二手房過戶專業(yè)協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房過戶專業(yè)協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.過戶房屋信息1.1房屋基本信息1.2房屋權(quán)屬證明1.3房屋現(xiàn)狀說明2.雙方權(quán)益及義務(wù)2.1賣方權(quán)益及義務(wù)2.2買方權(quán)益及義務(wù)2.3第三方權(quán)益及義務(wù)3.過戶流程及時間安排3.1過戶流程3.2過戶時間安排4.費用及支付方式4.1過戶費用4.2支付方式及時間5.房屋交付及尾款支付5.1房屋交付時間及條件5.2尾款支付時間及條件6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2調(diào)解組織調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟8.其他事項8.1房屋保險8.2房屋維修責(zé)任8.3房屋租賃事宜9.雙方簽字蓋章9.1賣方簽字蓋章9.2買方簽字蓋章9.3第三方簽字蓋章10.合同附件10.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件10.2房屋現(xiàn)狀照片10.3其他相關(guān)文件11.合同生效條件11.1雙方簽字蓋章11.2相關(guān)政府部門審批通過12.合同修改及補充12.1雙方協(xié)商一致12.2書面形式確認(rèn)13.合同解除及終止13.1雙方協(xié)商一致解除13.2違約行為導(dǎo)致解除13.3法律規(guī)定解除14.合同的解釋及適用法律14.1合同的解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條過戶房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X平方米，層1.1.3房屋所有權(quán)證號：1.1.4房屋土地使用權(quán)證號：1.2房屋權(quán)屬證明1.2.1賣方須提供合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。1.2.2賣方須提供婚姻狀況證明原件及復(fù)印件，若賣方為夫妻共同所有，需雙方共同簽字。1.2.3如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意出售證明。1.3房屋現(xiàn)狀說明1.3.1賣方須提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括家具、家電等附屬設(shè)施的情況。1.3.2賣方須提供房屋內(nèi)的戶口遷出承諾。第二條雙方權(quán)益及義務(wù)2.1賣方權(quán)益及義務(wù)2.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.1.2賣方應(yīng)在過戶過程中承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。2.1.3賣方應(yīng)在房屋交付前完成戶口遷出。2.2買方權(quán)益及義務(wù)2.2.1買方應(yīng)按照約定時間支付購房款項。2.2.2買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。2.2.3買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)。2.3第三方權(quán)益及義務(wù)2.3.1如有第三方參與過戶，第三方應(yīng)承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費。2.3.2第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理過戶手續(xù)。第三條過戶流程及時間安排3.1過戶流程3.1.1買賣雙方協(xié)商一致，簽訂房屋買賣合同。3.1.2買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請材料。3.1.3房地產(chǎn)交易中心對申請材料進行審核，完成過戶手續(xù)。3.1.4買賣雙方到相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.1.5買方支付尾款，賣方交付房屋。3.2過戶時間安排3.2.1買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂后15日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請材料。3.2.2房地產(chǎn)交易中心應(yīng)在收到齊全材料后30日內(nèi)完成審核。3.2.3房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在過戶審核通過后30日內(nèi)完成。第四條費用及支付方式4.1過戶費用4.1.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費按國家相關(guān)規(guī)定由買賣雙方承擔(dān)。4.1.2買方應(yīng)支付房屋成交價的1%作為傭金。4.2支付方式及時間4.2.1購房款項支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為買賣雙方約定的賬戶。4.2.2首付款應(yīng)在過戶審核通過后7日內(nèi)支付。4.2.3尾款應(yīng)在房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后7日內(nèi)支付。第五條房屋交付及尾款支付5.1房屋交付時間及條件5.1.1過戶審核通過且買方支付首付款后，賣方應(yīng)在15日內(nèi)交付房屋。5.1.2房屋交付時，買賣雙方應(yīng)共同辦理交接手續(xù)，并簽署房屋交接單。5.2尾款支付時間及條件5.2.1房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，買方應(yīng)在7日內(nèi)支付尾款。5.2.2賣方應(yīng)在收到尾款后7日內(nèi)將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交付買方。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.1.1賣方違反本合同約定，導(dǎo)致過戶手續(xù)未能完成，應(yīng)向買方支付房價的10%作為違約金。6.1.2賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付買方房價的1%作為違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。6.2買方違約責(zé)任6.2.1買方違反本合同約定，導(dǎo)致過戶手續(xù)未能完成，應(yīng)向賣方支付房價的10%作為違約金。6.2.2買方未按約定時間支付購房款項，第八條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2調(diào)解組織調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟第九條其他事項9.1房屋保險9.1.1買方應(yīng)在過戶完成后辦理房屋保險手續(xù)，保險費用由買方承擔(dān)。9.2房屋維修責(zé)任9.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后7日內(nèi)進行維修。9.3房屋租賃事宜9.3.1如房屋在過戶過程中發(fā)生租賃，賣方應(yīng)保證租賃合同的履行。第十條雙方簽字蓋章10.1賣方簽字蓋章10.2買方簽字蓋章10.3第三方簽字蓋章第十一條合同附件11.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件11.2房屋現(xiàn)狀照片11.3其他相關(guān)文件第十二條合同生效條件12.1雙方簽字蓋章12.2相關(guān)政府部門審批通過第十三條合同修改及補充13.1雙方協(xié)商一致13.2書面形式確認(rèn)第十四條合同解除及終止14.1雙方協(xié)商一致解除14.2違約行為導(dǎo)致解除14.3法律規(guī)定解除第十五條合同的解釋及適用法律15.1合同的解釋15.2適用法律第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件婚姻狀況證明復(fù)印件（如賣方為夫妻共同所有）共有權(quán)人同意出售證明（如有共有權(quán)人）附件2：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容要求：房屋整體照片房屋內(nèi)部照片（包括家具、家電等附屬設(shè)施）房屋外觀照片附件3：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：房屋租賃合同（如房屋在過戶過程中發(fā)生租賃）房屋保險手續(xù)文件房屋維修責(zé)任確認(rèn)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按約定時間交付房屋賣方未提供合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件賣方未提供婚姻狀況證明原件賣方未提供共有權(quán)人同意出售證明賣方違反約定導(dǎo)致過戶手續(xù)未能完成買方未按約定時間支付購房款項買方未按約定時間辦理房屋保險手續(xù)買方未按約定時間支付尾款買方違反約定導(dǎo)致過戶手續(xù)未能完成第三方未按約定協(xié)助買賣雙方辦理過戶手續(xù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：房價的10%賠償損失：因違約行為導(dǎo)致的具體損失房屋交付：違約行為導(dǎo)致未能交付房屋的，賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的住宿費用等合理損失過戶手續(xù)：違約行為導(dǎo)致過戶手續(xù)未能完成的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用示例說明：如賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付房價的10%作為違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的住宿費用等合理損失。如買方未按約定時間支付購房款項，賣方有權(quán)要求買方支付房價的10%作為違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件婚姻狀況證明：證明賣方婚姻狀況的法律文件共有權(quán)人同意出售證明：證明共有權(quán)人同意出售房屋的法律文件過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方的手續(xù)違約金：因違約行為而支付的賠償金賠償損失：因違約行為