍（1）本合同的簽訂、履行過程中的所有信息；（2）買賣雙方的個人信息、房產(chǎn)信息等；（3）資金監(jiān)管服務機構提供的風險評估、防范措施等。10.2保密義務與期限各方應對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3保密泄露后果如任何一方違反保密義務，導致保密信息泄露的，應承擔相應的法律責任。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序（1）合同變更應經(jīng)各方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容應書面簽署，并經(jīng)各方簽字蓋章確認。11.3合同解除情形（1）如合同履行完畢，合同自然解除；（2）如一方嚴重違約，導致合同無法履行，對方有權解除合同；（3）合同解除后，各方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條其他條款12.1通知與送達各方應通過合同約定的聯(lián)系方式進行通知與送達，如一方變更聯(lián)系方式，應及時通知其他方。12.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房產(chǎn)證、身份證件等。12.3合同修改與替代本合同的任何修改與替代都需書面簽署，并經(jīng)各方簽字蓋章確認。第十三條服務滿意度保障13.1服務評價標準服務滿意度評價標準包括但不限于服務態(tài)度、服務質(zhì)量、服務效率等方面。13.2客戶投訴處理（1）客戶可通過書面、電話、電子郵件等方式向資金監(jiān)管服務機構提出投訴；（2）資金監(jiān)管服務機構應在收到投訴后24小時內(nèi)回應，并在7個工作日內(nèi)處理完畢。13.3服務質(zhì)量改進措施資金監(jiān)管服務機構應根據(jù)客戶投訴、市場反饋等信息，不斷改進服務質(zhì)量。第十四條合作發(fā)展與創(chuàng)新14.1業(yè)務合作模式各方應積極探索業(yè)務合作模式，以實現(xiàn)共同發(fā)展。14.2市場拓展與推廣各方應共同推廣二手房資金監(jiān)管服務，拓展市場。14.3服務產(chǎn)品創(chuàng)新各方應共同努力，不斷創(chuàng)新服務產(chǎn)品，提升服務水平。第十五條雙方簽字蓋章15.1甲方簽字15.2乙方簽字15.3第三方見證簽字第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細要求和說明：該合同為二手房買賣雙方簽訂的書面協(xié)議，明確了房屋的基本信息、交易價格、付款方式、過戶手續(xù)等關鍵條款。附件2：房產(chǎn)證詳細要求和說明：房產(chǎn)證是證明房屋所有權歸屬的法律文件，需在交易過程中進行過戶手續(xù)。附件3：身份證件詳細要求和說明：買賣雙方的身份證件用于驗證身份，確保交易的真實性與合法性。附件4：貸款合同詳細要求和說明：如買方選擇貸款購房，需提供貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等條款。附件5：監(jiān)管賬戶開設證明詳細要求和說明：該證明是資金監(jiān)管服務機構為買賣雙方開設監(jiān)管賬戶的書面文件，包含了賬戶名稱、賬號、有效期等信息。附件6：風險評估報告詳細要求和說明：該報告由資金監(jiān)管服務機構提供，評估了二手房交易過程中可能出現(xiàn)的風險，并提出了防范措施。附件7：服務費用收據(jù)詳細要求和說明：該收據(jù)是資金監(jiān)管服務機構為提供服務所收取費用的憑證，需買方在交易完成后支付。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方在未經(jīng)買方同意的情況下，擅自將房屋再次出售或轉(zhuǎn)讓。2.買方在未經(jīng)賣方同意的情況下，擅自將房屋再次出售或轉(zhuǎn)讓。3.賣方未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)。4.買方未按合同約定時間支付交易資金。5.資金監(jiān)管服務機構未按約定保管監(jiān)管賬戶內(nèi)資金。6.資金監(jiān)管服務機構未按約定時間釋放資金。7.資金監(jiān)管服務機構未履行風險提示與防范義務。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同。2.違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償對方經(jīng)濟損失、支付違約金等。3.違約方的違約行為給對方造成損失的，應予以賠償。示例說明：如賣方在合同約定的過戶時間內(nèi)未辦理過戶手續(xù)，構成違約。買方有權解除合同，并要求賣方承擔違約責任，如支付違約金或賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋，再次進入交易市場的房屋。2.資金監(jiān)管服務機構：指專門提供二手房交易資金監(jiān)管服務的機構，負責監(jiān)管賬戶的開戶、管理及資金釋放等。3.監(jiān)管賬戶：指為二手房交易資金